第192章 到蓉城買下兩個車位
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
回到渝市。
發現於是的兩家酒店都比較平穩了，特別是【自由自在酒店】圓潤店五樓的大飯店，也陸續有了回頭客，周末也開始陸續有婚慶等宴席了，這家飯店已經不需要每天虧小一萬元了，能夠基本做到收支平衡或者微虧狀態。這是非常好的跡象。
而在渝市的五個充電站，除了忠信國際小區門口的充電站依舊是每天虧損之外，兩家酒店門口和市場門口的這四家充電站，生意都非常好，充電站的利潤率遠高於酒店。
而這次的元旦，位於芙蓉古鎮及張家界武陵源的酒店，四家景區酒店生意都非常好，都是一房難求的境地。這是我第一次深刻體會到，景區酒店和普通酒店的區別。
下一個法定假期，就是新年長假了，在渝市過年還是返回粵省過年，將是我要盡快決定下來的事情。
這天，我在法拍網上看到一個蓉城的一個停車場在拍賣【二拍：蓉城郫都區郫筒鎮西大街xxx號富豪廣場小區地下負一、二層共計694個車位】，
終於讓我看到了進入蜀省投資的機會。
仔細查看了法拍網上的競拍公告：
建築麵積共計.81㎡（負一、負二層）
議價：4004.3萬元；起拍價：2402.58萬元；保證金：200萬元；增價幅度：10萬元（及其整倍數）
特別說明：. 車位目前均未辦理產權證，處於預售狀態。
這個停車場符合我要整體打包的要求，但是唯一不太滿意的是，這是一個住宅小區的地下停車場在拍賣，不是商業樓的停車場。目標客戶主要是就是小區的住戶。
我需要到蓉城實際調查一下，才能夠確定是否值得拿下這個停車場。
我快速安排魏金晶返回深市負責龍華工廠改酒店的裝修工作。
而我自己當天則買了從渝市到蓉城的高鐵票，兩個城市才間隔三百多公裏，高鐵也就 一個多小時。
當我走出蓉城的高鐵站後，直接攔了一輛出租車到郫都區郫筒鎮西大街的富豪小區，我要實地調查走訪一下這個小區的具體情況，以盡快確認是否值得我花兩千多萬去打包買下這個小區的停車位。
我在小區外麵的一家房產中介門店的中介口中，獲悉了旁邊這個富豪廣場小區，2013年建成，總建築麵積僅16萬平方米，總共有1185戶組成。整個小區有5棟高層，入住有80-90%左右。
小區總戶數1185戶，總停車位數量為694個，雖然小區已經建好了快10年，但是因為開發商將地下停車場抵押給銀行，導致整個停車場都沒有辦理下房產證，目前住戶要使用停車場，隻能夠向開發商租賃，並沒有辦法購買任何一個車位。
這個停車場的最大風險是就是辦理證件難度大一點，僅此而已。
經過兩個多小時的實地走訪調查了這個小區，我決定立即拍下這個停車場。
但是離正式上拍還有幾天。
我決定先在周圍找一家酒店住下來，
蓉城酒店價格比渝市的稍高一點，這應該是蓉城的酒店行業競爭沒有渝市這麽大導致的。
躺在酒店客房裏，我繼續打開法拍網搜索蓉城的停車場，很快又發現又個停車場正在拍賣：【二拍 蓉城紅光鎮廣場路北四段10號地下室-1層714個車位】，
這個同樣是小區地下停車場，因為涉案被法院查封的。
這家紅光鎮廣場的地下停車場，小區名字叫中鐵銀杏廣場，小區總戶數1110戶，總車位數1021，負一層714個，有產權證，但是還未辦理產權證，負二層是人防車位307個，不包含在這次打包出售當中。
起拍價：1959萬元，法院評估價格為：3496.56萬！
兩個地下停車場位置都相差不遠，條件也類似
我決定也一並買下這個中鐵銀杏廣場的地下停車場。將所有產權證的停車位拿到自己手裏，壟斷停車場經營，本就是一門不錯的生意。
繼續翻看法拍網，看到【變賣：高新區西區大道1808號1棟負1層1號房屋】——這棟是20層的商業大廈，名叫桂城大廈，.6平方米停車位在被拍賣。這停車場非常符合我的購買要求，但是有一點驚嚇到我的就是，這棟20層的大廈，裏麵的辦公室，拆分成幾百套在被法院上架拍賣。
這意味著這棟商業樓，基本沒有什麽正常客戶在辦公使用，因此停車場雖好，但是我不敢入手。
我決定先將富豪廣場及中鐵銀杏廣場的兩個小區的地下停車場拿下來。
確定目標後，我就靜待法院正式上拍的時間到來。
為了便於拓展蓉城的停車場事業及酒店事業，我讓白依雲給我從渝市投資管理公司分別從停車場部門和酒店部門各調派一名員工過來蓉城這裏。
我需要他們幫我辦理過戶以及尋找更多的合適的停車場及酒店。
要入局蓉城，單獨靠兩個停車場，還是遠遠不夠的。必須類似結合酒店，停車場、和充電站多種業態一起經營，這樣才能夠將利潤最大化。
第二天，從渝市調派過來的兩名員工，已經到了我居住的酒店找我。
這次白依雲調派過來的是兩名男員工，看來他怕我繼續發生和魏金晶的一幕吧，為了避免我見異思遷日久生情，幹脆給我派來兩名男同事。
我在同一家酒店，給他們倆開了一間標間。
然後要求兩人開始幫我在蓉城跑各大中介公司，看看有沒有合適的停車場，酒店項目在出售的，有合適的話，就立即通知我，我實地考察確認可以的話就拿下。
蓉城拓展市場，我想將速度提快一點，盡量盡快能夠在蓉市站穩腳跟。
在接下來的三天內，我先後以1959萬起拍價格拿下了中鐵銀杏廣場的714個車位，花2402萬，拿下了富豪廣場的694個車位。
大家知道為何富豪廣場的車位單價高這麽多嗎？主要是這個車位比小，1185戶才配了694個停車位，價格不高才是怪事呢！
而這兩個停車場過戶手續及交稅等工作，我就讓另外兩個同事去負責幫我跑。
——我已經通過兩個停車場快速切入到蓉城這個人口2000多萬的大城市中來。
發現於是的兩家酒店都比較平穩了，特別是【自由自在酒店】圓潤店五樓的大飯店，也陸續有了回頭客，周末也開始陸續有婚慶等宴席了，這家飯店已經不需要每天虧小一萬元了，能夠基本做到收支平衡或者微虧狀態。這是非常好的跡象。
而在渝市的五個充電站，除了忠信國際小區門口的充電站依舊是每天虧損之外，兩家酒店門口和市場門口的這四家充電站，生意都非常好，充電站的利潤率遠高於酒店。
而這次的元旦，位於芙蓉古鎮及張家界武陵源的酒店，四家景區酒店生意都非常好，都是一房難求的境地。這是我第一次深刻體會到，景區酒店和普通酒店的區別。
下一個法定假期，就是新年長假了，在渝市過年還是返回粵省過年，將是我要盡快決定下來的事情。
這天，我在法拍網上看到一個蓉城的一個停車場在拍賣【二拍：蓉城郫都區郫筒鎮西大街xxx號富豪廣場小區地下負一、二層共計694個車位】，
終於讓我看到了進入蜀省投資的機會。
仔細查看了法拍網上的競拍公告：
建築麵積共計.81㎡（負一、負二層）
議價：4004.3萬元；起拍價：2402.58萬元；保證金：200萬元；增價幅度：10萬元（及其整倍數）
特別說明：. 車位目前均未辦理產權證，處於預售狀態。
這個停車場符合我要整體打包的要求，但是唯一不太滿意的是，這是一個住宅小區的地下停車場在拍賣，不是商業樓的停車場。目標客戶主要是就是小區的住戶。
我需要到蓉城實際調查一下，才能夠確定是否值得拿下這個停車場。
我快速安排魏金晶返回深市負責龍華工廠改酒店的裝修工作。
而我自己當天則買了從渝市到蓉城的高鐵票，兩個城市才間隔三百多公裏，高鐵也就 一個多小時。
當我走出蓉城的高鐵站後，直接攔了一輛出租車到郫都區郫筒鎮西大街的富豪小區，我要實地調查走訪一下這個小區的具體情況，以盡快確認是否值得我花兩千多萬去打包買下這個小區的停車位。
我在小區外麵的一家房產中介門店的中介口中，獲悉了旁邊這個富豪廣場小區，2013年建成，總建築麵積僅16萬平方米，總共有1185戶組成。整個小區有5棟高層，入住有80-90%左右。
小區總戶數1185戶，總停車位數量為694個，雖然小區已經建好了快10年，但是因為開發商將地下停車場抵押給銀行，導致整個停車場都沒有辦理下房產證，目前住戶要使用停車場，隻能夠向開發商租賃，並沒有辦法購買任何一個車位。
這個停車場的最大風險是就是辦理證件難度大一點，僅此而已。
經過兩個多小時的實地走訪調查了這個小區，我決定立即拍下這個停車場。
但是離正式上拍還有幾天。
我決定先在周圍找一家酒店住下來，
蓉城酒店價格比渝市的稍高一點，這應該是蓉城的酒店行業競爭沒有渝市這麽大導致的。
躺在酒店客房裏，我繼續打開法拍網搜索蓉城的停車場，很快又發現又個停車場正在拍賣：【二拍 蓉城紅光鎮廣場路北四段10號地下室-1層714個車位】，
這個同樣是小區地下停車場，因為涉案被法院查封的。
這家紅光鎮廣場的地下停車場，小區名字叫中鐵銀杏廣場，小區總戶數1110戶，總車位數1021，負一層714個，有產權證，但是還未辦理產權證，負二層是人防車位307個，不包含在這次打包出售當中。
起拍價：1959萬元，法院評估價格為：3496.56萬！
兩個地下停車場位置都相差不遠，條件也類似
我決定也一並買下這個中鐵銀杏廣場的地下停車場。將所有產權證的停車位拿到自己手裏，壟斷停車場經營，本就是一門不錯的生意。
繼續翻看法拍網，看到【變賣：高新區西區大道1808號1棟負1層1號房屋】——這棟是20層的商業大廈，名叫桂城大廈，.6平方米停車位在被拍賣。這停車場非常符合我的購買要求，但是有一點驚嚇到我的就是，這棟20層的大廈，裏麵的辦公室，拆分成幾百套在被法院上架拍賣。
這意味著這棟商業樓，基本沒有什麽正常客戶在辦公使用，因此停車場雖好，但是我不敢入手。
我決定先將富豪廣場及中鐵銀杏廣場的兩個小區的地下停車場拿下來。
確定目標後，我就靜待法院正式上拍的時間到來。
為了便於拓展蓉城的停車場事業及酒店事業，我讓白依雲給我從渝市投資管理公司分別從停車場部門和酒店部門各調派一名員工過來蓉城這裏。
我需要他們幫我辦理過戶以及尋找更多的合適的停車場及酒店。
要入局蓉城，單獨靠兩個停車場，還是遠遠不夠的。必須類似結合酒店，停車場、和充電站多種業態一起經營，這樣才能夠將利潤最大化。
第二天，從渝市調派過來的兩名員工，已經到了我居住的酒店找我。
這次白依雲調派過來的是兩名男員工，看來他怕我繼續發生和魏金晶的一幕吧，為了避免我見異思遷日久生情，幹脆給我派來兩名男同事。
我在同一家酒店，給他們倆開了一間標間。
然後要求兩人開始幫我在蓉城跑各大中介公司，看看有沒有合適的停車場，酒店項目在出售的，有合適的話，就立即通知我，我實地考察確認可以的話就拿下。
蓉城拓展市場，我想將速度提快一點，盡量盡快能夠在蓉市站穩腳跟。
在接下來的三天內，我先後以1959萬起拍價格拿下了中鐵銀杏廣場的714個車位，花2402萬，拿下了富豪廣場的694個車位。
大家知道為何富豪廣場的車位單價高這麽多嗎？主要是這個車位比小，1185戶才配了694個停車位，價格不高才是怪事呢！
而這兩個停車場過戶手續及交稅等工作，我就讓另外兩個同事去負責幫我跑。
——我已經通過兩個停車場快速切入到蓉城這個人口2000多萬的大城市中來。