第197章 車位賣完後報複物業公司
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
按接手第一天的的營業額計算，扣除人工水電損耗等，應該有2萬出頭的利潤，即使每天都這麽好生意，年利潤也就700多萬，這和購買整家酒店的成本6300萬計算，也要9年才回本。這個投資時效還是長了一點，比如提高單房價格，提高利潤，才能夠盡早回本。
周五一早！我在中鐵銀杏廣場小區的業主群裏再次發布出售停車位的通知：【周六周日最後一期以5萬元\/個出售小區負一樓有產權的車位，需要多個車位的業主，也可以選購多個！稅費自理，先繳費先選位置，過期不候！】
簡簡單單的一則通知，再次在業主群裏炸開了鍋。
周六，這次我準備充足，從【自由自在酒店】玉沙路店調派了兩位女職員，過來停車場門口這裏，服務過來購買挑選車位的小區業主。
八點準時到小區的地下停車場入口，竟然已經有十幾人在排隊了！
我們幾人快速按分配開始工作，業主們轉賬選車位登記造冊，全程有同事帶著業主去辦理相關手續登記，速度加快了不少了。
到了上午十點左右，來選購車位的業主達到了高峰，排隊等候的人已經排出了幾十米遠。
看著銷控表上的車位數量越來越少，後麵排隊的業主也越來越急眼了，現場有點混亂跡象。我安排朱誌濤去維持秩序，然後從酒店調來的兩個女職員，專門負責帶業主進去負一樓選停車位。
我們幾人的團隊，效率奇高！
一直忙到傍晚，我們創紀錄的銷售出了去了312個車位，最後剩下63個車位沒有賣出！
晚上，我照例在業主群裏發布了一條信息：【小區負一層最後剩下63個車位可以銷售，需要的業主請盡快前去選購，過期不候！下次再發售是新年之後，並且價格將按之前的通告漲價。】
整個小區業主群，都是在討論車位的話題。
最後63個，我也根本不愁賣不出去！畢竟過了這個村就沒有這個店了。
果然不出所料，第二天周日上午，還沒有到中午，剩下的63個車位，全部銷售一空！
餘下的就是我們派一名員工到房產中心，統一為業主代為辦理車位的產權證了。而所需要的稅費我們先墊付，等產權證下來的時候，通知業主來領證，再收回墊付的稅費。
714個車位直接賣了3570萬，扣除分證給業主辦理證件需要賣方繳納的稅費近300萬，我拍下這個停車場1959萬，辦理大證稅費60萬左右，整個車場我花了半個多月脫手，賺了大概1250萬左右！
這還是相當不錯的倒手生意。
可能大家還會問，我另外一個富豪廣場小區的694個停車位，怎麽沒有動靜！其實這個停車場我們在法拍上結清款項後，就去辦理了大證。這個小區我們直接和物業公司簽署代管合同，每個車位的每月代管費用20元。 因為這個小區車位配比比較低，總共1185戶住戶，入住率80-90%，車位才694個。
我決定將這個小區的車位全部出租，月租420元，臨停前一小時免費，超過一小時按4元，峰頂40元\/天。
之所以月租定價420元，其中20元是給物業公司的管理費。
從物業公司裏給的數據我知道694個車位，包月的車主大概400個，剩下近300個車位做臨停！每個月臨停加固定包月的總金額在30萬左右！一年大概360萬，我拿下這個停車場總費用加上稅費大概2500萬，以目前車位出租情況計算，大概7年能夠回本，這個投資回報率還是蠻可以的。
中午，我請幾名員工到中鐵銀杏小區外麵的飯店吃飯。
席間我的手機又收到了萬州那個水電站沙場上個月12月賣沙子的貨款1478萬元！
我的電站蓄水庫底下的沙子抽的七七八八了，這個月賣沙款明顯比上個月的少了近1000萬！不過這錢和白撿的差不多，還有什麽不知足呢！
我還是按老規矩，給施工方負責協調貨款的薛經理轉了10萬元的好處費，給李勁站長轉了12萬獎金，讓他們四個員工一起分了這筆錢。
最近來蓉城，買兩個停車場，又買下市中心的一棟酒店總花費接近1.1億出頭，感覺在蓉城花錢速度比渝市快很多，資產也比渝市的價格高！不過幸好賣掉了一個停車場，回來3570萬，現在又收到水電站那邊沙場的貨款1478萬，總算是回血5000萬！還不至於心裏太慌！
我們以極為快的速度，將中鐵銀杏廣場小區的負一層地下停車位全部銷售完，這下真的把物業公司經理給整不會了。他還在告我們呢，現在我手中都沒有停車位了，他還告個屁呀！隻能夠向法院申請撤訴，業委會也同樣申請了撤訴。
欺負了我想拍拍屁股走人？不是這麽容易的事情。
為了反擊物業公司的無恥行為，我還特意在小區業主群裏發布一個聲明：
——我之所以願意以5萬元的的低價出售所有停車位，是因為物業公司想找我麻煩，要找我收取每個車位100元的管理費用被我拒絕後他將我告上法院，因此我降價出售遠離是非!
我建議全體業主團結起來，抵製物業公司盤剝車主，堅決抵製自己的停車位每個月還要繳納高額的管理費，每個月繳納10元的管理費，物業公司都已經可以盈利的了。
我的消息一發出，立即在小區業主群裏點了馬蜂窩。
買了車位的業主紛紛表示讚同我的建議，抵製無良物業公司的盤剝業主和車主。
這下物業公司和業主、車主之間的怒火在我的煽風點火之下徹底引燃了。物業公司見事情向他們不利方向轉向，以最快的速度將我從業主群裏踢出去！
不過這時候，這個業主群對我來說已經沒有什麽太多作用了，踢不踢我出去我都準備自己退出的了，我熱鬧不嫌事大的拱火，剩下扯皮的事情，就讓物業公司和車主去鬧吧......
周五一早！我在中鐵銀杏廣場小區的業主群裏再次發布出售停車位的通知：【周六周日最後一期以5萬元\/個出售小區負一樓有產權的車位，需要多個車位的業主，也可以選購多個！稅費自理，先繳費先選位置，過期不候！】
簡簡單單的一則通知，再次在業主群裏炸開了鍋。
周六，這次我準備充足，從【自由自在酒店】玉沙路店調派了兩位女職員，過來停車場門口這裏，服務過來購買挑選車位的小區業主。
八點準時到小區的地下停車場入口，竟然已經有十幾人在排隊了！
我們幾人快速按分配開始工作，業主們轉賬選車位登記造冊，全程有同事帶著業主去辦理相關手續登記，速度加快了不少了。
到了上午十點左右，來選購車位的業主達到了高峰，排隊等候的人已經排出了幾十米遠。
看著銷控表上的車位數量越來越少，後麵排隊的業主也越來越急眼了，現場有點混亂跡象。我安排朱誌濤去維持秩序，然後從酒店調來的兩個女職員，專門負責帶業主進去負一樓選停車位。
我們幾人的團隊，效率奇高！
一直忙到傍晚，我們創紀錄的銷售出了去了312個車位，最後剩下63個車位沒有賣出！
晚上，我照例在業主群裏發布了一條信息：【小區負一層最後剩下63個車位可以銷售，需要的業主請盡快前去選購，過期不候！下次再發售是新年之後，並且價格將按之前的通告漲價。】
整個小區業主群，都是在討論車位的話題。
最後63個，我也根本不愁賣不出去！畢竟過了這個村就沒有這個店了。
果然不出所料，第二天周日上午，還沒有到中午，剩下的63個車位，全部銷售一空！
餘下的就是我們派一名員工到房產中心，統一為業主代為辦理車位的產權證了。而所需要的稅費我們先墊付，等產權證下來的時候，通知業主來領證，再收回墊付的稅費。
714個車位直接賣了3570萬，扣除分證給業主辦理證件需要賣方繳納的稅費近300萬，我拍下這個停車場1959萬，辦理大證稅費60萬左右，整個車場我花了半個多月脫手，賺了大概1250萬左右！
這還是相當不錯的倒手生意。
可能大家還會問，我另外一個富豪廣場小區的694個停車位，怎麽沒有動靜！其實這個停車場我們在法拍上結清款項後，就去辦理了大證。這個小區我們直接和物業公司簽署代管合同，每個車位的每月代管費用20元。 因為這個小區車位配比比較低，總共1185戶住戶，入住率80-90%，車位才694個。
我決定將這個小區的車位全部出租，月租420元，臨停前一小時免費，超過一小時按4元，峰頂40元\/天。
之所以月租定價420元，其中20元是給物業公司的管理費。
從物業公司裏給的數據我知道694個車位，包月的車主大概400個，剩下近300個車位做臨停！每個月臨停加固定包月的總金額在30萬左右！一年大概360萬，我拿下這個停車場總費用加上稅費大概2500萬，以目前車位出租情況計算，大概7年能夠回本，這個投資回報率還是蠻可以的。
中午，我請幾名員工到中鐵銀杏小區外麵的飯店吃飯。
席間我的手機又收到了萬州那個水電站沙場上個月12月賣沙子的貨款1478萬元！
我的電站蓄水庫底下的沙子抽的七七八八了，這個月賣沙款明顯比上個月的少了近1000萬！不過這錢和白撿的差不多，還有什麽不知足呢！
我還是按老規矩，給施工方負責協調貨款的薛經理轉了10萬元的好處費，給李勁站長轉了12萬獎金，讓他們四個員工一起分了這筆錢。
最近來蓉城，買兩個停車場，又買下市中心的一棟酒店總花費接近1.1億出頭，感覺在蓉城花錢速度比渝市快很多，資產也比渝市的價格高！不過幸好賣掉了一個停車場，回來3570萬，現在又收到水電站那邊沙場的貨款1478萬，總算是回血5000萬！還不至於心裏太慌！
我們以極為快的速度，將中鐵銀杏廣場小區的負一層地下停車位全部銷售完，這下真的把物業公司經理給整不會了。他還在告我們呢，現在我手中都沒有停車位了，他還告個屁呀！隻能夠向法院申請撤訴，業委會也同樣申請了撤訴。
欺負了我想拍拍屁股走人？不是這麽容易的事情。
為了反擊物業公司的無恥行為，我還特意在小區業主群裏發布一個聲明：
——我之所以願意以5萬元的的低價出售所有停車位，是因為物業公司想找我麻煩，要找我收取每個車位100元的管理費用被我拒絕後他將我告上法院，因此我降價出售遠離是非!
我建議全體業主團結起來，抵製物業公司盤剝車主，堅決抵製自己的停車位每個月還要繳納高額的管理費，每個月繳納10元的管理費，物業公司都已經可以盈利的了。
我的消息一發出，立即在小區業主群裏點了馬蜂窩。
買了車位的業主紛紛表示讚同我的建議，抵製無良物業公司的盤剝業主和車主。
這下物業公司和業主、車主之間的怒火在我的煽風點火之下徹底引燃了。物業公司見事情向他們不利方向轉向，以最快的速度將我從業主群裏踢出去！
不過這時候，這個業主群對我來說已經沒有什麽太多作用了，踢不踢我出去我都準備自己退出的了，我熱鬧不嫌事大的拱火，剩下扯皮的事情，就讓物業公司和車主去鬧吧......