第103章 接手小區物業公司
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
梅督王為了這個物業公司，也是操碎了心，錢沒有賺到一分，天天挨業主的罵不單止，到年底一算賺，還虧一百多萬！
這樣的情況已經持續了兩三年了，如果不是為了熬死開發商，想霸占開發商的停車場的話，他早就甩手不幹撤出忠信國際小區了。
現在確認停車場已經不可能被他霸占了，那這個燙手山芋，有人願意接手那是求之不得的事情~~~
“要得——安老板！我們不打不相識，我們握手言和，之前的一切誤會一筆勾銷，你看要得不？這個物業公司我免費轉讓給你，變更名字之前的業主欠費由我們繼續追索！變更法人之後就有你承接管理整個物業公司了！”
我沒有想到，梅毒王挨打一頓後，整個人都變了。
更沒有想到他急著將這個小區的物業管理公司甩給我，我思索了片刻，同意了他的建議！
業主不物業費，主要是嫌棄物業公司的工作做的不夠好，賬務不公開，收費高，不外乎就這幾種原因。如果我想方設法將物業的工作做好，那即使我物業公司不賺錢，但是我停車場還是可以賣掉，還是可以賺停車場的錢。
有物業公司的加持，我相信能夠加速停車場的銷售和出租，等停車場銷售的差不多了，如果不想繼續要這個物業公司，可以再轉讓給別人。
想明白這邏輯，我立即答應梅督王：“可以，你物業公司如果不想繼續經營了，讓我接手也行，反正我本來就準備注冊一個小公司來管理這停車場的！”
“杜姐，麻煩你將那保安脫臼的腳給接上”
杜娟走到其中三名的保鏢身旁，用手摸了摸對方的膝蓋骨頭，然後用自己的膝蓋用力一壓，保安殺豬般吼叫一聲，竟然神奇的發現，脫臼的膝蓋骨已經恢複了。
其他兩名脫臼了腿骨的保安，也是被杜娟用同樣的方法給複位了。
眾人都驚歎於杜娟這簡單粗暴的手法。
“安老板，我請你們吃個午飯，算是給你賠個禮，你看要得不？”梅毒王向我們發出邀請。
“那就恭敬不如從命，正好我也有些事情想向梅老板請教一下！”
.......
在忠信國際小區一樓底商的一家小飯店裏，我們幾人點了幾個家常菜，圍坐在一起很快就開吃起來。
“梅老板，我請教一下，像我們忠信國際小區這附近周圍的小區，停車位的價格多少錢一個？如果是租車位，多少錢一個月呢？”
“這個車位的價錢噻，不好說，不同的層數價錢不一樣，負一的價錢最貴，負二、負三越往下，價錢越便宜！像我們隔壁那個【冠庭小區】，他們那個車位價錢就是4.68萬到9.88萬不等！每差一層，至少差一萬！另外，要是子母車位的話，價錢要貴個50%左右。”
“車位租金周圍的小區普遍都在250—350元一個月，車位管理費70—100元每個月”
梅督王繼續介紹著周圍小區停車場售價及租金情況。
“像我們這個忠信國際小區，車位有沒有可能被水淹？”
“這不可能噻？絕對不可能噻？我們忠信國際小區所在的那個位置，都算是建在一座大山的半山腰上了，要是這裏都遭水淹了，那整個城市都莫法看了！” 梅督王解釋道。
聽到小區地下停車場不怕水淹，我也算放心下來。要知道在安市的時候，每年夏天台風季節，或者暴雨季節，經常有地下停車場被水淹滿，導致很多業主車輛受損，而物業公司也因此而備受責難。在渝市這裏沒有這個風險，我如果接手下這個物業公司，也少了一個巨大的潛在風險。
“安老板，你接手物業公司後頭，可以讓物業公司的保潔部去打掃地下車庫，可以讓工程部的兩個師傅去布線安裝照明燈具以及指示牌！至於停車場圍牆的抹砂漿和刮白，可以去零工市場找幾個水泥工來做這活路，保證又快又好，成本還低！至於刮地坪漆和劃車位線，你也可以包給專業的公司，也可以自己弄，其實這些完善工程都不難！真正的難處是拿出一大筆錢買下這個車場而已！” 梅督王繼續給我建議。
還別說，他這建議，倒是個不錯的方法，至少能夠大幅度降低停車場的施工成本。
吃飽飯後，我讓白依雲去結了賬。
這餐飯，我們幾個人，總共也才吃了500多元，人均才幾十元。沒有理由真讓梅毒王請我們吃飯的。畢竟他給我們分享的信息的價值，遠遠超過這頓飯錢。
吃飽飯，我們在梅督王的陪同下，一起到忠信國際小區裏麵走一圈，發現這個小區有很多地方要改善的：
原來開發商隨便種植的綠植，因為管理不當，幾乎死了大半，整個小區隻有零星的幾十棵樹，草坪更是沒有一丁點。 給業主健身的健身器材不是生鏽，就是被破壞的不成樣子，都沒有維修，小區中間的遊泳池，被一個巨大的鐵柵欄隔離來開，泳池裏的水發黑，上麵還漂浮著一些塑料垃圾，想必這個遊泳池也很久沒有使用過了........
這樣的的管理水平，也難怪業主不願意繳納物業費。
要想讓業主願意並主動繳納物業費，整個小區必須要大幅度的改進服務，維修好各種設施，這前提是需要物業公司墊付一筆不小的資金，完善這裏的環境，才可能讓業主們發自內心的認為物業公司服務有提升,降低收物業費的難度。
返回到物業公司的辦公室，我和梅督王簽署了一份《忠信國際小區物業管理公司轉讓協議》，主要是明確了小區業主之前的欠費，還是歸梅老板去催收。
下午，我讓白依雲和梅老板一起，一起去辦理公司法人變更手續，但是趙紅梅獲知白依雲也是房產中介出身，硬是要陪她一起去，她想去就由得她們。
我將車的鑰匙遞給了白依雲，讓她們開車去辦理更方便，而我和啞巴杜娟三人攔了一輛出租車，返回五洲時代酒店。
我一直有打算在渝市注冊一家資產管理公司或者停車場管理公司的，並且計劃將辦公室就設在五洲時代酒店二樓，沒有想到今天上午跑到忠信國際小區走一趟，竟然將小區的物業管理公司都給撈了回來。
雖然物業公司現在每個月要虧損十幾萬，但是我相信，隻要改善整個小區的環境及服務，這物業公司至少能夠保持收支平衡的。我的底氣在於我買下了這個小區的停車場，可以收車位管理費，這個小區的車位配比1:0.43左右。大概可以畫850個車位，總戶數2000戶出頭。
車位需求非常大——這就是我接手這個虧本物業公司的最大的底氣！
這樣的情況已經持續了兩三年了，如果不是為了熬死開發商，想霸占開發商的停車場的話，他早就甩手不幹撤出忠信國際小區了。
現在確認停車場已經不可能被他霸占了，那這個燙手山芋，有人願意接手那是求之不得的事情~~~
“要得——安老板！我們不打不相識，我們握手言和，之前的一切誤會一筆勾銷，你看要得不？這個物業公司我免費轉讓給你，變更名字之前的業主欠費由我們繼續追索！變更法人之後就有你承接管理整個物業公司了！”
我沒有想到，梅毒王挨打一頓後，整個人都變了。
更沒有想到他急著將這個小區的物業管理公司甩給我，我思索了片刻，同意了他的建議！
業主不物業費，主要是嫌棄物業公司的工作做的不夠好，賬務不公開，收費高，不外乎就這幾種原因。如果我想方設法將物業的工作做好，那即使我物業公司不賺錢，但是我停車場還是可以賣掉，還是可以賺停車場的錢。
有物業公司的加持，我相信能夠加速停車場的銷售和出租，等停車場銷售的差不多了，如果不想繼續要這個物業公司，可以再轉讓給別人。
想明白這邏輯，我立即答應梅督王：“可以，你物業公司如果不想繼續經營了，讓我接手也行，反正我本來就準備注冊一個小公司來管理這停車場的！”
“杜姐，麻煩你將那保安脫臼的腳給接上”
杜娟走到其中三名的保鏢身旁，用手摸了摸對方的膝蓋骨頭，然後用自己的膝蓋用力一壓，保安殺豬般吼叫一聲，竟然神奇的發現，脫臼的膝蓋骨已經恢複了。
其他兩名脫臼了腿骨的保安，也是被杜娟用同樣的方法給複位了。
眾人都驚歎於杜娟這簡單粗暴的手法。
“安老板，我請你們吃個午飯，算是給你賠個禮，你看要得不？”梅毒王向我們發出邀請。
“那就恭敬不如從命，正好我也有些事情想向梅老板請教一下！”
.......
在忠信國際小區一樓底商的一家小飯店裏，我們幾人點了幾個家常菜，圍坐在一起很快就開吃起來。
“梅老板，我請教一下，像我們忠信國際小區這附近周圍的小區，停車位的價格多少錢一個？如果是租車位，多少錢一個月呢？”
“這個車位的價錢噻，不好說，不同的層數價錢不一樣，負一的價錢最貴，負二、負三越往下，價錢越便宜！像我們隔壁那個【冠庭小區】，他們那個車位價錢就是4.68萬到9.88萬不等！每差一層，至少差一萬！另外，要是子母車位的話，價錢要貴個50%左右。”
“車位租金周圍的小區普遍都在250—350元一個月，車位管理費70—100元每個月”
梅督王繼續介紹著周圍小區停車場售價及租金情況。
“像我們這個忠信國際小區，車位有沒有可能被水淹？”
“這不可能噻？絕對不可能噻？我們忠信國際小區所在的那個位置，都算是建在一座大山的半山腰上了，要是這裏都遭水淹了，那整個城市都莫法看了！” 梅督王解釋道。
聽到小區地下停車場不怕水淹，我也算放心下來。要知道在安市的時候，每年夏天台風季節，或者暴雨季節，經常有地下停車場被水淹滿，導致很多業主車輛受損，而物業公司也因此而備受責難。在渝市這裏沒有這個風險，我如果接手下這個物業公司，也少了一個巨大的潛在風險。
“安老板，你接手物業公司後頭，可以讓物業公司的保潔部去打掃地下車庫，可以讓工程部的兩個師傅去布線安裝照明燈具以及指示牌！至於停車場圍牆的抹砂漿和刮白，可以去零工市場找幾個水泥工來做這活路，保證又快又好，成本還低！至於刮地坪漆和劃車位線，你也可以包給專業的公司，也可以自己弄，其實這些完善工程都不難！真正的難處是拿出一大筆錢買下這個車場而已！” 梅督王繼續給我建議。
還別說，他這建議，倒是個不錯的方法，至少能夠大幅度降低停車場的施工成本。
吃飽飯後，我讓白依雲去結了賬。
這餐飯，我們幾個人，總共也才吃了500多元，人均才幾十元。沒有理由真讓梅毒王請我們吃飯的。畢竟他給我們分享的信息的價值，遠遠超過這頓飯錢。
吃飽飯，我們在梅督王的陪同下，一起到忠信國際小區裏麵走一圈，發現這個小區有很多地方要改善的：
原來開發商隨便種植的綠植，因為管理不當，幾乎死了大半，整個小區隻有零星的幾十棵樹，草坪更是沒有一丁點。 給業主健身的健身器材不是生鏽，就是被破壞的不成樣子，都沒有維修，小區中間的遊泳池，被一個巨大的鐵柵欄隔離來開，泳池裏的水發黑，上麵還漂浮著一些塑料垃圾，想必這個遊泳池也很久沒有使用過了........
這樣的的管理水平，也難怪業主不願意繳納物業費。
要想讓業主願意並主動繳納物業費，整個小區必須要大幅度的改進服務，維修好各種設施，這前提是需要物業公司墊付一筆不小的資金，完善這裏的環境，才可能讓業主們發自內心的認為物業公司服務有提升,降低收物業費的難度。
返回到物業公司的辦公室，我和梅督王簽署了一份《忠信國際小區物業管理公司轉讓協議》，主要是明確了小區業主之前的欠費，還是歸梅老板去催收。
下午，我讓白依雲和梅老板一起，一起去辦理公司法人變更手續，但是趙紅梅獲知白依雲也是房產中介出身，硬是要陪她一起去，她想去就由得她們。
我將車的鑰匙遞給了白依雲，讓她們開車去辦理更方便，而我和啞巴杜娟三人攔了一輛出租車，返回五洲時代酒店。
我一直有打算在渝市注冊一家資產管理公司或者停車場管理公司的，並且計劃將辦公室就設在五洲時代酒店二樓，沒有想到今天上午跑到忠信國際小區走一趟，竟然將小區的物業管理公司都給撈了回來。
雖然物業公司現在每個月要虧損十幾萬，但是我相信，隻要改善整個小區的環境及服務，這物業公司至少能夠保持收支平衡的。我的底氣在於我買下了這個小區的停車場，可以收車位管理費，這個小區的車位配比1:0.43左右。大概可以畫850個車位，總戶數2000戶出頭。
車位需求非常大——這就是我接手這個虧本物業公司的最大的底氣！