第408章406【標價7.1億元】
“為什麽？難道大莊生對恒隆銀行也沒有信心？”李文迪笑嗬嗬的反問道。
莊榮坤對此早有腹稿，笑著回應道“莊氏家族是莊氏家族，本來就不與恒隆銀行捆綁，現在不捆綁，以後也不會有捆綁，這是家族的行事規矩。請李生見諒！”
“好，那就換一條吧，如果恒隆銀行出現重大的危機，比如麵臨破產清算，需要港府接管，那這筆債務要按照壞賬來處理，如何？”李文迪說道。
莊榮坤還是搖了搖頭“謝利源金鋪要是經營得當，怎麽可能變成壞賬？如果我真的答應了李生，那我兩兄弟恐怕要被追究法律責任的，甚至要去赤柱監獄住幾年。”
“好吧，我也不勉強莊生，如此隻能將債務的償還期限延長，10年後還清，如何？”李文迪繼續進攻。
莊榮坤還是不肯同意，於是李文迪冷笑道“既然如此，那就讓謝利源金鋪破產吧，這樣才符合我們彼此的利益。”
“李生不要著急！”莊榮坤連忙安撫住李文迪，道“既然恒隆銀行持有謝利源金鋪的20%股份，那是有一定責任承擔債務的，所以我會盡力說服股東，給謝利源金鋪免除25%的債務，即是減少1億元的債務，謝利源金鋪隻需要償還剩下的3.3億元，分3年還清。”
“不過我是有條件的，這件事僅存於我們的協議，不能對外泄露，我也可以答應李生，即使恒隆銀行易主，這份協議也會繼續執行。”
直到此時，李文迪才看到莊氏家族的誠意，“免除3成吧，謝利源金鋪隻需要償還3億元，每年還掉1億元。”
“可以！”莊榮坤當即點頭，他已經看見了李文迪的一絲火氣。
其實，3億元都是多的，畢竟謝利源金鋪公司金庫裏的黃金很大一部分是其他顧客的，不過在李文迪眼中謝利源金鋪這個名字值這個價。
“大莊生盡快和股東們商議妥當吧，我想大家都很急迫，要是謝利源金鋪真的破產了，我們今天的口頭協議毫無作用。”李文迪沉聲提醒道。
“李生放心，這個我很清楚。”
祈年報業公司
“我們吃下謝利源金鋪公司，是不是可以與周大福珠寶有比較的資格了？”何琪君頗為興奮的問道。
“君福珠寶鯨吞謝利源金鋪之後規模隻有周大福珠寶公司的7、8成實力，還比不上。”李文迪搖了搖頭，“現在重要的是如果讓謝利源金鋪擺脫危機，注資是不太可能的，不過可以說服恒隆銀行，將謝利源金鋪旗下的物業出售給我們的家族公司，換取一些周轉資金，買下那些顧客寄存在金庫的黃金。”
何琪君想了想，道“亂世黃金，盛世珠寶！我想那些顧客不會答應的。”
如今的香江幣根本不像之前那麽值錢了，黃金比鈔票更有性價比。
“要是換成香江幣，他們當然不願意，要是換成美元呢？英鎊呢？”李文迪勾起嘴角笑道。
何琪君微微一頓，道“可以試試。”
“最近的新聞紙銷量應該很好吧，那麽多人都時刻關注香江和內地的動態，以及國外的一些消息。”李文迪淺淺笑著。
“說起這個，我們是不是也要做個準備？萬一真的發生最惡劣的事情，我們也可以不用損失那麽大。”何琪君臉上滿是擔心之色。
看來這波談判影響力深遠，不過是個有些資產的人都會擔心，因為英方的宣傳實在是給力。
“不用，我們家族的大本營永遠在香江，這是不可能改變的。”李文迪轉頭安慰道“放心吧，我還有將近10億美元的投資在美國，新加坡也要不少的投資。”
何琪君仍然覺得損失那麽多資產，真的是舍不得。
“你要是對工業大廈有興趣的話，祈年報業公司可以入手九龍灣的工業大廈了，已經降至最高峰的7%，太便宜了。”李文迪轉移話題說道。
“會不會降至5%以下？”何琪君依舊貪心。
李文迪晃了晃腦袋“不會的，即使跌至5%，你也不虧。”
祈年報業公司從地產行業回籠了不少的資金，加上這兩個月以來的新聞紙盈利，可以買下10幢的工業大廈，還無需貸款。
“好，那我安排人去做。”何琪君回應說道。
回到金鍾海富中心大廈辦公室
張文韜立刻走進來匯報工作“老板，港府宣布推出金鍾道域多利兵房地段地皮，占地麵積高達11.5萬平方尺，預計價值5.5億元。我們是否報名參加？”
5.5億元的價值自然是按照目前的地價計算的，相比較前兩年的金鍾地價，便宜了近8成。
在前世，這塊地皮推出之際僅有3個財團入標，其中長江實業公司出價6億元、新世界發展公司出價4億元，最後港府以出價過低將其收回。
這塊地皮與金鍾二段地鐵站相近，價格卻是天囊之別。
按照李文迪的想法，這塊地皮哪怕出價10億元都是便宜的，不過他不會在這個時候出這麽高的價。
“當然參加！標價定為7.1億元吧。”李文迪當即確定了標價。
張文韜微微吃驚，老板竟然多加了1.6億元，這價格恐怕是個天價吧。
“老板，現在的地市跌幅嚴重，港府推出這塊地皮應該是為了刺激地市，我們沒有必要出價這麽高吧？”
李文迪擺了擺手“就7.1億，集團的資金應該足夠吧？要是不夠，可以聯合我的私人公司一起拿下。”
見李文迪的心意已定，張文韜便不再說什麽。
這11.5萬平方尺的地皮上可以建造一座超級商廈和一座5星級酒店，樓麵麵積可多達190萬平方尺，一座商廈比金鍾二段地皮所建造的兩座商廈麵積都要大，可以為長新集團創造每年3億元的利潤。
要是到了90年年代，這座商廈和酒店可以創造不低於15億元的年利潤，同時這兩座大廈的價值會超過百億。
所以，現在的7.1億元不過是下酒菜而已，到時候再從拍賣會上將兵房的剩餘地皮全部拿到手，整塊地皮的樓麵麵積會超過480萬平方尺，創造8億元的利潤，到了90年代，租金及酒店收入會高達40億元的年利潤。
那時候，長新集團會香江金鍾地區名副其實的地主，僅靠租金收入便可年入100億元。
如其所料，港府推出金鍾兵房地王沒有引起多大的關注，畢竟不少地產商都在瑟瑟發抖，拚命尋求資金來維持公司的運轉，以求度過寒冬。
就算是一向穩健如老狗的新世界發展都不敢有太大筆資金支出，誰也不知道寒冬是否會更加低溫。
像李文迪在災前拋售物業回籠大量資金的地產商人幾乎沒有，因為沒有人認為會影響如此嚴重，堪比73年的股災，但是地產業卻有過之而無不及。
(本章完)
“為什麽？難道大莊生對恒隆銀行也沒有信心？”李文迪笑嗬嗬的反問道。
莊榮坤對此早有腹稿，笑著回應道“莊氏家族是莊氏家族，本來就不與恒隆銀行捆綁，現在不捆綁，以後也不會有捆綁，這是家族的行事規矩。請李生見諒！”
“好，那就換一條吧，如果恒隆銀行出現重大的危機，比如麵臨破產清算，需要港府接管，那這筆債務要按照壞賬來處理，如何？”李文迪說道。
莊榮坤還是搖了搖頭“謝利源金鋪要是經營得當，怎麽可能變成壞賬？如果我真的答應了李生，那我兩兄弟恐怕要被追究法律責任的，甚至要去赤柱監獄住幾年。”
“好吧，我也不勉強莊生，如此隻能將債務的償還期限延長，10年後還清，如何？”李文迪繼續進攻。
莊榮坤還是不肯同意，於是李文迪冷笑道“既然如此，那就讓謝利源金鋪破產吧，這樣才符合我們彼此的利益。”
“李生不要著急！”莊榮坤連忙安撫住李文迪，道“既然恒隆銀行持有謝利源金鋪的20%股份，那是有一定責任承擔債務的，所以我會盡力說服股東，給謝利源金鋪免除25%的債務，即是減少1億元的債務，謝利源金鋪隻需要償還剩下的3.3億元，分3年還清。”
“不過我是有條件的，這件事僅存於我們的協議，不能對外泄露，我也可以答應李生，即使恒隆銀行易主，這份協議也會繼續執行。”
直到此時，李文迪才看到莊氏家族的誠意，“免除3成吧，謝利源金鋪隻需要償還3億元，每年還掉1億元。”
“可以！”莊榮坤當即點頭，他已經看見了李文迪的一絲火氣。
其實，3億元都是多的，畢竟謝利源金鋪公司金庫裏的黃金很大一部分是其他顧客的，不過在李文迪眼中謝利源金鋪這個名字值這個價。
“大莊生盡快和股東們商議妥當吧，我想大家都很急迫，要是謝利源金鋪真的破產了，我們今天的口頭協議毫無作用。”李文迪沉聲提醒道。
“李生放心，這個我很清楚。”
祈年報業公司
“我們吃下謝利源金鋪公司，是不是可以與周大福珠寶有比較的資格了？”何琪君頗為興奮的問道。
“君福珠寶鯨吞謝利源金鋪之後規模隻有周大福珠寶公司的7、8成實力，還比不上。”李文迪搖了搖頭，“現在重要的是如果讓謝利源金鋪擺脫危機，注資是不太可能的，不過可以說服恒隆銀行，將謝利源金鋪旗下的物業出售給我們的家族公司，換取一些周轉資金，買下那些顧客寄存在金庫的黃金。”
何琪君想了想，道“亂世黃金，盛世珠寶！我想那些顧客不會答應的。”
如今的香江幣根本不像之前那麽值錢了，黃金比鈔票更有性價比。
“要是換成香江幣，他們當然不願意，要是換成美元呢？英鎊呢？”李文迪勾起嘴角笑道。
何琪君微微一頓，道“可以試試。”
“最近的新聞紙銷量應該很好吧，那麽多人都時刻關注香江和內地的動態，以及國外的一些消息。”李文迪淺淺笑著。
“說起這個，我們是不是也要做個準備？萬一真的發生最惡劣的事情，我們也可以不用損失那麽大。”何琪君臉上滿是擔心之色。
看來這波談判影響力深遠，不過是個有些資產的人都會擔心，因為英方的宣傳實在是給力。
“不用，我們家族的大本營永遠在香江，這是不可能改變的。”李文迪轉頭安慰道“放心吧，我還有將近10億美元的投資在美國，新加坡也要不少的投資。”
何琪君仍然覺得損失那麽多資產，真的是舍不得。
“你要是對工業大廈有興趣的話，祈年報業公司可以入手九龍灣的工業大廈了，已經降至最高峰的7%，太便宜了。”李文迪轉移話題說道。
“會不會降至5%以下？”何琪君依舊貪心。
李文迪晃了晃腦袋“不會的，即使跌至5%，你也不虧。”
祈年報業公司從地產行業回籠了不少的資金，加上這兩個月以來的新聞紙盈利，可以買下10幢的工業大廈，還無需貸款。
“好，那我安排人去做。”何琪君回應說道。
回到金鍾海富中心大廈辦公室
張文韜立刻走進來匯報工作“老板，港府宣布推出金鍾道域多利兵房地段地皮，占地麵積高達11.5萬平方尺，預計價值5.5億元。我們是否報名參加？”
5.5億元的價值自然是按照目前的地價計算的，相比較前兩年的金鍾地價，便宜了近8成。
在前世，這塊地皮推出之際僅有3個財團入標，其中長江實業公司出價6億元、新世界發展公司出價4億元，最後港府以出價過低將其收回。
這塊地皮與金鍾二段地鐵站相近，價格卻是天囊之別。
按照李文迪的想法，這塊地皮哪怕出價10億元都是便宜的，不過他不會在這個時候出這麽高的價。
“當然參加！標價定為7.1億元吧。”李文迪當即確定了標價。
張文韜微微吃驚，老板竟然多加了1.6億元，這價格恐怕是個天價吧。
“老板，現在的地市跌幅嚴重，港府推出這塊地皮應該是為了刺激地市，我們沒有必要出價這麽高吧？”
李文迪擺了擺手“就7.1億，集團的資金應該足夠吧？要是不夠，可以聯合我的私人公司一起拿下。”
見李文迪的心意已定，張文韜便不再說什麽。
這11.5萬平方尺的地皮上可以建造一座超級商廈和一座5星級酒店，樓麵麵積可多達190萬平方尺，一座商廈比金鍾二段地皮所建造的兩座商廈麵積都要大，可以為長新集團創造每年3億元的利潤。
要是到了90年年代，這座商廈和酒店可以創造不低於15億元的年利潤，同時這兩座大廈的價值會超過百億。
所以，現在的7.1億元不過是下酒菜而已，到時候再從拍賣會上將兵房的剩餘地皮全部拿到手，整塊地皮的樓麵麵積會超過480萬平方尺，創造8億元的利潤，到了90年代，租金及酒店收入會高達40億元的年利潤。
那時候，長新集團會香江金鍾地區名副其實的地主，僅靠租金收入便可年入100億元。
如其所料，港府推出金鍾兵房地王沒有引起多大的關注，畢竟不少地產商都在瑟瑟發抖，拚命尋求資金來維持公司的運轉，以求度過寒冬。
就算是一向穩健如老狗的新世界發展都不敢有太大筆資金支出，誰也不知道寒冬是否會更加低溫。
像李文迪在災前拋售物業回籠大量資金的地產商人幾乎沒有，因為沒有人認為會影響如此嚴重，堪比73年的股災，但是地產業卻有過之而無不及。
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