第20章 看上一棟法拍中的在自建別墅
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
翌日一早。
我醒來。
躺在酒店的大床上，不知道今天怎麽安排。
不過還是首先打開電腦，查看水電站有沒有人交了保證金參與競拍的。幸好到目前為止還是隻有我一人交了1000萬定金報名。
今天是周一，是明天開拍前最關鍵的一天，參與競拍的人，大多是開拍前一天繳納保證金報名參拍。
我必須時刻關注參拍人數，做好評估這個水電站拍賣競爭是否激烈。當然也要預防有托在故意抬價，讓真正的買家入坑被套。
不過像水電站這樣的比較大型的資產，請托來哄抬價格，風險比較大，一不小心，就將自己套在裏麵了。反而在法拍房領域，很多中介和原業主聯手用多個賬號做托，哄抬價格，讓不知情的買家以為這房子物有所值，最後被這些托套路而掉進坑裏。
這些基本常識，都是這兩天我在網上查詢相關知識，別的法拍老鳥留下的經驗教訓。我現在也能夠紙上談兵一些技巧了，至於真正參與法拍，到目前為止還沒有親身經曆過。
昨天晚上想查下安市法拍房情況，挑選一套合適的入手，以便妹妹暑假回來可以有地方入住，可是沒想到打開電腦，就犯困了，很快就倒床上睡著了。
現在剛好是睡醒的早上，精神好，正是在法拍網上搜尋合適的法拍房的好時機。
打開粵省選到安市，再將拍賣標的物選擇在住宅用房，立即蹦出了十幾頁正在進行的或者即將開始的住宅用房標的物，我立即被係統推薦的一棟自建別墅房吸引住了：
【占地1040平方米，花園麵積800多平方米，房子上下三層，建築麵積560平方米，豪華裝修，假山、泳池，涼亭，屋頂光伏發電一應俱全，起拍價格1280萬】
這棟房子之所以吸引我，是因為他是自建房，不是開發商修建的，不需要高昂的物業費，也不受物業公司的各種管製。我家以前是住獨棟別墅的，物業公司管理還不錯，但是每個月六千多的物管費，感覺非常不劃算，而且親戚朋友來訪，還不許親自打電話給保安亭，否則不讓進，非常麻煩。
現在有這麽一棟自建房別墅，而且占地麵積1040平方米，這個麵積非常大，非常適合個人居住。
我在法院上傳的視頻和照片看到，整座別墅就像一個小莊園一樣，周圍都建起了高高的圍牆，裏麵綠化做的非常好，別墅裝修風格也適合我的審美！
對於經曆家中劇變的我，深深的感覺缺乏安全感。現在這棟自建別墅，有高高的私家圍牆保護著，住在裏麵，一定會讓我感覺很放鬆很舒服。
還有一點，在法院的競拍公告裏，這棟豪華自建別墅，土地性質是國有出讓土地，證件齊全，可以隨時過戶。
沒有想到法拍網大數據給我推送的這棟自建別墅，讓我一眼就看上了。
之前爸爸在安市中洲花園買的兩套大平層，其中一套送給大姑了，這大平層每套都要1200多萬，而且隻有300方出頭，除了地段方位自建房不夠這大平層好之外，這自建房各方麵條件都遠超越父親買的中洲花園的大平層。
我沒有做過多考慮，直接將這個自建別墅的拍賣鏈接發給了白依雲。
然後給她發了一條微信語音：
“白姐，你抽空幫我去看看這棟自建大別墅，如果沒有問題，我就將它拍下來，我們暑假就可以搬到這自建大別墅裏居住，你也一起搬過來住，公寓就租給別人。”
“錢的問題，你不用擔心，我會想辦法解決的! 安家再怎麽說也曾經是安市的富豪，安家不會就此沉沒下去的。”
“你幫我去對這棟別墅做一個背景調查，需要多少費用，你盡管開口，不會虧待你的。”
發完這個信息，我就將電腦合上，準備走出門。
安市這十多年來，賣了大量的土地修建新住宅區，像這樣的國有土地的自建房越來越少，而且像這樣占地麵積達到1040平米這麽大的國有土地證的自建房，更是少之又少。既然給我遇到了，我就不想錯過這個機會。
起拍價格1280萬，其實僅僅計算這1040平方米的土地的價格，都要一千多萬了，因此這棟別墅，如果以低於1500萬價格拿下，都屬於撿漏，相當於買土地送精裝大別墅。
至少在我認知中是這麽認為的。
在法拍網上選定自己喜歡的標的物，心情大好。臨近中午了，我走到酒店門口，直接打了一輛出租車到那個南坪步行街去，我要再次去實地查看一下，周一工作日，這個步行街的停車場有多少車。
大概20多分鍾後，我來到了南坪步行街，再次走到旁邊的地下停車場查看一下停車情況，發現僅有的118個停車位，依舊是爆滿狀態。雖然入口處沒有很長的車龍在排隊，但是很顯然，這個場地隻有118個車位，還是無法滿足需求的。哪怕是周一工作日，依舊還是有車在入口處排隊，等候別的車出去。
這個南坪步行街的停車場，現在哪怕850萬，業主不肯優惠一分錢，我也決定先將它拿下來。
離開南坪步行街，我再次攔了一輛出租車，讓師傅送我到九龍坡石橋鋪商業體那個大停車場去。我還需要再次查看一下工作日期間，這個停車場的大概能夠有多少車停放在場內呢？
當出租車停靠在這個商業體旁邊，我付了車費下車後，快速的往它的負一層地下停車場走去。
我在這個碩大的停車場逛了一圈，此刻臨近中午，大概停了300多輛車，剩餘一百個車位空置當中。這情況比我想象中還好。
而且今天去看的這兩個停車場，都是無人值守的停車場，都是自動識別號碼，自助掃碼繳費抬杆，非常方便，也非常節省人力成本。
有這麽多車停放在這裏，又有多平方米，車位數量達到438個，哪怕按1100萬元成交，平均每個車位的價格也僅僅2.5萬元多一點而已。
如此廉價的價格，錯過這個機會，下次估計很難再有這樣機會了。
拿下——這個大停車場我也必須拿下。
我內心暗自下決心兩個停車場都務必要拿下。
我醒來。
躺在酒店的大床上，不知道今天怎麽安排。
不過還是首先打開電腦，查看水電站有沒有人交了保證金參與競拍的。幸好到目前為止還是隻有我一人交了1000萬定金報名。
今天是周一，是明天開拍前最關鍵的一天，參與競拍的人，大多是開拍前一天繳納保證金報名參拍。
我必須時刻關注參拍人數，做好評估這個水電站拍賣競爭是否激烈。當然也要預防有托在故意抬價，讓真正的買家入坑被套。
不過像水電站這樣的比較大型的資產，請托來哄抬價格，風險比較大，一不小心，就將自己套在裏麵了。反而在法拍房領域，很多中介和原業主聯手用多個賬號做托，哄抬價格，讓不知情的買家以為這房子物有所值，最後被這些托套路而掉進坑裏。
這些基本常識，都是這兩天我在網上查詢相關知識，別的法拍老鳥留下的經驗教訓。我現在也能夠紙上談兵一些技巧了，至於真正參與法拍，到目前為止還沒有親身經曆過。
昨天晚上想查下安市法拍房情況，挑選一套合適的入手，以便妹妹暑假回來可以有地方入住，可是沒想到打開電腦，就犯困了，很快就倒床上睡著了。
現在剛好是睡醒的早上，精神好，正是在法拍網上搜尋合適的法拍房的好時機。
打開粵省選到安市，再將拍賣標的物選擇在住宅用房，立即蹦出了十幾頁正在進行的或者即將開始的住宅用房標的物，我立即被係統推薦的一棟自建別墅房吸引住了：
【占地1040平方米，花園麵積800多平方米，房子上下三層，建築麵積560平方米，豪華裝修，假山、泳池，涼亭，屋頂光伏發電一應俱全，起拍價格1280萬】
這棟房子之所以吸引我，是因為他是自建房，不是開發商修建的，不需要高昂的物業費，也不受物業公司的各種管製。我家以前是住獨棟別墅的，物業公司管理還不錯，但是每個月六千多的物管費，感覺非常不劃算，而且親戚朋友來訪，還不許親自打電話給保安亭，否則不讓進，非常麻煩。
現在有這麽一棟自建房別墅，而且占地麵積1040平方米，這個麵積非常大，非常適合個人居住。
我在法院上傳的視頻和照片看到，整座別墅就像一個小莊園一樣，周圍都建起了高高的圍牆，裏麵綠化做的非常好，別墅裝修風格也適合我的審美！
對於經曆家中劇變的我，深深的感覺缺乏安全感。現在這棟自建別墅，有高高的私家圍牆保護著，住在裏麵，一定會讓我感覺很放鬆很舒服。
還有一點，在法院的競拍公告裏，這棟豪華自建別墅，土地性質是國有出讓土地，證件齊全，可以隨時過戶。
沒有想到法拍網大數據給我推送的這棟自建別墅，讓我一眼就看上了。
之前爸爸在安市中洲花園買的兩套大平層，其中一套送給大姑了，這大平層每套都要1200多萬，而且隻有300方出頭，除了地段方位自建房不夠這大平層好之外，這自建房各方麵條件都遠超越父親買的中洲花園的大平層。
我沒有做過多考慮，直接將這個自建別墅的拍賣鏈接發給了白依雲。
然後給她發了一條微信語音：
“白姐，你抽空幫我去看看這棟自建大別墅，如果沒有問題，我就將它拍下來，我們暑假就可以搬到這自建大別墅裏居住，你也一起搬過來住，公寓就租給別人。”
“錢的問題，你不用擔心，我會想辦法解決的! 安家再怎麽說也曾經是安市的富豪，安家不會就此沉沒下去的。”
“你幫我去對這棟別墅做一個背景調查，需要多少費用，你盡管開口，不會虧待你的。”
發完這個信息，我就將電腦合上，準備走出門。
安市這十多年來，賣了大量的土地修建新住宅區，像這樣的國有土地的自建房越來越少，而且像這樣占地麵積達到1040平米這麽大的國有土地證的自建房，更是少之又少。既然給我遇到了，我就不想錯過這個機會。
起拍價格1280萬，其實僅僅計算這1040平方米的土地的價格，都要一千多萬了，因此這棟別墅，如果以低於1500萬價格拿下，都屬於撿漏，相當於買土地送精裝大別墅。
至少在我認知中是這麽認為的。
在法拍網上選定自己喜歡的標的物，心情大好。臨近中午了，我走到酒店門口，直接打了一輛出租車到那個南坪步行街去，我要再次去實地查看一下，周一工作日，這個步行街的停車場有多少車。
大概20多分鍾後，我來到了南坪步行街，再次走到旁邊的地下停車場查看一下停車情況，發現僅有的118個停車位，依舊是爆滿狀態。雖然入口處沒有很長的車龍在排隊，但是很顯然，這個場地隻有118個車位，還是無法滿足需求的。哪怕是周一工作日，依舊還是有車在入口處排隊，等候別的車出去。
這個南坪步行街的停車場，現在哪怕850萬，業主不肯優惠一分錢，我也決定先將它拿下來。
離開南坪步行街，我再次攔了一輛出租車，讓師傅送我到九龍坡石橋鋪商業體那個大停車場去。我還需要再次查看一下工作日期間，這個停車場的大概能夠有多少車停放在場內呢？
當出租車停靠在這個商業體旁邊，我付了車費下車後，快速的往它的負一層地下停車場走去。
我在這個碩大的停車場逛了一圈，此刻臨近中午，大概停了300多輛車，剩餘一百個車位空置當中。這情況比我想象中還好。
而且今天去看的這兩個停車場，都是無人值守的停車場，都是自動識別號碼，自助掃碼繳費抬杆，非常方便，也非常節省人力成本。
有這麽多車停放在這裏，又有多平方米，車位數量達到438個，哪怕按1100萬元成交，平均每個車位的價格也僅僅2.5萬元多一點而已。
如此廉價的價格，錯過這個機會，下次估計很難再有這樣機會了。
拿下——這個大停車場我也必須拿下。
我內心暗自下決心兩個停車場都務必要拿下。