“浩東，你怎麽突然對房價走勢這麽在意?”張大剛看著古浩東問道。
古浩東笑了笑說：“我父母讓我結婚時從省城買套房子，可我和蘇婭現在住的，還是蘇婭當初那套房。”
張大剛聽了，露出理解的表情。他知道古浩東和蘇婭的感情很好，但是在這個房價飛漲的時代，買房可不是一件輕鬆的事情。
“你有什麽打算嗎？”張大剛問。
古浩東沉默了一會兒，然後說：“我現在猶豫的就是在省城買呢、還是去一線城市買?不管在哪買，都要對給蘇婭以及父母一個交代。
張大剛沉思了一會兒，然後說：“我明白你的擔憂，畢竟房子不僅僅是一個居住的地方，更是一種責任和承諾。你想要給蘇婭和父母一個安穩的家，這是非常重要的。”
古浩東點了點頭，表示同意。他知道，無論在哪裏買房，都是為了給家人一個更好的生活環境。
“我覺得你可以從幾個方麵來考慮。”張大剛接著說，“首先，你和蘇婭的工作情況。如果你們現在的公司經營穩定，而且發展前景也不錯，那麽在省城買房可能更為穩妥。其次，你們的生活習慣和喜好。如果你們喜歡安靜、舒適的生活環境，省城可能更適合你們。最後，就是你們的財務狀況。一線城市的房價雖然高，但是可能的投資回報也更大。如果你們將來發達了，那麽一線城市的房子肯定是需要配置的。”
古浩東和張大剛就房地產的事，說得正起勁兒時，蘇婭和曹琴從烏布市場出來也加入了討論之中。
蘇婭說：“現在城區房子空置率這麽高，還是先觀望為妙。”
曹琴點頭附和道：“是的，現在很多城市的房子供過於求，房價波動也很大。如果我們盲目入市，可能會遇到不必要的風險。”
張大剛笑了笑和曹琴說道：“浩東和蘇婭買房是剛需，漲跌都無所謂，有什麽風險？另外，資產價格並不是由居民的平均收入決定的，而是由精英階層的平均收入決定，精英階層不在乎租金的多寡或者空置與否，他們隻對地段和升值感興趣，所以現在的空置率背離了真正的供求關係。”
古浩東和蘇婭聽後，都陷入了沉思。張大剛的觀點讓他們意識到，房地產市場並非隻受簡單的供求關係影響，還有更深層次的因素。
蘇婭若有所思地說：“大剛的話讓我想到了一個問題，我們是否也應該考慮房子的投資價值，而不僅僅是自住的需求？”
曹琴點頭讚同：“確實，房子不僅僅是用來居住的，它也是一種資產。我們應該從長遠的角度來看待這個問題，考慮到房子的升值潛力和變現能力。”
古浩東考慮了一會兒，說：“那麽我們的策略應該是綜合的。一方麵，我們要關注市場的動態，另一方麵，我們也要考慮自己的實際情況和需求。如果能夠在合適的時機，找到既有居住價值又有投資潛力的房子，那就再好不過了。”
曹琴回應道：“對，選個好地段，買個有價值的房子，千萬別一買就跌。”
張大剛開口解釋道：“開發商從拿到土地到辦理各項手續，到建設、再到銷售，一直到購房者買房、賣房者出售的各個環節都少不了稅收的影子，你用腳指頭估計一下，房地產從開發到銷售的一整個鏈條下來，稅收要占到房價的40%到50%，一套100萬的房子，裏麵大約有50萬的稅，另外就是開發商的建設、運營、推廣宣傳等成本40萬左右，所以一般的項目，開發商最終可以拿走的淨利潤也就10萬左右，當然一些運作良好的項目可能會高一些。”
“還有就是，經曆過前些年棚改的那批人，你們對當初的貨幣化安置一定不陌生，說白了，拆了你的老房子，直接以貨幣形式給你補償，造就了大批的拆一代、拆二代，手裏的錢多了，普通人根本拿不住，一邊拿錢瀟灑，另一邊繼續去買房，購房的人多了，房價自然就上漲。”
張大剛接著說：“再有就是，很多城市在放開落戶的同時，為什麽非要限製年齡和學曆呢，這本質上就是一種篩選，既有經濟能力又有生育能力的人你們隨便來，其實就是進一步強化當地樓市的購買力。所以說，房價根本就不是你認為要跌就能跌下來的，直到今年，即便是在一二線城市，房子建築成本也就是4、5千塊一平米，僅僅從貨幣放水的角度根本無法解釋動輒兩三萬、五六萬甚至十幾萬的房價，而出現這種現象的根本原因，你還是得往土地政策上思考。”
張大剛繼續說道：“如果你們把上麵的邏輯梳理清楚了，你們自己說說，哪個政府願意讓房價跌呢？如果真的想降房價，直接要求開發商必須把房子蓋完以後才可以銷售，這樣的話開發商就會迫於資金壓力，不會在拿地環節付出太多成本去參與土地拍賣，資金盤活了，那麽估計以後“爛尾樓”也就成為曆史了，總之真正想降低房價的話方法太多太多。”
“另外，政府財政主要是兩大塊兒組成，一個叫做“一般性公共收入”，也就是稅收。另外一個就是土地轉讓金，就是賣地的錢，書麵版叫做“政府性基金收入”。直到現在，地方賣地的收入就會占到總收入的30%，甚至更多，這是個什麽概念！如果再加上房地產相關產業鏈的收入的話，穩穩的超過50%。所以，隻有房地產真正的軟著陸了，相關上下遊企業才可以盤活，就業壓力自然就能降低，不然的話，不僅僅是經濟問題，社會問題也會跟著來。”
張大剛最後說道：“總之，房子在未來相當長的時間裏，依然是老百姓手裏最保值的資產，尤其是一二線的核心地段的好房子，浩東、蘇婭你們有條件的話，盡可能往這些地方調整，實在不行，也至少是咱們省城的核心區域、核心地段才是上策，其實，不管在哪裏，我覺得如果剛需自住的話放心住、放心買就行了。”
古浩東和蘇婭對張大剛的分析表示認同，古浩東總結道：“房地產市場的未來走勢誰也無法預測，但我們可以通過學習、研究和思考，提高自己的認知水平，做出更加明智的決策。無論房地產市場如何變化，我們都應該保持理性和謹慎的態度，根據自己的實際情況做出最合適的決策。”
古浩東看著拎了幾幅畫和一堆藝術品的蘇婭和曹琴笑著說道：“你們兩個，烏布市場逛好了吧！吃飯去吧。”
蘇婭和曹琴微微一笑，異口同聲道：“出發。”
古浩東笑了笑說：“我父母讓我結婚時從省城買套房子，可我和蘇婭現在住的，還是蘇婭當初那套房。”
張大剛聽了，露出理解的表情。他知道古浩東和蘇婭的感情很好，但是在這個房價飛漲的時代，買房可不是一件輕鬆的事情。
“你有什麽打算嗎？”張大剛問。
古浩東沉默了一會兒，然後說：“我現在猶豫的就是在省城買呢、還是去一線城市買?不管在哪買，都要對給蘇婭以及父母一個交代。
張大剛沉思了一會兒，然後說：“我明白你的擔憂，畢竟房子不僅僅是一個居住的地方，更是一種責任和承諾。你想要給蘇婭和父母一個安穩的家，這是非常重要的。”
古浩東點了點頭，表示同意。他知道，無論在哪裏買房，都是為了給家人一個更好的生活環境。
“我覺得你可以從幾個方麵來考慮。”張大剛接著說，“首先，你和蘇婭的工作情況。如果你們現在的公司經營穩定，而且發展前景也不錯，那麽在省城買房可能更為穩妥。其次，你們的生活習慣和喜好。如果你們喜歡安靜、舒適的生活環境，省城可能更適合你們。最後，就是你們的財務狀況。一線城市的房價雖然高，但是可能的投資回報也更大。如果你們將來發達了，那麽一線城市的房子肯定是需要配置的。”
古浩東和張大剛就房地產的事，說得正起勁兒時，蘇婭和曹琴從烏布市場出來也加入了討論之中。
蘇婭說：“現在城區房子空置率這麽高，還是先觀望為妙。”
曹琴點頭附和道：“是的，現在很多城市的房子供過於求，房價波動也很大。如果我們盲目入市，可能會遇到不必要的風險。”
張大剛笑了笑和曹琴說道：“浩東和蘇婭買房是剛需，漲跌都無所謂，有什麽風險？另外，資產價格並不是由居民的平均收入決定的，而是由精英階層的平均收入決定，精英階層不在乎租金的多寡或者空置與否，他們隻對地段和升值感興趣，所以現在的空置率背離了真正的供求關係。”
古浩東和蘇婭聽後，都陷入了沉思。張大剛的觀點讓他們意識到，房地產市場並非隻受簡單的供求關係影響，還有更深層次的因素。
蘇婭若有所思地說：“大剛的話讓我想到了一個問題，我們是否也應該考慮房子的投資價值，而不僅僅是自住的需求？”
曹琴點頭讚同：“確實，房子不僅僅是用來居住的，它也是一種資產。我們應該從長遠的角度來看待這個問題，考慮到房子的升值潛力和變現能力。”
古浩東考慮了一會兒，說：“那麽我們的策略應該是綜合的。一方麵，我們要關注市場的動態，另一方麵，我們也要考慮自己的實際情況和需求。如果能夠在合適的時機，找到既有居住價值又有投資潛力的房子，那就再好不過了。”
曹琴回應道：“對，選個好地段，買個有價值的房子，千萬別一買就跌。”
張大剛開口解釋道：“開發商從拿到土地到辦理各項手續，到建設、再到銷售，一直到購房者買房、賣房者出售的各個環節都少不了稅收的影子，你用腳指頭估計一下，房地產從開發到銷售的一整個鏈條下來，稅收要占到房價的40%到50%，一套100萬的房子，裏麵大約有50萬的稅，另外就是開發商的建設、運營、推廣宣傳等成本40萬左右，所以一般的項目，開發商最終可以拿走的淨利潤也就10萬左右，當然一些運作良好的項目可能會高一些。”
“還有就是，經曆過前些年棚改的那批人，你們對當初的貨幣化安置一定不陌生，說白了，拆了你的老房子，直接以貨幣形式給你補償，造就了大批的拆一代、拆二代，手裏的錢多了，普通人根本拿不住，一邊拿錢瀟灑，另一邊繼續去買房，購房的人多了，房價自然就上漲。”
張大剛接著說：“再有就是，很多城市在放開落戶的同時，為什麽非要限製年齡和學曆呢，這本質上就是一種篩選，既有經濟能力又有生育能力的人你們隨便來，其實就是進一步強化當地樓市的購買力。所以說，房價根本就不是你認為要跌就能跌下來的，直到今年，即便是在一二線城市，房子建築成本也就是4、5千塊一平米，僅僅從貨幣放水的角度根本無法解釋動輒兩三萬、五六萬甚至十幾萬的房價，而出現這種現象的根本原因，你還是得往土地政策上思考。”
張大剛繼續說道：“如果你們把上麵的邏輯梳理清楚了，你們自己說說，哪個政府願意讓房價跌呢？如果真的想降房價，直接要求開發商必須把房子蓋完以後才可以銷售，這樣的話開發商就會迫於資金壓力，不會在拿地環節付出太多成本去參與土地拍賣，資金盤活了，那麽估計以後“爛尾樓”也就成為曆史了，總之真正想降低房價的話方法太多太多。”
“另外，政府財政主要是兩大塊兒組成，一個叫做“一般性公共收入”，也就是稅收。另外一個就是土地轉讓金，就是賣地的錢，書麵版叫做“政府性基金收入”。直到現在，地方賣地的收入就會占到總收入的30%，甚至更多，這是個什麽概念！如果再加上房地產相關產業鏈的收入的話，穩穩的超過50%。所以，隻有房地產真正的軟著陸了，相關上下遊企業才可以盤活，就業壓力自然就能降低，不然的話，不僅僅是經濟問題，社會問題也會跟著來。”
張大剛最後說道：“總之，房子在未來相當長的時間裏，依然是老百姓手裏最保值的資產，尤其是一二線的核心地段的好房子，浩東、蘇婭你們有條件的話，盡可能往這些地方調整，實在不行，也至少是咱們省城的核心區域、核心地段才是上策，其實，不管在哪裏，我覺得如果剛需自住的話放心住、放心買就行了。”
古浩東和蘇婭對張大剛的分析表示認同，古浩東總結道：“房地產市場的未來走勢誰也無法預測，但我們可以通過學習、研究和思考，提高自己的認知水平，做出更加明智的決策。無論房地產市場如何變化，我們都應該保持理性和謹慎的態度，根據自己的實際情況做出最合適的決策。”
古浩東看著拎了幾幅畫和一堆藝術品的蘇婭和曹琴笑著說道：“你們兩個，烏布市場逛好了吧！吃飯去吧。”
蘇婭和曹琴微微一笑，異口同聲道：“出發。”