和自家老頭把綜合體配套項目的計劃作了一番解釋之後，澹台笑又把話題扯到了薑誌成的拿地計劃上。涉及到房地產項目的具體執行，澹台笑不懂，薑誌成的說法，他也不能確信就一定可以行得通。自家老頭在這方麵的見識肯定要比自己多一些，這時候問他倒是最好的選擇。
“薑誌成說的沒錯，確實可以這麽操作，不過這裏麵的風險也很大，我說小子，你對地鐵十號線走東三環到底有積分把握？”在澹台笑把薑誌成的拿地計劃告訴自家老頭之後，澹台文北不出所料的問起了地鐵線規劃的事情，果然，這裏麵最重要的還是規劃的問題。
“我剛跟您說的時候，大概隻有七成把握，等我回到派對現場和薑誌成經過一番談論之後，這種把握我有九成。按薑誌成的話說，以上頭那幾位老爺子對奧運會的重視，十號線走東三環基本就是板上釘釘的事。”澹台笑其實是有十足把握的，但是這種話不能說，隻能拿薑誌成說事。
“如果說這樣的話，薑誌成的計劃就沒問題了，其實他說的五倍杠杠還是少的。第一輪拿下的地塊我們可以做到五倍杠杠，第二輪拿下的地塊，如果我們能夠撐到規劃出台，十倍杠杠都很有可能。”澹台文北很快就做出了判斷，老狐狸就是老狐狸，嗅覺比起一般人靈敏多了。
見自家老頭也這麽說，澹台笑這才算是徹底放下心來，緊接著他又說起了薑誌成綜合體和商業住宅齊頭並進的計劃，有些事情他作為薑誌成和自家老頭中間的溝通橋梁，必須要把事情說清楚道明白，畢竟真正合夥的還是這兩位。
“這麽做倒是比你單純做綜合體的計劃靠譜一些，如果我們的資金隻夠開發一個項目，毫無疑問，綜合體的前景會更好一些。但是現在情況不一樣了，我們不僅湊出來了十幾個億，還碰上地鐵十號線即將出台規劃的契機，雙頭並進確實更穩妥一些。”
“綜合體是一個很吃資金的項目，相比起來，商業住宅回本確實要更快一些。我們前期的項目肯定都是集中在東三環附近，大批量拿地的話全都做成綜合體肯定不現實。周邊的人流能否支撐起這麽多個綜合體先不說，幾年之後，單就到期的銀行貸款就能把我們壓垮。”
“商業住宅我們圖的是短期利潤和流動資金，綜合體項目我們更多的則是看未來前景。看起來我們把一部分地塊拿出來做商業住宅有點吃虧，畢竟做綜合體相當於我們變相把盤子多捂在了手裏幾年。但是你小子可別忘了，在未來到來之前，如果我們就撐不下去了，還哪來的未來。”
“這還隻是一方麵，你小子在地產方麵是有大計劃的，這一點毫無疑問。我們不可能做完一個項目，然後等上好幾年，在資金壓力緩解之後再開啟下一個項目，真要那樣，黃花菜都涼了。”澹台文北給自己兒子解起惑來，同樣不遺餘力。
……
回到公司的澹台笑最先做的事情就是和三大投資機構負責人進行電話溝通，高管和百度團隊這邊的工作昨晚他就已經做好了，現在他需要說服投資機構接受自己的方案—開啟a+輪融資，讓薑誌成的艾倫資本進來。
之所以需要說服幾大投資機構，最根本的原因是a+輪具有一定的特殊性，它不同於b輪估值對a輪來說會有一個大跨步。a+輪的估值基本上和a輪一般不會有太大出入，哪怕是有所增加幅度也不會太大，如果360科技a輪之後沒有什麽大變化，問題不大，可是情況並不是這樣。
360科技這段時間其實是有大發展的，別的不說，a輪之前，人人網和《開心農場》肯定是沒出來的，其他的幾項收購也沒完成。如果說a輪之前投資人還隻能看到360科技未來巨大前景一個影子的話，現在他們已經基本看清楚整個360科技的框架體係和發展軌跡了，資本方又不是傻子，在價值衡量方麵自然有自己的一套，a+輪對他們來說明顯有點吃虧。
公司正處於高速發展期，這時候選擇攤薄股份很明顯是不怎麽劃算的，資本方更大的訴求是追加投資，確保自己在公司的既得利益。但是很顯然，如果隻是攤薄澹台笑和公司管理層的股份，這兩方麵肯定是不會同意的。而引進薑誌成艾倫資本的好處又不言而喻，這一點大家都能看得到，無奈之下，資本方也隻能同意開啟這輪融資。
搞定了公司的幾大股東，360科技和薑誌成艾倫資本之間的談判就簡單多了，五億美金估值，艾倫資本出資五千萬美金占股百分之十，公司其他股東股份同比攤薄。至於澹台笑私人轉讓給薑誌成方的那百分之十股份，估值則是按四億美金走的，這是澹台笑私人的事情，反正也吃虧不到其他股東身上，就沒必要和他們溝通了。
這裏麵，澹台笑玩了個小套路，用的是自己百分之十的360科技股份置換新地產公司價值四千萬美元的股份，而他和自家老頭算上京溫地產需要投入到新公司的十億資產可以減去這四千萬美金。畢竟套現股份之後得到的現金是需要繳納百分之二十個人所得稅的，八百萬美金好說也是六七千萬人民幣，現在正是缺錢的時候，合理避稅倒也正常。
至於澹台笑和他老爸之間怎麽算，這就是人家父子倆之間的事情了，反正要爛也是爛在自家鍋裏，倒是沒必要太過計較。而澹台笑的一些後續計劃，比如給葉文欣開私人會所，就需要澹台文北拿錢出來，怎麽說澹台笑都給他省下了三億多現金的支出，這些事自然是需要他來負責。
換股的事情要等到京溫地產和京都地產的重組完成之後才能簽訂合同，現在最多隻能算是一個簡單的意向而已。在360科技融資的事情上達成協議之後，薑誌成從自己隨身的公文包裏拿出了一打資料：“我連夜讓人收集了東三環沿線所有可被轉讓的地塊，你先看看，這裏麵一共是二十三個地塊，全是距離東三環1.5公裏以內的，全吃下來肯定不現實，你幫忙出出主意。”
到了這個時候，澹台笑自然不可能掉鏈子，立馬就讓人找來了一張燕京地圖然後開始對比起來。一番對比之後，澹台笑隻恨自己錢不夠，如果這些地全都能拿下來的的話，別的先不說，等十號線規劃一出來，光這些地塊讓他們賺上幾十億什麽的根本就不是事兒。
這些念頭澹台笑也隻是在腦子裏簡單過了一下，自怨自艾這種完全沒什麽實際價值的事情他不可能多做。在腦子裏回憶了一下，澹台笑很快就在地圖上點了幾個位置，三元橋、亮馬橋、農展、團結湖、呼家樓、金台夕照、國貿、雙井、勁鬆，薑誌成要是知道澹台笑點出的這些點將來都會成為十號線的站點，估計早就跳起來大喊妖孽了。
澹台笑的動作還沒完，很快他就換了一支紅筆，對照著地圖把二十三個地塊點了出來，做完這一切之後，澹台笑這才慢悠悠的開始篩選起了麵前的這一打文件。團結湖附近後世三裏屯太古裏地塊、國貿和cbd核心區附近後世的萬達廣場地塊、三元橋附近後世的兩個商業住宅地塊分別被他打了三個紅色五角星並且放到了一邊。
選出了這六個地塊之後，澹台笑放下筆，開始仔細審視起這四個地塊的資料，萬達廣場地塊占地十萬方，太古裏地塊占地五萬三千方，三元橋的兩個地塊總共占地十八萬方。如果按照材料上給出的估值，這四個地塊全都拿下來至少需要十二億的現金，澹台笑略一思索，好像新公司的資金差不多可以支撐的起來。
“三哥，我看要不我們就先拿這四塊地吧，三裏屯和cbd的這兩個地塊我們做商業和綜合體，三元橋的這兩個地塊我們做商業住宅。現在拿下來，年底動工，商住項目爭取一到兩年完工並交付，商業和綜合體兩到三年完工並投入運作，應該沒什麽問題。”
“薑誌成說的沒錯，確實可以這麽操作，不過這裏麵的風險也很大，我說小子，你對地鐵十號線走東三環到底有積分把握？”在澹台笑把薑誌成的拿地計劃告訴自家老頭之後，澹台文北不出所料的問起了地鐵線規劃的事情，果然，這裏麵最重要的還是規劃的問題。
“我剛跟您說的時候，大概隻有七成把握，等我回到派對現場和薑誌成經過一番談論之後，這種把握我有九成。按薑誌成的話說，以上頭那幾位老爺子對奧運會的重視，十號線走東三環基本就是板上釘釘的事。”澹台笑其實是有十足把握的，但是這種話不能說，隻能拿薑誌成說事。
“如果說這樣的話，薑誌成的計劃就沒問題了，其實他說的五倍杠杠還是少的。第一輪拿下的地塊我們可以做到五倍杠杠，第二輪拿下的地塊，如果我們能夠撐到規劃出台，十倍杠杠都很有可能。”澹台文北很快就做出了判斷，老狐狸就是老狐狸，嗅覺比起一般人靈敏多了。
見自家老頭也這麽說，澹台笑這才算是徹底放下心來，緊接著他又說起了薑誌成綜合體和商業住宅齊頭並進的計劃，有些事情他作為薑誌成和自家老頭中間的溝通橋梁，必須要把事情說清楚道明白，畢竟真正合夥的還是這兩位。
“這麽做倒是比你單純做綜合體的計劃靠譜一些，如果我們的資金隻夠開發一個項目，毫無疑問，綜合體的前景會更好一些。但是現在情況不一樣了，我們不僅湊出來了十幾個億，還碰上地鐵十號線即將出台規劃的契機，雙頭並進確實更穩妥一些。”
“綜合體是一個很吃資金的項目，相比起來，商業住宅回本確實要更快一些。我們前期的項目肯定都是集中在東三環附近，大批量拿地的話全都做成綜合體肯定不現實。周邊的人流能否支撐起這麽多個綜合體先不說，幾年之後，單就到期的銀行貸款就能把我們壓垮。”
“商業住宅我們圖的是短期利潤和流動資金，綜合體項目我們更多的則是看未來前景。看起來我們把一部分地塊拿出來做商業住宅有點吃虧，畢竟做綜合體相當於我們變相把盤子多捂在了手裏幾年。但是你小子可別忘了，在未來到來之前，如果我們就撐不下去了，還哪來的未來。”
“這還隻是一方麵，你小子在地產方麵是有大計劃的，這一點毫無疑問。我們不可能做完一個項目，然後等上好幾年，在資金壓力緩解之後再開啟下一個項目，真要那樣，黃花菜都涼了。”澹台文北給自己兒子解起惑來，同樣不遺餘力。
……
回到公司的澹台笑最先做的事情就是和三大投資機構負責人進行電話溝通，高管和百度團隊這邊的工作昨晚他就已經做好了，現在他需要說服投資機構接受自己的方案—開啟a+輪融資，讓薑誌成的艾倫資本進來。
之所以需要說服幾大投資機構，最根本的原因是a+輪具有一定的特殊性，它不同於b輪估值對a輪來說會有一個大跨步。a+輪的估值基本上和a輪一般不會有太大出入，哪怕是有所增加幅度也不會太大，如果360科技a輪之後沒有什麽大變化，問題不大，可是情況並不是這樣。
360科技這段時間其實是有大發展的，別的不說，a輪之前，人人網和《開心農場》肯定是沒出來的，其他的幾項收購也沒完成。如果說a輪之前投資人還隻能看到360科技未來巨大前景一個影子的話，現在他們已經基本看清楚整個360科技的框架體係和發展軌跡了，資本方又不是傻子，在價值衡量方麵自然有自己的一套，a+輪對他們來說明顯有點吃虧。
公司正處於高速發展期，這時候選擇攤薄股份很明顯是不怎麽劃算的，資本方更大的訴求是追加投資，確保自己在公司的既得利益。但是很顯然，如果隻是攤薄澹台笑和公司管理層的股份，這兩方麵肯定是不會同意的。而引進薑誌成艾倫資本的好處又不言而喻，這一點大家都能看得到，無奈之下，資本方也隻能同意開啟這輪融資。
搞定了公司的幾大股東，360科技和薑誌成艾倫資本之間的談判就簡單多了，五億美金估值，艾倫資本出資五千萬美金占股百分之十，公司其他股東股份同比攤薄。至於澹台笑私人轉讓給薑誌成方的那百分之十股份，估值則是按四億美金走的，這是澹台笑私人的事情，反正也吃虧不到其他股東身上，就沒必要和他們溝通了。
這裏麵，澹台笑玩了個小套路，用的是自己百分之十的360科技股份置換新地產公司價值四千萬美元的股份，而他和自家老頭算上京溫地產需要投入到新公司的十億資產可以減去這四千萬美金。畢竟套現股份之後得到的現金是需要繳納百分之二十個人所得稅的，八百萬美金好說也是六七千萬人民幣，現在正是缺錢的時候，合理避稅倒也正常。
至於澹台笑和他老爸之間怎麽算，這就是人家父子倆之間的事情了，反正要爛也是爛在自家鍋裏，倒是沒必要太過計較。而澹台笑的一些後續計劃，比如給葉文欣開私人會所，就需要澹台文北拿錢出來，怎麽說澹台笑都給他省下了三億多現金的支出，這些事自然是需要他來負責。
換股的事情要等到京溫地產和京都地產的重組完成之後才能簽訂合同，現在最多隻能算是一個簡單的意向而已。在360科技融資的事情上達成協議之後，薑誌成從自己隨身的公文包裏拿出了一打資料：“我連夜讓人收集了東三環沿線所有可被轉讓的地塊，你先看看，這裏麵一共是二十三個地塊，全是距離東三環1.5公裏以內的，全吃下來肯定不現實，你幫忙出出主意。”
到了這個時候，澹台笑自然不可能掉鏈子，立馬就讓人找來了一張燕京地圖然後開始對比起來。一番對比之後，澹台笑隻恨自己錢不夠，如果這些地全都能拿下來的的話，別的先不說，等十號線規劃一出來，光這些地塊讓他們賺上幾十億什麽的根本就不是事兒。
這些念頭澹台笑也隻是在腦子裏簡單過了一下，自怨自艾這種完全沒什麽實際價值的事情他不可能多做。在腦子裏回憶了一下，澹台笑很快就在地圖上點了幾個位置，三元橋、亮馬橋、農展、團結湖、呼家樓、金台夕照、國貿、雙井、勁鬆，薑誌成要是知道澹台笑點出的這些點將來都會成為十號線的站點，估計早就跳起來大喊妖孽了。
澹台笑的動作還沒完，很快他就換了一支紅筆，對照著地圖把二十三個地塊點了出來，做完這一切之後，澹台笑這才慢悠悠的開始篩選起了麵前的這一打文件。團結湖附近後世三裏屯太古裏地塊、國貿和cbd核心區附近後世的萬達廣場地塊、三元橋附近後世的兩個商業住宅地塊分別被他打了三個紅色五角星並且放到了一邊。
選出了這六個地塊之後，澹台笑放下筆，開始仔細審視起這四個地塊的資料，萬達廣場地塊占地十萬方，太古裏地塊占地五萬三千方，三元橋的兩個地塊總共占地十八萬方。如果按照材料上給出的估值，這四個地塊全都拿下來至少需要十二億的現金，澹台笑略一思索，好像新公司的資金差不多可以支撐的起來。
“三哥，我看要不我們就先拿這四塊地吧，三裏屯和cbd的這兩個地塊我們做商業和綜合體，三元橋的這兩個地塊我們做商業住宅。現在拿下來，年底動工，商住項目爭取一到兩年完工並交付，商業和綜合體兩到三年完工並投入運作，應該沒什麽問題。”