第1473章 政策影響
重生之時代先鋒","copyright":" 作者：執筆亂紅塵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在香江沒呆幾天，百茜回了燕京，李富珍留在了河東花園，一起留下的還有準備住一段時間的楊媽。
楊東旭則是帶著周雅和兒子楊文辰回了魔都，小家夥還要上課呢。這次去香江是周雅幫他請了幾天假。
回到魔都楊東旭開始在颶風建築辦公，同時開了一場高層會議。
這次開會調整了一下公司今後一段時間的戰略重點，因為今天官方有出台了房地產的新政策。
這兩年內地房產過熱的情況成了民眾關注的焦點，也引起了上麵大佬們的注意。於是房地產調控政策沒少出台。
比如說早在03年的時候18號文件，就提出了控製房地產投資過熱的問題。
然後05年緊跟著頒布了‘國八條’，之後為了進一步細化和延伸有緊跟著頒布了‘新國八條’。
今年‘國六條’正式上崗很多房地產公司都舉行高層會議，來調整今後一段時間公司發展重點問題。
後世有網上噴子說房價越調控越高根本沒用。的確房間即便調控也在連年上漲，可如果沒有這些調控政策，房價會直接原地起飛你信不信？
別總是感覺房價越來越高，好像房地產的資本家超出了政策約束一樣。實際上每次具體的調控措施，房地產商都如臨大敵，生怕哪一點踩雷。
所以在這方麵即便是颶風建築也不能例外，每一次國家出台新的房地產政策，颶風建築高層都要開會好好的研究一下發展調整問題，不能給自己找不自在。
不然你讓國家不自在，國家會讓你知道花兒為什麽那樣紅。
“目前為止，根據新國六條的規定，咱們公司已經做出了相應的改進，並且停止了一些違反新規的行為，並且也盡量去避免大新規的擦邊球。
調整之後因為咱們之前經營十分規範，賬目、稅收、項目推進都沒人和問題。所以國六條對颶風建築影響不大。
現在最大的問題是有關廉租房建設和租賃的問題。颶風建築走的是大型城市綜合體、廣場、寫字樓和高檔住宅計劃。
之前從來沒有涉及過中低端房地產市場。而近期在開展新的項目的時候，有些地方政府提出了，一些項目和當地廉租房建設和租賃掛鉤的要求，這是之前從未遇到過的問題。”
趙煜把目前颶風建築在新規下遇到的問題簡單明了的說了一下。
會議室暫時陷入了沉默中。
“都說說吧，廉租房這一塊兒怎麽進行都有什麽意見？”楊東旭開口打破了平靜。
“要不不碰這一塊兒吧。”王青推了推自己的眼鏡，“說白了，廉租房建設和租賃其實是上麵對地方政府的要求。
為的是解決一些城市外來務工人員，以及當地貧困戶住房問題。這是政府要做的事情，如果是項目需要給當地居民做貢獻。
那一些廉租房的建設，我們可以以投資的名義參與進去，比如說隻給投資款並不具體推進項目進行。
這樣既響應了目前國家出台的新的房地產調控政策，也算是答應了當地政府提出來的要求。同時還不影響咱們公司具體的項目推行。”
“我同意王經理的意見，中低端住房問題咱們沒有涉獵過。而高檔住房無論是房子的設計、小區布局、綠化等等設施，這些肯定沒辦法挪用到廉租房上。
畢竟你把廉租房設計建造的比高檔小區還要好，這肯定會造成社會輿論的。而緊縮綠化，以盡量多居住人而犧牲自由和舒適性來建造小區。
這有違颶風建築一向秉承的一切以客戶居住體驗為最大目標的宗旨。所以投資做出公司該做的一份貢獻，監管一下投資廉租房的資金使用問題就行。
具體項目交給當地政府推進好了，而且建成之後廉租房的分配就好像扶貧一樣。這個政府做起來肯定比咱們擅長。
不然房子建好了往下分的時候，分給誰不分給誰也需要和政府核實不是？既然這份工作都必須政府來做，那就一事不煩二主，咱們這邊也不用太麻煩。”周懷國開口說道。
其他公司高層也都相繼點了點頭，覺得這事兒監管好自己投資的資金使用情況就行。其他的工作交給政府。
颶風建築這邊隻要響應了政策，完成一定廉租房的建設比例就行，具體的不用涉及太多。
“那就這樣吧，財務部那邊最近忙一點，在下麵項目部和當地政府恰接的時候，專款專用這批撥款以最快的速度批複。
不過雖然不管具體建設和後續分發的事情，但公司監管，項目質量，還有廉租房之後所屬問題要明確清楚。
咱們投資建設廉租房，相對於給當地政府減輕住房壓力，花錢請他們建造設計廉租房。不是說錢投進去，房子就是他們的了，咱們連個名聲都撈不到，這一點趙煜你親自來做相關工作。”
“好的，我會親自跟進。”趙煜點了點頭。
隨著網絡的發展現實中的噴子也越來越多，比如說這次國六條出來，過段時間之後那個房地產公司沒有進行廉租房項目，肯定會被民眾指指點點的。
雖然這些指指點點也不影響一些房地產大佬吃肉，可名聲這一塊兒別人不在意。颶風建築可是十分在意的。
畢竟金字招牌都樹立起來，已經和那群妖豔賤貨區分開了，怎麽可能自毀長城給這塊金字招牌上抹黑。
所以既然決定出錢做這個項目了，那自然要做到位，不能錢出了最後還不討好。
哪怕是花錢買個名聲，當其他房地產標榜自己建了多少多少廉租房，是怎樣怎樣的良心企業的時候。
颶風建築也要拿出響應的成績來證明自己的社會責任心不是？
“和長河實業那邊有掛相鄰項目的問題是否暫停下來？”解決完響應政策廉租房的問題，趙煜開口問道。
國六條中可是明確點名了一些房地產商囤地的問題。其實囤地不單單是長河實業，很多房地產商看到了這裏麵的商機也在囤地。
甚至前兩年的颶風建築，為了盡快的跑馬圈地也在囤地，很多地塊直到今年才開工建設。
但與長河實業買了地就放著等升值，最後直接轉手賣掉賺差價不同的是。颶風建築的地塊之後開工早晚，並不存在轉手賺差價的問題。所以颶風建築不算是惡意囤地。
“繼續推行吧。”楊東旭沉吟一下開口說道。
國六條出來之後很多房地產商的吃相其實相對收斂了一些，可李超人那邊收斂多少別人不知道他可是很清楚的。
即便一些項目被迫開工，以後世對這個富豪在內地房地產的投資調查總結來看。上有政策他有對策。
直到從內地房地產市場撤走的時候，長河實業的拿下地塊的建設比例也不超過四成。
畢竟這四成之中其中有不少，還是拖延工期隻進行一部分建設，並沒有完全完工的項目。
都說江山易改本性難移，對於這個亞洲首富，楊東旭可不想他突然轉性準備改變自己的行事風格了。
趙煜點了點頭，其他公司高層也沒有意見，他隻是提一下。主要是顧忌李超人香江商會會長的身份。
對於這個李超人一些生意方麵的行事作風，剝掉亞洲首富的外衣的話，其實他也有點不大喜歡，尤其是對方在和颶風建築相鄰項目上的操作上。
“那最後一個議題，有關颶風建築投資理財產品的投放問題。汽車保險業務今年上漲迅速。
金融理財投資債券，經過之前協商已經具體拿出了理財產品——債券。並且已經和民生那邊恰接好。
颶風建築準備投放20億元的債券理財產品，由颶風建築公司作為債券到期兌現托底，民生銀行進行代售。
年利率比五年期的國債稍稍高出一些，五年期的國債年利率是4.27%，咱們公司的債券五年期利率是4.3%。”虞依最後開口說道。
公司債券的發行其實並不複雜，隻要找到合作的銀行，以銀行托底向上申請，其實是公司自身托底，然後銀行代售走完相關的審批手續就行。
手段有點類似於民間集資，隻不過民間集資沒有正軌的監管，經常集資的人卷款跑路了。
發型債券有監管，且颶風建築有償還能力，所以不存在跑路的可能，就相當於買了一款長期的理財產品。
“這個大家有什麽意見嗎？”楊東旭開口問道。
“沒什麽意見。”趙煜等人搖了搖頭。
這件事情他們之前已經開過幾次會協商過，虞依現在提出來更多的是走一下會議流程。
楊東旭也知道這一點，所以趙煜幾人開口之後，他點了點頭，“那行，文件送到我辦公室一會兒簽字，具體發售問題你和銀行那邊恰接確定時間好了。”
“好的。”虞依點了點頭。
“沒事兒那就散會，章程來一下我辦公室回報一下迪拜房地產投資的問題。趙煜也來一下，我從香江那邊回來的時候。
對方主管商業的官員和我見了下麵，對於推動香江房地產複蘇的問題那邊提了一些意見。我和你交代一下，具體事情之後你來跟進，未來一段時間你可能要去香江出差。”
“那正好，我老婆之前還想著讓我把她買個包呢，據說那個品牌隻有香江那邊有，內地這邊還沒售賣。
你們誰家裏老婆，或者女朋友要包的，到時候給我打電話，多少給點路費就行我代購費用不高。”趙煜開玩笑的說道。
大家都笑著走出了會議室。
楊東旭則是帶著周雅和兒子楊文辰回了魔都，小家夥還要上課呢。這次去香江是周雅幫他請了幾天假。
回到魔都楊東旭開始在颶風建築辦公，同時開了一場高層會議。
這次開會調整了一下公司今後一段時間的戰略重點，因為今天官方有出台了房地產的新政策。
這兩年內地房產過熱的情況成了民眾關注的焦點，也引起了上麵大佬們的注意。於是房地產調控政策沒少出台。
比如說早在03年的時候18號文件，就提出了控製房地產投資過熱的問題。
然後05年緊跟著頒布了‘國八條’，之後為了進一步細化和延伸有緊跟著頒布了‘新國八條’。
今年‘國六條’正式上崗很多房地產公司都舉行高層會議，來調整今後一段時間公司發展重點問題。
後世有網上噴子說房價越調控越高根本沒用。的確房間即便調控也在連年上漲，可如果沒有這些調控政策，房價會直接原地起飛你信不信？
別總是感覺房價越來越高，好像房地產的資本家超出了政策約束一樣。實際上每次具體的調控措施，房地產商都如臨大敵，生怕哪一點踩雷。
所以在這方麵即便是颶風建築也不能例外，每一次國家出台新的房地產政策，颶風建築高層都要開會好好的研究一下發展調整問題，不能給自己找不自在。
不然你讓國家不自在，國家會讓你知道花兒為什麽那樣紅。
“目前為止，根據新國六條的規定，咱們公司已經做出了相應的改進，並且停止了一些違反新規的行為，並且也盡量去避免大新規的擦邊球。
調整之後因為咱們之前經營十分規範，賬目、稅收、項目推進都沒人和問題。所以國六條對颶風建築影響不大。
現在最大的問題是有關廉租房建設和租賃的問題。颶風建築走的是大型城市綜合體、廣場、寫字樓和高檔住宅計劃。
之前從來沒有涉及過中低端房地產市場。而近期在開展新的項目的時候，有些地方政府提出了，一些項目和當地廉租房建設和租賃掛鉤的要求，這是之前從未遇到過的問題。”
趙煜把目前颶風建築在新規下遇到的問題簡單明了的說了一下。
會議室暫時陷入了沉默中。
“都說說吧，廉租房這一塊兒怎麽進行都有什麽意見？”楊東旭開口打破了平靜。
“要不不碰這一塊兒吧。”王青推了推自己的眼鏡，“說白了，廉租房建設和租賃其實是上麵對地方政府的要求。
為的是解決一些城市外來務工人員，以及當地貧困戶住房問題。這是政府要做的事情，如果是項目需要給當地居民做貢獻。
那一些廉租房的建設，我們可以以投資的名義參與進去，比如說隻給投資款並不具體推進項目進行。
這樣既響應了目前國家出台的新的房地產調控政策，也算是答應了當地政府提出來的要求。同時還不影響咱們公司具體的項目推行。”
“我同意王經理的意見，中低端住房問題咱們沒有涉獵過。而高檔住房無論是房子的設計、小區布局、綠化等等設施，這些肯定沒辦法挪用到廉租房上。
畢竟你把廉租房設計建造的比高檔小區還要好，這肯定會造成社會輿論的。而緊縮綠化，以盡量多居住人而犧牲自由和舒適性來建造小區。
這有違颶風建築一向秉承的一切以客戶居住體驗為最大目標的宗旨。所以投資做出公司該做的一份貢獻，監管一下投資廉租房的資金使用問題就行。
具體項目交給當地政府推進好了，而且建成之後廉租房的分配就好像扶貧一樣。這個政府做起來肯定比咱們擅長。
不然房子建好了往下分的時候，分給誰不分給誰也需要和政府核實不是？既然這份工作都必須政府來做，那就一事不煩二主，咱們這邊也不用太麻煩。”周懷國開口說道。
其他公司高層也都相繼點了點頭，覺得這事兒監管好自己投資的資金使用情況就行。其他的工作交給政府。
颶風建築這邊隻要響應了政策，完成一定廉租房的建設比例就行，具體的不用涉及太多。
“那就這樣吧，財務部那邊最近忙一點，在下麵項目部和當地政府恰接的時候，專款專用這批撥款以最快的速度批複。
不過雖然不管具體建設和後續分發的事情，但公司監管，項目質量，還有廉租房之後所屬問題要明確清楚。
咱們投資建設廉租房，相對於給當地政府減輕住房壓力，花錢請他們建造設計廉租房。不是說錢投進去，房子就是他們的了，咱們連個名聲都撈不到，這一點趙煜你親自來做相關工作。”
“好的，我會親自跟進。”趙煜點了點頭。
隨著網絡的發展現實中的噴子也越來越多，比如說這次國六條出來，過段時間之後那個房地產公司沒有進行廉租房項目，肯定會被民眾指指點點的。
雖然這些指指點點也不影響一些房地產大佬吃肉，可名聲這一塊兒別人不在意。颶風建築可是十分在意的。
畢竟金字招牌都樹立起來，已經和那群妖豔賤貨區分開了，怎麽可能自毀長城給這塊金字招牌上抹黑。
所以既然決定出錢做這個項目了，那自然要做到位，不能錢出了最後還不討好。
哪怕是花錢買個名聲，當其他房地產標榜自己建了多少多少廉租房，是怎樣怎樣的良心企業的時候。
颶風建築也要拿出響應的成績來證明自己的社會責任心不是？
“和長河實業那邊有掛相鄰項目的問題是否暫停下來？”解決完響應政策廉租房的問題，趙煜開口問道。
國六條中可是明確點名了一些房地產商囤地的問題。其實囤地不單單是長河實業，很多房地產商看到了這裏麵的商機也在囤地。
甚至前兩年的颶風建築，為了盡快的跑馬圈地也在囤地，很多地塊直到今年才開工建設。
但與長河實業買了地就放著等升值，最後直接轉手賣掉賺差價不同的是。颶風建築的地塊之後開工早晚，並不存在轉手賺差價的問題。所以颶風建築不算是惡意囤地。
“繼續推行吧。”楊東旭沉吟一下開口說道。
國六條出來之後很多房地產商的吃相其實相對收斂了一些，可李超人那邊收斂多少別人不知道他可是很清楚的。
即便一些項目被迫開工，以後世對這個富豪在內地房地產的投資調查總結來看。上有政策他有對策。
直到從內地房地產市場撤走的時候，長河實業的拿下地塊的建設比例也不超過四成。
畢竟這四成之中其中有不少，還是拖延工期隻進行一部分建設，並沒有完全完工的項目。
都說江山易改本性難移，對於這個亞洲首富，楊東旭可不想他突然轉性準備改變自己的行事風格了。
趙煜點了點頭，其他公司高層也沒有意見，他隻是提一下。主要是顧忌李超人香江商會會長的身份。
對於這個李超人一些生意方麵的行事作風，剝掉亞洲首富的外衣的話，其實他也有點不大喜歡，尤其是對方在和颶風建築相鄰項目上的操作上。
“那最後一個議題，有關颶風建築投資理財產品的投放問題。汽車保險業務今年上漲迅速。
金融理財投資債券，經過之前協商已經具體拿出了理財產品——債券。並且已經和民生那邊恰接好。
颶風建築準備投放20億元的債券理財產品，由颶風建築公司作為債券到期兌現托底，民生銀行進行代售。
年利率比五年期的國債稍稍高出一些，五年期的國債年利率是4.27%，咱們公司的債券五年期利率是4.3%。”虞依最後開口說道。
公司債券的發行其實並不複雜，隻要找到合作的銀行，以銀行托底向上申請，其實是公司自身托底，然後銀行代售走完相關的審批手續就行。
手段有點類似於民間集資，隻不過民間集資沒有正軌的監管，經常集資的人卷款跑路了。
發型債券有監管，且颶風建築有償還能力，所以不存在跑路的可能，就相當於買了一款長期的理財產品。
“這個大家有什麽意見嗎？”楊東旭開口問道。
“沒什麽意見。”趙煜等人搖了搖頭。
這件事情他們之前已經開過幾次會協商過，虞依現在提出來更多的是走一下會議流程。
楊東旭也知道這一點，所以趙煜幾人開口之後，他點了點頭，“那行，文件送到我辦公室一會兒簽字，具體發售問題你和銀行那邊恰接確定時間好了。”
“好的。”虞依點了點頭。
“沒事兒那就散會，章程來一下我辦公室回報一下迪拜房地產投資的問題。趙煜也來一下，我從香江那邊回來的時候。
對方主管商業的官員和我見了下麵，對於推動香江房地產複蘇的問題那邊提了一些意見。我和你交代一下，具體事情之後你來跟進，未來一段時間你可能要去香江出差。”
“那正好，我老婆之前還想著讓我把她買個包呢，據說那個品牌隻有香江那邊有，內地這邊還沒售賣。
你們誰家裏老婆，或者女朋友要包的，到時候給我打電話，多少給點路費就行我代購費用不高。”趙煜開玩笑的說道。
大家都笑著走出了會議室。