第70章 萬收回酒店經營權
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
正在這時候，崔老板從酒店前台那走了過來。
我和潘老板在大堂沙發上坐著聊清退事情，因為兩人看法相反，各自為了自己的利益，因此剛才兩人講的話，都比較大聲，兩人都似乎陷入了誰大聲誰就有理的認知中了。
“老潘呀！這就是你不對了！雖然安小兄弟提早要你清退，不符合合同契約精神，但是你簽這合同，開這酒店的目的是為了什麽？不就是為了賺錢嗎？如果提前清退，他願意賠付你一筆錢，如果價錢合理的話，你落袋為安還不用繼續幹活了，不是更好嗎？何必糾結在合同未到期這個牛角尖上呢？”
“安先生現在是這棟樓的業主，你如果硬是賴在這，不肯提前清退，我相信他有的事辦法折騰你，如果他一三五來個電路檢修，二四六再來一個水管檢修，我看你這酒店也會經營不下去的。剛才安先生說的一句話很對——生意都是談出來的！”
崔老板見我們爭論的麵紅耳赤，於是開口幫我說道幾句。
潘誌源和崔九年打交道多年，他熟知崔九年的本性，知道他說的是大實話，也是向著他說話，因此肚裏的怒氣收斂了不少。做生意講究和氣生財，他自己做生意多年，又怎麽會不知道呢？
崔九年坐在我旁邊的沙發上，從手包上掏出了一張a5大小村委用硬紙打印的《xx村宅基地登記證》遞給了我，這張簡易版本的宅基地登記證，雖然簡陋，但是它上麵已經打印上我的名字，最關鍵的是已經蓋了村委會的章。
我接過這張村委自製的宅基地登記證，對崔九年再三表示感謝。
“安小兄弟，這棟樓也是我的心頭好，隻是老哥我走了歪路，實在沒有辦法，隻能夠交給你了！希望你以後能夠利用這棟樓，賺多一點錢，才不枉我當年跑上跑下，辛苦一年多，才將這棟樓建起來！”
“嗯，那就多謝崔老板的成全了。以後我收回這棟樓自己經營酒店用，如果崔總有親戚朋友要來住宿，大可以放心將他們領來這裏，我一律按半價優惠給你。”
“好~~~有你這句話就夠了，我的小工廠還在繼續經營，有需要留宿的客戶，都介紹到你這裏來~~~~”
我們兩人彼此都客套吹捧一番後。崔老板說有事要處理，要先行離開。並約好下次有空的時候再聚在一起吃頓飯。
“安老板，這棟樓室內裝修都是我一磚一瓦，一層樓一層樓裝修出來，9層樓總麵積2700多平方，我總共花費了300多萬裝修的，這合同簽了十年，現在剛好到一半出頭，如果你堅持要我清退離場，我也不朝你獅子大開口，你賠我150萬，我拎包走人，整棟酒店就交給你了，這150萬隻相當於我裝修款的一半不到” 潘誌源確定我鐵定心要收回酒店自己使用，就開價150萬的賠償款。
我想了一下道：“潘老板，雖然我還沒有正式接手經營酒店，但是我知道，在酒店行業裏，如果裝修使用了五六年，基本上就到了翻修期，如果使用八到十年的裝修，基本上都是要大修或者全推了重新的裝修的了，否則的話，跟不上潮流發展，酒店客房也賣不起價格！”
“你這個酒店開業已經五年多一點，雖然我還沒有到樓上客房看過，但是畢竟使用了這麽多年不用看這些客房都到了需要翻修的地步了，因此你按總裝修費用的一半左右價格要我賠付，很顯然是不合理的！”
潘誌源以為我就是個什麽都不懂的外行，想套用總裝修費300多萬，使用十年折算完這裝修款，現在剛好五年出頭，剩下還有接近五年的時間，折算一半的裝修成本150萬，讓我來承擔。
以為我真是個菜鳥什麽也不懂。其實一棟酒店裝修，前五年是不需要怎麽維修，後麵五到十年，各個設備使用期限到一定年限了，不斷的需要維修翻新。
“潘老板，你這個裝修我最高給你100萬！這是我最可以給你最高價格了，因為現在這客房，很多地方都需要花費大量金錢和時間去翻新了。”
“100萬太低了！你若果讓我繼續經營下去，這100萬我輕鬆就拿捏賺回來！這價格太低了，我沒有辦法清退給你，我如果以這個低價退出，回家後我老婆肯定讓我跪榴蓮睡沙發的，這絕對是不允許的！”
“100萬不少了，我接手經營，少說也還要投一百多萬對各個房間及公共空間進行翻新升級，就比如我們現在坐的大堂這真皮沙發，你看這扶手處，這些皮都龜裂了，影響客戶的感官，要想客戶入住的體驗感好，這些都要更換了，這些都是需要花錢的呀！”
潘老板做夢都沒有想到，我直接指著現在屁股下的沙發 ，說這沙發就已經龜裂了，影響美觀，需要更換，他沒有想到我這麽細心，注意到這些細節，而且這些細節是他無法反駁。
“130萬！這是我能夠接受的最低價格了！ 安老板，你不夠厚道，隻考慮到裝修的價格，而沒有考慮到，剩下的這五年，我可以賺多少錢！按保守估計，一年100萬，我還可以賺500萬，現在我答應給你130萬，已經是我的極限了。”
“一口價！120萬，不二價！你同意的話，我們可以立即簽訂轉讓合同，我給你全額打款，隨後你配合我將酒店法人變更一下，你看如何？”
潘誌源想了一下，最後同意了120萬，將整家酒店轉讓給我！不過有一個要求，就是他已經超期使用的這一個多月的租金，也給他免了。
一個多月的租金，接近十萬，免了就免了無所謂，生意就是談出來的。
潘誌源很快讓前台小姐幫忙打印出兩份轉讓合同遞給我查看。
在轉讓合同裏除了約定120萬轉讓價格外，還約定了潘誌源配合將所有證件法人變更為我的名字，以及原來酒店的員工都繼續留下在酒店裏工作，待遇不變。
我看了一下轉讓合同，沒有什麽漏洞，就大筆一揮，簽下我的名字。
隨後我掏手機，給潘老板的賬號轉賬120萬！
在潘誌源收到轉讓款這一刻起，這棟“栢大酒店”真正成為我的產業，我不僅擁有了這棟酒店的產權，還擁有了酒店的經營權。而我完整的拿下這棟酒店總花費是750萬+120萬，合計870萬。
這價格在安市郊區工業園這個地段來說，算是撿了個小漏吧！但是我買下這棟酒店，不是為了酒店物業的升值增值，而主要是考慮到利用它去經營，去測試【自助+管家】模式的酒店經營模式。
我和潘老板在大堂沙發上坐著聊清退事情，因為兩人看法相反，各自為了自己的利益，因此剛才兩人講的話，都比較大聲，兩人都似乎陷入了誰大聲誰就有理的認知中了。
“老潘呀！這就是你不對了！雖然安小兄弟提早要你清退，不符合合同契約精神，但是你簽這合同，開這酒店的目的是為了什麽？不就是為了賺錢嗎？如果提前清退，他願意賠付你一筆錢，如果價錢合理的話，你落袋為安還不用繼續幹活了，不是更好嗎？何必糾結在合同未到期這個牛角尖上呢？”
“安先生現在是這棟樓的業主，你如果硬是賴在這，不肯提前清退，我相信他有的事辦法折騰你，如果他一三五來個電路檢修，二四六再來一個水管檢修，我看你這酒店也會經營不下去的。剛才安先生說的一句話很對——生意都是談出來的！”
崔老板見我們爭論的麵紅耳赤，於是開口幫我說道幾句。
潘誌源和崔九年打交道多年，他熟知崔九年的本性，知道他說的是大實話，也是向著他說話，因此肚裏的怒氣收斂了不少。做生意講究和氣生財，他自己做生意多年，又怎麽會不知道呢？
崔九年坐在我旁邊的沙發上，從手包上掏出了一張a5大小村委用硬紙打印的《xx村宅基地登記證》遞給了我，這張簡易版本的宅基地登記證，雖然簡陋，但是它上麵已經打印上我的名字，最關鍵的是已經蓋了村委會的章。
我接過這張村委自製的宅基地登記證，對崔九年再三表示感謝。
“安小兄弟，這棟樓也是我的心頭好，隻是老哥我走了歪路，實在沒有辦法，隻能夠交給你了！希望你以後能夠利用這棟樓，賺多一點錢，才不枉我當年跑上跑下，辛苦一年多，才將這棟樓建起來！”
“嗯，那就多謝崔老板的成全了。以後我收回這棟樓自己經營酒店用，如果崔總有親戚朋友要來住宿，大可以放心將他們領來這裏，我一律按半價優惠給你。”
“好~~~有你這句話就夠了，我的小工廠還在繼續經營，有需要留宿的客戶，都介紹到你這裏來~~~~”
我們兩人彼此都客套吹捧一番後。崔老板說有事要處理，要先行離開。並約好下次有空的時候再聚在一起吃頓飯。
“安老板，這棟樓室內裝修都是我一磚一瓦，一層樓一層樓裝修出來，9層樓總麵積2700多平方，我總共花費了300多萬裝修的，這合同簽了十年，現在剛好到一半出頭，如果你堅持要我清退離場，我也不朝你獅子大開口，你賠我150萬，我拎包走人，整棟酒店就交給你了，這150萬隻相當於我裝修款的一半不到” 潘誌源確定我鐵定心要收回酒店自己使用，就開價150萬的賠償款。
我想了一下道：“潘老板，雖然我還沒有正式接手經營酒店，但是我知道，在酒店行業裏，如果裝修使用了五六年，基本上就到了翻修期，如果使用八到十年的裝修，基本上都是要大修或者全推了重新的裝修的了，否則的話，跟不上潮流發展，酒店客房也賣不起價格！”
“你這個酒店開業已經五年多一點，雖然我還沒有到樓上客房看過，但是畢竟使用了這麽多年不用看這些客房都到了需要翻修的地步了，因此你按總裝修費用的一半左右價格要我賠付，很顯然是不合理的！”
潘誌源以為我就是個什麽都不懂的外行，想套用總裝修費300多萬，使用十年折算完這裝修款，現在剛好五年出頭，剩下還有接近五年的時間，折算一半的裝修成本150萬，讓我來承擔。
以為我真是個菜鳥什麽也不懂。其實一棟酒店裝修，前五年是不需要怎麽維修，後麵五到十年，各個設備使用期限到一定年限了，不斷的需要維修翻新。
“潘老板，你這個裝修我最高給你100萬！這是我最可以給你最高價格了，因為現在這客房，很多地方都需要花費大量金錢和時間去翻新了。”
“100萬太低了！你若果讓我繼續經營下去，這100萬我輕鬆就拿捏賺回來！這價格太低了，我沒有辦法清退給你，我如果以這個低價退出，回家後我老婆肯定讓我跪榴蓮睡沙發的，這絕對是不允許的！”
“100萬不少了，我接手經營，少說也還要投一百多萬對各個房間及公共空間進行翻新升級，就比如我們現在坐的大堂這真皮沙發，你看這扶手處，這些皮都龜裂了，影響客戶的感官，要想客戶入住的體驗感好，這些都要更換了，這些都是需要花錢的呀！”
潘老板做夢都沒有想到，我直接指著現在屁股下的沙發 ，說這沙發就已經龜裂了，影響美觀，需要更換，他沒有想到我這麽細心，注意到這些細節，而且這些細節是他無法反駁。
“130萬！這是我能夠接受的最低價格了！ 安老板，你不夠厚道，隻考慮到裝修的價格，而沒有考慮到，剩下的這五年，我可以賺多少錢！按保守估計，一年100萬，我還可以賺500萬，現在我答應給你130萬，已經是我的極限了。”
“一口價！120萬，不二價！你同意的話，我們可以立即簽訂轉讓合同，我給你全額打款，隨後你配合我將酒店法人變更一下，你看如何？”
潘誌源想了一下，最後同意了120萬，將整家酒店轉讓給我！不過有一個要求，就是他已經超期使用的這一個多月的租金，也給他免了。
一個多月的租金，接近十萬，免了就免了無所謂，生意就是談出來的。
潘誌源很快讓前台小姐幫忙打印出兩份轉讓合同遞給我查看。
在轉讓合同裏除了約定120萬轉讓價格外，還約定了潘誌源配合將所有證件法人變更為我的名字，以及原來酒店的員工都繼續留下在酒店裏工作，待遇不變。
我看了一下轉讓合同，沒有什麽漏洞，就大筆一揮，簽下我的名字。
隨後我掏手機，給潘老板的賬號轉賬120萬！
在潘誌源收到轉讓款這一刻起，這棟“栢大酒店”真正成為我的產業，我不僅擁有了這棟酒店的產權，還擁有了酒店的經營權。而我完整的拿下這棟酒店總花費是750萬+120萬，合計870萬。
這價格在安市郊區工業園這個地段來說，算是撿了個小漏吧！但是我買下這棟酒店，不是為了酒店物業的升值增值，而主要是考慮到利用它去經營，去測試【自助+管家】模式的酒店經營模式。