第143章 走訪調查三家酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
還別說，【溪穀緣客棧】整體裝修比【芙蓉居】原來的裝修強一點，但是風格還是偏深色，不太符合現在年輕人的喜好，不過【溪穀緣客棧】有一個強項，就是間隔做的好，整加酒店3585平方米，有92間客房。這樣的格局設計比之前【芙蓉居】好太多了。
總體來說【溪穀緣】還不錯，除了裝修比較老土和沒有停車場之外，其他各方麵都非常符合我要求的。
“佟老板，你這家【溪穀緣】準備賣什麽價格？”
“安老板，【芙蓉居】你花980萬買下，但是還要花幾百萬裝修，總成本其實很高的了，我的【溪穀緣】麵積比你的【芙蓉居】更大，因此我實收1300萬！”
“1300萬價格高了，而且你的【溪穀緣】沒有停車場，裝修風格也不符合我的喜好，都是偏老年風格了，我估計一兩年後，還是需要重新裝修成年輕人喜好的 輕奢簡約風格。”
“安老板——那你能夠出什麽價格？” 佟老板也有點心急，急切想和我談成這筆交易。
“1100萬！如果有停車場的話，我可以加多100萬！你們的這家店沒有停車場，這會讓很多客戶流失.......”
“這——你這價格壓的有點低，我要和我家人好好商量一下才行” 佟老板回答道。
返回到酒店客房，才發現【芙蓉酒店人】微信群裏，不斷有人@我，讓我抽空到他們店去看看，如果合適的話，價格好談——
我操，難道現在酒店行業進入寒冬了嗎？我這個酒店新人，怎麽沒有感覺到寒冬的存在，畢竟我目前三家酒店生意都還不錯，特別是奈斯和栢大酒店，生意可以說相當好，但是他們這些酒店老鳥，卻爭先恐後的拋售資產變現，難道酒店行業真的不行了？
我開始有一點懷疑自己的判斷了。
可是複盤我自己對酒店行業的認識——經濟下行，大環境不好，微信視頻以及各種類似在線會議的軟件興起，導致外出走親戚的少了，外出商務出差的群體也少了，而為了放鬆心情，減緩工作生活壓力，外出旅遊的人應該是反而多了，但是外出旅遊的人，願意花錢的意願降低了，高檔大酒店，豪華大酒店的前途我覺得堪憂。
而像我現在投資買入的，都是一些中小型酒店，幾十間房的為主，多的也就一百多間房，最大程度的壓縮 人員成本，降低了運營成本.。
本著【別人恐慌時你要貪婪， 別人貪婪時你要恐慌】的原則，其他酒店人拋售物業，是不是正是我大量入手的好機會呢？
而且我開酒店和別人不一樣——很多人開酒店是租別人的物業來開，而我是直接購買下來，重資產，但是抗風險能力也大很多！
這一整夜，我都在研究目前酒店行業發展的情況........
.......
第二天，充電樁廠家的施工人來到，他們查看了我們【芙蓉居大酒店】後麵場地，整個場地，有52個小車位，13個大巴士車位。最後我們確定在這個場地安裝了18條樁36槍，同時支持23輛車充電！ 總包價格185萬。
和充電樁廠家簽訂合同後，我在這芙蓉古鎮景區門口投資建立了第一座充電站。
我還在停車場現場和充電樁的工廠談建站細節的時候，就分別接到了【土家新居】和【水上人家】兩家酒店的老板的微信電話，他們都邀請我到他們酒店看看，讓我先別急著確定下來要誰的酒店，先看了他們的酒店再說~~~
我都答應了他們的要求。
忙完了充電站這邊的工作，我立即步行走到【土家新居】酒店去，他這家酒店在旅遊大街之外，如果要到芙蓉古鎮景區遊玩，必須經過他們家的酒店，而且他們家酒店占地麵積比較大，樓層有七層，算是這周圍比較高的現代化建築了。
【土家新居】的老板白寶康，帶著我到到處看了看。這家酒店是白老板自己買地新建的，總占地麵積1725平方米，總建築麵積6824平方米，一樓除了是酒店大堂外，還開了一家大餐廳，接待團體旅客的餐飲的，二到七樓有213間客房。這家酒店裝修是按簡約風格裝修，整體看比較現代，符合年輕人的審美觀。
最讓我喜歡的是這棟酒店後麵，還有一片空地，是不在房產證之內的，目前已經被白老板圍起來，作為停車場使用。
這麽一比較【土家新居】酒店也相當不錯！
白寶康老板開價2700萬，包產權和經營權以及一樓的大飯店，一並全部打包賣給我。
2700萬，均價3955元左右，均價相對別的兩家酒店偏高。
而後我又到【水上人家】這家酒店去看了，這家酒店是沿著芙蓉鎮那瀑布流水的河邊新建，整棟酒店采用磚木結構，總共兩層，是旅遊觀景打卡不錯的酒店。
但是這【水上人家】老板任風流是和本地合作，土地是芙蓉鎮本地人提供，他出資新建了這家酒店，任老板想退出這酒店合作，但是和他搭檔合作的本地人沒有這麽多錢買斷整家酒店，因此他才尋求賣給第三方。而我則被他寄予厚望。
“任老板，你的酒店也還不錯，隻是你們酒店的產權股權複雜，你如果真心想出售，必須要經過你的合作搭檔同意，並且連土地一起出售，我才可能會接受，否則讓我繼續和你搭檔合作經營這酒店，遲早也鬧掰，不符合我做生意原則——”
“那我和搭檔談談，讓他一並將土地打包都賣了，我們倆拿現金分了即可——” 任風流老板說道。
.......
其實我是對【土家新居】和【溪穀緣客棧】兩家酒店都有興趣的。從旅遊大道到景區大門，在進入旅遊大道之前，首先是【土家新居】，有足夠的停車位，有大飯店可以接待團體遊，步行到景區大概1200米左右。
到了旅遊大大道中間，就是【溪穀緣客棧】，位置不錯，人流也大，就是沒有停車場。
再往前走幾百米，就到了我已經買下的【芙蓉居大酒店】，這裏距離景區大門僅僅一百米左右，旁邊就是景區大門口廣場。
【水上人家】酒店基本已經排除。剩下就是【溪穀緣客棧】和【土家新居】這兩家酒店要不要一起買下來？如果我真的買下來，那麽我在這個芙蓉古鎮景區門口的投資額將接近6000萬了，這投資是不是把雞蛋都放一個籃子裏，風險加大了呢？
總體來說【溪穀緣】還不錯，除了裝修比較老土和沒有停車場之外，其他各方麵都非常符合我要求的。
“佟老板，你這家【溪穀緣】準備賣什麽價格？”
“安老板，【芙蓉居】你花980萬買下，但是還要花幾百萬裝修，總成本其實很高的了，我的【溪穀緣】麵積比你的【芙蓉居】更大，因此我實收1300萬！”
“1300萬價格高了，而且你的【溪穀緣】沒有停車場，裝修風格也不符合我的喜好，都是偏老年風格了，我估計一兩年後，還是需要重新裝修成年輕人喜好的 輕奢簡約風格。”
“安老板——那你能夠出什麽價格？” 佟老板也有點心急，急切想和我談成這筆交易。
“1100萬！如果有停車場的話，我可以加多100萬！你們的這家店沒有停車場，這會讓很多客戶流失.......”
“這——你這價格壓的有點低，我要和我家人好好商量一下才行” 佟老板回答道。
返回到酒店客房，才發現【芙蓉酒店人】微信群裏，不斷有人@我，讓我抽空到他們店去看看，如果合適的話，價格好談——
我操，難道現在酒店行業進入寒冬了嗎？我這個酒店新人，怎麽沒有感覺到寒冬的存在，畢竟我目前三家酒店生意都還不錯，特別是奈斯和栢大酒店，生意可以說相當好，但是他們這些酒店老鳥，卻爭先恐後的拋售資產變現，難道酒店行業真的不行了？
我開始有一點懷疑自己的判斷了。
可是複盤我自己對酒店行業的認識——經濟下行，大環境不好，微信視頻以及各種類似在線會議的軟件興起，導致外出走親戚的少了，外出商務出差的群體也少了，而為了放鬆心情，減緩工作生活壓力，外出旅遊的人應該是反而多了，但是外出旅遊的人，願意花錢的意願降低了，高檔大酒店，豪華大酒店的前途我覺得堪憂。
而像我現在投資買入的，都是一些中小型酒店，幾十間房的為主，多的也就一百多間房，最大程度的壓縮 人員成本，降低了運營成本.。
本著【別人恐慌時你要貪婪， 別人貪婪時你要恐慌】的原則，其他酒店人拋售物業，是不是正是我大量入手的好機會呢？
而且我開酒店和別人不一樣——很多人開酒店是租別人的物業來開，而我是直接購買下來，重資產，但是抗風險能力也大很多！
這一整夜，我都在研究目前酒店行業發展的情況........
.......
第二天，充電樁廠家的施工人來到，他們查看了我們【芙蓉居大酒店】後麵場地，整個場地，有52個小車位，13個大巴士車位。最後我們確定在這個場地安裝了18條樁36槍，同時支持23輛車充電！ 總包價格185萬。
和充電樁廠家簽訂合同後，我在這芙蓉古鎮景區門口投資建立了第一座充電站。
我還在停車場現場和充電樁的工廠談建站細節的時候，就分別接到了【土家新居】和【水上人家】兩家酒店的老板的微信電話，他們都邀請我到他們酒店看看，讓我先別急著確定下來要誰的酒店，先看了他們的酒店再說~~~
我都答應了他們的要求。
忙完了充電站這邊的工作，我立即步行走到【土家新居】酒店去，他這家酒店在旅遊大街之外，如果要到芙蓉古鎮景區遊玩，必須經過他們家的酒店，而且他們家酒店占地麵積比較大，樓層有七層，算是這周圍比較高的現代化建築了。
【土家新居】的老板白寶康，帶著我到到處看了看。這家酒店是白老板自己買地新建的，總占地麵積1725平方米，總建築麵積6824平方米，一樓除了是酒店大堂外，還開了一家大餐廳，接待團體旅客的餐飲的，二到七樓有213間客房。這家酒店裝修是按簡約風格裝修，整體看比較現代，符合年輕人的審美觀。
最讓我喜歡的是這棟酒店後麵，還有一片空地，是不在房產證之內的，目前已經被白老板圍起來，作為停車場使用。
這麽一比較【土家新居】酒店也相當不錯！
白寶康老板開價2700萬，包產權和經營權以及一樓的大飯店，一並全部打包賣給我。
2700萬，均價3955元左右，均價相對別的兩家酒店偏高。
而後我又到【水上人家】這家酒店去看了，這家酒店是沿著芙蓉鎮那瀑布流水的河邊新建，整棟酒店采用磚木結構，總共兩層，是旅遊觀景打卡不錯的酒店。
但是這【水上人家】老板任風流是和本地合作，土地是芙蓉鎮本地人提供，他出資新建了這家酒店，任老板想退出這酒店合作，但是和他搭檔合作的本地人沒有這麽多錢買斷整家酒店，因此他才尋求賣給第三方。而我則被他寄予厚望。
“任老板，你的酒店也還不錯，隻是你們酒店的產權股權複雜，你如果真心想出售，必須要經過你的合作搭檔同意，並且連土地一起出售，我才可能會接受，否則讓我繼續和你搭檔合作經營這酒店，遲早也鬧掰，不符合我做生意原則——”
“那我和搭檔談談，讓他一並將土地打包都賣了，我們倆拿現金分了即可——” 任風流老板說道。
.......
其實我是對【土家新居】和【溪穀緣客棧】兩家酒店都有興趣的。從旅遊大道到景區大門，在進入旅遊大道之前，首先是【土家新居】，有足夠的停車位，有大飯店可以接待團體遊，步行到景區大概1200米左右。
到了旅遊大大道中間，就是【溪穀緣客棧】，位置不錯，人流也大，就是沒有停車場。
再往前走幾百米，就到了我已經買下的【芙蓉居大酒店】，這裏距離景區大門僅僅一百米左右，旁邊就是景區大門口廣場。
【水上人家】酒店基本已經排除。剩下就是【溪穀緣客棧】和【土家新居】這兩家酒店要不要一起買下來？如果我真的買下來，那麽我在這個芙蓉古鎮景區門口的投資額將接近6000萬了，這投資是不是把雞蛋都放一個籃子裏，風險加大了呢？