第17章 實地探訪地下停車場
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
\"先生，你姓啥子？我叫趙紅梅，你可以喊我趙小姐或者趙美女都得行\" 這位中介姑娘大大咧咧的說道，甚是俏皮可愛。
“我叫安東明，昨天剛從京城飛過來這山城，我家在粵省安市。我想在山城這裏找點項目投資！”
\"山城人丁興旺，房價相因，生意比別個城頭好搞，機會也多些。\"
\"你覺著這個項目啷個樣？\"
趙美女指著我手中的停車場項目問道。
“還不錯！價格也不算貴，唯一讓我不明白的的是平方米，至少有好幾百個車位，為何租金才元，這個租金太低了！如果按1100萬總價計算，扣除各種成本，這個租金要15年才能夠回本，這個投資回報率太低了！”
\"這個你放心嘛，因為這個車位哩業主是這個商業項目哩開發商，項目招商哩時候，就將這個車位整體租給現在這個承租人了，出庫哩劃線，鋪環氧地坪漆這些都是這個承租人投資去弄哩。因此開發商給他簽頭回合同哩租金比較低。現在6月份，到12月底，他哩合同就到期了，你可以收回來自己經營，也可以繼續和這個承租人續簽合同，但是租金價格你可以提價哩。畢竟這是5年前哩價格，那時候這個商場剛開業，一切都沒得完善！\"
還有半年左右的合同，五年前的價格，如果這麽說，也還算合理。
這位趙美女可能搞不清我心裏的真實想法，她急需說道：
\"你如果想買下來後，馬上接手自己經營，也是得行的，這需要開發商協助你清場，隻是要賠點票兒給這承租人而已噻。\"
聽到這位中介趙美女這麽說，我的心開始放了下來。
內心盤算著，平方米，能夠畫大概430個車位左右，按照目前山城包月租金大概400—500元\/月，臨停每小時大多5元一小時，有的設定12小時內15-20元，有的沒有這個設置，直接按照5元\/小時算。停多少小時，算多少個五元。
這臨停的收費，才是這些商圈停車場的大頭。因為車來車往，數量非常大。
我想了一下對這位中介姑娘道：
“趙美女，這個停車場開價1100萬，還能夠砍價多少？你估計還能夠壓價多少？”
\"1000萬整數肯定是好談下來哩，要是你需要談得更低哩話，需要你先支付誠意金，我們才得代你向業主談價格！\"
“支付誠意金沒有問題，但是我要去現場看一下，看看停車位的數量，人流，還有停車的數量才行，如果這個停車場，沒有什麽車進去裏麵停放，買下來也沒有用對不？”
\"這簡單得很，今天星期六，馬上天要黑了，我們這哈去看一下，我們山城晚上才是人最多哩時候，是出名哩不夜城噻。\"
聽這位趙美女這麽一說，我立即來了興趣。
“走，我請你吃飯，然後你帶我去現場看看，明天星期天，我白天再去看看，我就可以大概估算下這地下停車場平常的車流量了！”
\"要得，這可以~\"
說完，這個趙大美女，簡單的收拾了一下她的辦公桌麵，拿起她的包包，就走出店門。
\"走噻，我們走路過去隻要七八分鍾，就到這個停車場商圈，那邊有個夜市，晚上人很多，我們在夜市那點吃點夜市小吃，然後直接到旁邊地下停車場實地看哈兒，得行不？\"
“可以，走吧！”
我們兩人並排著往石橋鋪這個商圈走去。我們邊走邊聊，也就在這幾分鍾的路途中，我了解到，這個趙紅梅，從事房產中介也有快四年了，她高中沒有考上大學，就出來工作，因為沒有高文憑找了很久都沒有找到工作，最後無意中進入了一家房產中介的門店做業務員，一做就四年了。
她的年齡和我的一樣 ，都是22歲多，不過我還比她大三個月。
這期間，她和我講了很多她在做中介期間遇到的各種問題，包括一次帶一個老頭子去看房的時候，對方竟然想在那套二手房裏強幹她嚇得她奪路而逃。還有一些男人假裝認她做幹妹，目的還是想睡她；當然也有替客戶砍價成功，客戶爽快的給她一個大紅包做獎勵等等事跡。
我和她都是同齡人，在相同的時間，我到大學裏繼續上學，而她卻提前走進社會這個大染缸裏，接受社會現實的錘打磨練。
現在她已經被社會毒打成老油條了，而我則還像一張白紙——
在那行走的幾分鍾裏，我突然有種衝動，在渝市這裏成立一家小公司，專門負責管理我的水電站，車庫等物業，聘請這位趙紅梅負責協助我管理這些資產。因為我已經預感到，我將和這座山城結下不解之情了。
到了石橋鋪附近的這個商圈，我們很快就看到一個小夜市街。我看了一下停車位所在的商業體，分成兩大棟，共四層，四層上麵是ktv，燈火通明，一樓是超市及各種品牌店鋪，燈光璀璨，照射得像白天一樣。
我們在旁邊的夜市小吃街吃了點串串和一碗重慶小麵。
趙紅梅就帶著我走下這座商業體的地下停車場。
整座地下停車場燈光點點，隻有過道上隔著大概20多米，安裝有一盞燈，總的來看，還是有點昏暗。但是燈光這些都不是我要考慮的，我需要考慮的是，這時候停車場上的大概有多少車停在裏麵，這個停車場總共有多少停車位。
當我盡力在跟著停車位編號，尋找最後一個編碼是多少號的時候，趙紅梅開口道：
\"你是不是想知道這裏畫了好多個停車位？我曉得，你啷個不問我噻？這裏麵總共有438個停車位，整個地下一層，有一本房產證大本，上頭標注了總麵積為平方米。\"
現在是傍晚七點多，此刻停車場內有200多輛車。停車率不到50%，我眉頭緊皺！
\"帥哥，你莫擺這個臉色噻！現在七點鍾左右，好多人都在家裏吃夜飯，還沒得出來逛街。你就放心嘛！光是這個商業體裏頭哩商家包月停車哩，就有差不多200輛車，現在你看到哩這些車，基本是這些商家老板哩。等哈兒客戶出來逛街，還會增加不少哩！\"
聽到趙美女這麽解釋，我突然覺得非常合理！瞬間心情大好——200個商家包月，剩下的200多個車位做臨停，這妥妥的也是印鈔機呀！
“我叫安東明，昨天剛從京城飛過來這山城，我家在粵省安市。我想在山城這裏找點項目投資！”
\"山城人丁興旺，房價相因，生意比別個城頭好搞，機會也多些。\"
\"你覺著這個項目啷個樣？\"
趙美女指著我手中的停車場項目問道。
“還不錯！價格也不算貴，唯一讓我不明白的的是平方米，至少有好幾百個車位，為何租金才元，這個租金太低了！如果按1100萬總價計算，扣除各種成本，這個租金要15年才能夠回本，這個投資回報率太低了！”
\"這個你放心嘛，因為這個車位哩業主是這個商業項目哩開發商，項目招商哩時候，就將這個車位整體租給現在這個承租人了，出庫哩劃線，鋪環氧地坪漆這些都是這個承租人投資去弄哩。因此開發商給他簽頭回合同哩租金比較低。現在6月份，到12月底，他哩合同就到期了，你可以收回來自己經營，也可以繼續和這個承租人續簽合同，但是租金價格你可以提價哩。畢竟這是5年前哩價格，那時候這個商場剛開業，一切都沒得完善！\"
還有半年左右的合同，五年前的價格，如果這麽說，也還算合理。
這位趙美女可能搞不清我心裏的真實想法，她急需說道：
\"你如果想買下來後，馬上接手自己經營，也是得行的，這需要開發商協助你清場，隻是要賠點票兒給這承租人而已噻。\"
聽到這位中介趙美女這麽說，我的心開始放了下來。
內心盤算著，平方米，能夠畫大概430個車位左右，按照目前山城包月租金大概400—500元\/月，臨停每小時大多5元一小時，有的設定12小時內15-20元，有的沒有這個設置，直接按照5元\/小時算。停多少小時，算多少個五元。
這臨停的收費，才是這些商圈停車場的大頭。因為車來車往，數量非常大。
我想了一下對這位中介姑娘道：
“趙美女，這個停車場開價1100萬，還能夠砍價多少？你估計還能夠壓價多少？”
\"1000萬整數肯定是好談下來哩，要是你需要談得更低哩話，需要你先支付誠意金，我們才得代你向業主談價格！\"
“支付誠意金沒有問題，但是我要去現場看一下，看看停車位的數量，人流，還有停車的數量才行，如果這個停車場，沒有什麽車進去裏麵停放，買下來也沒有用對不？”
\"這簡單得很，今天星期六，馬上天要黑了，我們這哈去看一下，我們山城晚上才是人最多哩時候，是出名哩不夜城噻。\"
聽這位趙美女這麽一說，我立即來了興趣。
“走，我請你吃飯，然後你帶我去現場看看，明天星期天，我白天再去看看，我就可以大概估算下這地下停車場平常的車流量了！”
\"要得，這可以~\"
說完，這個趙大美女，簡單的收拾了一下她的辦公桌麵，拿起她的包包，就走出店門。
\"走噻，我們走路過去隻要七八分鍾，就到這個停車場商圈，那邊有個夜市，晚上人很多，我們在夜市那點吃點夜市小吃，然後直接到旁邊地下停車場實地看哈兒，得行不？\"
“可以，走吧！”
我們兩人並排著往石橋鋪這個商圈走去。我們邊走邊聊，也就在這幾分鍾的路途中，我了解到，這個趙紅梅，從事房產中介也有快四年了，她高中沒有考上大學，就出來工作，因為沒有高文憑找了很久都沒有找到工作，最後無意中進入了一家房產中介的門店做業務員，一做就四年了。
她的年齡和我的一樣 ，都是22歲多，不過我還比她大三個月。
這期間，她和我講了很多她在做中介期間遇到的各種問題，包括一次帶一個老頭子去看房的時候，對方竟然想在那套二手房裏強幹她嚇得她奪路而逃。還有一些男人假裝認她做幹妹，目的還是想睡她；當然也有替客戶砍價成功，客戶爽快的給她一個大紅包做獎勵等等事跡。
我和她都是同齡人，在相同的時間，我到大學裏繼續上學，而她卻提前走進社會這個大染缸裏，接受社會現實的錘打磨練。
現在她已經被社會毒打成老油條了，而我則還像一張白紙——
在那行走的幾分鍾裏，我突然有種衝動，在渝市這裏成立一家小公司，專門負責管理我的水電站，車庫等物業，聘請這位趙紅梅負責協助我管理這些資產。因為我已經預感到，我將和這座山城結下不解之情了。
到了石橋鋪附近的這個商圈，我們很快就看到一個小夜市街。我看了一下停車位所在的商業體，分成兩大棟，共四層，四層上麵是ktv，燈火通明，一樓是超市及各種品牌店鋪，燈光璀璨，照射得像白天一樣。
我們在旁邊的夜市小吃街吃了點串串和一碗重慶小麵。
趙紅梅就帶著我走下這座商業體的地下停車場。
整座地下停車場燈光點點，隻有過道上隔著大概20多米，安裝有一盞燈，總的來看，還是有點昏暗。但是燈光這些都不是我要考慮的，我需要考慮的是，這時候停車場上的大概有多少車停在裏麵，這個停車場總共有多少停車位。
當我盡力在跟著停車位編號，尋找最後一個編碼是多少號的時候，趙紅梅開口道：
\"你是不是想知道這裏畫了好多個停車位？我曉得，你啷個不問我噻？這裏麵總共有438個停車位，整個地下一層，有一本房產證大本，上頭標注了總麵積為平方米。\"
現在是傍晚七點多，此刻停車場內有200多輛車。停車率不到50%，我眉頭緊皺！
\"帥哥，你莫擺這個臉色噻！現在七點鍾左右，好多人都在家裏吃夜飯，還沒得出來逛街。你就放心嘛！光是這個商業體裏頭哩商家包月停車哩，就有差不多200輛車，現在你看到哩這些車，基本是這些商家老板哩。等哈兒客戶出來逛街，還會增加不少哩！\"
聽到趙美女這麽解釋，我突然覺得非常合理！瞬間心情大好——200個商家包月，剩下的200多個車位做臨停，這妥妥的也是印鈔機呀！