第293章廣渠門地塊
薑衛國思索片刻後，微微頷首。
“資料上說，你們打算把這裏建成高科技企業園區？”
“不隻是高科技，還包括各大風投公司的辦公區，以及高科技產業孵化基地。”徐良道。
“你有把握嗎？”
“當然。鴻蒙公司包括新浪，在園區建成後都會搬到這裏辦公，漢華投資的互聯網和高科技公司，公司總部在京城的，也會進入這裏。
即便全國總部不在這裏的，京城總部也會搬到這裏。
現在漢華資本投資的高科技企業已經有十幾家。
如果這些公司全搬過來，就會形成強大的產業聚合能力。
而且，漢華旗下的青龍基金還是很多國外互聯網科技公司的重要股東，包括雅虎、蘋果、亞馬遜、ebay、amd、英偉達等，我們可以說服他們把華夏總部也放到這裏。
有各大科技公司的總部和地區總部在，就會形成高科技人才的聚集區，到時候可以順理成章開設產業孵化基地。
有了創新，自然會吸引投資公司。
最後就是另一個‘中關村’。”
“中關村？”薑衛國詫異道。
不應該是矽穀嗎？
“矽穀是美國的矽穀，而中關村是華夏的中關村，將來這將是華夏對外的一張高科技名片。”
感受著對方言語裏的自信，薑衛國看他的眼神中多了一抹深思。
徐良繼續道：“我們這個園區也將成為中關村的延伸部分。”
薑衛國點了點頭，眼神中多了一抹思索。
半響後。
“你們的這個計劃太大了，市政府這邊需要做詳細的調研和分析才好給伱們答案。”
“當然。不過這件事最好在一到三個月內確定下來，我們募集來的資金不能一直留在賬上，長時間投不出去影響我們公司的聲譽。”徐良道。
薑衛國點了點頭，因為徐良的關係，最近他也研究了一下對衝基金，了解他們的運作模式。
“還有一件事。
上次你在美國斯坦福大學演講提到的互聯網‘四個時代’，人工智能‘五個級別’，很多人都很有興趣，希望你能寫一篇文章提交上來。”
徐良瞬間明白，這是自己的發言，入了長老圈的眼。
心中不由的振奮起來。
能對國家未來發展建言獻策，也是一份榮譽。
“我正在編寫一本關乎互聯網未來的書，中間涉及到人工智能，更涉及到大數據和雲計算的概念，我想等這本書寫好後，再轉交給政府。
這樣一來，內容更詳實，佐證也更充分。”
薑衛國點頭後好奇道：“怎麽沒聽你提過大數據和雲計算？”
徐良笑了笑，“這是鴻蒙下一步的發展方向，我還不想給自己製造太多對手。”
“年紀輕輕，心思到是挺多。”
“做生意不多長幾個心眼，很難做的長久，我也是被逼的。”徐良一臉無辜。
看了他一眼，薑衛國也懶得拆穿。
“你這本書要寫多久？”
“估計要一兩年的時間。”
這種涉及到實例，涉及到數據的書，一定會非常嚴謹，所以不可能寫的太快。
“太久了，你還是先提交一份論文吧，記得把你說的大數據和雲計算也包含進來。”
“好吧。”
看他有些不情願，薑衛國忍不住囑咐了一句。
“別耍滑頭，這件事做好了，少不了你的功勞。……你不是想擴大世界風情園改建範圍嗎？做好這件事，世界風情園擴地改建的事批下來的希望也會更大。
你要讓大家真正看到，你是懂互聯網，懂高科技，不是單純的做房地產。”
徐良聽在耳中，也領會了薑衛國的這番諄諄教導。
如果不是薑曉陽的關係，他絕對不會跟自己說這些。
“回去後我好好準備準備，爭取春節回來，就把文件提交上來。”
薑衛國笑著拍了拍他的肩頭，“好好寫，也別有什麽負擔。”
“嗯。”
“回去吧，把你們公司對世界風情園擴地改建的事，好好捋清楚。這麽大的地塊，沒有十幾次的溝通，不可能通過。”
徐良點了點頭。
剛回到家，呂慧的電話打了過來。
“徐總，剛接到蘋果公司的電話，他們同意了我們的條件。”
蘋果能同意，徐良並不意外。喬布斯又不是傻子，他當然想拿到更多的表決權，鞏固自己在蘋果內部的權威。
畢竟，當初他已經被趕出去一次，絕不想有第二次。
“亞馬遜呢？”
“在我們表明隻是純粹的財務投資後，貝佐斯先生表示了歡迎，並邀請您訪問亞馬遜。”呂慧道。
亞馬遜的投資，他是最有把握的。
蘋果公司主要做的是硬件，雖然受到納斯達克危機的影響，但並不像互聯網公司那麽大。
但亞馬遜不一樣，投資機構對他們不惜重資做物流的舉動本就深惡痛絕，早在納斯達克危機之前，亞馬遜的股價就跌下來了。
危機之後，更是跌成了地板價。
<divss="contentadv">如果不是亞馬遜的債權期限都比較長，它恐怕已經因為資金鏈斷裂而破產了。
對於陷入危機的亞馬遜而言，有機構願意花巨資買入股票，本身就是對它的肯定，具備積極意義。
傑夫·貝佐斯當然不會拒絕。
“你替我給傑夫·貝佐斯回複，說我一定會抽時間去西雅圖。另外，讓夏長勝擔任蘋果公司董事。”
“明白。”
“去吧。”
——
富凱大廈9層，紅岩基金京城辦公室。
從市政府回來，徐良招來了紅岩2號地產投資基金的負責人陸覺。
“徐總，您找我？”
徐良指了指對麵的沙發。
陸覺會意，連忙坐了下來。
徐良端起茶壺給他倒了一杯。
“你今年的報表呢？準備什麽時候給我？”
“牽扯到一樁收購，所以晚了幾天，不過我們已經做好了。”
說著，陸覺連忙打開自己隨身攜帶的公文包，從裏麵拿出一疊文件遞了過來。
徐良接了過來。
目前整個紅岩2號地產投資基金，已經擁有87棟建築麵積在一萬平米左右的商務樓，因為多數都是老樓的關係，價格比較便宜，購買平均價在兩千五左右。
商務樓盤的使用年限本來就少，老樓基本都已經用了八九年，甚至更久。
自然遠比新樓便宜。
87棟樓盤，79.5萬平方米，總成本20億華夏幣。
首付20%，其餘均為貸款，利率平均為6.7%。
所以，整個紅岩2號基金花了4億華夏幣。
除了花錢，整個項目也賺錢了。
目前整個京城的5a級寫字樓的租金，均價是21塊/每平米/每月左右，紅岩持有的都是老樓，租金隻有5a寫字樓的三分之一。
紅岩持有這些樓的時間也短。
所以隻有1556萬華夏幣。
一年的話，大概在6720萬華夏幣左右。
雖然跟甲級寫字樓的差距很大，但買的時候也便宜。
“老陸，幹得不錯嗎？”
徐良投進來的5億美元，僅僅花了5000萬不到。
盡管如此，徐良還是覺得陸覺的工作幹的不錯。
畢竟一棟樓上千萬的投資，不僅要有第三方評估，還要跟業主談判，後麵還要跟銀行對接，整套流程下來，至少需要半個月的時間。
滿打滿算，紅岩2號地產基金成立才兩個月多一點。
刨除新夢想剝離出來的19棟商務樓盤，剩下68棟都是兩個月裏買下來的，可見陸覺也確實盡力了。
“您過獎了，多虧新夢想已經選定了樓盤，我們隻需要按圖索驥的購買，省去了尋找的麻煩，要不然也沒辦法在短時間內擴張這麽多。”陸覺道。
徐良點了點頭。
“徐總，有件事我想跟您匯報一下。”
“你說。”
“徐總，新夢想開辟新學校的速度，遠比不上我們買樓的速度。今年一季度後，我們就能把新夢想目前開設的培訓中心所在樓層全買下來。”
徐良明白過來，“你想購買新的地產項目？”
“是。”
徐良微微點頭，對陸覺的要求並不意外。
新夢想開辟新學校的速度再快，也需要兩個月，甚至更久。
別的不說，隻是一個外部的粉刷和內部的裝修，就是一個麻煩事。
徐良的錢也不能總是躺在賬上貶值。
“有目標嗎？”
陸覺心中一喜，連忙道：“已經選好了。”
說著陸覺拿出一份資料放在了他麵前。
“這是京城即將拿出來拍賣的一塊地。位於東二環和東三環之間廣渠門核心地段，占地麵積48.78公頃，可以開發成包含高端公寓、五星級酒店、購物中心、5a級寫字樓等業態的明星項目。”
徐良看著地圖上標注的地塊位置，越看越覺得熟悉。
隨即恍然大悟。
這不是後世大名鼎鼎的‘富力城’嗎？
當初他在京城買房的時候，還進去看過，50%的綠化率讓他印象很深刻。
“就它吧。”
陸覺心中大喜，“謝謝徐總信任，我一定把這塊地拿下來。”
他可以肯定，一旦自己真的把這塊地拍下來，那麽紅岩2號地產投資基金，以及他陸覺的大名都將響徹地產圈。
徐良微微頷首後，“這塊地什麽時候開拍？”
薑衛國思索片刻後，微微頷首。
“資料上說，你們打算把這裏建成高科技企業園區？”
“不隻是高科技，還包括各大風投公司的辦公區，以及高科技產業孵化基地。”徐良道。
“你有把握嗎？”
“當然。鴻蒙公司包括新浪，在園區建成後都會搬到這裏辦公，漢華投資的互聯網和高科技公司，公司總部在京城的，也會進入這裏。
即便全國總部不在這裏的，京城總部也會搬到這裏。
現在漢華資本投資的高科技企業已經有十幾家。
如果這些公司全搬過來，就會形成強大的產業聚合能力。
而且，漢華旗下的青龍基金還是很多國外互聯網科技公司的重要股東，包括雅虎、蘋果、亞馬遜、ebay、amd、英偉達等，我們可以說服他們把華夏總部也放到這裏。
有各大科技公司的總部和地區總部在，就會形成高科技人才的聚集區，到時候可以順理成章開設產業孵化基地。
有了創新，自然會吸引投資公司。
最後就是另一個‘中關村’。”
“中關村？”薑衛國詫異道。
不應該是矽穀嗎？
“矽穀是美國的矽穀，而中關村是華夏的中關村，將來這將是華夏對外的一張高科技名片。”
感受著對方言語裏的自信，薑衛國看他的眼神中多了一抹深思。
徐良繼續道：“我們這個園區也將成為中關村的延伸部分。”
薑衛國點了點頭，眼神中多了一抹思索。
半響後。
“你們的這個計劃太大了，市政府這邊需要做詳細的調研和分析才好給伱們答案。”
“當然。不過這件事最好在一到三個月內確定下來，我們募集來的資金不能一直留在賬上，長時間投不出去影響我們公司的聲譽。”徐良道。
薑衛國點了點頭，因為徐良的關係，最近他也研究了一下對衝基金，了解他們的運作模式。
“還有一件事。
上次你在美國斯坦福大學演講提到的互聯網‘四個時代’，人工智能‘五個級別’，很多人都很有興趣，希望你能寫一篇文章提交上來。”
徐良瞬間明白，這是自己的發言，入了長老圈的眼。
心中不由的振奮起來。
能對國家未來發展建言獻策，也是一份榮譽。
“我正在編寫一本關乎互聯網未來的書，中間涉及到人工智能，更涉及到大數據和雲計算的概念，我想等這本書寫好後，再轉交給政府。
這樣一來，內容更詳實，佐證也更充分。”
薑衛國點頭後好奇道：“怎麽沒聽你提過大數據和雲計算？”
徐良笑了笑，“這是鴻蒙下一步的發展方向，我還不想給自己製造太多對手。”
“年紀輕輕，心思到是挺多。”
“做生意不多長幾個心眼，很難做的長久，我也是被逼的。”徐良一臉無辜。
看了他一眼，薑衛國也懶得拆穿。
“你這本書要寫多久？”
“估計要一兩年的時間。”
這種涉及到實例，涉及到數據的書，一定會非常嚴謹，所以不可能寫的太快。
“太久了，你還是先提交一份論文吧，記得把你說的大數據和雲計算也包含進來。”
“好吧。”
看他有些不情願，薑衛國忍不住囑咐了一句。
“別耍滑頭，這件事做好了，少不了你的功勞。……你不是想擴大世界風情園改建範圍嗎？做好這件事，世界風情園擴地改建的事批下來的希望也會更大。
你要讓大家真正看到，你是懂互聯網，懂高科技，不是單純的做房地產。”
徐良聽在耳中，也領會了薑衛國的這番諄諄教導。
如果不是薑曉陽的關係，他絕對不會跟自己說這些。
“回去後我好好準備準備，爭取春節回來，就把文件提交上來。”
薑衛國笑著拍了拍他的肩頭，“好好寫，也別有什麽負擔。”
“嗯。”
“回去吧，把你們公司對世界風情園擴地改建的事，好好捋清楚。這麽大的地塊，沒有十幾次的溝通，不可能通過。”
徐良點了點頭。
剛回到家，呂慧的電話打了過來。
“徐總，剛接到蘋果公司的電話，他們同意了我們的條件。”
蘋果能同意，徐良並不意外。喬布斯又不是傻子，他當然想拿到更多的表決權，鞏固自己在蘋果內部的權威。
畢竟，當初他已經被趕出去一次，絕不想有第二次。
“亞馬遜呢？”
“在我們表明隻是純粹的財務投資後，貝佐斯先生表示了歡迎，並邀請您訪問亞馬遜。”呂慧道。
亞馬遜的投資，他是最有把握的。
蘋果公司主要做的是硬件，雖然受到納斯達克危機的影響，但並不像互聯網公司那麽大。
但亞馬遜不一樣，投資機構對他們不惜重資做物流的舉動本就深惡痛絕，早在納斯達克危機之前，亞馬遜的股價就跌下來了。
危機之後，更是跌成了地板價。
<divss="contentadv">如果不是亞馬遜的債權期限都比較長，它恐怕已經因為資金鏈斷裂而破產了。
對於陷入危機的亞馬遜而言，有機構願意花巨資買入股票，本身就是對它的肯定，具備積極意義。
傑夫·貝佐斯當然不會拒絕。
“你替我給傑夫·貝佐斯回複，說我一定會抽時間去西雅圖。另外，讓夏長勝擔任蘋果公司董事。”
“明白。”
“去吧。”
——
富凱大廈9層，紅岩基金京城辦公室。
從市政府回來，徐良招來了紅岩2號地產投資基金的負責人陸覺。
“徐總，您找我？”
徐良指了指對麵的沙發。
陸覺會意，連忙坐了下來。
徐良端起茶壺給他倒了一杯。
“你今年的報表呢？準備什麽時候給我？”
“牽扯到一樁收購，所以晚了幾天，不過我們已經做好了。”
說著，陸覺連忙打開自己隨身攜帶的公文包，從裏麵拿出一疊文件遞了過來。
徐良接了過來。
目前整個紅岩2號地產投資基金，已經擁有87棟建築麵積在一萬平米左右的商務樓，因為多數都是老樓的關係，價格比較便宜，購買平均價在兩千五左右。
商務樓盤的使用年限本來就少，老樓基本都已經用了八九年，甚至更久。
自然遠比新樓便宜。
87棟樓盤，79.5萬平方米，總成本20億華夏幣。
首付20%，其餘均為貸款，利率平均為6.7%。
所以，整個紅岩2號基金花了4億華夏幣。
除了花錢，整個項目也賺錢了。
目前整個京城的5a級寫字樓的租金，均價是21塊/每平米/每月左右，紅岩持有的都是老樓，租金隻有5a寫字樓的三分之一。
紅岩持有這些樓的時間也短。
所以隻有1556萬華夏幣。
一年的話，大概在6720萬華夏幣左右。
雖然跟甲級寫字樓的差距很大，但買的時候也便宜。
“老陸，幹得不錯嗎？”
徐良投進來的5億美元，僅僅花了5000萬不到。
盡管如此，徐良還是覺得陸覺的工作幹的不錯。
畢竟一棟樓上千萬的投資，不僅要有第三方評估，還要跟業主談判，後麵還要跟銀行對接，整套流程下來，至少需要半個月的時間。
滿打滿算，紅岩2號地產基金成立才兩個月多一點。
刨除新夢想剝離出來的19棟商務樓盤，剩下68棟都是兩個月裏買下來的，可見陸覺也確實盡力了。
“您過獎了，多虧新夢想已經選定了樓盤，我們隻需要按圖索驥的購買，省去了尋找的麻煩，要不然也沒辦法在短時間內擴張這麽多。”陸覺道。
徐良點了點頭。
“徐總，有件事我想跟您匯報一下。”
“你說。”
“徐總，新夢想開辟新學校的速度，遠比不上我們買樓的速度。今年一季度後，我們就能把新夢想目前開設的培訓中心所在樓層全買下來。”
徐良明白過來，“你想購買新的地產項目？”
“是。”
徐良微微點頭，對陸覺的要求並不意外。
新夢想開辟新學校的速度再快，也需要兩個月，甚至更久。
別的不說，隻是一個外部的粉刷和內部的裝修，就是一個麻煩事。
徐良的錢也不能總是躺在賬上貶值。
“有目標嗎？”
陸覺心中一喜，連忙道：“已經選好了。”
說著陸覺拿出一份資料放在了他麵前。
“這是京城即將拿出來拍賣的一塊地。位於東二環和東三環之間廣渠門核心地段，占地麵積48.78公頃，可以開發成包含高端公寓、五星級酒店、購物中心、5a級寫字樓等業態的明星項目。”
徐良看著地圖上標注的地塊位置，越看越覺得熟悉。
隨即恍然大悟。
這不是後世大名鼎鼎的‘富力城’嗎？
當初他在京城買房的時候，還進去看過，50%的綠化率讓他印象很深刻。
“就它吧。”
陸覺心中大喜，“謝謝徐總信任，我一定把這塊地拿下來。”
他可以肯定，一旦自己真的把這塊地拍下來，那麽紅岩2號地產投資基金，以及他陸覺的大名都將響徹地產圈。
徐良微微頷首後，“這塊地什麽時候開拍？”