第16章 初次接觸車位
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
臨近中午12點，我坐著鍾老板的車離開了水電站。
鍾老板開著皮卡車，將我送到萬州縣城，我們在萬州縣城一個路邊小店吃了個午餐。然後我就打了一輛網約車到城區去了。
臨走前，鍾老板對我說道：
\"我希望你成為這個水電站的新老板，因為你還年輕，剛畢業，這是你哩第一份事業，你肯定會用心經營哩，不像別哩老板，聽說水電站是印鈔機，就想伸一隻腳進來。任何行業都要用心經營才可能成功哩......\"
“嗯！我回去仔細研究考慮一下，到了下周三，拍賣結束，你就知道我的選擇了！”
......
告別了鍾老板，我乘坐一輛網約車返回城區，我讓網約車司機送我到市區，找一家經濟型酒店，放我下來就可以了。這個網約車司機對渝市城區非常熟悉。兩個多小時後，就將我送到了九龍坡陳家坪汽車站附近的一家酒店。
這家酒店看著裝修還蠻新的，簡約商務型風格，價格才120元一晚，我覺得性價比超高。因此毫不猶豫的決定就在這裏入住。
酒店小姐姐問我準備在這裏住幾天的時候，我想了一下：“大概五六天吧！”
\"那就給你按一個星期7天來算要得噻，這樣我可以給你優惠，隻需要700元。\"
住一個星期，才700元，真心不貴！我爽快的答應了。
我讓前台小姐姐給我安排在2樓的房間，辦理了入住，我很快就返回到自己的房間，立即從背包拿出隨身攜帶的筆記本電腦，開始仔細研究上午從鍾老板手機那裏得來的這座水電站這十年來的每個月售電收入等數據。
可能有些朋友問我，為何住酒店要住二樓，這麽多高樓層，不是更安靜更安全更幹淨嘛？其實那時候，我心裏已經有點火災恐懼症一樣，先是父親的印刷廠火災燒死了八人，就連父親這個工廠老板也未能幸免。而上午又從鍾老板那裏得知，他租下一棟樓，一樓做餐飲飯店，二樓以上做住宿酒店，偏偏在一樓發生火災，導致整棟樓著火，燒死十多人。
我清楚的記得早上鍾老板說，那時候有的酒店客戶，直接從二樓三樓上跳下來，導致摔傷，他們但是都沒有燒死，高樓層的逃不及時，導致吸入濃煙昏迷死亡很多人。
我當時候就暗自給自己定下個規矩——下次住酒店，如果有二樓的房間，一定隻選二樓低樓層的客房。
整個下午，我都在計算那座水電站每年的應收，發現在雨水充沛的年份，最多一年扣除稅後，營收為1400多萬，
幹旱少雨的年份，夏天氣溫高水量少，開機時間很短，導致那一年稅後收入800多萬。豐水年份和幹旱缺水年份的收入差距還是蠻大的。不過綜合平均來算，每年的收入在1100萬左右。
目前法院掛牌起拍的價格為7000萬，假設如果沒有人競爭，這個電站就以7000萬成交，加上過戶需要繳納的各種稅費，大概七八年可以回本。按年化率計算是有12.5點的年化率的。當然，這其中還沒有扣除幾位員工的工資，社保以及水電站的日常維護保養的費用等，不過再怎麽算，年化率也是超過10個點.。
有十個點的回報率，這樣的生意是值得投資的。
我暗下決心要盡量拍下這個水電站。——就像鍾老板所說的，隻要不超過一個億的價格，這個水電站都是值得我入手的。
做出決定後，心情大好。
看一下時間，已經下午四點多，還不到下午吃飯的時候，我決定到周圍去看看。
畢竟是第一次到這個山城，這個傳說中8d魔幻城市，我還沒有真正領略到它的魅力。
走出酒店，發現周圍都是高樓林立的小區，生活氣息濃厚，周圍人流車流都比較大。這可比粵省的安市更繁華，更具有商業氣氛。
我漫無目的的走著，一路上都是便利店、蛋糕店，藥店、理發店、小飯店、幹洗店、眼鏡店、水果店等等店鋪，讓我目不暇接。
走出大概100多米，我看到一家房產中介店鋪，在店鋪門口那落地玻璃窗上，掛著a3大小的各種房源的介紹資料，我用眼睛掃了一眼，發現周圍的二手房的價格大多在1——1.2萬元每平方米。
這個價格遠低於我在京城時候所了解到京城的7-8萬元一平的房價。甚至比我家所在的粵省安市都便宜，在安市市區房子均價也要2.2萬左右每平方米。
內心不禁感歎，渝市真是個魔幻的城市，3000多萬的人口，房價竟然還保持在一萬出頭的單價。而同等規模的京滬市房價，房價都快直逼10萬元每平方米。
這是不是代表這裏百姓生活成本更低，更安逸呢！至少我是這麽認為的——山城百姓是幸福的，不用承受高房價的壓迫。
正當我沉迷在自己的幻想當中的時候，房產中介店裏麵走出一位臉蛋圓圓的身材有點微胖，但是皮膚非常白淨的女孩，向我問道：\"這位老師，想買房子噻？想買好大哩？預算好多錢？給我說一哈，我可以幫你推薦合適哩，我們手頭有好多非常好哩房源得。\"
我愣住了。
這位女孩竟然稱呼我“老師”——這是我活了二十多年來，第一次聽見有陌生人稱呼我為老師。不過後來在這座山城待久了，也就習慣了。這“老師”是這裏百姓的一種習慣性尊稱，不管你是不是老師，對方叫你一聲老師，能夠快速拉近兩個陌生人之間的感情。
具體是不是我想的這個原因，有山城的讀者，可以給我們介紹點評一下。
“我暫時還不想買房！我想買車位”
\"你住哪個小區頭？想買車位噻，就要找你住那個小區哩地下車位，這樣才方便噻！\"
這位姑娘誤以為我就想買一個車位，就向我詢問起詳細的小區情況了。
“這位小姐姐，我不是想買一個車位，我是想打包買下一個項目的全部車位，我是買來經營投資賺錢的，不是買來自己停車用的。”
\"打包買下一個項目全部車位，投資用噻？有哩，我們有這樣哩資源可以提供給你，你進店頭來，我跟你詳細介紹一哈。\"
這個房產中介店的女孩，趕緊將我迎進店鋪裏，快速的給我倒了一杯水，放我前麵。
\"你等哈兒我，我給資料打印出來拿過來。\"
大概兩分鍾，這位女孩坐到我麵，給我遞過來一張資料：
【九龍坡石橋鋪成熟商圈商業車位，平方米，單價820元\/平，總價1100萬,目前月租金元\/月】
鍾老板開著皮卡車，將我送到萬州縣城，我們在萬州縣城一個路邊小店吃了個午餐。然後我就打了一輛網約車到城區去了。
臨走前，鍾老板對我說道：
\"我希望你成為這個水電站的新老板，因為你還年輕，剛畢業，這是你哩第一份事業，你肯定會用心經營哩，不像別哩老板，聽說水電站是印鈔機，就想伸一隻腳進來。任何行業都要用心經營才可能成功哩......\"
“嗯！我回去仔細研究考慮一下，到了下周三，拍賣結束，你就知道我的選擇了！”
......
告別了鍾老板，我乘坐一輛網約車返回城區，我讓網約車司機送我到市區，找一家經濟型酒店，放我下來就可以了。這個網約車司機對渝市城區非常熟悉。兩個多小時後，就將我送到了九龍坡陳家坪汽車站附近的一家酒店。
這家酒店看著裝修還蠻新的，簡約商務型風格，價格才120元一晚，我覺得性價比超高。因此毫不猶豫的決定就在這裏入住。
酒店小姐姐問我準備在這裏住幾天的時候，我想了一下：“大概五六天吧！”
\"那就給你按一個星期7天來算要得噻，這樣我可以給你優惠，隻需要700元。\"
住一個星期，才700元，真心不貴！我爽快的答應了。
我讓前台小姐姐給我安排在2樓的房間，辦理了入住，我很快就返回到自己的房間，立即從背包拿出隨身攜帶的筆記本電腦，開始仔細研究上午從鍾老板手機那裏得來的這座水電站這十年來的每個月售電收入等數據。
可能有些朋友問我，為何住酒店要住二樓，這麽多高樓層，不是更安靜更安全更幹淨嘛？其實那時候，我心裏已經有點火災恐懼症一樣，先是父親的印刷廠火災燒死了八人，就連父親這個工廠老板也未能幸免。而上午又從鍾老板那裏得知，他租下一棟樓，一樓做餐飲飯店，二樓以上做住宿酒店，偏偏在一樓發生火災，導致整棟樓著火，燒死十多人。
我清楚的記得早上鍾老板說，那時候有的酒店客戶，直接從二樓三樓上跳下來，導致摔傷，他們但是都沒有燒死，高樓層的逃不及時，導致吸入濃煙昏迷死亡很多人。
我當時候就暗自給自己定下個規矩——下次住酒店，如果有二樓的房間，一定隻選二樓低樓層的客房。
整個下午，我都在計算那座水電站每年的應收，發現在雨水充沛的年份，最多一年扣除稅後，營收為1400多萬，
幹旱少雨的年份，夏天氣溫高水量少，開機時間很短，導致那一年稅後收入800多萬。豐水年份和幹旱缺水年份的收入差距還是蠻大的。不過綜合平均來算，每年的收入在1100萬左右。
目前法院掛牌起拍的價格為7000萬，假設如果沒有人競爭，這個電站就以7000萬成交，加上過戶需要繳納的各種稅費，大概七八年可以回本。按年化率計算是有12.5點的年化率的。當然，這其中還沒有扣除幾位員工的工資，社保以及水電站的日常維護保養的費用等，不過再怎麽算，年化率也是超過10個點.。
有十個點的回報率，這樣的生意是值得投資的。
我暗下決心要盡量拍下這個水電站。——就像鍾老板所說的，隻要不超過一個億的價格，這個水電站都是值得我入手的。
做出決定後，心情大好。
看一下時間，已經下午四點多，還不到下午吃飯的時候，我決定到周圍去看看。
畢竟是第一次到這個山城，這個傳說中8d魔幻城市，我還沒有真正領略到它的魅力。
走出酒店，發現周圍都是高樓林立的小區，生活氣息濃厚，周圍人流車流都比較大。這可比粵省的安市更繁華，更具有商業氣氛。
我漫無目的的走著，一路上都是便利店、蛋糕店，藥店、理發店、小飯店、幹洗店、眼鏡店、水果店等等店鋪，讓我目不暇接。
走出大概100多米，我看到一家房產中介店鋪，在店鋪門口那落地玻璃窗上，掛著a3大小的各種房源的介紹資料，我用眼睛掃了一眼，發現周圍的二手房的價格大多在1——1.2萬元每平方米。
這個價格遠低於我在京城時候所了解到京城的7-8萬元一平的房價。甚至比我家所在的粵省安市都便宜，在安市市區房子均價也要2.2萬左右每平方米。
內心不禁感歎，渝市真是個魔幻的城市，3000多萬的人口，房價竟然還保持在一萬出頭的單價。而同等規模的京滬市房價，房價都快直逼10萬元每平方米。
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我愣住了。
這位女孩竟然稱呼我“老師”——這是我活了二十多年來，第一次聽見有陌生人稱呼我為老師。不過後來在這座山城待久了，也就習慣了。這“老師”是這裏百姓的一種習慣性尊稱，不管你是不是老師，對方叫你一聲老師，能夠快速拉近兩個陌生人之間的感情。
具體是不是我想的這個原因，有山城的讀者，可以給我們介紹點評一下。
“我暫時還不想買房！我想買車位”
\"你住哪個小區頭？想買車位噻，就要找你住那個小區哩地下車位，這樣才方便噻！\"
這位姑娘誤以為我就想買一個車位，就向我詢問起詳細的小區情況了。
“這位小姐姐，我不是想買一個車位，我是想打包買下一個項目的全部車位，我是買來經營投資賺錢的，不是買來自己停車用的。”
\"打包買下一個項目全部車位，投資用噻？有哩，我們有這樣哩資源可以提供給你，你進店頭來，我跟你詳細介紹一哈。\"
這個房產中介店的女孩，趕緊將我迎進店鋪裏，快速的給我倒了一杯水，放我前麵。
\"你等哈兒我，我給資料打印出來拿過來。\"
大概兩分鍾，這位女孩坐到我麵，給我遞過來一張資料：
【九龍坡石橋鋪成熟商圈商業車位，平方米，單價820元\/平，總價1100萬,目前月租金元\/月】