房地產是實現財務自由的三大核心工具之一，房地產之所以能夠被選入實現財務自由的三大核心工具，就是因為reits,如果沒有reits,房地產隻是有錢人的投資工具，而不是實現財務自由的投資工具，
reits和其他所有的投資工具都不一樣，可以說是reits為草根而設計的投資工具，reits的使命就是讓草根也能投資房地產。
在講reits之前我們也先逛下街，我們首先來看一下廣州cbd的地標，廣州國際金融中心，
這棟最高的圓柱型大樓就是廣州國際金融中心，廣州國際金融中心是全球十大高樓之一。主塔地上共有103層，地下4層，項目由超級甲級寫字樓，高端購物商場五星級豪華四季酒店豪華公寓以及國際會議中心等五大功能組成，廣州國際金融中心外觀看起來很霸氣，裏麵怎麽樣呢？我們可以去看一看，你看一下超五星的四季酒店，裏麵設有餐廳遊泳池，如此豪華的酒店，如果有一部分是屬於你的，是不是人生一大快事？這些優質的商場分布在香港不同的地方，最大的共同點就是人流量大，出租率極高，這樣的商場如果有一部分是你的，你會有什麽樣的感覺？
有興趣的人可以自己去實地逛逛，帶上你的錢包，你可能會心痛，但一定不會失望，
其實擁有以上的物業很簡單，每個人都可以擁有，以上物業的一部分，
比如有人想擁有廣州國際金融中心，那該怎麽辦呢？，
很簡單，買越秀房產信托基金00405就可以了，廣州國際金融中心裏的超五星級四季酒店豪華公寓，超甲級寫字樓等西區的優質物業歸越秀房產信托基金所有，
我們在東方財富，或者同花順，裏麵輸入00405我們可以看到。目前預售房產信托基金的價格為1.100港元一股，買1000股才1100塊錢，我們每個人都買得起，哪怕隻持有一股，也擁有以上物業的一小部分，可以享有物業分紅和增值收益，
如果有的人想擁有香港的優質商場，買置富產業信托00778就可以了，置富第一城、置富嘉湖、置富都會等優質的商場產權歸置富產業信托所有。
我們可以看到置富產業信托現在4.300港元一股，買1000股才4300港元，我們每個人都買得起，
如果有的人理想遠大，以上優質的物業都想擁有，那麽買越秀和置富就可以了，
以上提到的越秀房產信托基金、置富產業信托都叫房地產投資信托基金，英文名是real estate investment trust 簡稱“reits”
現在全世界主要發達國家都有reits，中國的“reits”，通過reits我們可以很容易地投資全世界主要國家的房地產，
看好美國的房地產市場，我們就可以買美國的reits，看好加拿大的房地產市場，我們就可以買加拿大的reits，看好日本的房地產市場，我們就可以買日本的reits，德國，法國，英國，瑞士，荷蘭，新加坡，印度等國家房地產市場，我們也可以買到相關國家的reits，
我們知道房地產作為投資工具的優點和缺點都很明顯，房地產的優點主要是能帶來穩定的現金流，保持增值能力較強，
缺點主要是投資金額大，交易稅費高，變現難，由於房地產缺點的存在，大部分投資者被房地產拒之門外，投資房地產的人大部分都是有錢人，
但是reits的出現消除了房地產作為投資工具的缺點，保留了其優點，應該說正是因為房地產作為投資工具有著明顯的優點和缺點reits才被設計出來，
reits是一個能讓各參與方都獲得收益的工具，reits對於普通投資者來說，投資門檻低，交易成本低，流動性好，對於房地產開發商來說，開發好的物業可以打包一次賣給reits快速退出，提高房地產開發的效率，對於政府來說reits有利於房地產市場更好的發展，促進經濟的發展，
目前reits的最大持有者是社保基金，養老基金，投資基金等機構投資者，普通投資者相對較少，這主要是普通投資者還不太了解reits所致，
股票已經出現幾百年了，但是reits出現還不到60年，
美國投資者真正開始了解reits基本在1990年之後，日本新加坡香港的投資者真正開始了解reits基本在2000年以後，中國內地的投資者目前基本還不了解reits，是什麽？大部分房地產投資者都還處於炒房的初級階段，
我們首先來了解一下reits
reits是一種依照法律程序成立的，已發行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入淨額分配給投資者的一種信托組織，簡單來說reits就是代客投資房地產的上市企業。
比如說，美國的一支reits西蒙地產，很多人看到西蒙地產的時候會把它當成股票，因為它看起來確實和股票一樣，我們把西蒙地產和保利地產放在一起，看一下是不是很像，但是西蒙地產是reits，不是股票保利地產是股票不是reits，
reits雖然和房地產股票漲得一樣，但是他們內涵完全不同，
reits
業務範圍；投資於能帶來租金收入的房地產項目，90%以上的總收入必須與房地產相關，
派息比率；各國規定的最低股息分配比例為90%，現實中一般為100%左右，
組織形式；可以是公司形式，也可以是信托形式。
借貸比率；比較低，美國無限製香港借貸比例不能超過總資產的45%。
稅收優惠；一般免企業所得稅。
與股市相關度；與股市弱相關。
房地產股票
業務範圍；收入來源無要求，甚至連主營業務都可以變更，
派息比率；股息分派無強製要求，可連續多年不分派。
組織形式；隻能是公司形式。
借貸比率；比較高，資產負債率一般為60%以上。
稅收優惠；一般不免企業所得稅。
與股市相關度；與股市強相關。
reits和其他所有的投資工具都不一樣，可以說是reits為草根而設計的投資工具，reits的使命就是讓草根也能投資房地產。
在講reits之前我們也先逛下街，我們首先來看一下廣州cbd的地標，廣州國際金融中心，
這棟最高的圓柱型大樓就是廣州國際金融中心，廣州國際金融中心是全球十大高樓之一。主塔地上共有103層，地下4層，項目由超級甲級寫字樓，高端購物商場五星級豪華四季酒店豪華公寓以及國際會議中心等五大功能組成，廣州國際金融中心外觀看起來很霸氣，裏麵怎麽樣呢？我們可以去看一看，你看一下超五星的四季酒店，裏麵設有餐廳遊泳池，如此豪華的酒店，如果有一部分是屬於你的，是不是人生一大快事？這些優質的商場分布在香港不同的地方，最大的共同點就是人流量大，出租率極高，這樣的商場如果有一部分是你的，你會有什麽樣的感覺？
有興趣的人可以自己去實地逛逛，帶上你的錢包，你可能會心痛，但一定不會失望，
其實擁有以上的物業很簡單，每個人都可以擁有，以上物業的一部分，
比如有人想擁有廣州國際金融中心，那該怎麽辦呢？，
很簡單，買越秀房產信托基金00405就可以了，廣州國際金融中心裏的超五星級四季酒店豪華公寓，超甲級寫字樓等西區的優質物業歸越秀房產信托基金所有，
我們在東方財富，或者同花順，裏麵輸入00405我們可以看到。目前預售房產信托基金的價格為1.100港元一股，買1000股才1100塊錢，我們每個人都買得起，哪怕隻持有一股，也擁有以上物業的一小部分，可以享有物業分紅和增值收益，
如果有的人想擁有香港的優質商場，買置富產業信托00778就可以了，置富第一城、置富嘉湖、置富都會等優質的商場產權歸置富產業信托所有。
我們可以看到置富產業信托現在4.300港元一股，買1000股才4300港元，我們每個人都買得起，
如果有的人理想遠大，以上優質的物業都想擁有，那麽買越秀和置富就可以了，
以上提到的越秀房產信托基金、置富產業信托都叫房地產投資信托基金，英文名是real estate investment trust 簡稱“reits”
現在全世界主要發達國家都有reits，中國的“reits”，通過reits我們可以很容易地投資全世界主要國家的房地產，
看好美國的房地產市場，我們就可以買美國的reits，看好加拿大的房地產市場，我們就可以買加拿大的reits，看好日本的房地產市場，我們就可以買日本的reits，德國，法國，英國，瑞士，荷蘭，新加坡，印度等國家房地產市場，我們也可以買到相關國家的reits，
我們知道房地產作為投資工具的優點和缺點都很明顯，房地產的優點主要是能帶來穩定的現金流，保持增值能力較強，
缺點主要是投資金額大，交易稅費高，變現難，由於房地產缺點的存在，大部分投資者被房地產拒之門外，投資房地產的人大部分都是有錢人，
但是reits的出現消除了房地產作為投資工具的缺點，保留了其優點，應該說正是因為房地產作為投資工具有著明顯的優點和缺點reits才被設計出來，
reits是一個能讓各參與方都獲得收益的工具，reits對於普通投資者來說，投資門檻低，交易成本低，流動性好，對於房地產開發商來說，開發好的物業可以打包一次賣給reits快速退出，提高房地產開發的效率，對於政府來說reits有利於房地產市場更好的發展，促進經濟的發展，
目前reits的最大持有者是社保基金，養老基金，投資基金等機構投資者，普通投資者相對較少，這主要是普通投資者還不太了解reits所致，
股票已經出現幾百年了，但是reits出現還不到60年，
美國投資者真正開始了解reits基本在1990年之後，日本新加坡香港的投資者真正開始了解reits基本在2000年以後，中國內地的投資者目前基本還不了解reits，是什麽？大部分房地產投資者都還處於炒房的初級階段，
我們首先來了解一下reits
reits是一種依照法律程序成立的，已發行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業機構進行房地產的經營管理，並將90%以上的稅後收入淨額分配給投資者的一種信托組織，簡單來說reits就是代客投資房地產的上市企業。
比如說，美國的一支reits西蒙地產，很多人看到西蒙地產的時候會把它當成股票，因為它看起來確實和股票一樣，我們把西蒙地產和保利地產放在一起，看一下是不是很像，但是西蒙地產是reits，不是股票保利地產是股票不是reits，
reits雖然和房地產股票漲得一樣，但是他們內涵完全不同，
reits
業務範圍；投資於能帶來租金收入的房地產項目，90%以上的總收入必須與房地產相關，
派息比率；各國規定的最低股息分配比例為90%，現實中一般為100%左右，
組織形式；可以是公司形式，也可以是信托形式。
借貸比率；比較低，美國無限製香港借貸比例不能超過總資產的45%。
稅收優惠；一般免企業所得稅。
與股市相關度；與股市弱相關。
房地產股票
業務範圍；收入來源無要求，甚至連主營業務都可以變更，
派息比率；股息分派無強製要求，可連續多年不分派。
組織形式；隻能是公司形式。
借貸比率；比較高，資產負債率一般為60%以上。
稅收優惠；一般不免企業所得稅。
與股市相關度；與股市強相關。