第110章 法拍農貿市場
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
等我從水電站返回到自己的五洲時代酒店的時候，發現門口的充電站，竟然排滿了來排隊的網約車、私家車及出租車，這是我萬萬沒有想到的事情。
我本來隻是想著自己有一輛比亞迪純電的唐，安裝幾個充電樁在自己酒店門口，方便自己充電。這下可好，現在這個充電站還僅僅處於試營業階段，還沒有正式營業，竟然要排隊充電。
是我的場地太小，樁安的太少了嗎？充電市場需求真的這麽大？
這是我第一次開始認真審視這個充電樁生意.......
不在網絡上查詢充電樁相關信息，我還真不知道。
現在投資建設充電站，隻要手續齊全，正規到發改委備案，辦理下來合法的營業執照，電力業務許可證，稅務登記，消防驗收等證件後，可以向地方政府申請建站資金補助。
按照我們現在門口這個充電站的規模，現在渝市對充電站企業補助標準為600元\/kw。像我酒店門口空地這個充電站，15台120kw 雙槍的充電樁，可以同時為30輛汽車充電，按現行政策最高補助金額為： 600元\/kwx120kw\/台x15台=元。
這個站點，我總投資大概150—160萬元。如果真能夠申請下來政府補助，那麽我建這個站自己掏錢也就僅僅50萬左右。這大大加快了我回本的速度。
我有什麽理由不按政策的要求，去辦理相關證件呢？
於是我安排白依雲和酒店經理付師玲兩人一起，用酒店的名義去申請辦理這個充電站各項手續。
......
也許是我這酒店門口位置真的好，或者說這周圍的充電站數量真的嚴重不足！
自從酒店門口充電站對外開放後，無論是白天還是晚上，幾乎都有車在排隊充電。
本來我以為白天用車頻率高，來充電的車多，沒有想到的事，晚上車更多，很多對價格比較計較的車主或者網約車司機，等也要等到晚上十一點後過來排隊充電。
因為在晚上十一點到淩晨七點，是我們這個充電站電費最便宜的時間段，僅僅為：0.385元\/千瓦時，現在試營業期，我們免收5毛錢每千瓦時的服務費，因此很多車來充個20-30元的電費，就可以走幾百公裏裏，可以說用車成本超低！
而且120kw的充電樁，給一輛車充滿電，從0%開始，也就隻要20-40分鍾，就能夠保證大多數車都可以充到90%左右了，這已經足夠大部分車主的使用了，對車電池也更好。現在的新能源車係統限製了，一旦電池充電量達到90%左右，就放慢充電速度。也許從90%充到100%，還需要20分鍾，甚至更久。
更讓我沒有想到的是，充電站行業和停車場行業、水電站行業一樣，基本可以做到無人值守或者少人值守，就能夠每天都有穩定的現金流進入。
這不是我一直在苦苦尋找投資的行業嗎？
目前我酒店門口的充電站還免收服務費，因此還是零元收入狀態。我還不了解充電站行業的利潤如何，但是我從充電站管理後台的軟件看到，現在這個30把槍的充電站，這個星期每天充電量在3—5萬度左右。
如果每度0.5元收服務費，每天有1.5萬—2.5萬的收入。
這個充電量是非常可觀的！我不知道如此巨大的充電量，是因為我不收那0.5元\/千瓦時的服務費，導致很多車主選擇過來我們這裏充電，還是真的方便了他們，他們才選擇來這裏充電的。
一切都要等正式營業後，查看後台數據才知道！
這天，我在酒店二樓家裏，正打開電腦在查看法拍網上的拍賣標的。
無意中看到法拍網上，竟然有一個位於巴南區的農貿市場被法院上架拍賣：【上證麵積5911平方米，送390平方米，占地8500多平方米，目前年收租60萬】
這個農貿市場的起拍價格1500萬第一次上拍，目前已經出租3300平方米，剩下約3000米的閑置。
當我第一眼看到這個法拍標的，立即就將這個標的判定為垃圾法拍標的，每年才60萬的租金，起拍價格1500萬，如果僅靠收租，要25年才回本，算上通貨膨脹，這個法拍標的不值得入手，屬於垃圾資產。
不過，仔細查看了法院對這個標的描述，我才知道，這個法拍標的的一樓是農貿市場，負一樓規劃用途為商業，可以一座大型商超，餐飲，培訓及停車等業務，但是目前並沒有招商成功，導致閑置多年。
這個標的的一樓農貿市場按照巴南地區周圍百姓的習慣，竟然還有分集市日：每月日期帶2、5、8 數字的為集市日，這和我們在南方的農貿市場天天都人潮湧動不一樣，它這個農貿市場，每個月也才9天集市日，人潮湧動，人流不息，其他21天幾乎關門閉市狀態。
這就難怪這個物業的老板經營不下去了，導致這個物業要被法拍！整個標的物業，負一成閑置，一樓的農貿市場非集市日，幾乎沒有什麽人，這生意還怎麽做呢？原業主不虧本才怪呢。
我不禁對這個標的搖了搖頭。
正在這時候，白依雲把頭湊到我耳邊，也盯著電腦屏幕看了一眼道：
“東明，這個農貿市場是個大漏，你閉著眼去拍下來也不會虧？”
為“什麽這麽說？這個市場，每年租金才能夠收到60萬，負一樓還有3000平米閑置，而且這個市場還延續了農村市場的習俗，2、5、8日是趕集日，人流湧動，其他21天，則沒有什麽人處於幾乎關門狀態！買回來，如果僅靠農貿市場租金，要25年才可以回本！很明顯是個垃圾標的物！”
“東明，你是不是傻了呀，1500萬，一層和負一層，合計6301平方米！折算樓麵2000多元一平方米！即使不算負一層，僅僅算一樓3300平方米計算，你在全國各地哪個地方能夠輕易找到，一樓商鋪單價隻需要2000多元一方的？你肯定找不到，就算負一層一直空置，隻用一樓3300平方米，折合單價也才4500多元一平方米！這白菜價格的商鋪，不是天大的漏嗎？”
“這——”
“這個法拍標的之所以價格這麽低，也正是因為它目前開辦的是農貿市場，若果將市場改成和我們安市的市場一樣，不分什麽集市不集市日，天天都人潮湧動呢？經營時間多了兩倍，年租金60萬一年，能否增加到150萬一年？如果增加到150萬一年，那起拍價格1500萬，是不是有接近10個點利潤，是個不錯的標的了？”
“嗯，賬是這麽算的！”
“但是你別忘記了你還有一個地下一層沒有利用呢！你如果能夠租給別人經營商超，那就最好，如果出租不了 ，你完全可以改為停車場呀？停車場對你來說已經輕車熟路了，如果市場每天都人來人往，你說負一層的停車場臨停車輛有多少呢？.......\"
我本來隻是想著自己有一輛比亞迪純電的唐，安裝幾個充電樁在自己酒店門口，方便自己充電。這下可好，現在這個充電站還僅僅處於試營業階段，還沒有正式營業，竟然要排隊充電。
是我的場地太小，樁安的太少了嗎？充電市場需求真的這麽大？
這是我第一次開始認真審視這個充電樁生意.......
不在網絡上查詢充電樁相關信息，我還真不知道。
現在投資建設充電站，隻要手續齊全，正規到發改委備案，辦理下來合法的營業執照，電力業務許可證，稅務登記，消防驗收等證件後，可以向地方政府申請建站資金補助。
按照我們現在門口這個充電站的規模，現在渝市對充電站企業補助標準為600元\/kw。像我酒店門口空地這個充電站，15台120kw 雙槍的充電樁，可以同時為30輛汽車充電，按現行政策最高補助金額為： 600元\/kwx120kw\/台x15台=元。
這個站點，我總投資大概150—160萬元。如果真能夠申請下來政府補助，那麽我建這個站自己掏錢也就僅僅50萬左右。這大大加快了我回本的速度。
我有什麽理由不按政策的要求，去辦理相關證件呢？
於是我安排白依雲和酒店經理付師玲兩人一起，用酒店的名義去申請辦理這個充電站各項手續。
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也許是我這酒店門口位置真的好，或者說這周圍的充電站數量真的嚴重不足！
自從酒店門口充電站對外開放後，無論是白天還是晚上，幾乎都有車在排隊充電。
本來我以為白天用車頻率高，來充電的車多，沒有想到的事，晚上車更多，很多對價格比較計較的車主或者網約車司機，等也要等到晚上十一點後過來排隊充電。
因為在晚上十一點到淩晨七點，是我們這個充電站電費最便宜的時間段，僅僅為：0.385元\/千瓦時，現在試營業期，我們免收5毛錢每千瓦時的服務費，因此很多車來充個20-30元的電費，就可以走幾百公裏裏，可以說用車成本超低！
而且120kw的充電樁，給一輛車充滿電，從0%開始，也就隻要20-40分鍾，就能夠保證大多數車都可以充到90%左右了，這已經足夠大部分車主的使用了，對車電池也更好。現在的新能源車係統限製了，一旦電池充電量達到90%左右，就放慢充電速度。也許從90%充到100%，還需要20分鍾，甚至更久。
更讓我沒有想到的是，充電站行業和停車場行業、水電站行業一樣，基本可以做到無人值守或者少人值守，就能夠每天都有穩定的現金流進入。
這不是我一直在苦苦尋找投資的行業嗎？
目前我酒店門口的充電站還免收服務費，因此還是零元收入狀態。我還不了解充電站行業的利潤如何，但是我從充電站管理後台的軟件看到，現在這個30把槍的充電站，這個星期每天充電量在3—5萬度左右。
如果每度0.5元收服務費，每天有1.5萬—2.5萬的收入。
這個充電量是非常可觀的！我不知道如此巨大的充電量，是因為我不收那0.5元\/千瓦時的服務費，導致很多車主選擇過來我們這裏充電，還是真的方便了他們，他們才選擇來這裏充電的。
一切都要等正式營業後，查看後台數據才知道！
這天，我在酒店二樓家裏，正打開電腦在查看法拍網上的拍賣標的。
無意中看到法拍網上，竟然有一個位於巴南區的農貿市場被法院上架拍賣：【上證麵積5911平方米，送390平方米，占地8500多平方米，目前年收租60萬】
這個農貿市場的起拍價格1500萬第一次上拍，目前已經出租3300平方米，剩下約3000米的閑置。
當我第一眼看到這個法拍標的，立即就將這個標的判定為垃圾法拍標的，每年才60萬的租金，起拍價格1500萬，如果僅靠收租，要25年才回本，算上通貨膨脹，這個法拍標的不值得入手，屬於垃圾資產。
不過，仔細查看了法院對這個標的描述，我才知道，這個法拍標的的一樓是農貿市場，負一樓規劃用途為商業，可以一座大型商超，餐飲，培訓及停車等業務，但是目前並沒有招商成功，導致閑置多年。
這個標的的一樓農貿市場按照巴南地區周圍百姓的習慣，竟然還有分集市日：每月日期帶2、5、8 數字的為集市日，這和我們在南方的農貿市場天天都人潮湧動不一樣，它這個農貿市場，每個月也才9天集市日，人潮湧動，人流不息，其他21天幾乎關門閉市狀態。
這就難怪這個物業的老板經營不下去了，導致這個物業要被法拍！整個標的物業，負一成閑置，一樓的農貿市場非集市日，幾乎沒有什麽人，這生意還怎麽做呢？原業主不虧本才怪呢。
我不禁對這個標的搖了搖頭。
正在這時候，白依雲把頭湊到我耳邊，也盯著電腦屏幕看了一眼道：
“東明，這個農貿市場是個大漏，你閉著眼去拍下來也不會虧？”
為“什麽這麽說？這個市場，每年租金才能夠收到60萬，負一樓還有3000平米閑置，而且這個市場還延續了農村市場的習俗，2、5、8日是趕集日，人流湧動，其他21天，則沒有什麽人處於幾乎關門狀態！買回來，如果僅靠農貿市場租金，要25年才可以回本！很明顯是個垃圾標的物！”
“東明，你是不是傻了呀，1500萬，一層和負一層，合計6301平方米！折算樓麵2000多元一平方米！即使不算負一層，僅僅算一樓3300平方米計算，你在全國各地哪個地方能夠輕易找到，一樓商鋪單價隻需要2000多元一方的？你肯定找不到，就算負一層一直空置，隻用一樓3300平方米，折合單價也才4500多元一平方米！這白菜價格的商鋪，不是天大的漏嗎？”
“這——”
“這個法拍標的之所以價格這麽低，也正是因為它目前開辦的是農貿市場，若果將市場改成和我們安市的市場一樣，不分什麽集市不集市日，天天都人潮湧動呢？經營時間多了兩倍，年租金60萬一年，能否增加到150萬一年？如果增加到150萬一年，那起拍價格1500萬，是不是有接近10個點利潤，是個不錯的標的了？”
“嗯，賬是這麽算的！”
“但是你別忘記了你還有一個地下一層沒有利用呢！你如果能夠租給別人經營商超，那就最好，如果出租不了 ，你完全可以改為停車場呀？停車場對你來說已經輕車熟路了，如果市場每天都人來人往，你說負一層的停車場臨停車輛有多少呢？.......\"