第250章 買下第14家酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
翌日，我打電話給幹媽楚湘香，向她講述了打算拍下大邑縣城邊上的一棟1.6萬多平方米的商業大廈作為酒店，向她征詢看法。
楚湘香想了一下道：“難道開酒店真會上癮？你自己都說暫停繼續酒店的擴張，但是你一看到性價比高的酒店物業，就心癮發作，忍不住就想買下。”
“嗯——幹媽，我一想到酒店源源不斷的現金流，沒有催債賴賬的煩惱，而且我挑的酒店，大多是法拍網上買下的，價格都低於市場行情價格，因此計算起來，利潤率還是相當的不錯。”
“那是什麽讓你不敢像之前一樣，快速決定買下大邑這棟商業大樓呢？” 幹媽反問道。
“幹媽，這個大邑縣和別的地方不一樣，這裏到處都是寺廟、道觀、庵堂，總數量估計有300多座，甚至更多，我怕”開一家這麽大酒店，到手後生意不好，會很難回本！我預計這家酒店要投資6000萬左右。”
“那你知道為什麽大邑周圍會有如此數量龐大的寺廟、道觀和庵堂嗎？”
“不知道，這個可能和曆史文化相關吧” 我弱弱的回答道。
“你說建這麽多寺廟道觀等，他們建之前第一件事是做什麽？” 楚湘香突然反問道了。
“建寺廟第一件事情肯定是籌錢！”
“錯——他們第一件事就尋覓到一處風水寶地！”
“風水寶地？”
“沒錯——大邑周圍之所以有多達數百處大小各異的寺廟、道觀和庵堂，說明大邑這裏的風水非常好。既然風水這麽好的地方，你開多一家酒店，又何必多慮呢？”
幹媽的突然腦回路，將大邑的風水好壞和我在這裏開辦一家大型酒店竟然扯上了關係。
難道風水好的地方投資建酒店就沒有風險？
還沒有等我繼續說，幹媽已經將電話掛了。
風水極好的地方，投資建酒店也一定會好？
這是幹媽的思路，也是她給我的意見——我該信嗎？
這棟酒店需要我們從頭到尾重新裝修，這裝修工程量非常大，畢竟有1.6萬多平方米，這是我最怕做的事情，因為裝修一棟酒店實在是太多雜事了，稍微不小心，就會踩坑。
不過考慮到它目前單價並不貴，折合單價才有1700多元每平方米，這比市區內均價一萬多的單價便宜太多了，不拿下感覺有點對不住自己。
返回到酒店公寓，我們打開了筆記本電腦，打開了這棟位於蓉城大邑縣晉原鎮錦屏大道的商業大樓競拍頁麵，毫不猶豫的在繳納400萬保證金後，然後按起拍價格2849萬出價，拍下了這棟酒店，現在是法院變賣階段，變賣時間通常為60天，在這時間內，任何人出價，截拍時間就定在出價24小時候後。
因此要到明天現在的時候，才能夠出來拍賣結果，不過考慮到已經流拍了四次，這棟商業樓大概率還是被我以起拍價格拿下的。
如果價格太高性價比不高，我也不會選。
【自由自在酒店】玉沙店，現在被裝修公司清場，幾乎大部分可以移動的物品全部被清理堆到酒店門口，以極其低廉的價格出售給過往的百姓，甚至所有的房間門，也都拆了，舊的小冰箱，電視，將整個酒店門口擺滿。
吸引了大量的百姓過來搶購這些清理的舊物品。
僅僅兩天，酒店裏的各種電器設備，基本都被搶購一空，按約定，清理這些物品的費用歸裝修公司所有，我也沒有過問他們怎麽清理的。
我現在需要的是他們盡快給我將整座酒店改造好，畢竟這裏離蓉城最旺的最核心的春熙路走路過去也就3-4分鍾，屬於核心商圈旁邊的酒店，基本每天都滿房的。停業2個星期，營業額就損失了大概35萬！
當我在酒店裏見到裝修公司的老板及施工總監，他們向我打包票。
“安老板，你莫擔心，我保證我們一定按時完工！這酒店是獨棟酒店，我們不怕打攪到樓上樓下的住戶，因此我們會日夜在加班，即使晚上，我們也通宵在幹活，一天兩班倒，一定可以完成對酒店改造的，你就給我放一百二十個心吧！”
這下子我算是明白了，原來他們施工安排中，已經將夜裏施工都計算在內了，難怪他們敢打包票兩個星期14天內保證完工。
我對這個裝修公司老板說，如果這家玉沙路酒店他們裝修改造的質量和效果都不錯的話，我就將大邑那一整棟1.6萬多平方米的商業大樓的裝修工程給他們公司做。
裝修公司老板一聽到有1.6萬多平方米的酒店大樓，就差沒有流口水了，這絕對算是他們裝修公司的大工程。
因此他向我一再保證肯定在14天內保質保量完成玉沙店的裝修改造工程。
第二天，接近十一點左右，我守候在電腦前，一直在看著法拍頁麵上的倒計時，直到最後一秒，顯示這棟大邑的商業樓被我以起拍價格2849萬元給拍了下來。
這樣的商業樓，不同於普通的住宅樓房，通常情況下，競拍者不多，畢竟這些整棟的商業樓法拍，都要以千萬以上的資金計算。
隨後，我按照法拍頁麵支付了剩餘尾款2489萬，剩下的工作，就是辦理過戶了。
我讓梁文達和朱誌濤兩人負責在玉沙店現場監督裝修公司的施工，畢竟他們現在閑的很。
將白依雲安排過來幫我去辦理大邑這棟商業的過戶手續，畢竟她以前是房產中介，對辦理過戶手續，算是輕車熟路。
第二天，我開著新買的坦克300帶著白依雲，到法院拿到了競拍的文書後，開始跑各部門辦理過戶手續。
我已經多次參與法拍這些固定資產了，算是總結出一個經驗，法拍不動產過戶手續，應該是最簡單，畢竟手持著法院出具的文書，就不需要原業主的配合，直接去稅局繳稅後，就可以到房管局辦理過戶。而普通二手房交易，需要買賣雙方到房管局辦理過戶才行。
這也算是法拍的魅力所在吧！
平常生活中很多人不敢觸碰法拍房，怕過戶手續難辦，怕原業主賴在那裏收不了房。其實現實生活中的法拍房業務，很少會遇到這些問題，即使遇到了，也可以請法院幫忙協調處理。
因此，對於法拍業務，我是情有獨鍾的。
我們花了一天，就將大邑縣城這整棟商業樓過戶到我名下。
此次我名下有了第14家酒店了！
——現在蓉城玉沙店和深市龍華的店在裝修，剛拿下這家大邑的店還沒有動工，其他十一家酒店正常營業！
楚湘香想了一下道：“難道開酒店真會上癮？你自己都說暫停繼續酒店的擴張，但是你一看到性價比高的酒店物業，就心癮發作，忍不住就想買下。”
“嗯——幹媽，我一想到酒店源源不斷的現金流，沒有催債賴賬的煩惱，而且我挑的酒店，大多是法拍網上買下的，價格都低於市場行情價格，因此計算起來，利潤率還是相當的不錯。”
“那是什麽讓你不敢像之前一樣，快速決定買下大邑這棟商業大樓呢？” 幹媽反問道。
“幹媽，這個大邑縣和別的地方不一樣，這裏到處都是寺廟、道觀、庵堂，總數量估計有300多座，甚至更多，我怕”開一家這麽大酒店，到手後生意不好，會很難回本！我預計這家酒店要投資6000萬左右。”
“那你知道為什麽大邑周圍會有如此數量龐大的寺廟、道觀和庵堂嗎？”
“不知道，這個可能和曆史文化相關吧” 我弱弱的回答道。
“你說建這麽多寺廟道觀等，他們建之前第一件事是做什麽？” 楚湘香突然反問道了。
“建寺廟第一件事情肯定是籌錢！”
“錯——他們第一件事就尋覓到一處風水寶地！”
“風水寶地？”
“沒錯——大邑周圍之所以有多達數百處大小各異的寺廟、道觀和庵堂，說明大邑這裏的風水非常好。既然風水這麽好的地方，你開多一家酒店，又何必多慮呢？”
幹媽的突然腦回路，將大邑的風水好壞和我在這裏開辦一家大型酒店竟然扯上了關係。
難道風水好的地方投資建酒店就沒有風險？
還沒有等我繼續說，幹媽已經將電話掛了。
風水極好的地方，投資建酒店也一定會好？
這是幹媽的思路，也是她給我的意見——我該信嗎？
這棟酒店需要我們從頭到尾重新裝修，這裝修工程量非常大，畢竟有1.6萬多平方米，這是我最怕做的事情，因為裝修一棟酒店實在是太多雜事了，稍微不小心，就會踩坑。
不過考慮到它目前單價並不貴，折合單價才有1700多元每平方米，這比市區內均價一萬多的單價便宜太多了，不拿下感覺有點對不住自己。
返回到酒店公寓，我們打開了筆記本電腦，打開了這棟位於蓉城大邑縣晉原鎮錦屏大道的商業大樓競拍頁麵，毫不猶豫的在繳納400萬保證金後，然後按起拍價格2849萬出價，拍下了這棟酒店，現在是法院變賣階段，變賣時間通常為60天，在這時間內，任何人出價，截拍時間就定在出價24小時候後。
因此要到明天現在的時候，才能夠出來拍賣結果，不過考慮到已經流拍了四次，這棟商業樓大概率還是被我以起拍價格拿下的。
如果價格太高性價比不高，我也不會選。
【自由自在酒店】玉沙店，現在被裝修公司清場，幾乎大部分可以移動的物品全部被清理堆到酒店門口，以極其低廉的價格出售給過往的百姓，甚至所有的房間門，也都拆了，舊的小冰箱，電視，將整個酒店門口擺滿。
吸引了大量的百姓過來搶購這些清理的舊物品。
僅僅兩天，酒店裏的各種電器設備，基本都被搶購一空，按約定，清理這些物品的費用歸裝修公司所有，我也沒有過問他們怎麽清理的。
我現在需要的是他們盡快給我將整座酒店改造好，畢竟這裏離蓉城最旺的最核心的春熙路走路過去也就3-4分鍾，屬於核心商圈旁邊的酒店，基本每天都滿房的。停業2個星期，營業額就損失了大概35萬！
當我在酒店裏見到裝修公司的老板及施工總監，他們向我打包票。
“安老板，你莫擔心，我保證我們一定按時完工！這酒店是獨棟酒店，我們不怕打攪到樓上樓下的住戶，因此我們會日夜在加班，即使晚上，我們也通宵在幹活，一天兩班倒，一定可以完成對酒店改造的，你就給我放一百二十個心吧！”
這下子我算是明白了，原來他們施工安排中，已經將夜裏施工都計算在內了，難怪他們敢打包票兩個星期14天內保證完工。
我對這個裝修公司老板說，如果這家玉沙路酒店他們裝修改造的質量和效果都不錯的話，我就將大邑那一整棟1.6萬多平方米的商業大樓的裝修工程給他們公司做。
裝修公司老板一聽到有1.6萬多平方米的酒店大樓，就差沒有流口水了，這絕對算是他們裝修公司的大工程。
因此他向我一再保證肯定在14天內保質保量完成玉沙店的裝修改造工程。
第二天，接近十一點左右，我守候在電腦前，一直在看著法拍頁麵上的倒計時，直到最後一秒，顯示這棟大邑的商業樓被我以起拍價格2849萬元給拍了下來。
這樣的商業樓，不同於普通的住宅樓房，通常情況下，競拍者不多，畢竟這些整棟的商業樓法拍，都要以千萬以上的資金計算。
隨後，我按照法拍頁麵支付了剩餘尾款2489萬，剩下的工作，就是辦理過戶了。
我讓梁文達和朱誌濤兩人負責在玉沙店現場監督裝修公司的施工，畢竟他們現在閑的很。
將白依雲安排過來幫我去辦理大邑這棟商業的過戶手續，畢竟她以前是房產中介，對辦理過戶手續，算是輕車熟路。
第二天，我開著新買的坦克300帶著白依雲，到法院拿到了競拍的文書後，開始跑各部門辦理過戶手續。
我已經多次參與法拍這些固定資產了，算是總結出一個經驗，法拍不動產過戶手續，應該是最簡單，畢竟手持著法院出具的文書，就不需要原業主的配合，直接去稅局繳稅後，就可以到房管局辦理過戶。而普通二手房交易，需要買賣雙方到房管局辦理過戶才行。
這也算是法拍的魅力所在吧！
平常生活中很多人不敢觸碰法拍房，怕過戶手續難辦，怕原業主賴在那裏收不了房。其實現實生活中的法拍房業務，很少會遇到這些問題，即使遇到了，也可以請法院幫忙協調處理。
因此，對於法拍業務，我是情有獨鍾的。
我們花了一天，就將大邑縣城這整棟商業樓過戶到我名下。
此次我名下有了第14家酒店了！
——現在蓉城玉沙店和深市龍華的店在裝修，剛拿下這家大邑的店還沒有動工，其他十一家酒店正常營業！