第82章 開始改造酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天上午九點多，楚湘香再次提著大包早餐來到民宿。
我向她詳細介紹了一下和法院及開發商商談忠信國際小區地下四層停車場的結果，以1200萬起拍價格拍賣，沒有人競爭的話就是1200萬成交，如果有人競拍，那就按競拍價格成交，此後整個停車場的完工，還需要大概1000萬的投資才能夠正式投入使用。
楚湘香雖然從事的外貿生意，但是她畢竟年紀比我大很多，各種商業模式或多或少都有接觸了解過一些，她稍微想了一會道：“忠信國際小區是屬於住宅小區，外來臨停的車輛不會特別多，因此自己經營利潤有限，我建議你在完成修建後，將它推出市場，盡可能以最快速度將它全部脫手銷售出去。畢竟住宅區的停車場和商業區停車場有著本質的區別。”
我想了一下，也的確如此。
在住宅小區下麵經營停車場，如果車主都買了車位或者租了車位，那麽再耗在那收點臨時停車的費用，太浪費時間了。
吃完早餐，楚湘香開著車又帶著幾人出去遊玩。
而我對遊玩沒有太大興趣，打車到江津雙福的【五洲時代酒店】。酒店經理見我大早就到了酒店，以為我是檢查她們的工作，整個人都提心吊膽的樣子說話也沒有昨天那麽利索了。
“付經理，今天盡快給我聯係兩三家裝修公司過來，我要盡快落實二樓的裝修工作！”
說完後，我隨即走進前台後側邊上的辦公室，拿出電腦搜了一下“智慧酒店改造”、“無人酒店改造|” “酒店科技改造”等關鍵詞，很快就推薦了渝市本地的專業改造升級公司。
我毫不猶豫的拿起了手機，聯係了渝市本地一家專業從事酒店智慧型改造升級的公司，讓他們到我的【五洲時代酒店】來看看，確定一下如何改造升級我們的酒店。
上午十點多，兩位自稱是“易住智慧型酒店管理公司”的業務員，來到我的這家酒店。我讓付經理帶著他們，仔細查看了我們整家酒店各個房間，測試了我們的酒店的網絡強弱。
前後也就花了大概2個小時，易住智慧型酒店管理公司的業務員，就給出了整家酒店智慧升級的方案。
一、更換pms酒店管理軟件，全麵連接各種智能化設備，自動管理訂單，對接ota訂單，防止店員飛單。首年免費，以後每年3000元使用費用。
二、全麵啟用自助登記係統，采取自助入住機+掃二維碼自助登記入住小程序 兩種入住登記方式，全程刷身份證或者刷臉自助登記入住，平均每人入住辦理時間不超過30秒。
三、電梯改造，識別人臉後，走動停靠所預定客房樓層。臨時來訪人員，未進管家的通過攝像頭核對身份後，無法打開電梯門，確保客人不受影響。
四、到客房門口，無房卡，直接刷臉或者掃二維碼自助開門。
五、刷房門進入瞬間，房間內自動供電，在手機或者自助機上辦理退房，房間供電自動斷電。
六、入客房後，語音控製空調、電視，燈光、窗簾、音響+自動衝洗馬桶。
酒店配備3台自動送貨機器人，自動識別電梯及房間，為客人送快餐或者送別的酒店用品，禁止外賣員快遞員進入酒店，全程機器人負責給客人配送。確保客人不受外人打擾。
整套智慧型改造，按房間算，每間房間1.2萬，我們五洲時代酒店有65間客房，因此總費用78萬，每增加一台自動送貨機器人費用增加3萬元。
近80萬的的改造升級成本，暫時我不知道能夠節約幾個人力物力？ 如果按照目前前台4人+ota 1人兼主管+客房2人+經理1人+維修雜工1人，這酒店才65間客房，9人明顯人員超標，我在安市的栢大酒店85間客房，也才7人。
將前台的工作和ota以及經理的職位全部合為一體變成管家，整家店隻需要3名管家+2名客房+一名維修雜工，即6人可應付這樣規模的小酒店了！
掃了三人，按照每人每年6萬的工資，一年節約18萬的工資，但是改造費用要投入近80，這性價比明顯不高。由此推測這家易住智慧型酒店管理公司的業務員給我的1.2萬元每間客房報價明顯偏高了！
我將自己計算結果告訴他們，並將他們的報價砍價到9000元每間客房，還要包含兩台自助登記機和3台送貨機器人，總價58.5萬元的價格！
開始兩名業務員堅決不同意。
當他們聽到我在安市還有一家85個房間的酒店，需要立即改造，將來還會不停的在全國各地開辦這樣的中小型酒店，他們考慮了好一會‘最後同意了我的價格，但是要求我簽合同，同時將安市的酒店一並交給他們合作，改造的要求標準和五洲時代酒店一樣，兩家酒店合計150間客房，總價135萬。
我想了一下，同意了對方的要求，簽訂了合同。
同時改造兩家酒店的要求，施工期五洲時代酒店8天，栢大酒店12天並支付了50萬定金。我將栢大酒店的地址，還有蔚蔚來聯係電話給了對方，剩下的工作就是他們專業人員的施工和調試了！
我也沒有想到一下子就談妥兩家酒店的自助改造工作，成本不低，能夠降低人工費用，但是並沒有想象中的幅度大，隻是不知道改造後，是否能夠提升客人的體驗，帶來更多的回頭客。
下午，我還在五洲時代酒店的二樓，和裝修公司商談怎麽裝修二樓時，就接到趙紅梅的電話，她告訴我要將房產證等給我送過來。一天半的時間，她就將所有證件給辦好了，房產中介還是有他們存在的道理的，能夠為買賣雙方節約了大量的時間。
當趙紅梅來到酒店，找到我的時候，我已經和一家裝修公司，敲定了裝修的大概方案，隻等他們出了效果圖，再給我確認效果圖後，然後報價，最終設計圖及報價確定後，就開始正式進場施工。 二樓的裝修工作比酒店的智慧化改造耗費的時間多的多！裝修好這二樓，少說也要兩個月。
一整天都在五洲時代酒店裏忙個不停。
快下班的時候，我卻突然接到白依雲哭著打電話告訴我——啞巴不見了！
我向她詳細介紹了一下和法院及開發商商談忠信國際小區地下四層停車場的結果，以1200萬起拍價格拍賣，沒有人競爭的話就是1200萬成交，如果有人競拍，那就按競拍價格成交，此後整個停車場的完工，還需要大概1000萬的投資才能夠正式投入使用。
楚湘香雖然從事的外貿生意，但是她畢竟年紀比我大很多，各種商業模式或多或少都有接觸了解過一些，她稍微想了一會道：“忠信國際小區是屬於住宅小區，外來臨停的車輛不會特別多，因此自己經營利潤有限，我建議你在完成修建後，將它推出市場，盡可能以最快速度將它全部脫手銷售出去。畢竟住宅區的停車場和商業區停車場有著本質的區別。”
我想了一下，也的確如此。
在住宅小區下麵經營停車場，如果車主都買了車位或者租了車位，那麽再耗在那收點臨時停車的費用，太浪費時間了。
吃完早餐，楚湘香開著車又帶著幾人出去遊玩。
而我對遊玩沒有太大興趣，打車到江津雙福的【五洲時代酒店】。酒店經理見我大早就到了酒店，以為我是檢查她們的工作，整個人都提心吊膽的樣子說話也沒有昨天那麽利索了。
“付經理，今天盡快給我聯係兩三家裝修公司過來，我要盡快落實二樓的裝修工作！”
說完後，我隨即走進前台後側邊上的辦公室，拿出電腦搜了一下“智慧酒店改造”、“無人酒店改造|” “酒店科技改造”等關鍵詞，很快就推薦了渝市本地的專業改造升級公司。
我毫不猶豫的拿起了手機，聯係了渝市本地一家專業從事酒店智慧型改造升級的公司，讓他們到我的【五洲時代酒店】來看看，確定一下如何改造升級我們的酒店。
上午十點多，兩位自稱是“易住智慧型酒店管理公司”的業務員，來到我的這家酒店。我讓付經理帶著他們，仔細查看了我們整家酒店各個房間，測試了我們的酒店的網絡強弱。
前後也就花了大概2個小時，易住智慧型酒店管理公司的業務員，就給出了整家酒店智慧升級的方案。
一、更換pms酒店管理軟件，全麵連接各種智能化設備，自動管理訂單，對接ota訂單，防止店員飛單。首年免費，以後每年3000元使用費用。
二、全麵啟用自助登記係統，采取自助入住機+掃二維碼自助登記入住小程序 兩種入住登記方式，全程刷身份證或者刷臉自助登記入住，平均每人入住辦理時間不超過30秒。
三、電梯改造，識別人臉後，走動停靠所預定客房樓層。臨時來訪人員，未進管家的通過攝像頭核對身份後，無法打開電梯門，確保客人不受影響。
四、到客房門口，無房卡，直接刷臉或者掃二維碼自助開門。
五、刷房門進入瞬間，房間內自動供電，在手機或者自助機上辦理退房，房間供電自動斷電。
六、入客房後，語音控製空調、電視，燈光、窗簾、音響+自動衝洗馬桶。
酒店配備3台自動送貨機器人，自動識別電梯及房間，為客人送快餐或者送別的酒店用品，禁止外賣員快遞員進入酒店，全程機器人負責給客人配送。確保客人不受外人打擾。
整套智慧型改造，按房間算，每間房間1.2萬，我們五洲時代酒店有65間客房，因此總費用78萬，每增加一台自動送貨機器人費用增加3萬元。
近80萬的的改造升級成本，暫時我不知道能夠節約幾個人力物力？ 如果按照目前前台4人+ota 1人兼主管+客房2人+經理1人+維修雜工1人，這酒店才65間客房，9人明顯人員超標，我在安市的栢大酒店85間客房，也才7人。
將前台的工作和ota以及經理的職位全部合為一體變成管家，整家店隻需要3名管家+2名客房+一名維修雜工，即6人可應付這樣規模的小酒店了！
掃了三人，按照每人每年6萬的工資，一年節約18萬的工資，但是改造費用要投入近80，這性價比明顯不高。由此推測這家易住智慧型酒店管理公司的業務員給我的1.2萬元每間客房報價明顯偏高了！
我將自己計算結果告訴他們，並將他們的報價砍價到9000元每間客房，還要包含兩台自助登記機和3台送貨機器人，總價58.5萬元的價格！
開始兩名業務員堅決不同意。
當他們聽到我在安市還有一家85個房間的酒店，需要立即改造，將來還會不停的在全國各地開辦這樣的中小型酒店，他們考慮了好一會‘最後同意了我的價格，但是要求我簽合同，同時將安市的酒店一並交給他們合作，改造的要求標準和五洲時代酒店一樣，兩家酒店合計150間客房，總價135萬。
我想了一下，同意了對方的要求，簽訂了合同。
同時改造兩家酒店的要求，施工期五洲時代酒店8天，栢大酒店12天並支付了50萬定金。我將栢大酒店的地址，還有蔚蔚來聯係電話給了對方，剩下的工作就是他們專業人員的施工和調試了！
我也沒有想到一下子就談妥兩家酒店的自助改造工作，成本不低，能夠降低人工費用，但是並沒有想象中的幅度大，隻是不知道改造後，是否能夠提升客人的體驗，帶來更多的回頭客。
下午，我還在五洲時代酒店的二樓，和裝修公司商談怎麽裝修二樓時，就接到趙紅梅的電話，她告訴我要將房產證等給我送過來。一天半的時間，她就將所有證件給辦好了，房產中介還是有他們存在的道理的，能夠為買賣雙方節約了大量的時間。
當趙紅梅來到酒店，找到我的時候，我已經和一家裝修公司，敲定了裝修的大概方案，隻等他們出了效果圖，再給我確認效果圖後，然後報價，最終設計圖及報價確定後，就開始正式進場施工。 二樓的裝修工作比酒店的智慧化改造耗費的時間多的多！裝修好這二樓，少說也要兩個月。
一整天都在五洲時代酒店裏忙個不停。
快下班的時候，我卻突然接到白依雲哭著打電話告訴我——啞巴不見了！