第113章 談妥投資建充電站的條件
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這樣有錢賺的機會，我肯定不會放棄。
當我來到物業公司辦公室，已經有幾名業主委員會成員在那等候著了。
物管中心的吳天昊經理向眾人介紹了我，他們這些業主才知道，原來我這個年輕的小夥，就是那位神秘的幕後老板。
最近忠信國際小區發生了翻天覆地的變化，都是我在背後推動的。
“安老板，感謝你為我們忠信國際小區的環境和管理，投了好多精力和錢，現在我們小區的二手房掛牌價都比上個月漲了500元每平方米，估計還要繼續漲，這些都是你的功勞！以前那個梅毒王做物管公司的老板，隻想到咋個收錢，從來舍不得掏一分錢來改善小區環境......”
“各位，我接手這個物管公司，也是被迫的，我原來隻是在法院那裏買下這個小區的地下停車場，但是梅毒王說物業公司每個月虧十多萬，每年要貼100多萬進去，他不願意再繼續要這個公司了，讓我接手，我也是臨時上陣，沒有任何經驗......”
“我希望你們業主委員會，也幫忙催催欠費不願意交物管費的業主，盡快將物管費補齊！該做的服務我們盡量做好，但是基本的物管費，還是要交的，如果物管公司長期虧本下去，我相信我也堅持不了太久，也會撤出小區——”
一聽到說我可能也會撤出這個小區的管理，業委會幾名成員也急了。
現在這個一個多月，整個小區環境和服務都大為改觀了，比以前梅毒王在的時候，好很多了。如果我撤出，換別的物管公司接手，說不定沒有現在好。
“安老板，不得問題，你們現在的服務搞得好，小區在你管起之後，也越來越巴適了！我們業主委員會會盡心盡力去勸那些欠費的業主按時交物業費的！”
.......
“安老板，我們這次幾個業委會的成員喊你過來，主要是想和你擺一哈，在我們小區外頭那些商鋪門口的免費停車場那點，安一批充電樁，好方便我們業主用，現在新能源車越來越多了，我們地下停車場又不準安私人充電樁，車主充電越來越花時間！”
“投資一個充電站，倒是沒有問題，關鍵的問題是要有合適的地方！我們小區外麵商鋪門口土地雖然是屬於我們小區的，但是設計規劃這些位置是公共停車用途。如果要在那裏安裝上一排充電樁，需要向很多個部門申請。此外，還要獲得小區三分二以上的業主簽名同意，否則我投資個200-300萬將充電樁安裝好了，等下又有業主投訴我，說霸占小區公共用地，讓我拆掉安裝的的充電樁，那我怎麽哭都不知道了~~~~”
“這——安老板，你來負責投資和打理那些審批手續，我們來幫你收集小區業主的簽字，同意在小區外頭那個公共停車場安一排充電樁，你覺得要得不？”
“可以！如果你們收集到超過三分二業主的簽名，同意在小區外頭修建充電樁後，那我也答應你們，我們會最快速度向發改委，城管局，工商局，電力局申請在那裏安裝充電樁，一旦手續辦下來，我們立即開工建設~~”
“要得，就啷個說定了，一言為定！”
現在我手中有大量的資金，投資一個小充電樁，對我來說沒有什麽難度！
隻要業委會能夠幫我搞定業主，同意我利用小區外麵的免費停車位安裝充電樁，那我就給他們安裝好一排充電樁，一點問題都沒有，充電的車多的話，我還可以賺一筆，何樂而不為呢？
有了五洲時代酒店門口充電站的建設經驗，這次我學聰明了。
先確定可以來放置變壓器，安裝充電樁的地方，既可以得到大部分業主的支持，也得到相關政府部門的批準。我不想再次經曆酒店門口的充電站那種先上車後買票的模式了。這樣風險太大了，不可控因素很多。
返回到酒店二樓家裏，我調取了酒店門口充電站後台數據看了一下，我無意中投資的這個充電站，非常穩定，現在每天充電大概4-5萬度左右。這個充電站的數據可以說好到爆了，利潤相當可觀。
為何這個充電站會有如此好的數據表現呢？
我還特地去和排隊充電的司機聊了一聊，發現有不少充電的司機，是因為他們到旁邊不遠處的高鐵站接人的，而高鐵站旁邊很難找到停車位，我們這個充電樁離高鐵站也就一百米左右，他們既可以在這裏邊等候邊充電，因此很多司機選擇在這裏排隊等候充電，順帶也等候高鐵站出來的親朋好有。
這是我實地調查後發現我們酒店門口前的充電樁，歪打正著，選了個超級好的位置，因此這裏從白天到晚上，基本都有很多司機在排隊等候充電。
忠信國際小區門口修建充電站的話，客流肯定是不如現在我們酒店門口的充電站的，那裏周圍都是小區住戶，用戶群體完全不同。不過我不著急這個忠信國際小區外麵建的充電站能夠快速回本並盈利......
時間又過去幾天了。
巴南區的那個農貿市場還有三天，就正式開拍了！
我到目前為止，都沒有想到，如何能夠將這個農貿市場的經營複活起來，讓它能夠正常經營，每日都有大量周邊居民過來這裏采購食材。隻有人流起來了，我才能夠充分利用市場前後兩個室外停車場，賺取停車費，充電費用，加速收回投資成本。
如果還是按目前這樣的趕集日模式，這個市場必定要關門大吉的了。如果是這樣的話，那我買這棟建築物來做什麽呢？還能夠改造成適合什麽行業呢？畢竟它挑高高達7米，比別人的兩層樓都還高了！！
晚上吃飯的時候，白依雲突然開口道：“東明，你還在琢磨那個農貿市場如何回本並且盈利對吧？”
“嗯！是的——”
“別想這麽多了，船到橋頭自然直，你拿下了這個市場，大不了又給市場攤販一個大變革，現在不是每年60萬租金嗎？大不了你免租金一年，不要這60萬了！前提條件是攤販必須每天都開業！然後你在市場非集市日時間內呢，每天早上 9點、11點，下午3點。5點的時候，在市場內免費派發雞蛋，每人五個，一天派出2萬個雞蛋，每天成本一萬多，連續堅持一個多月，其實非集市日夜就21天，估計每天排隊來領雞蛋的大媽大爺，還有家庭裏不上班的主婦等，很快就會在市場排滿長隊......”
“免一年的租金，加免費派發雞蛋一個月，吸引人流到市場裏，這樣你的總成本應該100萬出頭，不知道這樣燒掉一百多萬，能否將這個市場的趕集日這個弊端給祛除，讓整個市場攤主，天天開檔營業，如此持續下去，能否將這個市場救活呢？”
還別說，白依雲這個方法，說不定真的管用，既能夠穩定了攤販開檔做生意，又能夠吸引一批愛占便宜的人過來市場這裏充當流量。
“好有一個問題，這個農貿市場，1500萬起拍，是第一次上拍，我在想是在第一次上拍就出手，還是等它流拍，第二次再出手呢？” 我征詢白依雲的建議。
“第一次就出手，你如果妄圖想等第一次流拍，第二次上拍再撿便宜貨，想必別的潛在買家也是這個想法，也都等著第二次上拍再出手，到時候第二次上拍的時候，可能競爭更激烈價格還有可能推的更高！與其這樣，不如第一次趁沒有什麽人競拍都想撿第二次上拍的漏的時候，我們提前出手！”
“好——我聽你的！”
當我來到物業公司辦公室，已經有幾名業主委員會成員在那等候著了。
物管中心的吳天昊經理向眾人介紹了我，他們這些業主才知道，原來我這個年輕的小夥，就是那位神秘的幕後老板。
最近忠信國際小區發生了翻天覆地的變化，都是我在背後推動的。
“安老板，感謝你為我們忠信國際小區的環境和管理，投了好多精力和錢，現在我們小區的二手房掛牌價都比上個月漲了500元每平方米，估計還要繼續漲，這些都是你的功勞！以前那個梅毒王做物管公司的老板，隻想到咋個收錢，從來舍不得掏一分錢來改善小區環境......”
“各位，我接手這個物管公司，也是被迫的，我原來隻是在法院那裏買下這個小區的地下停車場，但是梅毒王說物業公司每個月虧十多萬，每年要貼100多萬進去，他不願意再繼續要這個公司了，讓我接手，我也是臨時上陣，沒有任何經驗......”
“我希望你們業主委員會，也幫忙催催欠費不願意交物管費的業主，盡快將物管費補齊！該做的服務我們盡量做好，但是基本的物管費，還是要交的，如果物管公司長期虧本下去，我相信我也堅持不了太久，也會撤出小區——”
一聽到說我可能也會撤出這個小區的管理，業委會幾名成員也急了。
現在這個一個多月，整個小區環境和服務都大為改觀了，比以前梅毒王在的時候，好很多了。如果我撤出，換別的物管公司接手，說不定沒有現在好。
“安老板，不得問題，你們現在的服務搞得好，小區在你管起之後，也越來越巴適了！我們業主委員會會盡心盡力去勸那些欠費的業主按時交物業費的！”
.......
“安老板，我們這次幾個業委會的成員喊你過來，主要是想和你擺一哈，在我們小區外頭那些商鋪門口的免費停車場那點，安一批充電樁，好方便我們業主用，現在新能源車越來越多了，我們地下停車場又不準安私人充電樁，車主充電越來越花時間！”
“投資一個充電站，倒是沒有問題，關鍵的問題是要有合適的地方！我們小區外麵商鋪門口土地雖然是屬於我們小區的，但是設計規劃這些位置是公共停車用途。如果要在那裏安裝上一排充電樁，需要向很多個部門申請。此外，還要獲得小區三分二以上的業主簽名同意，否則我投資個200-300萬將充電樁安裝好了，等下又有業主投訴我，說霸占小區公共用地，讓我拆掉安裝的的充電樁，那我怎麽哭都不知道了~~~~”
“這——安老板，你來負責投資和打理那些審批手續，我們來幫你收集小區業主的簽字，同意在小區外頭那個公共停車場安一排充電樁，你覺得要得不？”
“可以！如果你們收集到超過三分二業主的簽名，同意在小區外頭修建充電樁後，那我也答應你們，我們會最快速度向發改委，城管局，工商局，電力局申請在那裏安裝充電樁，一旦手續辦下來，我們立即開工建設~~”
“要得，就啷個說定了，一言為定！”
現在我手中有大量的資金，投資一個小充電樁，對我來說沒有什麽難度！
隻要業委會能夠幫我搞定業主，同意我利用小區外麵的免費停車位安裝充電樁，那我就給他們安裝好一排充電樁，一點問題都沒有，充電的車多的話，我還可以賺一筆，何樂而不為呢？
有了五洲時代酒店門口充電站的建設經驗，這次我學聰明了。
先確定可以來放置變壓器，安裝充電樁的地方，既可以得到大部分業主的支持，也得到相關政府部門的批準。我不想再次經曆酒店門口的充電站那種先上車後買票的模式了。這樣風險太大了，不可控因素很多。
返回到酒店二樓家裏，我調取了酒店門口充電站後台數據看了一下，我無意中投資的這個充電站，非常穩定，現在每天充電大概4-5萬度左右。這個充電站的數據可以說好到爆了，利潤相當可觀。
為何這個充電站會有如此好的數據表現呢？
我還特地去和排隊充電的司機聊了一聊，發現有不少充電的司機，是因為他們到旁邊不遠處的高鐵站接人的，而高鐵站旁邊很難找到停車位，我們這個充電樁離高鐵站也就一百米左右，他們既可以在這裏邊等候邊充電，因此很多司機選擇在這裏排隊等候充電，順帶也等候高鐵站出來的親朋好有。
這是我實地調查後發現我們酒店門口前的充電樁，歪打正著，選了個超級好的位置，因此這裏從白天到晚上，基本都有很多司機在排隊等候充電。
忠信國際小區門口修建充電站的話，客流肯定是不如現在我們酒店門口的充電站的，那裏周圍都是小區住戶，用戶群體完全不同。不過我不著急這個忠信國際小區外麵建的充電站能夠快速回本並盈利......
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巴南區的那個農貿市場還有三天，就正式開拍了！
我到目前為止，都沒有想到，如何能夠將這個農貿市場的經營複活起來，讓它能夠正常經營，每日都有大量周邊居民過來這裏采購食材。隻有人流起來了，我才能夠充分利用市場前後兩個室外停車場，賺取停車費，充電費用，加速收回投資成本。
如果還是按目前這樣的趕集日模式，這個市場必定要關門大吉的了。如果是這樣的話，那我買這棟建築物來做什麽呢？還能夠改造成適合什麽行業呢？畢竟它挑高高達7米，比別人的兩層樓都還高了！！
晚上吃飯的時候，白依雲突然開口道：“東明，你還在琢磨那個農貿市場如何回本並且盈利對吧？”
“嗯！是的——”
“別想這麽多了，船到橋頭自然直，你拿下了這個市場，大不了又給市場攤販一個大變革，現在不是每年60萬租金嗎？大不了你免租金一年，不要這60萬了！前提條件是攤販必須每天都開業！然後你在市場非集市日時間內呢，每天早上 9點、11點，下午3點。5點的時候，在市場內免費派發雞蛋，每人五個，一天派出2萬個雞蛋，每天成本一萬多，連續堅持一個多月，其實非集市日夜就21天，估計每天排隊來領雞蛋的大媽大爺，還有家庭裏不上班的主婦等，很快就會在市場排滿長隊......”
“免一年的租金，加免費派發雞蛋一個月，吸引人流到市場裏，這樣你的總成本應該100萬出頭，不知道這樣燒掉一百多萬，能否將這個市場的趕集日這個弊端給祛除，讓整個市場攤主，天天開檔營業，如此持續下去，能否將這個市場救活呢？”
還別說，白依雲這個方法，說不定真的管用，既能夠穩定了攤販開檔做生意，又能夠吸引一批愛占便宜的人過來市場這裏充當流量。
“好有一個問題，這個農貿市場，1500萬起拍，是第一次上拍，我在想是在第一次上拍就出手，還是等它流拍，第二次再出手呢？” 我征詢白依雲的建議。
“第一次就出手，你如果妄圖想等第一次流拍，第二次上拍再撿便宜貨，想必別的潛在買家也是這個想法，也都等著第二次上拍再出手，到時候第二次上拍的時候，可能競爭更激烈價格還有可能推的更高！與其這樣，不如第一次趁沒有什麽人競拍都想撿第二次上拍的漏的時候，我們提前出手！”
“好——我聽你的！”