第21章 打通穩定賺錢的底層邏輯
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
周二。
今天上午10點，是我看上的這個萬州水電站正式上拍的日子。
我從床上爬起來，立即打開電腦，查看這個水電站是否有別人提交1000萬保證金參與競拍，幸好到目前為止，這個水電站也就隻有我一人報名參與競拍。
不過按照法拍規則，整個競拍時間從今天上午十點一直持續到明天上午十點，整個正式法拍時間為24小時，其實在最後這24小時當中，買家是可以隨時在線繳納保證金，參與競拍的。
而法拍的一個特點，就是在倒計時最後一個小時，才是真正進入搶拍時間，很多人都是等到結束前的一個小時，才開始出手，越是接近結束十點整的時候，競拍出價的頻次越高。而競拍規則是在10:00截拍前5分鍾內有人出價，係統自動延續5分鍾倒計時。一直到沒有人出價為止。
我今天一整天都不打算外出，準備就待在酒店裏，主要是因為在這個山城，沒有什麽朋友，更多的想法是好好體驗一下在法拍網上，競拍搶拍的幾千萬的資產看看是否刺激。
可是一直到中午12點多，這個水電站到目前為止還是隻有我一人交了保證金，還沒有一個人出價。
我暗自在想，不會這個水電站除了我之外，沒有人來和我競爭吧。二拍7000萬起拍價格，難道就是我到時候拿下的價格？這個價格算是撿漏價格吧！
我強忍著出價的衝動，依舊沒有出價！如果沒有人出價，我想等到明天截止拍賣前10分鍾左右，也就是明天上午9:50分鍾左右再出價，避免吸引來別的買家，引入競爭對手。
正當感覺無聊的時候，手機突然響了起來，往屏幕上一看，是白依雲打來的，我趕緊按了接聽按鍵。
“白姐，怎麽啦！”
“安少，你昨天發給我看的那棟自建房別墅，我剛才去看了一下，真心不錯，位置也還可以，雖然不是市中心，但是位置也算的上是城鄉結合部的黃金位置，周圍各種配套都齊全，隻是一千多萬的房子，你去哪裏弄這麽多錢來買？”
“白姐，你就別管我去哪裏弄錢了，你隻需要幫我去看這棟房子，做一下背景調查，沒有什麽問題的話，我等過幾天它正式上拍的時候，就拍下來！”
“房子很好，背調也沒有問題，沒有租賃合同，沒有發生過凶案之類，周圍的鄰居我特意去詢問一遍，他們都說這個老板這兩年疫情導致資金緊張，被銀行催債催的厲害，最後實在沒有辦法，才被銀行上訴到法院，導致這棟房子被法院上架拍賣的。”
“今天我還見到了房子主人的母親，一位很開明的老太太！他說這房子風水好，如果不是疫情，他兒子生意不會斷崖式下跌，這個房子也不可能會出售的。他們家人就是在建了這棟大別墅後，才開始發達起來的。”
“既然這樣，那我過兩天就拍下這棟房子，到時候你幫我跑一下過戶手續可以嘛？”
“可是我還是不想你買這麽大的房子，你現在畢業了，等到有穩定的工作後，馬上又要結婚了，結婚要準備婚房，婚車等等，你不如將錢存起來，到時候娶老婆時候用。”
“白姐，你就告訴我，你喜歡不喜歡這棟自建別墅？”
“喜歡，這樣的大棟莊園式別墅，住在裏麵估計晚上做夢都會笑醒！”
“那不就得了！你是房產中介，你的眼光肯定不會差，既然你都喜歡的，那我就爭取拍下來，到時候你替我跑下過戶手續即可。”
“可是，這房子要一千多萬，不是一千多塊，你別想的太簡單，到時候拍下來，如果無法段時間內結清餘款，你上交的200萬保證金就沒有了。你去哪裏弄這麽多錢買這樣的大別墅？我可不希望你為了搞錢而誤入歧途~~~~”
“白姐，你擔心我做壞事呀？放心吧，我的錢幹幹淨淨清清白白的。”
“如此就最好~~~”
.......
掛了電話，心裏甜滋滋的。
和白依雲通話，讓我知道至少她還是很關心我，擔心我的。
安市這棟自建別墅截止拍賣時間是這個星期天，還有幾天時間，我暗自下決心一定要將它搶拍下來。
今天不出酒店門，午餐在美團上點了自己喜歡的餐，讓美團小哥給送到酒店來。
其實我人不出門，心卻早就到處亂飛。
一會兒飛到那個水電站那裏去！
一會又飛到兩個停車場裏去。
一會又飛回安市到那棟自建大別墅裏去逛了幾圈。
反正待在酒店房間裏，內心卻不安分。
很想給趙紅梅發個微信信息，詢問一下她這兩個地下停車場和業主談的如何？
但是理智思維又阻止我這麽做。
主動聯係中介打聽談判進展，如果讓原業主知道，他一定會認為我迫切希望得到這個停車場，反而可能讓他有理由堅持咬住報價不鬆口，這樣的話，中介去砍價成功的概率不大了。
整個下午，除了在關注水電站的拍賣進展如何之外。
我一直都在法拍網上搜索停車場的拍賣，不搜不知道，一搜索才發現，在發現整個司法拍賣網上，有非常多停車場被法院上架拍賣。
我花了大量時間查看了這些正在拍賣或者即將上拍的停車場，發現很多是住宅小區的停車場，也有部分是商業樓棟的停車場。
說句心裏話，我更傾向於入手商業樓的地下停車場。畢竟商業樓車流大，臨停車輛多，停車場賺錢，主要靠是臨停，固定包月的利潤少很多，而住宅小區大多住戶是包月。
不過住宅小區也有個非常明顯的優勢，就是很多住戶會買斷一個或者兩個車位，如果將整個小區的地下停車位都打包拿下，住戶如果能夠買下一半多的車位，鐵定已經回本了，剩下沒有賣出的車位，做臨停，那就是白賺的，這樣回收成本也很快。
隻是住宅小區地下停車位，如果被一個個人或者公司全部打包買下，一般會引起住戶的反感和抵製，特別是開發商為了加快資金回籠，將所有停車位打包賣給第三方，經常會引起各種矛盾。
但是法拍的住宅小區地下停車場，又是特例！因為是法院法拍的，住戶也無法抵製，該買的還是要買。
我在網上查了大量的資料才搞清楚打包拿下商業體底下的停車場和住宅小區的底下停車場的各自優劣。
渝市這個山城是8d城市，人口3000多萬，停車位大部分地區都很緊張。因此我想在這裏，盡可能多的拿下更多個停車場，將停車場生意主戰場設在渝市這裏。
因此在法拍網上，我還是隻搜索渝市的在拍和即將上拍的停車場。
搜索這個功能，真的是好用，隻點幾下鼠標，就將自己要找的停車場全部展示出來——你還別說，僅僅渝市就有不少停車場被法院上架到法拍網上拍賣。
我似乎打通了穩定賺錢的底層邏輯。
今天上午10點，是我看上的這個萬州水電站正式上拍的日子。
我從床上爬起來，立即打開電腦，查看這個水電站是否有別人提交1000萬保證金參與競拍，幸好到目前為止，這個水電站也就隻有我一人報名參與競拍。
不過按照法拍規則，整個競拍時間從今天上午十點一直持續到明天上午十點，整個正式法拍時間為24小時，其實在最後這24小時當中，買家是可以隨時在線繳納保證金，參與競拍的。
而法拍的一個特點，就是在倒計時最後一個小時，才是真正進入搶拍時間，很多人都是等到結束前的一個小時，才開始出手，越是接近結束十點整的時候，競拍出價的頻次越高。而競拍規則是在10:00截拍前5分鍾內有人出價，係統自動延續5分鍾倒計時。一直到沒有人出價為止。
我今天一整天都不打算外出，準備就待在酒店裏，主要是因為在這個山城，沒有什麽朋友，更多的想法是好好體驗一下在法拍網上，競拍搶拍的幾千萬的資產看看是否刺激。
可是一直到中午12點多，這個水電站到目前為止還是隻有我一人交了保證金，還沒有一個人出價。
我暗自在想，不會這個水電站除了我之外，沒有人來和我競爭吧。二拍7000萬起拍價格，難道就是我到時候拿下的價格？這個價格算是撿漏價格吧！
我強忍著出價的衝動，依舊沒有出價！如果沒有人出價，我想等到明天截止拍賣前10分鍾左右，也就是明天上午9:50分鍾左右再出價，避免吸引來別的買家，引入競爭對手。
正當感覺無聊的時候，手機突然響了起來，往屏幕上一看，是白依雲打來的，我趕緊按了接聽按鍵。
“白姐，怎麽啦！”
“安少，你昨天發給我看的那棟自建房別墅，我剛才去看了一下，真心不錯，位置也還可以，雖然不是市中心，但是位置也算的上是城鄉結合部的黃金位置，周圍各種配套都齊全，隻是一千多萬的房子，你去哪裏弄這麽多錢來買？”
“白姐，你就別管我去哪裏弄錢了，你隻需要幫我去看這棟房子，做一下背景調查，沒有什麽問題的話，我等過幾天它正式上拍的時候，就拍下來！”
“房子很好，背調也沒有問題，沒有租賃合同，沒有發生過凶案之類，周圍的鄰居我特意去詢問一遍，他們都說這個老板這兩年疫情導致資金緊張，被銀行催債催的厲害，最後實在沒有辦法，才被銀行上訴到法院，導致這棟房子被法院上架拍賣的。”
“今天我還見到了房子主人的母親，一位很開明的老太太！他說這房子風水好，如果不是疫情，他兒子生意不會斷崖式下跌，這個房子也不可能會出售的。他們家人就是在建了這棟大別墅後，才開始發達起來的。”
“既然這樣，那我過兩天就拍下這棟房子，到時候你幫我跑一下過戶手續可以嘛？”
“可是我還是不想你買這麽大的房子，你現在畢業了，等到有穩定的工作後，馬上又要結婚了，結婚要準備婚房，婚車等等，你不如將錢存起來，到時候娶老婆時候用。”
“白姐，你就告訴我，你喜歡不喜歡這棟自建別墅？”
“喜歡，這樣的大棟莊園式別墅，住在裏麵估計晚上做夢都會笑醒！”
“那不就得了！你是房產中介，你的眼光肯定不會差，既然你都喜歡的，那我就爭取拍下來，到時候你替我跑下過戶手續即可。”
“可是，這房子要一千多萬，不是一千多塊，你別想的太簡單，到時候拍下來，如果無法段時間內結清餘款，你上交的200萬保證金就沒有了。你去哪裏弄這麽多錢買這樣的大別墅？我可不希望你為了搞錢而誤入歧途~~~~”
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安市這棟自建別墅截止拍賣時間是這個星期天，還有幾天時間，我暗自下決心一定要將它搶拍下來。
今天不出酒店門，午餐在美團上點了自己喜歡的餐，讓美團小哥給送到酒店來。
其實我人不出門，心卻早就到處亂飛。
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一會又飛到兩個停車場裏去。
一會又飛回安市到那棟自建大別墅裏去逛了幾圈。
反正待在酒店房間裏，內心卻不安分。
很想給趙紅梅發個微信信息，詢問一下她這兩個地下停車場和業主談的如何？
但是理智思維又阻止我這麽做。
主動聯係中介打聽談判進展，如果讓原業主知道，他一定會認為我迫切希望得到這個停車場，反而可能讓他有理由堅持咬住報價不鬆口，這樣的話，中介去砍價成功的概率不大了。
整個下午，除了在關注水電站的拍賣進展如何之外。
我一直都在法拍網上搜索停車場的拍賣，不搜不知道，一搜索才發現，在發現整個司法拍賣網上，有非常多停車場被法院上架拍賣。
我花了大量時間查看了這些正在拍賣或者即將上拍的停車場，發現很多是住宅小區的停車場，也有部分是商業樓棟的停車場。
說句心裏話，我更傾向於入手商業樓的地下停車場。畢竟商業樓車流大，臨停車輛多，停車場賺錢，主要靠是臨停，固定包月的利潤少很多，而住宅小區大多住戶是包月。
不過住宅小區也有個非常明顯的優勢，就是很多住戶會買斷一個或者兩個車位，如果將整個小區的地下停車位都打包拿下，住戶如果能夠買下一半多的車位，鐵定已經回本了，剩下沒有賣出的車位，做臨停，那就是白賺的，這樣回收成本也很快。
隻是住宅小區地下停車位，如果被一個個人或者公司全部打包買下，一般會引起住戶的反感和抵製，特別是開發商為了加快資金回籠，將所有停車位打包賣給第三方，經常會引起各種矛盾。
但是法拍的住宅小區地下停車場，又是特例！因為是法院法拍的，住戶也無法抵製，該買的還是要買。
我在網上查了大量的資料才搞清楚打包拿下商業體底下的停車場和住宅小區的底下停車場的各自優劣。
渝市這個山城是8d城市，人口3000多萬，停車位大部分地區都很緊張。因此我想在這裏，盡可能多的拿下更多個停車場，將停車場生意主戰場設在渝市這裏。
因此在法拍網上，我還是隻搜索渝市的在拍和即將上拍的停車場。
搜索這個功能，真的是好用，隻點幾下鼠標，就將自己要找的停車場全部展示出來——你還別說，僅僅渝市就有不少停車場被法院上架到法拍網上拍賣。
我似乎打通了穩定賺錢的底層邏輯。