第67章 交接自建酒店 村委更名
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當白依雲送別四位港商返回到辦公樓，她立即來到我的辦公室，將港商臨走前的問題拋給我。
當我聽到這個港商集團有意詢價想要購買我們整個工廠的廠房土地，甚至可以包括整個印刷廠都一同並購掉，這突然出現的問題，也瞬間將我給鎮住了。
我還從來沒有考慮過這個問題，突然冒出要並購掉我的這個工廠，確實顯得有點唐突。
“對方有沒有說為何要購買我們的工廠及土地？”
“有簡單的說了一下，想將集團公司底下的玩具生產業務，從越南轉回大陸粵省安市生產。”
“這麽說他們目前的生產工廠在越南？並且他們華龍集團有很多業務，玩具隻是其中的一個業務而已？”
“嗯！從字麵上理解，應該是這樣的！”
“這個華龍集團著實是給我拋了個大難題，我先要點時間先考慮清楚後再答複對方。”
“那行——我們就先不要答複對方，容我們回家和妹妹商量一下再決定。”
“好——”
“對了，我剛才花了750萬，搶拍下那棟無國土證的自建酒店，你看下什麽時候有時間，和魏金晶一起過去找法院和原業主一起完成這棟酒店的交易合同及相關交接工作。”
“嗯——這棟酒店是宅基地的自建房，我從業房產中介多年，還真沒有交易過宅基地的房子，有魏律師一起去把把關更安全。”
“我也是這麽想的！”
“那我們明天上午一起去找法院和業主辦理相關手續吧，我等下先約一下法院及魏律師，確認一下時間”
“行，就按你說的辦，辛苦你了~~~~”
白依雲離開返回自己的辦公室。
我卻陷入了沉思。
大安印務有限公司現在我的名下，我是該將它賣掉套現離場，還是繼續在堅持著父親的產業呢?
說句老實話，現在大安印務已經穩定，但是我還是不看好印刷這個傳統行業，因為這行業違背了我剛入行投資時候自己給自己定的目標——選擇少人工的行業投資。
就像之前我投資水電站和停車場，這些行業都是需要非常少員工的行業，渝市萬州那個水電站，可以給我年入賬超千萬，但是僅需4人即可平穩經營。兩個停車場雖然都由租客經營，但是若收回來自己經營，每個停車場我也隻需要2-3人，即可正常經營。
作為投資老板，我不想陷入管理大量員工的泥坑裏。
可能很多讀者會在這裏罵娘我——如果大家都不願意請員工，那普通百姓怎麽生活？百姓都失業了，這個社會就亂套了。
可是我的能力有限，我隻是一名雙飛院校畢業的小年輕，我的確沒有能力管理大量的員工。現在社會流行的輕資產化經營，但是我現在所走的路，都是重資產輕管理的路線，從水電站到停車場再到收購爛尾酒店無證酒店，都是重資產投入，恰好和目前主流做法相反。 你能夠說我們誰對誰錯嗎？
隻能夠說我在摸索著走自己的道路。沒有與潮流的經營模式相向同行而已。
可能很多讀者又會認為，為何我一直在強調要買一家酒店來測試【自助+管家】的酒店經營模式，而不是去出租一家酒店來測試呢？
其實按照正常邏輯，出租更劃算，成本更低！
這思路沒有錯，但是結合到我自己的情況——我手裏握有大量的現金，我必須要盡快將這些現金花出去，我又務必要保證我花出去的現金能夠保值增值，否則胡亂一通投資，自己到頭來怎麽死都不知道。租一家酒店，可能隻要花幾十萬甚至百多萬一年的租金，就可以開始測試【自助+管家】這種“輕”人工的酒店經營模式，為何我執著追求要買下一間酒店來測試呢。
這主要考慮到的還是前麵我提到原因——我要確保我花出去的資金能夠保值增值。
租一家酒店，租金幾十上百萬，加上改造一家中小型酒店再花幾十上百萬，兩項大頭支出，保守估計也要花200萬，甚至更多。如果【自助+管家】這種“輕”人工的酒店經營模式，測試不成功，這家租賃而來的酒店，我算是玩砸了，算上其它開支，我少說也要虧個300萬，甚至更多。
但是如果是自己買下的酒店，自己的物業，情況就大不相同，測試不成功——我可以將酒店轉租給別人，我改造酒店的投入不會打水漂！而自己的物業，沒有租金的壓力，成功幾率更大。這樣我能夠確保我花出去的大筆資金能夠實現保值增值。
這是我一直以來在法拍網裏遊蕩買買買的底層邏輯。
比如說我在法拍網上花近百萬拍下那一批佛市的紅木家具，難道我真的是紅木發燒友，超級喜歡紅木嘛？其實並不是的。我也才二十多歲，也和大多人一樣，喜歡柔軟舒服的真皮大沙發，不喜歡硬邦邦又死沉死沉難於移動的紅木沙發。真正的原因還是這批紅米沙發能夠給我帶來保值增值。 我花近百萬買入，但是我使用n年後，轉手大概率可以賣出兩三百萬，甚至更多。而不像真皮沙發，買入幾十萬，幾年後想賣，說不定還要花錢請人清理出去。
花了這麽多時間在這裏解釋我的投資底層邏輯，不知道大家能否明白我的意思沒有。
第二天上午，我開車帶著白依雲和魏金晶三人，和法院警官以及那棟宅基地自建酒店的業主，在酒店大堂裏見麵。
原業主名叫崔九年，也是一位安市的企業主，據他自己介紹，還真是因為到澳城放肆了幾百，就輸掉了一千多萬，沒有辦法還清，被澳城那邊的催債公司給告到法院，查封了他的這棟物業及工廠，導致他被迫接受法院法拍割肉。
也正是從他口中，我才知道，原來澳城那邊賭場，並沒有像電影上所說一樣，催債是使用暴力手段，他們也是根據和賭場簽訂的合同，讓法院合理查封變賣你的資產的。
我們簽署了相關交易的合同，並且法院也給我們出具了這棟宅基地自建房相關的：:民事裁定書、協助執行通知書以及拍賣成交確認書三個文件。
因為是宅基地房子交易，並沒有經過房產中心過戶更名，因此這筆法拍房交易，我們連稅費都省了。
反正這次的法拍交易手續非常簡單，少了正規過戶環節，主要是我們和原業主簽署了交易合同，加上魏金晶這個律師的見證。當然，為了給這棟宅基地的酒店交易添加多一層保障，在魏金晶的建議下，我們簽署合同的時候，白依雲在旁邊全程用視頻記錄了下來。
等我們簽署了交易合同後，法院法官讓我和原房東簽署了一份法拍房交付清單文件後，法官就離開了這家“栢大酒店”的大堂。
等法官走後，崔九年邀請我們三人一起到旁邊一家小飯店吃飯。
在飯間他突然說道：“安小兄弟，不知道你是否信的過我？如果信的過我的話，我有辦法將這棟自建酒店的宅基地在村委的電腦及記錄裏更改為你的名字，不過這需要花錢！”
“崔老板，這更名需要多少錢呢！” 我在網上查了不少自建房交易的案例，的確有【村委更名】一說。
“具體多少我也不清楚，不過保守估計也要十萬左右打點關係”
“行——我相信崔老板能夠辦好這件事！你的賬號給我，我這就給你轉十萬，就拜托崔老板替我跑一趟，省得小弟我拿下這棟房子還始終有點提心吊膽的感覺！”
說完，我向崔九年要了賬號，給他轉賬十萬元。
當我聽到這個港商集團有意詢價想要購買我們整個工廠的廠房土地，甚至可以包括整個印刷廠都一同並購掉，這突然出現的問題，也瞬間將我給鎮住了。
我還從來沒有考慮過這個問題，突然冒出要並購掉我的這個工廠，確實顯得有點唐突。
“對方有沒有說為何要購買我們的工廠及土地？”
“有簡單的說了一下，想將集團公司底下的玩具生產業務，從越南轉回大陸粵省安市生產。”
“這麽說他們目前的生產工廠在越南？並且他們華龍集團有很多業務，玩具隻是其中的一個業務而已？”
“嗯！從字麵上理解，應該是這樣的！”
“這個華龍集團著實是給我拋了個大難題，我先要點時間先考慮清楚後再答複對方。”
“那行——我們就先不要答複對方，容我們回家和妹妹商量一下再決定。”
“好——”
“對了，我剛才花了750萬，搶拍下那棟無國土證的自建酒店，你看下什麽時候有時間，和魏金晶一起過去找法院和原業主一起完成這棟酒店的交易合同及相關交接工作。”
“嗯——這棟酒店是宅基地的自建房，我從業房產中介多年，還真沒有交易過宅基地的房子，有魏律師一起去把把關更安全。”
“我也是這麽想的！”
“那我們明天上午一起去找法院和業主辦理相關手續吧，我等下先約一下法院及魏律師，確認一下時間”
“行，就按你說的辦，辛苦你了~~~~”
白依雲離開返回自己的辦公室。
我卻陷入了沉思。
大安印務有限公司現在我的名下，我是該將它賣掉套現離場，還是繼續在堅持著父親的產業呢?
說句老實話，現在大安印務已經穩定，但是我還是不看好印刷這個傳統行業，因為這行業違背了我剛入行投資時候自己給自己定的目標——選擇少人工的行業投資。
就像之前我投資水電站和停車場，這些行業都是需要非常少員工的行業，渝市萬州那個水電站，可以給我年入賬超千萬，但是僅需4人即可平穩經營。兩個停車場雖然都由租客經營，但是若收回來自己經營，每個停車場我也隻需要2-3人，即可正常經營。
作為投資老板，我不想陷入管理大量員工的泥坑裏。
可能很多讀者會在這裏罵娘我——如果大家都不願意請員工，那普通百姓怎麽生活？百姓都失業了，這個社會就亂套了。
可是我的能力有限，我隻是一名雙飛院校畢業的小年輕，我的確沒有能力管理大量的員工。現在社會流行的輕資產化經營，但是我現在所走的路，都是重資產輕管理的路線，從水電站到停車場再到收購爛尾酒店無證酒店，都是重資產投入，恰好和目前主流做法相反。 你能夠說我們誰對誰錯嗎？
隻能夠說我在摸索著走自己的道路。沒有與潮流的經營模式相向同行而已。
可能很多讀者又會認為，為何我一直在強調要買一家酒店來測試【自助+管家】的酒店經營模式，而不是去出租一家酒店來測試呢？
其實按照正常邏輯，出租更劃算，成本更低！
這思路沒有錯，但是結合到我自己的情況——我手裏握有大量的現金，我必須要盡快將這些現金花出去，我又務必要保證我花出去的現金能夠保值增值，否則胡亂一通投資，自己到頭來怎麽死都不知道。租一家酒店，可能隻要花幾十萬甚至百多萬一年的租金，就可以開始測試【自助+管家】這種“輕”人工的酒店經營模式，為何我執著追求要買下一間酒店來測試呢。
這主要考慮到的還是前麵我提到原因——我要確保我花出去的資金能夠保值增值。
租一家酒店，租金幾十上百萬，加上改造一家中小型酒店再花幾十上百萬，兩項大頭支出，保守估計也要花200萬，甚至更多。如果【自助+管家】這種“輕”人工的酒店經營模式，測試不成功，這家租賃而來的酒店，我算是玩砸了，算上其它開支，我少說也要虧個300萬，甚至更多。
但是如果是自己買下的酒店，自己的物業，情況就大不相同，測試不成功——我可以將酒店轉租給別人，我改造酒店的投入不會打水漂！而自己的物業，沒有租金的壓力，成功幾率更大。這樣我能夠確保我花出去的大筆資金能夠實現保值增值。
這是我一直以來在法拍網裏遊蕩買買買的底層邏輯。
比如說我在法拍網上花近百萬拍下那一批佛市的紅木家具，難道我真的是紅木發燒友，超級喜歡紅木嘛？其實並不是的。我也才二十多歲，也和大多人一樣，喜歡柔軟舒服的真皮大沙發，不喜歡硬邦邦又死沉死沉難於移動的紅木沙發。真正的原因還是這批紅米沙發能夠給我帶來保值增值。 我花近百萬買入，但是我使用n年後，轉手大概率可以賣出兩三百萬，甚至更多。而不像真皮沙發，買入幾十萬，幾年後想賣，說不定還要花錢請人清理出去。
花了這麽多時間在這裏解釋我的投資底層邏輯，不知道大家能否明白我的意思沒有。
第二天上午，我開車帶著白依雲和魏金晶三人，和法院警官以及那棟宅基地自建酒店的業主，在酒店大堂裏見麵。
原業主名叫崔九年，也是一位安市的企業主，據他自己介紹，還真是因為到澳城放肆了幾百，就輸掉了一千多萬，沒有辦法還清，被澳城那邊的催債公司給告到法院，查封了他的這棟物業及工廠，導致他被迫接受法院法拍割肉。
也正是從他口中，我才知道，原來澳城那邊賭場，並沒有像電影上所說一樣，催債是使用暴力手段，他們也是根據和賭場簽訂的合同，讓法院合理查封變賣你的資產的。
我們簽署了相關交易的合同，並且法院也給我們出具了這棟宅基地自建房相關的：:民事裁定書、協助執行通知書以及拍賣成交確認書三個文件。
因為是宅基地房子交易，並沒有經過房產中心過戶更名，因此這筆法拍房交易，我們連稅費都省了。
反正這次的法拍交易手續非常簡單，少了正規過戶環節，主要是我們和原業主簽署了交易合同，加上魏金晶這個律師的見證。當然，為了給這棟宅基地的酒店交易添加多一層保障，在魏金晶的建議下，我們簽署合同的時候，白依雲在旁邊全程用視頻記錄了下來。
等我們簽署了交易合同後，法院法官讓我和原房東簽署了一份法拍房交付清單文件後，法官就離開了這家“栢大酒店”的大堂。
等法官走後，崔九年邀請我們三人一起到旁邊一家小飯店吃飯。
在飯間他突然說道：“安小兄弟，不知道你是否信的過我？如果信的過我的話，我有辦法將這棟自建酒店的宅基地在村委的電腦及記錄裏更改為你的名字，不過這需要花錢！”
“崔老板，這更名需要多少錢呢！” 我在網上查了不少自建房交易的案例，的確有【村委更名】一說。
“具體多少我也不清楚，不過保守估計也要十萬左右打點關係”
“行——我相信崔老板能夠辦好這件事！你的賬號給我，我這就給你轉十萬，就拜托崔老板替我跑一趟，省得小弟我拿下這棟房子還始終有點提心吊膽的感覺！”
說完，我向崔九年要了賬號，給他轉賬十萬元。