第65章 無證的法拍獨棟酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
日子已經進入到八月。
太平縣城那棟酒店續建外牆工程，也基本完工，這段時間都是魏蔚來在工地裏全權負責監工，我則當個甩手掌櫃每天到工廠辦公室，假裝上班，其實就是到工廠轉一圈後，就返回自己的辦公室裏，不是刷抖音看短劇，就是在逛法拍網。
這天，我突然在法拍網看到有一整棟在安市一個工業區旁邊的在經營中的酒店正在拍賣當中，明天上午十點截拍，這棟酒店土地是宅基地性質，因此代表著這棟酒店拍賣，是不經過房產中心過戶的，都是以律師見證+合同模式完成交易的法拍自建房。
酒店占地250平方米，帶電梯九層整棟總建築麵積為2730平方米，目前已經出租給別人在經營酒店，年租金48萬，法院設定起拍價格680萬，評估價格為：980萬。
這整棟酒店之所以這麽低價格，最主要的原因是它的土地性質是：【宅基地】。在我國，宅基地交易，隻能夠在同一個村的村民之間轉讓交易，才算正規合法的。不是同一個村戶口的人，購買宅基地的建築，都要承擔極大的風險。特別是多年後，原房主如果到法院上訴要求法院認定當年簽訂的合同不合法，要求撤銷相關合同，法院會根據相關法律，判定買方將房子返回原房主，原合同撤銷，返回原房款及利息。
類似的法院判例全國已經有不少。
但是680萬，買下一棟帶有電梯，麵積達到2730平方米的獨棟酒店建築，也堪稱是白菜價格。最關鍵的是，這棟酒店的位置在安市近郊區的一個大型工業區邊上，周圍工廠林立，各種商務客人應該不會少。
雖然我已經投入2250萬到太平縣城那棟大酒店那裏，還投入大概5000萬到大安印務工廠上，才將工廠重新恢複生產，但是我賬號依舊還有8000多萬現金，可以供我揮霍試錯。
花幾百萬，嚐試去賭一次，賭贏 了我獲得一棟酒店，賭輸了，酒店還給原房主，我重新拿回我的幾百萬，甚至還可以索賠一點利息裝修款等。怎麽看我的風險都不會很大。
我仔細閱讀了法院的競拍公告對競買人沒有戶口要求，隻是備注了相關交易以合同約定方式交易。仔細查看了法院上傳的視頻、照片及相關標的物介紹文件等。
沒有再猶豫，也沒有去實地考察，我輕車熟路的繳納了100萬保證金後，以起拍價格680萬，第一個出價拍下這棟酒店。
我看了一下競拍頁麵，這棟酒店有兩位買家交了100萬保證金參與爭奪這棟酒店，但是到目前為止，也隻有我自己出價了，另外一個有意向的買家，並沒有出價。
我之所以一直對酒店情有獨鍾，特別留意法拍網上酒店物業法拍情況，是因為啞巴的母親楚湘香點醒了我——自助+管家模式的酒店，將有大的發展潛力。
我仔細研究了酒店行業，發現楚湘香的建議沒有錯，我認可她的看法。
因此我一直想找一兩家小酒店來練練手試一下。
而這棟安市郊區工業區旁邊的“無國有土地證” 的酒店，因為其總價格極其低廉，是一個不錯的選擇，我不願意放棄這個難得的機會。
整個上午，我都在網上查閱相關信息，仔細研究這棟獨棟酒店的信息。
臨近中午，我越發想到現場實地去看看這棟宅基地的酒店。
午飯也顧不上吃，我拉上白依雲，兩人駕車就往工業區旁的酒店地址駛去。
那個工業園離我們的大安印務工廠，不到十公裏遠，開車十幾分鍾就到了。
白姐不明所以然，被我一把拉上車，一聲不吭就直接來到一棟名字叫“栢大酒店”前麵停下車。
“東明，你想和我開房也不用跑這麽遠吧，或者直接回家也行，反正你妹妹恨不得我們24小時膩歪在一起的，何必到這酒店來開房浪費錢呢？” 白依雲羞紅著臉說道，她以為我又想和她做運動了。
我白了一眼她道：“白姐，看來你也是精腦上頭了，看到酒店就想著做那羞羞的運動。我帶你來，是讓你實地看看這棟酒店如何？”
“我剛才以680萬出價拍下這棟酒店，目前為止，還有一個報名買家沒有出價，明天上午截拍。這棟酒店是宅基地土地，沒有國有土地證，總建築麵積2730平方米，目前租金48萬一年，我想搶拍下這棟酒店收回來自己經營，試一下楚姨建議的自助+管家模式的酒店經營模式。”
聽到我一口氣說完了。
白依雲甩開我牽著的手嬌嗔道：“來考察酒店就直說，一聲不吭就把我帶到酒店門口，是個正常人都以為你又圖我身子了,哼！我現在生氣了~~~~”
我現在滿腦著都是花幾百萬拿下這家酒店來測試自助+管家的經營酒店模式，根本沒有心思想那羞羞事情。
“大中午的，我現在對你還沒有【性趣】，你是二手房產的專家，我就想讓你給我評估下，如果花680-980萬，拿下這棟無土地證的酒店，風險有多大？值不值得拿下？”
我話音剛下，白依雲就假裝生氣的樣子：“好呀，安東明，沒有想到你這麽快就對我沒有【性趣】了!看來今天晚上又要趕你到隔壁房念念經文做一下和尚才行，給你吃肉吃膩嘴了，要吃回齋菜才行。”
我都快被這個大姐天馬行空的亂開飛機給氣暈了，急忙大喊道：“停！停！停！白姐，我拜托你就別大白天盡是胡思亂想了！我在給你說正經事情你卻一本正經的胡說八道亂開飛機，我都快被你急死了！這關係到我大幾百萬的投資，拜托你趕緊清醒好不好！”
白姐噗嗤一笑：“傻子，你進去前台向前台小姐姐打聽一下這酒店的情況，不就更清楚了！你問我，我也給不出你好的參考數據。”
我腦袋一拍，對哦！怎麽忘記這一茬了。
我牽著白依雲的手，快步走進酒店大堂，走向前台。
白依雲從錢包裏，直接掏出500元現金，放到前台小姐姐的前麵。
“你們這棟酒店物業樓正在被法院拍賣，我想了解一下這棟樓的信息，麻煩你給我介紹一下，這500元是我們給你的辛苦費！”
我做夢都沒有想到白依雲直截了當的用錢來開路，不過效果是真的好。
很快我們就從她口中得知，這棟酒店業主到澳城耍了一晚，輸掉了1500多萬，被迫變賣家產來還賭場的錢。而他們老板租下這棟物業裝修成酒店，已經開業了5年了，合同還有5年，租金前五年每年48萬，第六年開始，每年的租金變成58萬，剩下五年租金都不變。酒店目前有85間客房，一間倉庫，周一到周五入住率八-九成。周六日兩天，入住率會低一點。
做為外行人，我一直以為酒店周六日兩天，入住率是最高的，沒有想到這位前台小姐姐告訴我這裏客人主要是周圍酒店的商務客人為主，周六日很多工廠都處於休息或者半休息狀態，那些來工廠拜訪談業務的商務客戶，不會周末過來拜訪，通常選擇周一到周五工廠辦公室正常上班的時候去拜訪，因此入住率和別的酒店不一樣。
此外，我還從前台小姐姐那獲知，她們老板，也繳納了100萬，報名參與這棟酒店的競拍。
從酒店走出來，我整個人都感覺渾身輕鬆。
這500元信息費花的太值了——。
太平縣城那棟酒店續建外牆工程，也基本完工，這段時間都是魏蔚來在工地裏全權負責監工，我則當個甩手掌櫃每天到工廠辦公室，假裝上班，其實就是到工廠轉一圈後，就返回自己的辦公室裏，不是刷抖音看短劇，就是在逛法拍網。
這天，我突然在法拍網看到有一整棟在安市一個工業區旁邊的在經營中的酒店正在拍賣當中，明天上午十點截拍，這棟酒店土地是宅基地性質，因此代表著這棟酒店拍賣，是不經過房產中心過戶的，都是以律師見證+合同模式完成交易的法拍自建房。
酒店占地250平方米，帶電梯九層整棟總建築麵積為2730平方米，目前已經出租給別人在經營酒店，年租金48萬，法院設定起拍價格680萬，評估價格為：980萬。
這整棟酒店之所以這麽低價格，最主要的原因是它的土地性質是：【宅基地】。在我國，宅基地交易，隻能夠在同一個村的村民之間轉讓交易，才算正規合法的。不是同一個村戶口的人，購買宅基地的建築，都要承擔極大的風險。特別是多年後，原房主如果到法院上訴要求法院認定當年簽訂的合同不合法，要求撤銷相關合同，法院會根據相關法律，判定買方將房子返回原房主，原合同撤銷，返回原房款及利息。
類似的法院判例全國已經有不少。
但是680萬，買下一棟帶有電梯，麵積達到2730平方米的獨棟酒店建築，也堪稱是白菜價格。最關鍵的是，這棟酒店的位置在安市近郊區的一個大型工業區邊上，周圍工廠林立，各種商務客人應該不會少。
雖然我已經投入2250萬到太平縣城那棟大酒店那裏，還投入大概5000萬到大安印務工廠上，才將工廠重新恢複生產，但是我賬號依舊還有8000多萬現金，可以供我揮霍試錯。
花幾百萬，嚐試去賭一次，賭贏 了我獲得一棟酒店，賭輸了，酒店還給原房主，我重新拿回我的幾百萬，甚至還可以索賠一點利息裝修款等。怎麽看我的風險都不會很大。
我仔細閱讀了法院的競拍公告對競買人沒有戶口要求，隻是備注了相關交易以合同約定方式交易。仔細查看了法院上傳的視頻、照片及相關標的物介紹文件等。
沒有再猶豫，也沒有去實地考察，我輕車熟路的繳納了100萬保證金後，以起拍價格680萬，第一個出價拍下這棟酒店。
我看了一下競拍頁麵，這棟酒店有兩位買家交了100萬保證金參與爭奪這棟酒店，但是到目前為止，也隻有我自己出價了，另外一個有意向的買家，並沒有出價。
我之所以一直對酒店情有獨鍾，特別留意法拍網上酒店物業法拍情況，是因為啞巴的母親楚湘香點醒了我——自助+管家模式的酒店，將有大的發展潛力。
我仔細研究了酒店行業，發現楚湘香的建議沒有錯，我認可她的看法。
因此我一直想找一兩家小酒店來練練手試一下。
而這棟安市郊區工業區旁邊的“無國有土地證” 的酒店，因為其總價格極其低廉，是一個不錯的選擇，我不願意放棄這個難得的機會。
整個上午，我都在網上查閱相關信息，仔細研究這棟獨棟酒店的信息。
臨近中午，我越發想到現場實地去看看這棟宅基地的酒店。
午飯也顧不上吃，我拉上白依雲，兩人駕車就往工業區旁的酒店地址駛去。
那個工業園離我們的大安印務工廠，不到十公裏遠，開車十幾分鍾就到了。
白姐不明所以然，被我一把拉上車，一聲不吭就直接來到一棟名字叫“栢大酒店”前麵停下車。
“東明，你想和我開房也不用跑這麽遠吧，或者直接回家也行，反正你妹妹恨不得我們24小時膩歪在一起的，何必到這酒店來開房浪費錢呢？” 白依雲羞紅著臉說道，她以為我又想和她做運動了。
我白了一眼她道：“白姐，看來你也是精腦上頭了，看到酒店就想著做那羞羞的運動。我帶你來，是讓你實地看看這棟酒店如何？”
“我剛才以680萬出價拍下這棟酒店，目前為止，還有一個報名買家沒有出價，明天上午截拍。這棟酒店是宅基地土地，沒有國有土地證，總建築麵積2730平方米，目前租金48萬一年，我想搶拍下這棟酒店收回來自己經營，試一下楚姨建議的自助+管家模式的酒店經營模式。”
聽到我一口氣說完了。
白依雲甩開我牽著的手嬌嗔道：“來考察酒店就直說，一聲不吭就把我帶到酒店門口，是個正常人都以為你又圖我身子了,哼！我現在生氣了~~~~”
我現在滿腦著都是花幾百萬拿下這家酒店來測試自助+管家的經營酒店模式，根本沒有心思想那羞羞事情。
“大中午的，我現在對你還沒有【性趣】，你是二手房產的專家，我就想讓你給我評估下，如果花680-980萬，拿下這棟無土地證的酒店，風險有多大？值不值得拿下？”
我話音剛下，白依雲就假裝生氣的樣子：“好呀，安東明，沒有想到你這麽快就對我沒有【性趣】了!看來今天晚上又要趕你到隔壁房念念經文做一下和尚才行，給你吃肉吃膩嘴了，要吃回齋菜才行。”
我都快被這個大姐天馬行空的亂開飛機給氣暈了，急忙大喊道：“停！停！停！白姐，我拜托你就別大白天盡是胡思亂想了！我在給你說正經事情你卻一本正經的胡說八道亂開飛機，我都快被你急死了！這關係到我大幾百萬的投資，拜托你趕緊清醒好不好！”
白姐噗嗤一笑：“傻子，你進去前台向前台小姐姐打聽一下這酒店的情況，不就更清楚了！你問我，我也給不出你好的參考數據。”
我腦袋一拍，對哦！怎麽忘記這一茬了。
我牽著白依雲的手，快步走進酒店大堂，走向前台。
白依雲從錢包裏，直接掏出500元現金，放到前台小姐姐的前麵。
“你們這棟酒店物業樓正在被法院拍賣，我想了解一下這棟樓的信息，麻煩你給我介紹一下，這500元是我們給你的辛苦費！”
我做夢都沒有想到白依雲直截了當的用錢來開路，不過效果是真的好。
很快我們就從她口中得知，這棟酒店業主到澳城耍了一晚，輸掉了1500多萬，被迫變賣家產來還賭場的錢。而他們老板租下這棟物業裝修成酒店，已經開業了5年了，合同還有5年，租金前五年每年48萬，第六年開始，每年的租金變成58萬，剩下五年租金都不變。酒店目前有85間客房，一間倉庫，周一到周五入住率八-九成。周六日兩天，入住率會低一點。
做為外行人，我一直以為酒店周六日兩天，入住率是最高的，沒有想到這位前台小姐姐告訴我這裏客人主要是周圍酒店的商務客人為主，周六日很多工廠都處於休息或者半休息狀態，那些來工廠拜訪談業務的商務客戶，不會周末過來拜訪，通常選擇周一到周五工廠辦公室正常上班的時候去拜訪，因此入住率和別的酒店不一樣。
此外，我還從前台小姐姐那獲知，她們老板，也繳納了100萬，報名參與這棟酒店的競拍。
從酒店走出來，我整個人都感覺渾身輕鬆。
這500元信息費花的太值了——。