第112章 業委會求我投資安裝充電樁
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
我覺得自己現在已經對白依雲產生了嚴重的依賴。
她有四五年房產中介的從業經驗，導致她看一個物業資產的真實價值，比我自己的看法的更準，更切合實際。
聽從她的建議，我們倆，開著車慢慢在周圍各條大路小路都走了一遍，同時也停車在路邊小店買飲料的同時，向店主詢問了，周圍哪裏有菜市場。
從店主口中我們獲知，這周圍就一家市長就是我們剛才看的菜市場，但是大夥不願意去那裏買菜，因為菜市場經常沒有什麽商家開檔，周圍的住戶更喜歡到小區樓下的小超市買菜！
確實，我們開車一路走過，的確發現各個大小型小區的樓下，都會有一兩家小超市！有這些小超市的存在，小區居民的一日三餐，基本都可以在超市裏買到，根本不需要再去菜市場。
我們開車繞周圍了轉了一個大圈，發現這周圍的小區樓層大多是13層—32層的電梯房，特別是32層的高層樓房特別多，像13層的洋房反而算是稀缺的房源。
既然有這麽多樓房，雖然很多都是這幾年興建的，入住率不算很高，但是奈何周圍樓盤多，樓棟多，我估計再怎麽樣，這周圍住戶也有十多萬人吧，甚至更多！
難道十幾萬人，還養不活一個農貿市場，這沒有理由的？
主要是這農貿市場經營的太差勁了而已~~~
隨後，我們根據法拍網上標示的法院地址，來到了法院內，向這個案件的法官詳細了解了這座農貿市場的具體情況：
原業主買下這塊8500平方米的土地後，向政府申請修建了這座農貿市場，本來以為靠收檔口和市場兩側店門的租金，能夠大賺一筆，沒有想到這座市場所在地，原來是屬於巴南區底下的一個農村的，後來城市發展，這裏土地陸續被開發征收了，興建了各種大型小區，農民也洗腳上岸，住上了高層電梯房。
但是這裏的原住民、農民還是按照他們原來在農村裏養成的習慣，2、5、8日去鎮市場上趕集。其他時間他們很少到市場采購消費。慢慢的，導致這個市場也形成了2、5、8 日期日子就是趕集日。
原業主想盡了一切辦法，比如在非趕集日，在菜市場裏大量派發雞蛋，給攤販免租金等的辦法，希望將整個市場盤活。奈何這裏入住率還不高，剛開始原住民、村民占大多數，逼迫的市場攤販也習慣了集市日開檔的習俗。市場老板想改變，費勁了九牛之力，也無法改正.......
市場經營的情況越發糟糕，導致他欠銀行的貸款還不上，才被法院查封上架法拍......
而且我們從法院中確認，市場前後的兩塊空地的停車場，都屬於市場的土地。
........
1500萬起拍，8500平方米的土地，5911平方米有證建築+贈送的390平米無證建築，這用眼睛看一眼就知道是一個非常超值的資產，為何就這麽難變現呢？為何租金一年才能夠收到60萬，如此低呢？為何地下負一層，這麽久，一直沒有人招租成功呢？
很多問題我都沒有想明白。
這棟市場建築物的物業，1500萬起拍這個價格算是超值，但是怎麽變現，是我一直很頭疼的問題。
幸好正式上架拍賣的時間是10:16日，下個星期才開拍。
當我返回到五洲時代酒店，發現酒店門口充電站還是很多車在充電，回頭客越來越多，已經有一部分車主，養成了到我酒店門口充電的習慣！
更讓我獲得一個意外之喜的是，酒店門口充電站的火爆，帶動了酒店的門口人流增多，而且有部分出租車司機直接將客人推薦到我們酒店入住，然後順便在門口充電。
這間接的將五洲時代酒店的入住率再次推高了幾個點，從升級改造後實現無人值守自助辦理入住登記+管家模式 後入住率從50-60%提升到80-85%左右，現在有了充電站後，每天的入住率增長到85%—95%了，甚至周末有時候是滿房！
酒店的效益大為改觀。
同時也催動了我對充電樁行業更大的興趣。
調出充電站後台的充電站數據顯示，現在每天都穩定充了4-5萬度電。按照渝市的平均服務水平，這個充電站每年能夠給我帶來2-2.5萬的收入了！ 扣除部分電費的損耗及人工費用，這個數據來看，還是相當之驚人的。
這天，我正在酒店二樓家裏休息，突然接到忠信國際小區物業公司經理吳天昊的電話：
“安老板，我們小區的業主委員會的幾個成員想約你見個麵哈”
“他們想約我見麵談什麽事情呢？”
“其實也沒得啥子大事！他們就是想讓我們的物業公司跟政府那邊協調一哈，在小區外頭那些鋪子門口的停車位上頭，找個地方，安一排充電樁，好讓小區裏頭的業主們充電方便點！”
“建一批快充的充電樁，少說也要投資100-200萬，甚至更多哦！”
“我曉得，那些業主委員會的人，才想約你見麵，讓你這個老板掏錢修個充電站。隻要你按正常收費，收費莫超過附近那些充電站的費用，大家都能接受！”
“我們小區頭的業主，有些還是多怕出事的，最近不是有幾次小區地下停車場起火的新聞嘛？有些業主強烈反對在地下停車場頭裝私人充電樁。所以業主委員會才決定在小區外頭的停車位上找個地方，修一批充電樁！”
“可以~~~出錢修可以！但是要有合適位置才行。” 我說道。
“老板，你過來看下嘛，先實地考察一哈小區外頭的停車位置，再決定得不得行安充電樁！”
“好的——我馬上過去！”
.......
我真沒有想到，忠信國際小區的業主委員會，會求我這個物業公司老板出資修充電站。
我現在發現，充電樁生意可以實現無人值守，也是一門不錯的生意！
現在業主委員會代表業主出麵，找我投資100-200萬修建充電樁，那就預示著我有機會低成本，甚至免費利用小區外麵的空地停車位，在這些停車位旁邊安裝充電樁來給我自己賺錢呢？
她有四五年房產中介的從業經驗，導致她看一個物業資產的真實價值，比我自己的看法的更準，更切合實際。
聽從她的建議，我們倆，開著車慢慢在周圍各條大路小路都走了一遍，同時也停車在路邊小店買飲料的同時，向店主詢問了，周圍哪裏有菜市場。
從店主口中我們獲知，這周圍就一家市長就是我們剛才看的菜市場，但是大夥不願意去那裏買菜，因為菜市場經常沒有什麽商家開檔，周圍的住戶更喜歡到小區樓下的小超市買菜！
確實，我們開車一路走過，的確發現各個大小型小區的樓下，都會有一兩家小超市！有這些小超市的存在，小區居民的一日三餐，基本都可以在超市裏買到，根本不需要再去菜市場。
我們開車繞周圍了轉了一個大圈，發現這周圍的小區樓層大多是13層—32層的電梯房，特別是32層的高層樓房特別多，像13層的洋房反而算是稀缺的房源。
既然有這麽多樓房，雖然很多都是這幾年興建的，入住率不算很高，但是奈何周圍樓盤多，樓棟多，我估計再怎麽樣，這周圍住戶也有十多萬人吧，甚至更多！
難道十幾萬人，還養不活一個農貿市場，這沒有理由的？
主要是這農貿市場經營的太差勁了而已~~~
隨後，我們根據法拍網上標示的法院地址，來到了法院內，向這個案件的法官詳細了解了這座農貿市場的具體情況：
原業主買下這塊8500平方米的土地後，向政府申請修建了這座農貿市場，本來以為靠收檔口和市場兩側店門的租金，能夠大賺一筆，沒有想到這座市場所在地，原來是屬於巴南區底下的一個農村的，後來城市發展，這裏土地陸續被開發征收了，興建了各種大型小區，農民也洗腳上岸，住上了高層電梯房。
但是這裏的原住民、農民還是按照他們原來在農村裏養成的習慣，2、5、8日去鎮市場上趕集。其他時間他們很少到市場采購消費。慢慢的，導致這個市場也形成了2、5、8 日期日子就是趕集日。
原業主想盡了一切辦法，比如在非趕集日，在菜市場裏大量派發雞蛋，給攤販免租金等的辦法，希望將整個市場盤活。奈何這裏入住率還不高，剛開始原住民、村民占大多數，逼迫的市場攤販也習慣了集市日開檔的習俗。市場老板想改變，費勁了九牛之力，也無法改正.......
市場經營的情況越發糟糕，導致他欠銀行的貸款還不上，才被法院查封上架法拍......
而且我們從法院中確認，市場前後的兩塊空地的停車場，都屬於市場的土地。
........
1500萬起拍，8500平方米的土地，5911平方米有證建築+贈送的390平米無證建築，這用眼睛看一眼就知道是一個非常超值的資產，為何就這麽難變現呢？為何租金一年才能夠收到60萬，如此低呢？為何地下負一層，這麽久，一直沒有人招租成功呢？
很多問題我都沒有想明白。
這棟市場建築物的物業，1500萬起拍這個價格算是超值，但是怎麽變現，是我一直很頭疼的問題。
幸好正式上架拍賣的時間是10:16日，下個星期才開拍。
當我返回到五洲時代酒店，發現酒店門口充電站還是很多車在充電，回頭客越來越多，已經有一部分車主，養成了到我酒店門口充電的習慣！
更讓我獲得一個意外之喜的是，酒店門口充電站的火爆，帶動了酒店的門口人流增多，而且有部分出租車司機直接將客人推薦到我們酒店入住，然後順便在門口充電。
這間接的將五洲時代酒店的入住率再次推高了幾個點，從升級改造後實現無人值守自助辦理入住登記+管家模式 後入住率從50-60%提升到80-85%左右，現在有了充電站後，每天的入住率增長到85%—95%了，甚至周末有時候是滿房！
酒店的效益大為改觀。
同時也催動了我對充電樁行業更大的興趣。
調出充電站後台的充電站數據顯示，現在每天都穩定充了4-5萬度電。按照渝市的平均服務水平，這個充電站每年能夠給我帶來2-2.5萬的收入了！ 扣除部分電費的損耗及人工費用，這個數據來看，還是相當之驚人的。
這天，我正在酒店二樓家裏休息，突然接到忠信國際小區物業公司經理吳天昊的電話：
“安老板，我們小區的業主委員會的幾個成員想約你見個麵哈”
“他們想約我見麵談什麽事情呢？”
“其實也沒得啥子大事！他們就是想讓我們的物業公司跟政府那邊協調一哈，在小區外頭那些鋪子門口的停車位上頭，找個地方，安一排充電樁，好讓小區裏頭的業主們充電方便點！”
“建一批快充的充電樁，少說也要投資100-200萬，甚至更多哦！”
“我曉得，那些業主委員會的人，才想約你見麵，讓你這個老板掏錢修個充電站。隻要你按正常收費，收費莫超過附近那些充電站的費用，大家都能接受！”
“我們小區頭的業主，有些還是多怕出事的，最近不是有幾次小區地下停車場起火的新聞嘛？有些業主強烈反對在地下停車場頭裝私人充電樁。所以業主委員會才決定在小區外頭的停車位上找個地方，修一批充電樁！”
“可以~~~出錢修可以！但是要有合適位置才行。” 我說道。
“老板，你過來看下嘛，先實地考察一哈小區外頭的停車位置，再決定得不得行安充電樁！”
“好的——我馬上過去！”
.......
我真沒有想到，忠信國際小區的業主委員會，會求我這個物業公司老板出資修充電站。
我現在發現，充電樁生意可以實現無人值守，也是一門不錯的生意！
現在業主委員會代表業主出麵，找我投資100-200萬修建充電樁，那就預示著我有機會低成本，甚至免費利用小區外麵的空地停車位，在這些停車位旁邊安裝充電樁來給我自己賺錢呢？