房子計算公式總結:
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
假如深圳某公寓，給大家一個參考模板。
1、深圳某公寓,具體信息如下:市場價2000萬元，麵積30平方米，月租金10萬元,月管理費1萬元月維修基金0.6萬元.購房中介費為房價3%。首付 30%，還款期限30年，房貸利率2%。計算這套公寓的淨租金收益率。
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%
我們隻需計算出年租金淨額和初始投資現金總額就有答案了。
第一步:計算年租金淨額＞年租金淨額=年租金總額-其他費用。年按揭貸款本息1年租金總額=月租金x12個月=10萬x12=120萬元其他費用月管理費1萬元，月維修基金0.6萬元。
其他費用=(月管理費+月維修基金)x12個月=(1萬+0.6萬)x12=19.2萬元
3年按揭貸款本息年按揭貸款本息就是每年還款總金額,需要使用房貸計算器
進行計算這個房了每月需要還款金額，然後計算年還款金額。
基礎信息:首付 30%意味著貸款70%，此房產市場售價:2000萬，則貸款金
額為 2000萬x70%=1400萬元，最長貸款期30年，貸款利率2%。
房貸計算器的網址:
房貸計算器
房貸計算器2023公積金貸款計算備 促前還貨計算
貸款類別商業貸款公積金貸款組合型貸款 房款總額 元
貸款總額
元
計算方式: 還款總額:
元
根據麵積，單價計算 支付利息款
元
根據貸款總額計算 1、點擊“根據貸款總額計算 期付款: 0 元
貸款總額 1400 萬元
2、輸入貸款總額 貸款月數 360(月)
按揭年數 30年(360期 3、選擇貸款年限 月均還款
73(元) 元
貸款利率 2020年7月1日基準利率
4、輸入“貸款利率”
還款方式 選擇“等額本息” 可以買
6、點擊“開始計算”
根據步驟，利用房貸計算器計算出:每月還款額約為5.17萬元
年還款金額=月還款金額x12個月=.73x12=.76元≈62.1萬元;
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息=120萬-19.2萬-62.1萬=38.7萬元
第二步:計算初始投資現金總額
初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
此房產市場總房價為2000萬元，首付占總房價的30%,購房中介費為總房價的3%，則初始投資現金總額=2000x(30%+3%)=660萬元
第三步:求解淨租金收益率
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%
= 38.7萬÷660萬x100%=5.86%
結論:目前此房產的淨租金收益率為5.86%大於十年期國債收益率中位值3.8%，
此時投資房了基本沒有風險，符合買入標準。
2、計算一下自己現住小區房子售租比和好價格。(假設:首付30%,最長貸款期30年,每年持有房子的物業費和其他費用為租金的10%銀行商貸利率4.9%，
購買稅費為房價的5%)通過網上的購房、租房平台，查詢自住房目前的出租價和出售價。
一、計算售租比
下麵以張三的房子舉例說明
房子情況簡介:翠華家園戶型:二室一廳，麵積:130平，市場售價:350萬，
月租金:5000元。
售租比=出售價÷月租=350萬÷0.5萬=700
結論:當中國房子的售租比大於540的時候，中國的房地產市場是有泡沫的，此時就是賣房的時候，這是從投資的角度去分析賣出，而不是自住房。至於房子是否需要賣出，還需要具體情況具體分析!
二、計算好價格
當淨租金收益等於3.8%時對應的價格就是“好價格”，房價低於這個價格越多，就越有投資價值。
房子好價格計算公式:
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%=10年期國債收益率中位值=3.8%
這個公式是計算房了的好價格的總體思路。淨租金收益率以中國10年期國債收益率作為參照值。
中國十年期國債收益率走勢:
2023年2月28日5年期國債收益率:2.5266%;10年期國債收益率:%
實際上，投資中國、日本、美國的房產都可參考美國10年期國債收益率的中位值，大道至簡，這道題，按照3.8%固定值計算即可，未來出現變動大家可以參考美國10年期國債收益率。
美國10年期國債收益率中位值網址
根據以上計算房子的好價格的總體思路。我們假設房子單價等於x元時為“好價格”，房子 130平，130x是房屋總價.
第一步:計算年租金淨額
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息
年租金總額=月租金x12個月=5000x12=元
其他費用每年的物業費管理費等加起來的成本，占年租金的10%。
其他費用=年資金總額x10%=x10%=6000元
3好價格對應的年按揭貸款本息
要想計算好價格對應的年按揭貸款本息，我們首先要計算每年還款金額占貸款金額的比例，
這個比例可以根據已知數據計算出來。
基礎信息:首付 30%意味著貸款70%，此房產市場售價:350萬，則貸款金額
為 350萬x70%=245萬元，最長貸款期30年，貸款利率4.9%。
計算每年還款金額占貸款金額的比例
通過計算得出，張三買這套房子，每月還本付息金額為.8元。
每年還本付息:.8x12 個月=.6元。
每年還本付息金額與貸款總額的比率=每年還本付息÷貸款總額=.6÷245 萬x100%≈6.37%
則好價格x下，年按揭貸款本息=70%x130xx 6.37% =5.7967x
貸款總額 : （70%x130x） 年還款比例 （6.37%）
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息
=-6000-5.7967x
=-5.7967x
第二步:計算初始投資現金總額
初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
130平米的房產，房屋總的好價格為x，首付30%，購買稅費為總房價的5%則初始投資現金總額=(30%+5%)x130x=35%x130x=45.5x
第三步:代入公式，並求解好價格x
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%=3.8%
=(-5.7967x)÷45.5xx100%=3.8%
化簡為-5.7967x=0.038x45.5x
-5.7967x=1.729x
=1.729x+5.7967x
=7.5257x
即 7.5257x=
x=÷7.5257
x≈7175元
房屋總價=房子單價x房子麵積=7175 x130≈93.28萬元
結論:購買此小區的房子的好價格為7175元\/平方米，但是當前麵積130平方米，總價格為350萬，平均每平方售價為元\/平方米。遠遠大於好價格，
暫不符合買入標準，我們還需要耐心等待。
以上的解析步驟需要大家知道，了解了原理之後，我們可以使用更加快捷的方式直接計算出我們的房屋的好價格。
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
假如深圳某公寓，給大家一個參考模板。
1、深圳某公寓,具體信息如下:市場價2000萬元，麵積30平方米，月租金10萬元,月管理費1萬元月維修基金0.6萬元.購房中介費為房價3%。首付 30%，還款期限30年，房貸利率2%。計算這套公寓的淨租金收益率。
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%
我們隻需計算出年租金淨額和初始投資現金總額就有答案了。
第一步:計算年租金淨額＞年租金淨額=年租金總額-其他費用。年按揭貸款本息1年租金總額=月租金x12個月=10萬x12=120萬元其他費用月管理費1萬元，月維修基金0.6萬元。
其他費用=(月管理費+月維修基金)x12個月=(1萬+0.6萬)x12=19.2萬元
3年按揭貸款本息年按揭貸款本息就是每年還款總金額,需要使用房貸計算器
進行計算這個房了每月需要還款金額，然後計算年還款金額。
基礎信息:首付 30%意味著貸款70%，此房產市場售價:2000萬，則貸款金
額為 2000萬x70%=1400萬元，最長貸款期30年，貸款利率2%。
房貸計算器的網址:
房貸計算器
房貸計算器2023公積金貸款計算備 促前還貨計算
貸款類別商業貸款公積金貸款組合型貸款 房款總額 元
貸款總額
元
計算方式: 還款總額:
元
根據麵積，單價計算 支付利息款
元
根據貸款總額計算 1、點擊“根據貸款總額計算 期付款: 0 元
貸款總額 1400 萬元
2、輸入貸款總額 貸款月數 360(月)
按揭年數 30年(360期 3、選擇貸款年限 月均還款
73(元) 元
貸款利率 2020年7月1日基準利率
4、輸入“貸款利率”
還款方式 選擇“等額本息” 可以買
6、點擊“開始計算”
根據步驟，利用房貸計算器計算出:每月還款額約為5.17萬元
年還款金額=月還款金額x12個月=.73x12=.76元≈62.1萬元;
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息=120萬-19.2萬-62.1萬=38.7萬元
第二步:計算初始投資現金總額
初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
此房產市場總房價為2000萬元，首付占總房價的30%,購房中介費為總房價的3%，則初始投資現金總額=2000x(30%+3%)=660萬元
第三步:求解淨租金收益率
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%
= 38.7萬÷660萬x100%=5.86%
結論:目前此房產的淨租金收益率為5.86%大於十年期國債收益率中位值3.8%，
此時投資房了基本沒有風險，符合買入標準。
2、計算一下自己現住小區房子售租比和好價格。(假設:首付30%,最長貸款期30年,每年持有房子的物業費和其他費用為租金的10%銀行商貸利率4.9%，
購買稅費為房價的5%)通過網上的購房、租房平台，查詢自住房目前的出租價和出售價。
一、計算售租比
下麵以張三的房子舉例說明
房子情況簡介:翠華家園戶型:二室一廳，麵積:130平，市場售價:350萬，
月租金:5000元。
售租比=出售價÷月租=350萬÷0.5萬=700
結論:當中國房子的售租比大於540的時候，中國的房地產市場是有泡沫的，此時就是賣房的時候，這是從投資的角度去分析賣出，而不是自住房。至於房子是否需要賣出，還需要具體情況具體分析!
二、計算好價格
當淨租金收益等於3.8%時對應的價格就是“好價格”，房價低於這個價格越多，就越有投資價值。
房子好價格計算公式:
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%=10年期國債收益率中位值=3.8%
這個公式是計算房了的好價格的總體思路。淨租金收益率以中國10年期國債收益率作為參照值。
中國十年期國債收益率走勢:
2023年2月28日5年期國債收益率:2.5266%;10年期國債收益率:%
實際上，投資中國、日本、美國的房產都可參考美國10年期國債收益率的中位值，大道至簡，這道題，按照3.8%固定值計算即可，未來出現變動大家可以參考美國10年期國債收益率。
美國10年期國債收益率中位值網址
根據以上計算房子的好價格的總體思路。我們假設房子單價等於x元時為“好價格”，房子 130平，130x是房屋總價.
第一步:計算年租金淨額
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息
年租金總額=月租金x12個月=5000x12=元
其他費用每年的物業費管理費等加起來的成本，占年租金的10%。
其他費用=年資金總額x10%=x10%=6000元
3好價格對應的年按揭貸款本息
要想計算好價格對應的年按揭貸款本息，我們首先要計算每年還款金額占貸款金額的比例，
這個比例可以根據已知數據計算出來。
基礎信息:首付 30%意味著貸款70%，此房產市場售價:350萬，則貸款金額
為 350萬x70%=245萬元，最長貸款期30年，貸款利率4.9%。
計算每年還款金額占貸款金額的比例
通過計算得出，張三買這套房子，每月還本付息金額為.8元。
每年還本付息:.8x12 個月=.6元。
每年還本付息金額與貸款總額的比率=每年還本付息÷貸款總額=.6÷245 萬x100%≈6.37%
則好價格x下，年按揭貸款本息=70%x130xx 6.37% =5.7967x
貸款總額 : （70%x130x） 年還款比例 （6.37%）
年租金淨額=年租金總額-其他費用-年按揭貸款本息
=-6000-5.7967x
=-5.7967x
第二步:計算初始投資現金總額
初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
130平米的房產，房屋總的好價格為x，首付30%，購買稅費為總房價的5%則初始投資現金總額=(30%+5%)x130x=35%x130x=45.5x
第三步:代入公式，並求解好價格x
淨租金收益率=年租金淨額÷初始投資現金總額x100%=3.8%
=(-5.7967x)÷45.5xx100%=3.8%
化簡為-5.7967x=0.038x45.5x
-5.7967x=1.729x
=1.729x+5.7967x
=7.5257x
即 7.5257x=
x=÷7.5257
x≈7175元
房屋總價=房子單價x房子麵積=7175 x130≈93.28萬元
結論:購買此小區的房子的好價格為7175元\/平方米，但是當前麵積130平方米，總價格為350萬，平均每平方售價為元\/平方米。遠遠大於好價格，
暫不符合買入標準，我們還需要耐心等待。
以上的解析步驟需要大家知道，了解了原理之後，我們可以使用更加快捷的方式直接計算出我們的房屋的好價格。