第28章 重簽五年合同
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
翌日一早，我接到了渝市本地一家法院打來的電話，告知我拍賣的水電站的文件，他們法院已經準備好了，讓我抽空親自到法院領取：成交確認書、法院執行裁定書以及協助執行通知書等文件。
因為上午已經約好去交接石鋪橋商業體的停車場，因此我就和法院工作人員約好下午過去法院領取相關文件。
上午，趙紅梅帶著我和這位啞巴兄弟，從酒店直接步行到石鋪橋商業體停車場。
原業主和我一番寒暄後，將我介紹給承租人。他們兩人按合同結清好相關費用後，原業主便離開忙別的事情去了。
因為這位承租人和原業主簽訂的合同在12月底就到期了。今天剛好是6月30日，原來的合同隻剩下半年就到期了，因此承租人希望和我這個新業主續簽合同。
續簽合同我當然同意，但是費用我需要大幅度的漲價。
畢竟石鋪橋這個商業體的停車場麵積可是達到平方米，是南坪步行街麵積的三倍還多了，但是租金還不如南坪步行街，這怎麽樣都說不過去。而且這個停車場，僅僅包月的車輛就有接近200輛車了，每輛車400元每月，僅僅包月的費用就大概有8萬元每月。這個包月費用就遠超過目前的租金6.5萬元每月。
石鋪橋商業體的停車場承租人叫薛坤奕，他經營這個停車場快四年半，從這個停車場賺取了大筆的利潤。我斷定他不會輕易放棄這塊大肥肉的。
“安老板，要是重新簽租約，每個月的租金有好多？”
“兩種方案，一個方案是繼續執行完原來的合同到今年12月底，還是按原來的合同6.5萬每月。從明年算起，每個月租金15萬。另一個方案是原來合同作廢，從七月份開始計算，每個月14萬\/月。”
聽完我報出來的價格，薛坤奕急眼了。
“安老板，你這個價格漲得啷個凶哦，直接翻咗兩倍多嘅，哪個都接受唔到嘅。你是不是故意刁難我，不想租給我嘅？”
“不是的，薛老板，我是根據市場行情決定租金的，現在這個車場，僅僅包月的車，每月固定租金都已經八萬元了，而商業體臨停的收入，通常都是固定包月的三倍以上的，我如果對這個行業不了解，我就不會花這麽多錢買停車場了。這是我買下的南坪步行街的停車場，麵積3040平方米，年租金100萬，麵積不到你這裏的三分一，租金比你這裏還高” 說完，我就將昨天簽的合同，遞給了薛坤奕。
薛坤奕做夢都沒有想到，我在南坪步行街還買下另外一個停車場。
他接過我遞過來的合同，看了又看，看到合同日期是昨天的，眉頭緊皺。
“薛老板，這個合同冇得假，我是中介公司嘅，這兩個停車場都是我介紹給安老板買嘅！” 趙紅梅開口說道。
這時候他緊皺的眉頭才逐漸展開。
“安老板，你要知道我們這裏冇得辦法跟南坪步行街那邊比噻，那邊是步行街，從早到晚人都多得很，我們這裏商業體，周一到周五人都冇得好多，隻有周六周日人才多咗點。”
“這我知道，所以我要的價格大概為南坪步行街的那邊的一半價格左右。按南坪步行街價格計算，這裏的租金要超過300萬每年的！我現在隻是要求一半左右的價格。”
我說的都是根據兩個停車場的麵積，實際人流計算得出來的，最主要的是石鋪橋這裏每個月有8萬元左右的包月收入，這個是基本穩定的。還有兩百多個車位，每個月再收6萬左右的租金，還是非常合理！
薛老板沒有想到我對停車場行業竟然如此熟悉，再想忽悠我估計是做不到的了。
他拿出手機，打開計算器，在不停的計算著。
等了好一會，薛老板才開口說道：
“15萬每個月的租金這實在太高了！我租不起你的停車場了！這樣吧，我也知道6.5萬元每個月是不可能的了，我們按12萬每個月重新簽十年合同怎麽樣？”
我心裏盤算著，12萬月，一年租金144萬，要7年才能夠回本，年化率看似不低了，但是我還是有點不滿意，感覺時間比較長。
我想了一下說道：“按150萬年加上30萬的押金，每年漲幅5%，先簽訂5年合同吧，十年合同太長了，說不定到時候有什麽重大變化也說不定呢！”
薛老板仔細計算了一會，答應了我的要求。
我們在商業體的一家咖啡店裏等候，趙紅梅去外麵給我們準備合同。
大概二十多分鍾，趙紅梅拿著打印好的合同給我們倆簽字，按了手印。
薛老板按照合同規定，分兩次給我轉賬了150萬的租金和30萬的押金。
完成續簽和支付款項後，薛老板添加了我的微信，隨即很快就忙自己的事情去了。
我盤算著這兩個停車場我總共花費了1837.1萬，但是這兩天我就收回了310萬，雖然其中包含了60萬，但是這錢卻是我可以動用的，而且兩年後，南坪步行街那個停車場合同到期，還可能會有較大的租金漲幅。這樣能夠加快資金的回籠。
這租金收入雖然不能夠一下子讓我暴富起來，但是至少讓我 有非常健康的資金流，讓我有穩定的進賬而又不需要承擔太多風險。
這生意可以做！
兩個停車場總投入1837.1萬，第一年就能夠給我提供租金250萬，算起來年化率為13.6%，這還算不錯的投資了。
至此，這兩個停車場的交易，全部完成。
在咖啡店裏，我請了趙紅梅喝咖啡，然後給她的微信轉了3000元，當作她這為我跑上跑下的辛苦費。
趙紅梅沒有想到我還會給她發大紅包，高興的說道：“安老板，你還要啷個資產，隻管給我講，我繼續幫你找推薦！”
“你幫我繼續尋找年化率高的停車場，如果有性價比高的酒店，也幫我找一棟，麵積不要太大，最好4000平方米以內。”
“要得，隻要你有足夠嘅錢，我一定幫你找到更多合適嘅投資物業，因為我是專業嘅。”
看一下時間，已經快到中午了，我們在石鋪橋商業體找了一家飯店，請趙紅梅和啞巴兄弟，吃了午飯。
趙紅梅就急衝衝的離去。她要返回店裏，繼續去給我尋找合適的物業，畢竟一個物業能夠給她帶來大筆的傭金收入，又有哪個做中介行業的人不喜歡我這樣的優質客戶呢？
......
因為上午已經約好去交接石鋪橋商業體的停車場，因此我就和法院工作人員約好下午過去法院領取相關文件。
上午，趙紅梅帶著我和這位啞巴兄弟，從酒店直接步行到石鋪橋商業體停車場。
原業主和我一番寒暄後，將我介紹給承租人。他們兩人按合同結清好相關費用後，原業主便離開忙別的事情去了。
因為這位承租人和原業主簽訂的合同在12月底就到期了。今天剛好是6月30日，原來的合同隻剩下半年就到期了，因此承租人希望和我這個新業主續簽合同。
續簽合同我當然同意，但是費用我需要大幅度的漲價。
畢竟石鋪橋這個商業體的停車場麵積可是達到平方米，是南坪步行街麵積的三倍還多了，但是租金還不如南坪步行街，這怎麽樣都說不過去。而且這個停車場，僅僅包月的車輛就有接近200輛車了，每輛車400元每月，僅僅包月的費用就大概有8萬元每月。這個包月費用就遠超過目前的租金6.5萬元每月。
石鋪橋商業體的停車場承租人叫薛坤奕，他經營這個停車場快四年半，從這個停車場賺取了大筆的利潤。我斷定他不會輕易放棄這塊大肥肉的。
“安老板，要是重新簽租約，每個月的租金有好多？”
“兩種方案，一個方案是繼續執行完原來的合同到今年12月底，還是按原來的合同6.5萬每月。從明年算起，每個月租金15萬。另一個方案是原來合同作廢，從七月份開始計算，每個月14萬\/月。”
聽完我報出來的價格，薛坤奕急眼了。
“安老板，你這個價格漲得啷個凶哦，直接翻咗兩倍多嘅，哪個都接受唔到嘅。你是不是故意刁難我，不想租給我嘅？”
“不是的，薛老板，我是根據市場行情決定租金的，現在這個車場，僅僅包月的車，每月固定租金都已經八萬元了，而商業體臨停的收入，通常都是固定包月的三倍以上的，我如果對這個行業不了解，我就不會花這麽多錢買停車場了。這是我買下的南坪步行街的停車場，麵積3040平方米，年租金100萬，麵積不到你這裏的三分一，租金比你這裏還高” 說完，我就將昨天簽的合同，遞給了薛坤奕。
薛坤奕做夢都沒有想到，我在南坪步行街還買下另外一個停車場。
他接過我遞過來的合同，看了又看，看到合同日期是昨天的，眉頭緊皺。
“薛老板，這個合同冇得假，我是中介公司嘅，這兩個停車場都是我介紹給安老板買嘅！” 趙紅梅開口說道。
這時候他緊皺的眉頭才逐漸展開。
“安老板，你要知道我們這裏冇得辦法跟南坪步行街那邊比噻，那邊是步行街，從早到晚人都多得很，我們這裏商業體，周一到周五人都冇得好多，隻有周六周日人才多咗點。”
“這我知道，所以我要的價格大概為南坪步行街的那邊的一半價格左右。按南坪步行街價格計算，這裏的租金要超過300萬每年的！我現在隻是要求一半左右的價格。”
我說的都是根據兩個停車場的麵積，實際人流計算得出來的，最主要的是石鋪橋這裏每個月有8萬元左右的包月收入，這個是基本穩定的。還有兩百多個車位，每個月再收6萬左右的租金，還是非常合理！
薛老板沒有想到我對停車場行業竟然如此熟悉，再想忽悠我估計是做不到的了。
他拿出手機，打開計算器，在不停的計算著。
等了好一會，薛老板才開口說道：
“15萬每個月的租金這實在太高了！我租不起你的停車場了！這樣吧，我也知道6.5萬元每個月是不可能的了，我們按12萬每個月重新簽十年合同怎麽樣？”
我心裏盤算著，12萬月，一年租金144萬，要7年才能夠回本，年化率看似不低了，但是我還是有點不滿意，感覺時間比較長。
我想了一下說道：“按150萬年加上30萬的押金，每年漲幅5%，先簽訂5年合同吧，十年合同太長了，說不定到時候有什麽重大變化也說不定呢！”
薛老板仔細計算了一會，答應了我的要求。
我們在商業體的一家咖啡店裏等候，趙紅梅去外麵給我們準備合同。
大概二十多分鍾，趙紅梅拿著打印好的合同給我們倆簽字，按了手印。
薛老板按照合同規定，分兩次給我轉賬了150萬的租金和30萬的押金。
完成續簽和支付款項後，薛老板添加了我的微信，隨即很快就忙自己的事情去了。
我盤算著這兩個停車場我總共花費了1837.1萬，但是這兩天我就收回了310萬，雖然其中包含了60萬，但是這錢卻是我可以動用的，而且兩年後，南坪步行街那個停車場合同到期，還可能會有較大的租金漲幅。這樣能夠加快資金的回籠。
這租金收入雖然不能夠一下子讓我暴富起來，但是至少讓我 有非常健康的資金流，讓我有穩定的進賬而又不需要承擔太多風險。
這生意可以做！
兩個停車場總投入1837.1萬，第一年就能夠給我提供租金250萬，算起來年化率為13.6%，這還算不錯的投資了。
至此，這兩個停車場的交易，全部完成。
在咖啡店裏，我請了趙紅梅喝咖啡，然後給她的微信轉了3000元，當作她這為我跑上跑下的辛苦費。
趙紅梅沒有想到我還會給她發大紅包，高興的說道：“安老板，你還要啷個資產，隻管給我講，我繼續幫你找推薦！”
“你幫我繼續尋找年化率高的停車場，如果有性價比高的酒店，也幫我找一棟，麵積不要太大，最好4000平方米以內。”
“要得，隻要你有足夠嘅錢，我一定幫你找到更多合適嘅投資物業，因為我是專業嘅。”
看一下時間，已經快到中午了，我們在石鋪橋商業體找了一家飯店，請趙紅梅和啞巴兄弟，吃了午飯。
趙紅梅就急衝衝的離去。她要返回店裏，繼續去給我尋找合適的物業，畢竟一個物業能夠給她帶來大筆的傭金收入，又有哪個做中介行業的人不喜歡我這樣的優質客戶呢？
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