薑誌成聽澹台笑這麽問，頓時就來了興致，這個妖孽的小子，總算也有不懂的東西了：“這麽跟你說吧，以現在銀行對房地產的追捧，我們想要拿個五倍甚至十倍的杠杆都不是難事。十幾個億拿下來的地塊，我們去銀行貸個六七十億問題不大，等貸款下來了，我們再去拿其他地塊。”
“當然，我們不可能就這樣一直循環下去，第一輪拿地用的是我們的自有資金，第二輪拿地用的是第一輪的銀行貸款，這樣的話我們第二輪的帶寬就可以用來開發一二輪拿下來的地塊了。算上我們的自有資金和部分第一輪拿地後的貸款，拿下百萬方的地塊問題不大。”
“第一輪貸款剩下來的部分和第二輪拿地後的貸款全部用來啟動全部地塊，其實是不夠的。我之所以敢這麽提議，賭的是燕京地價持續上漲和地鐵十號線方案落地後受影響地塊短期內大幅上漲的可能性。這麽說吧，如果我們在地塊的押寶上不出現問題，基本上就等於是我們用十億的資金撬動了百億甚至更大的市場。”
“當然，這裏麵的風險也很大，萬一我們押錯寶，雖然燕京的地價也一直在漲，但是因為漲幅達不到預期，而我們因為盤子鋪的太大，二輪貸款無法支撐所有地塊的開發，很可能就會出現資金鏈斷裂的情況，到那時候，問題可就有點麻煩了。你小子別緊張啊，我隻是說有點麻煩，並不是完全沒辦法解決。”
“燕京地價近幾年肯定是會持續上漲的，如果我們押錯了寶，二輪貸款的資金很可能就隻夠我們完成所有地塊一半的開發。但是從拿地到開發中間有一年的緩衝期，隻要這一年的時間漲幅能讓人滿意，而我們選中的地塊也確實具有發展前景，我想我們剩下的一半地塊很多開發商實會感興趣的。合作開發，我們出地，他們出錢出人出力，這樣合作共贏的方案應該不難被人接受。”
“說到這裏，我得跟你說說我的一個提議，做綜合體沒問題，我同樣也很看好這個市場，但是我們在拿地的時候不能隻考慮綜合體項目，畢竟商業住宅的回本速度肯定是要快過綜合體的。而且這樣也能防範一些因產業過於單一可能出現的風險，雞蛋不能隻放在一個籃子裏不是？”
薑誌成的一通解釋，讓澹台笑頓時就有一種豁朗開朗的感覺：“好的，三哥，我明白了，我就說吧，專業的事情要交給專業的人來做才會達到更好的效果。不過有一點我不是很明白，三哥您就這麽相信我，覺得我提出的十號線走東三環的論調就這麽靠譜？”
“這和相不相信你無關，我是知道上頭那幾位大佬對奧運會的重視程度，而你說的國家名片和百年奧運這兩個主題又是如此契合，我這才最終做出了這個判斷。據我所知，十號線一期的規劃分為兩部分，也就是我們俗稱的北線和東線，北線的規劃出來估計是快了，東線可能還要等上一段時間，不過半年到一年內，東線的規劃肯定也要出台。”
不愧是根正苗紅的三代子弟，對上層領導的心思摸得就是要比其他人準確，澹台笑自己要不是重生回來的，根本不可能有他這樣的判斷力：“果然厲害，三哥您的魄力可是比我要大多了，我哪怕是做出了十號線走東三環的判斷，也根本不敢賭這麽大。”
“得了吧，你小子少在這裏賣乖，我剛才也說了，十號線的規劃很快就要出來了，北線我們真不考慮？”薑誌成對澹台笑的馬屁並不感冒，直接就把話題扯回到了正事上。
“北三環和北土城路我們不好判斷啊，我的意思還是集中精力把資源放到有把握的地方。我們現在輸不起，新地產公司必須要一炮打響，不然我們快速擴張的計劃很可能就要擱淺。”澹台笑不是不想在北線上也做一番投入，而且十號線北線有那幾個站點他也是一清二楚，但是他實在是找不到借口啊，這種有苦說不出的感覺就別提有多難受了。
“成，那就集中精力做好東線的相關布置，你小子還有什麽是沒有，今天是樊星那丫頭的生日，我一直和你待在這裏也不合適。你小子要是沒什麽事了，就多去認識幾個朋友，今天來的客人裏，很多家裏的能量都是無比巨大的，現在和他們打好關係肯定有你小子的好處。”
“最後一件事，三哥有沒有興趣做私人會所？”
“私人會所？”薑誌成被澹台笑跳脫的思維也搞的有點莫名其妙，“你小子怎麽對這個感興趣了，這玩意兒搞好了雖然也能賺錢，但是你小子應該看不上眼才對啊？”
“這不是想為了實現資源的最大利用嘛，360科技這邊，我倒是轉讓百分之十股份給你的話，我手頭空閑的資金應該會有不少，這筆錢我總不能就在卡裏放著吧？另外就是，今晚回去和我家裏商量京溫地產下一步走向的時候，我老媽主動提出了不再參與公司接下來的運作。”
“我清楚她這是為大局考慮，不想讓三哥您有所誤會，可是京溫地產畢竟是她和我爸一起創立的。而且她還這麽年輕，就這麽讓她放棄事業的話，我怕她會無聊，就想著搞個會所讓她操持著，也好讓她有所寄托不是？”
“最後，也是最重要的一點，做會所我圖的其實並不是賺多少錢，通過這個會所聚攏起一個圈子，然後匯聚起這個圈子的力量做一些事情才是我的最終目的。這個會所三哥您不需要出資，時不時往裏麵帶點朋友過來坐坐就成，收益和通過這個會所掌握的資源，我會和您共享。”
“你小子，這是要榨幹我身上的每一點資源啊，成，就按你說的辦。”薑誌成無奈的搖了搖頭，自己這算是被澹台笑徹底綁到他的那條船上了：“介紹朋友沒問題，不過我得先跟你說好，會所不能搞那些亂七八糟的東西，黃賭毒這三塊一定不能碰，這是底線。”
“這個三哥您就放一百個心，真要想做哪些事情，我還讓我老媽去接手這一塊業務？不過會所的事情您還是要上點心，既然做了，我們也一定要把它做成業界標杆。私人會所是我的的第一步棋，針對的主要是成功企業家、投資人以及一些官商體係裏的二代三代。”
“等會所起來之後，我還會以會所作為主體開發一些項目，比如高爾夫俱樂部，另外就是我還會組建一些專業人才匯聚的小型俱樂部，比如和律師協會合作搞一個律師俱樂部、在it界發起倡導組建一個it俱樂部、或者以跑車為媒介成立一個超跑俱樂部……”
得，一沒注意，這小子又給自己來了個突襲：“知道了，你小子還真是能給我製造驚喜啊，會所開張了通知我，到時候我來發請柬，保證不讓你小子冷場就是了。”
“那三哥我就去找周師兄他們了，不打擾您走小姨子路線。”聽得薑誌成答應下來，澹台笑這麽樂嗬嗬的說了一句，然後馬上就跑開了，堅決不給薑誌成收拾自己的機會。
和薑誌成分開，澹台笑邊去找了周雲凡和王磊磊，這兩個師兄此時正隨便找了地方好像聊著些什麽：“我說二位師兄，你們有點不厚道啊，把我拐到這裏來之後，就再也沒招呼過我了！”
見跟自己二人打招呼的是澹台笑，周雲凡關切的說：“怎麽樣，和三哥那邊談妥了？”
澹台笑點了點頭：“嗯，明天回公司，我會和所有股東商量開啟a+輪融資的事情，這次融資隻針對三哥的艾倫資本。另外，我還會把之前分給你們這些高管的期權獨立出來，這個事情出來好之後，我會轉讓百分之十的360科技股份給三哥，而三哥掌握那部分股份的投票權會交給我。”
周雲凡和王磊磊對視了一眼，發現對方眼中此時和自己一樣，寫滿了不可思議：“不應該啊，他怎麽會放棄投票權的，澹台學弟，你給我們說說？”
“可能我們比較聊得來吧，另外，我和三哥還在其他方麵達成了合作，我們家老頭子的京溫地產和三哥的京都地產將會重組成一家公司，兩邊各站一半股份，接下來主打城市綜合體項目。”
“當然，我們不可能就這樣一直循環下去，第一輪拿地用的是我們的自有資金，第二輪拿地用的是第一輪的銀行貸款，這樣的話我們第二輪的帶寬就可以用來開發一二輪拿下來的地塊了。算上我們的自有資金和部分第一輪拿地後的貸款，拿下百萬方的地塊問題不大。”
“第一輪貸款剩下來的部分和第二輪拿地後的貸款全部用來啟動全部地塊，其實是不夠的。我之所以敢這麽提議，賭的是燕京地價持續上漲和地鐵十號線方案落地後受影響地塊短期內大幅上漲的可能性。這麽說吧，如果我們在地塊的押寶上不出現問題，基本上就等於是我們用十億的資金撬動了百億甚至更大的市場。”
“當然，這裏麵的風險也很大，萬一我們押錯寶，雖然燕京的地價也一直在漲，但是因為漲幅達不到預期，而我們因為盤子鋪的太大，二輪貸款無法支撐所有地塊的開發，很可能就會出現資金鏈斷裂的情況，到那時候，問題可就有點麻煩了。你小子別緊張啊，我隻是說有點麻煩，並不是完全沒辦法解決。”
“燕京地價近幾年肯定是會持續上漲的，如果我們押錯了寶，二輪貸款的資金很可能就隻夠我們完成所有地塊一半的開發。但是從拿地到開發中間有一年的緩衝期，隻要這一年的時間漲幅能讓人滿意，而我們選中的地塊也確實具有發展前景，我想我們剩下的一半地塊很多開發商實會感興趣的。合作開發，我們出地，他們出錢出人出力，這樣合作共贏的方案應該不難被人接受。”
“說到這裏，我得跟你說說我的一個提議，做綜合體沒問題，我同樣也很看好這個市場，但是我們在拿地的時候不能隻考慮綜合體項目，畢竟商業住宅的回本速度肯定是要快過綜合體的。而且這樣也能防範一些因產業過於單一可能出現的風險，雞蛋不能隻放在一個籃子裏不是？”
薑誌成的一通解釋，讓澹台笑頓時就有一種豁朗開朗的感覺：“好的，三哥，我明白了，我就說吧，專業的事情要交給專業的人來做才會達到更好的效果。不過有一點我不是很明白，三哥您就這麽相信我，覺得我提出的十號線走東三環的論調就這麽靠譜？”
“這和相不相信你無關，我是知道上頭那幾位大佬對奧運會的重視程度，而你說的國家名片和百年奧運這兩個主題又是如此契合，我這才最終做出了這個判斷。據我所知，十號線一期的規劃分為兩部分，也就是我們俗稱的北線和東線，北線的規劃出來估計是快了，東線可能還要等上一段時間，不過半年到一年內，東線的規劃肯定也要出台。”
不愧是根正苗紅的三代子弟，對上層領導的心思摸得就是要比其他人準確，澹台笑自己要不是重生回來的，根本不可能有他這樣的判斷力：“果然厲害，三哥您的魄力可是比我要大多了，我哪怕是做出了十號線走東三環的判斷，也根本不敢賭這麽大。”
“得了吧，你小子少在這裏賣乖，我剛才也說了，十號線的規劃很快就要出來了，北線我們真不考慮？”薑誌成對澹台笑的馬屁並不感冒，直接就把話題扯回到了正事上。
“北三環和北土城路我們不好判斷啊，我的意思還是集中精力把資源放到有把握的地方。我們現在輸不起，新地產公司必須要一炮打響，不然我們快速擴張的計劃很可能就要擱淺。”澹台笑不是不想在北線上也做一番投入，而且十號線北線有那幾個站點他也是一清二楚，但是他實在是找不到借口啊，這種有苦說不出的感覺就別提有多難受了。
“成，那就集中精力做好東線的相關布置，你小子還有什麽是沒有，今天是樊星那丫頭的生日，我一直和你待在這裏也不合適。你小子要是沒什麽事了，就多去認識幾個朋友，今天來的客人裏，很多家裏的能量都是無比巨大的，現在和他們打好關係肯定有你小子的好處。”
“最後一件事，三哥有沒有興趣做私人會所？”
“私人會所？”薑誌成被澹台笑跳脫的思維也搞的有點莫名其妙，“你小子怎麽對這個感興趣了，這玩意兒搞好了雖然也能賺錢，但是你小子應該看不上眼才對啊？”
“這不是想為了實現資源的最大利用嘛，360科技這邊，我倒是轉讓百分之十股份給你的話，我手頭空閑的資金應該會有不少，這筆錢我總不能就在卡裏放著吧？另外就是，今晚回去和我家裏商量京溫地產下一步走向的時候，我老媽主動提出了不再參與公司接下來的運作。”
“我清楚她這是為大局考慮，不想讓三哥您有所誤會，可是京溫地產畢竟是她和我爸一起創立的。而且她還這麽年輕，就這麽讓她放棄事業的話，我怕她會無聊，就想著搞個會所讓她操持著，也好讓她有所寄托不是？”
“最後，也是最重要的一點，做會所我圖的其實並不是賺多少錢，通過這個會所聚攏起一個圈子，然後匯聚起這個圈子的力量做一些事情才是我的最終目的。這個會所三哥您不需要出資，時不時往裏麵帶點朋友過來坐坐就成，收益和通過這個會所掌握的資源，我會和您共享。”
“你小子，這是要榨幹我身上的每一點資源啊，成，就按你說的辦。”薑誌成無奈的搖了搖頭，自己這算是被澹台笑徹底綁到他的那條船上了：“介紹朋友沒問題，不過我得先跟你說好，會所不能搞那些亂七八糟的東西，黃賭毒這三塊一定不能碰，這是底線。”
“這個三哥您就放一百個心，真要想做哪些事情，我還讓我老媽去接手這一塊業務？不過會所的事情您還是要上點心，既然做了，我們也一定要把它做成業界標杆。私人會所是我的的第一步棋，針對的主要是成功企業家、投資人以及一些官商體係裏的二代三代。”
“等會所起來之後，我還會以會所作為主體開發一些項目，比如高爾夫俱樂部，另外就是我還會組建一些專業人才匯聚的小型俱樂部，比如和律師協會合作搞一個律師俱樂部、在it界發起倡導組建一個it俱樂部、或者以跑車為媒介成立一個超跑俱樂部……”
得，一沒注意，這小子又給自己來了個突襲：“知道了，你小子還真是能給我製造驚喜啊，會所開張了通知我，到時候我來發請柬，保證不讓你小子冷場就是了。”
“那三哥我就去找周師兄他們了，不打擾您走小姨子路線。”聽得薑誌成答應下來，澹台笑這麽樂嗬嗬的說了一句，然後馬上就跑開了，堅決不給薑誌成收拾自己的機會。
和薑誌成分開，澹台笑邊去找了周雲凡和王磊磊，這兩個師兄此時正隨便找了地方好像聊著些什麽：“我說二位師兄，你們有點不厚道啊，把我拐到這裏來之後，就再也沒招呼過我了！”
見跟自己二人打招呼的是澹台笑，周雲凡關切的說：“怎麽樣，和三哥那邊談妥了？”
澹台笑點了點頭：“嗯，明天回公司，我會和所有股東商量開啟a+輪融資的事情，這次融資隻針對三哥的艾倫資本。另外，我還會把之前分給你們這些高管的期權獨立出來，這個事情出來好之後，我會轉讓百分之十的360科技股份給三哥，而三哥掌握那部分股份的投票權會交給我。”
周雲凡和王磊磊對視了一眼，發現對方眼中此時和自己一樣，寫滿了不可思議：“不應該啊，他怎麽會放棄投票權的，澹台學弟，你給我們說說？”
“可能我們比較聊得來吧，另外，我和三哥還在其他方麵達成了合作，我們家老頭子的京溫地產和三哥的京都地產將會重組成一家公司，兩邊各站一半股份，接下來主打城市綜合體項目。”