二人吃完飯之後，李煥領著林筠來到沙井巷，林筠看到眼前這一棟棟古建築不禁驚呼道：“好漂亮房子。”
“再漂亮也差點被拆了。”李煥當即將事情的經過介紹給林筠聽。
林筠聽到有人為了阻止拆遷寧願自焚後嚇得捂住了嘴巴。
“這些古建築拆掉太可惜了，我的想法是將這些古建築進行商業開發，在保留這些古建築風貌的前提下，最大限度的開發這裏的商業價值，當然保護和開發之間需要一個平衡，這個度很難把握。”李煥指著眼前這一片古建築說道。
古建築的商業開發一直是個值得深入研究的課題，如果僅僅靠政府撥款對這些古建築進行保護，那估計沒有哪個政府領導人會做這種隻有投入沒有產出的傻事。
要想對古建築進行開發保護，必須得引入民間資本，但資本是逐利的，如果沒有足夠的利潤，沒有哪個有錢人會做這種虧本買賣。
可一旦過度的商業開發，勢必會對這些古建築造成一定的損傷。
所以必須找到商業開發和古建築保護的平衡點，在賺取足夠利潤的情況下，盡量保護這些老祖宗留下來的古建築。
這個平衡點很難，所以李煥必須得找一個信得過的人到現場盯著，而林筠則是最合適的人選。
“具體的改造方案已經做好了，你要做的是等這些古建築修複好之後進行策劃，我的想法是將這裏打造成咱們錦江市的一張文化名片，所以日後的銷售招標要慎之又慎，這一點需要你來把關。”李煥接著對林筠交代道。
“沒問題，國內有幾個地方這方麵做的比較好，確實很有特色，我們前期可以去外地取取經，學一學別人好的經驗。”林筠點了點頭後回答道。
“特色文化，其實錦江市典型的碼頭文化和河流文化，參考別人的時候也別丟掉我們的特色，到時候我會介紹一個老先生擔任這個項目的文化顧問，這方麵你可以多谘詢谘詢他。”既然是對沙井巷的保護開發，李煥自然不會錯過趙清水這個大神。
趙清水為沙井巷投入了半輩子的心血，如今有機會為沙井巷的保護出一份力，相信趙清水應該不會拒絕。
就在二人聊天的時候，這時候李煥的手機響了起來，原來是耿海清約自己到錦江新區一趟，確定一下沙井巷居民安置房的位置。
二人當即乘車來到錦江新區，耿海清已經到了有一會兒，雙方見麵打過招呼後，當即選擇下車步行。
整個錦江新區的開發已經按下了加速鍵，特別是錦江大廈的修建，讓整個錦江新區的熱度進一步提升。
臨近清明時節，萬物開始複蘇，李煥腳下的土地皆是一片綠色，原來這地方是一片農田，如今被錦江市政府用來修建沙井巷的安置房。
“這地方總共是五百畝，足夠修建沙井巷的安置房，至於土地的權屬問題，我已經和錦江新區管委會谘詢過了，可以采取由錦江市政府直接進行補貼，錦江新區管委會直接劃撥的方式進行流轉。”耿海清指著腳下這一片農田對李煥說道。
李煥看了一眼腳下這片農田，距離錦江大廈距離不超過三公裏，站在這裏依稀能看到錦江大廈旁的塔吊。
這地方現在看起來確實非常偏僻，可一旦錦江新區徹底發展起來，這地方將變成寸土寸金的繁華之地。
“隻要合同簽好，我這邊的資金將立即到位，不過我就一點要求，這筆錢必須要專款專用，不能挪做他用。”李煥對著耿海清強調道。
對於這些政府官員的節操，李煥是再清楚不過了，如果不嚴加看管，這筆錢隻要一進到賬戶裏麵，鬼知道這些政府官員會幹出什麽事來。
而且這筆錢是整個沙井巷項目的啟動資金，一旦這筆錢被挪用了，那這個項目想不黃都難。
所以為了保險起見，李煥還是把醜話說在前麵。
“這個沒問題，必須要專款專用，誰敢打這筆錢的主意，我摘誰的烏紗帽。”
“有耿哥這句話我就放心了，安置房的修建我也和我哥打好招呼了，威勝集團會安排施工隊伍以最快的速度進場，爭取在今年年底之前完成第一批安置房的修建。”李煥聽到耿海清的承諾，也向他保證道。
“好，程序方麵我會加快速度，爭取本周內完成上會討論。”麵對李煥的保證，耿海清也不含糊。
正事商議完畢後，二人的心情也放鬆了許多，沿著這農田慢慢踱步。
“耿哥，錦江市的未來在這裏，我們必須得加快腳步。”李煥看著空曠的田野對身旁的耿海清說道。
“還要加快腳步？”耿海清被李煥的這話給嚇了一跳。
作為錦江市的父母官，耿海清自然是巴不得錦江市在他的手裏加快建設的步伐，可這必須得結合政府財政收入，要想加快開發的腳步，那就必須的砸錢下去，而如今的政府最缺的就是錢。
“不錯，我們現在的腳步太慢了。”
李煥知道即將到來的2008年，中央將會有一個四萬億救市計劃，華國的房市也將在未來迎來極速增長，隨之而來的是地價飛漲，錦江市完全有這個財政實力加大對錦江新區的投入。
“可是資金跟不上怎麽辦？”耿海清不無擔心的問道。
“錦瀾一期銷售的火爆完全說明錦江市的百姓對錦江新區十分認可，我相信安置房一旦修建好之後，隨著人氣的增加，這地方的熱度會進一步炒起來。”李煥看耿海清並沒有出言反對，這才接著說道：“隻要這地方的熱度一旦炒起來，土地的價格將進一步被拉升，隻要土地價格上漲，我相信錦江市政府就有足夠的資金對這些地方的基礎設施進行完善，如此一來就能形成一個良性的循環。”
“當然，光靠政府的力量有限，所以錦江新區未來的建設我想更多的是以市政府為主導，錦江新區牽頭，各開發商參與一起對錦江新區進行建設，這麽一來，可以加快新區的建設速度。”
“你這個想法很好，這樣，沙井巷的事情落實之後，我們一起好好談一下。”不得不說，李煥的這番話確實打動了耿海清，當然這麽大的事情不是一句話兩句話就能決定的，還需要再仔細研究。
李煥當然也知道耿海清不可能立即答應下來，但有了這個想法就已經足夠了。
“再漂亮也差點被拆了。”李煥當即將事情的經過介紹給林筠聽。
林筠聽到有人為了阻止拆遷寧願自焚後嚇得捂住了嘴巴。
“這些古建築拆掉太可惜了，我的想法是將這些古建築進行商業開發，在保留這些古建築風貌的前提下，最大限度的開發這裏的商業價值，當然保護和開發之間需要一個平衡，這個度很難把握。”李煥指著眼前這一片古建築說道。
古建築的商業開發一直是個值得深入研究的課題，如果僅僅靠政府撥款對這些古建築進行保護，那估計沒有哪個政府領導人會做這種隻有投入沒有產出的傻事。
要想對古建築進行開發保護，必須得引入民間資本，但資本是逐利的，如果沒有足夠的利潤，沒有哪個有錢人會做這種虧本買賣。
可一旦過度的商業開發，勢必會對這些古建築造成一定的損傷。
所以必須找到商業開發和古建築保護的平衡點，在賺取足夠利潤的情況下，盡量保護這些老祖宗留下來的古建築。
這個平衡點很難，所以李煥必須得找一個信得過的人到現場盯著，而林筠則是最合適的人選。
“具體的改造方案已經做好了，你要做的是等這些古建築修複好之後進行策劃，我的想法是將這裏打造成咱們錦江市的一張文化名片，所以日後的銷售招標要慎之又慎，這一點需要你來把關。”李煥接著對林筠交代道。
“沒問題，國內有幾個地方這方麵做的比較好，確實很有特色，我們前期可以去外地取取經，學一學別人好的經驗。”林筠點了點頭後回答道。
“特色文化，其實錦江市典型的碼頭文化和河流文化，參考別人的時候也別丟掉我們的特色，到時候我會介紹一個老先生擔任這個項目的文化顧問，這方麵你可以多谘詢谘詢他。”既然是對沙井巷的保護開發，李煥自然不會錯過趙清水這個大神。
趙清水為沙井巷投入了半輩子的心血，如今有機會為沙井巷的保護出一份力，相信趙清水應該不會拒絕。
就在二人聊天的時候，這時候李煥的手機響了起來，原來是耿海清約自己到錦江新區一趟，確定一下沙井巷居民安置房的位置。
二人當即乘車來到錦江新區，耿海清已經到了有一會兒，雙方見麵打過招呼後，當即選擇下車步行。
整個錦江新區的開發已經按下了加速鍵，特別是錦江大廈的修建，讓整個錦江新區的熱度進一步提升。
臨近清明時節，萬物開始複蘇，李煥腳下的土地皆是一片綠色，原來這地方是一片農田，如今被錦江市政府用來修建沙井巷的安置房。
“這地方總共是五百畝，足夠修建沙井巷的安置房，至於土地的權屬問題，我已經和錦江新區管委會谘詢過了，可以采取由錦江市政府直接進行補貼，錦江新區管委會直接劃撥的方式進行流轉。”耿海清指著腳下這一片農田對李煥說道。
李煥看了一眼腳下這片農田，距離錦江大廈距離不超過三公裏，站在這裏依稀能看到錦江大廈旁的塔吊。
這地方現在看起來確實非常偏僻，可一旦錦江新區徹底發展起來，這地方將變成寸土寸金的繁華之地。
“隻要合同簽好，我這邊的資金將立即到位，不過我就一點要求，這筆錢必須要專款專用，不能挪做他用。”李煥對著耿海清強調道。
對於這些政府官員的節操，李煥是再清楚不過了，如果不嚴加看管，這筆錢隻要一進到賬戶裏麵，鬼知道這些政府官員會幹出什麽事來。
而且這筆錢是整個沙井巷項目的啟動資金，一旦這筆錢被挪用了，那這個項目想不黃都難。
所以為了保險起見，李煥還是把醜話說在前麵。
“這個沒問題，必須要專款專用，誰敢打這筆錢的主意，我摘誰的烏紗帽。”
“有耿哥這句話我就放心了，安置房的修建我也和我哥打好招呼了，威勝集團會安排施工隊伍以最快的速度進場，爭取在今年年底之前完成第一批安置房的修建。”李煥聽到耿海清的承諾，也向他保證道。
“好，程序方麵我會加快速度，爭取本周內完成上會討論。”麵對李煥的保證，耿海清也不含糊。
正事商議完畢後，二人的心情也放鬆了許多，沿著這農田慢慢踱步。
“耿哥，錦江市的未來在這裏，我們必須得加快腳步。”李煥看著空曠的田野對身旁的耿海清說道。
“還要加快腳步？”耿海清被李煥的這話給嚇了一跳。
作為錦江市的父母官，耿海清自然是巴不得錦江市在他的手裏加快建設的步伐，可這必須得結合政府財政收入，要想加快開發的腳步，那就必須的砸錢下去，而如今的政府最缺的就是錢。
“不錯，我們現在的腳步太慢了。”
李煥知道即將到來的2008年，中央將會有一個四萬億救市計劃，華國的房市也將在未來迎來極速增長，隨之而來的是地價飛漲，錦江市完全有這個財政實力加大對錦江新區的投入。
“可是資金跟不上怎麽辦？”耿海清不無擔心的問道。
“錦瀾一期銷售的火爆完全說明錦江市的百姓對錦江新區十分認可，我相信安置房一旦修建好之後，隨著人氣的增加，這地方的熱度會進一步炒起來。”李煥看耿海清並沒有出言反對，這才接著說道：“隻要這地方的熱度一旦炒起來，土地的價格將進一步被拉升，隻要土地價格上漲，我相信錦江市政府就有足夠的資金對這些地方的基礎設施進行完善，如此一來就能形成一個良性的循環。”
“當然，光靠政府的力量有限，所以錦江新區未來的建設我想更多的是以市政府為主導，錦江新區牽頭，各開發商參與一起對錦江新區進行建設，這麽一來，可以加快新區的建設速度。”
“你這個想法很好，這樣，沙井巷的事情落實之後，我們一起好好談一下。”不得不說，李煥的這番話確實打動了耿海清，當然這麽大的事情不是一句話兩句話就能決定的，還需要再仔細研究。
李煥當然也知道耿海清不可能立即答應下來，但有了這個想法就已經足夠了。