第1474章 一邊結束，一邊開場
重生之時代先鋒","copyright":" 作者：執筆亂紅塵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
都說那啥無情，戲子無義，商人基本兩者都占。
楊東旭在迪拜的房產投資，今年可以說是進入了瓶頸。相對於其他投資商不斷砸錢還砸資源。
僅僅隻是在迪拜投資起到牽頭作用，吸引了亞洲市場土豪注意的楊東旭。完成了自己道具人的扮演，既然不想再增加桌麵上的籌碼，自然隻有被淘汰出局的命運。
當然這種淘汰肯定不能強來，甚至不能明著來給什麽限製的政策。並且這樣的事情也不需要明著來。
做房地產的嘛有兩大命脈，一個是工程審批手續，一個就是銀行資貸款，或者資金結算。
就算颶風建築不向迪拜銀行貸款，在一些自己的資金上辦理稍微拖拉一下，那種不言而明的暗示就有了。
所以今年的颶風建築表現的也十分‘識趣’，沒有再繼續在迪拜拿地，也沒有展開新的房地產項目。
而是在悄悄的處理手中的項目和地塊兒，尤其是在不引起迪拜房地產動蕩悄悄撤走這一點，深得王子庫爾克的喜歡。
於是不止一次打國際長途表達他對楊東旭之前幫助的謝意，並且在颶風建築項目出手和地皮出售的時候各種手續都是一路綠燈。
所以最近幾個月，颶風建築以比之前有庫爾克王子站台大局進軍迪拜房產市場，更快的速度從迪拜房產市場撤退著。
目前再有一個月收尾的事情，章程就可以直接回國，迪拜房地產市場上再也找不到颶風建築的影子。
雖然之前投資迪拜房地產市場的時候，一個是像庫爾克王子示好，同時也早就有撤出的打算。
但這個撤出的時間和速度，還是比之前的計劃快很多，因此這也導致在收益上比預想中要少一些。
“83.6%，不少了。通知財務部那邊結算吧，錢不要轉會國內，直接進指定賬戶，賬目方麵我會從國內補上，稅收那邊讓財務部盯好別出差錯就行。”
聽完章程的匯報，有仔細看了一下有關迪拜房產投資的報告，楊東旭還是很滿意的點了點頭，在文件上簽了下自己的大名和迪拜房地產徹底說拜拜。
“其實如果再堅持半年，哪怕在堅持三個月，收益達到百分之九十以上是沒問題的。”看著最終的盈利匯算，章程有些可惜的說道。
雖然這一次等迪拜那邊項目收尾完成之後，他肯定有一個不小的紅包。可事情都做到了這一步，突然撤離有種虎頭蛇尾的感覺，這讓章程有點難受。
“世界上哪有盡善盡美的事情？從迪拜房地產起勢開始，咱們就是第一批入場的人。現在雖然可能不是在利潤最高點退場的人。
但從迪拜房地產起勢到現在，該吃的利潤咱們可是一分錢都沒少吃？再貪婪的話會遭人厭惡的。
所以現在退出雖然倉促了一點，但結局已經很完美了。盡快飛迪拜一趟做好收尾工作，回來我給你一個大紅包，順便給你一個長假。”楊東旭笑著拍了拍章程的肩膀。
“機票已經訂好了，明天上午就飛過去工作。”章程接過楊東旭簽好字的文件，笑著走出了辦公室。
章程出去沒多久，交代好其他工作的趙煜走了進來。
“香江那邊的房地產，咱們具體要有個怎樣的章程？”趙煜開口問道。
“相對於內地限製房地產過熱，香江那邊正好相反，政府一直在想盡辦法積極拉升香江的房價。
隻是這樣的努力這幾年雖然取得了一些成績，但相對於香江政府想要看到的火爆樓市還差不小一段距離。
這次過去的宗旨是配合香江政府那邊，多做一些有關經濟、股市回暖、房產增值之類的宣傳。
讓香江民眾對房地產重拾信心，願意在張開自己的口袋為房產買單。”楊東旭也沒委婉直接點了重心。
“這個有點困難吧？畢竟之前那一次金融風暴，把香江房地產打落穀底還不算，直接又踩上一腳踹進了爛泥坑裏。”趙煜皺起了眉頭。
市場這個東西不是說你推動就行的，要推動的時候有人買單，整個樓市才能徹底火爆起來。
而相對於內地已經開始興起的炒房，香江那邊對於房地產泡沫的陰影還在，所以很少有人願意敞開自己的口袋為房地產買單，同時很多人都不願意背負著高額的房貸。
“就是有點棘手所以才讓你親自坐鎮。”楊東旭笑著說道，隨即畫風一轉，“香江的房地產其實並不一定非要靠香江當地人來拉動的。”
“老板的意思是......讓內地的富豪去香江買房子？”趙煜開口問道。
其實楊東旭不說這一條，他也想談談這一點。
以目前香江的經濟發展，想要在短時間內激活房產市場，單靠當地人肯定是不行的。
畢竟之前為了托住香江房地產別徹底垮了，一些響應號召的香江土豪們，現在手裏的房產都處於滿倉狀態。
沒有大亨的介入，單靠民眾一套一套的買房，雖然香江人的收入普遍比內地高。但這個激活的速度可想而知。
所以既然大考香江民眾不行，那引進外部資本就是非常不錯的刺激手段。
而這些外部資本其中以大陸資本更加優質，原本成家立業有個房子的思想在內地就根深蒂固。
再加上這些年國內經濟飛速發展，很是一部分富裕了起來。
這些富人，還有那些山西整頓之後的煤老板們，手裏都有大筆的資金不知道往哪裏投，如此香江的房產無疑是一個很不錯的引流地。
“談談你的看法。”看到趙煜似乎有了腹案楊東旭開口說道。
“我是這樣想的，咱們先大張旗鼓的在香江弄個颶風建築的辦公大樓什麽的。
然後老板手底下的公司，海納、旭日科技什麽的，也紛紛在香江弄辦公樓。
不用一下子弄一棟樓那邊誇張，但可以弄一層當辦公地點，我在找一些相熟的企業打聲招呼，到時候咱們這動靜一鬧大後麵肯定有資本跟進。
然後普通民眾手裏的資金也會隨之跟進來，有這麽一大波的資本進入，別的不說年底之前香江房產肯定均價直接提升百分之十五個點以上。”
“保守了。”
“嗯？”趙煜愣了一下。
“房價上漲的幅度保守了，你對資本的力量的預估還是太過保守，隻要引流成功至少30%打底。”
“能漲這麽多？”趙煜一臉的驚訝。
雖然說香江現在的房子不貴，那也要看和誰比。和泡沫之前九幾年的房價相比，明明越發展越好的香江現在還是這麽個房價，房價的確是太低了。
可和內地比，無論是魔都還是燕京的房價現在還都追不上香江呢。所以一下子漲幅超過30%，這個拉升度有點不敢想象。
“國內出台各種政策來解決房地產過熱的問題，其中這個‘過熱’不單單是咱們房地產公司過熱。
追漲不追跌的國人夠昂習慣也是房地產過熱的主要因素之一。內地是這個性格，香江人也會是這樣的性格。
今年買了房子，第一天房價上漲了100，第二天房價上漲了200，第三天直接來到500。
別說內地這些原本就想要在香江弄個殼的公司，就連個人肯定都坐不住，如此爭相湧入30%的漲幅都是保守估計。”
“如果真的引流成功的話，這種現象還真的可能出現。”想一想內地某樓盤開業，直接被炒房團包圓的火熱場麵，香江如果真的吸引住了內地資本的目光，那房地產還真的是分分鍾起飛。
“所單獨把你叫過來是有幾個要點交代給你。”
“您說。”趙煜坐直了身體。
“引流這方麵肯定我們來做，對於這一塊兒香江政府肯定不如咱們熟悉操作。
給你造勢的時候，除了被你逮住薅羊毛的我手底下那幾家公司，我會打電話給幾個朋友，讓他們的公司一起造勢，所以你不要怕場麵太小吸引不了注意力。
吸引注意力接下來你要做的重點是，先讓前麵幾波的資本，吃掉那些之前想要變賣家產離開香江去國外的那些香蕉人手裏的房產。
被拖了這麽多年，香江房地產一直不溫不火的，隻要一談他們肯定迫不及待的出售手裏的房產走人。
消化完這一波之後，你在引導一下這些資本去購買一些大亨手裏的房產，他們資金壓力很大，幫他們解解套。
最後也是最重要的一點，年底之前房產漲價幅度盡量控製在20%以下，不能一下子拉升太高。
不然再來一次泡沫到時候得不償失，所以等到房價上漲到一定程度之後，你大範圍的放出我手底下的那些房產。
以及颶風建築持有的那些房產，並且公布一些颶風建築正在建設的公寓裏能住多少多少人。
把過熱的房地產熱潮潑潑冷水讓他冷卻下來。至於明年會怎麽樣，明年再說。今年就卡在20%的漲幅這個點上，別讓它漲冒了。”
趙煜沉吟片刻盤算一下手裏的籌碼，“問題不大，您可是楊半城。半城的房產放出來，這麽大的盤子沒人吃得下，到時候過熱的市場肯定能冷卻下來。”
“那你把握一下分寸，咱們是想讓香江房地產有序發展，你別一棍子又給打回去了。”楊東旭看玩笑說道，“做之前先和香江政府那邊溝通清楚，別引起什麽誤會。”
“這點我曉得。”趙煜點了點頭，“還有什麽事情嗎？”
“舟山和其他幾大船港的項目，我找包小妹挖了幾個這方麵的人才，你這邊和對方交代下工作，盡快和豐德地產把船港項目推行起來。”
豐德地產就是白鳳的地產公司，也是這一次和颶風建築合作做船港的公司。
“曾經世界船王培養出來的人才，肯定都是大將，有他們過來協助我這壓力一下子就減輕了很多。”趙煜笑著說道。
楊東旭在迪拜的房產投資，今年可以說是進入了瓶頸。相對於其他投資商不斷砸錢還砸資源。
僅僅隻是在迪拜投資起到牽頭作用，吸引了亞洲市場土豪注意的楊東旭。完成了自己道具人的扮演，既然不想再增加桌麵上的籌碼，自然隻有被淘汰出局的命運。
當然這種淘汰肯定不能強來，甚至不能明著來給什麽限製的政策。並且這樣的事情也不需要明著來。
做房地產的嘛有兩大命脈，一個是工程審批手續，一個就是銀行資貸款，或者資金結算。
就算颶風建築不向迪拜銀行貸款，在一些自己的資金上辦理稍微拖拉一下，那種不言而明的暗示就有了。
所以今年的颶風建築表現的也十分‘識趣’，沒有再繼續在迪拜拿地，也沒有展開新的房地產項目。
而是在悄悄的處理手中的項目和地塊兒，尤其是在不引起迪拜房地產動蕩悄悄撤走這一點，深得王子庫爾克的喜歡。
於是不止一次打國際長途表達他對楊東旭之前幫助的謝意，並且在颶風建築項目出手和地皮出售的時候各種手續都是一路綠燈。
所以最近幾個月，颶風建築以比之前有庫爾克王子站台大局進軍迪拜房產市場，更快的速度從迪拜房產市場撤退著。
目前再有一個月收尾的事情，章程就可以直接回國，迪拜房地產市場上再也找不到颶風建築的影子。
雖然之前投資迪拜房地產市場的時候，一個是像庫爾克王子示好，同時也早就有撤出的打算。
但這個撤出的時間和速度，還是比之前的計劃快很多，因此這也導致在收益上比預想中要少一些。
“83.6%，不少了。通知財務部那邊結算吧，錢不要轉會國內，直接進指定賬戶，賬目方麵我會從國內補上，稅收那邊讓財務部盯好別出差錯就行。”
聽完章程的匯報，有仔細看了一下有關迪拜房產投資的報告，楊東旭還是很滿意的點了點頭，在文件上簽了下自己的大名和迪拜房地產徹底說拜拜。
“其實如果再堅持半年，哪怕在堅持三個月，收益達到百分之九十以上是沒問題的。”看著最終的盈利匯算，章程有些可惜的說道。
雖然這一次等迪拜那邊項目收尾完成之後，他肯定有一個不小的紅包。可事情都做到了這一步，突然撤離有種虎頭蛇尾的感覺，這讓章程有點難受。
“世界上哪有盡善盡美的事情？從迪拜房地產起勢開始，咱們就是第一批入場的人。現在雖然可能不是在利潤最高點退場的人。
但從迪拜房地產起勢到現在，該吃的利潤咱們可是一分錢都沒少吃？再貪婪的話會遭人厭惡的。
所以現在退出雖然倉促了一點，但結局已經很完美了。盡快飛迪拜一趟做好收尾工作，回來我給你一個大紅包，順便給你一個長假。”楊東旭笑著拍了拍章程的肩膀。
“機票已經訂好了，明天上午就飛過去工作。”章程接過楊東旭簽好字的文件，笑著走出了辦公室。
章程出去沒多久，交代好其他工作的趙煜走了進來。
“香江那邊的房地產，咱們具體要有個怎樣的章程？”趙煜開口問道。
“相對於內地限製房地產過熱，香江那邊正好相反，政府一直在想盡辦法積極拉升香江的房價。
隻是這樣的努力這幾年雖然取得了一些成績，但相對於香江政府想要看到的火爆樓市還差不小一段距離。
這次過去的宗旨是配合香江政府那邊，多做一些有關經濟、股市回暖、房產增值之類的宣傳。
讓香江民眾對房地產重拾信心，願意在張開自己的口袋為房產買單。”楊東旭也沒委婉直接點了重心。
“這個有點困難吧？畢竟之前那一次金融風暴，把香江房地產打落穀底還不算，直接又踩上一腳踹進了爛泥坑裏。”趙煜皺起了眉頭。
市場這個東西不是說你推動就行的，要推動的時候有人買單，整個樓市才能徹底火爆起來。
而相對於內地已經開始興起的炒房，香江那邊對於房地產泡沫的陰影還在，所以很少有人願意敞開自己的口袋為房地產買單，同時很多人都不願意背負著高額的房貸。
“就是有點棘手所以才讓你親自坐鎮。”楊東旭笑著說道，隨即畫風一轉，“香江的房地產其實並不一定非要靠香江當地人來拉動的。”
“老板的意思是......讓內地的富豪去香江買房子？”趙煜開口問道。
其實楊東旭不說這一條，他也想談談這一點。
以目前香江的經濟發展，想要在短時間內激活房產市場，單靠當地人肯定是不行的。
畢竟之前為了托住香江房地產別徹底垮了，一些響應號召的香江土豪們，現在手裏的房產都處於滿倉狀態。
沒有大亨的介入，單靠民眾一套一套的買房，雖然香江人的收入普遍比內地高。但這個激活的速度可想而知。
所以既然大考香江民眾不行，那引進外部資本就是非常不錯的刺激手段。
而這些外部資本其中以大陸資本更加優質，原本成家立業有個房子的思想在內地就根深蒂固。
再加上這些年國內經濟飛速發展，很是一部分富裕了起來。
這些富人，還有那些山西整頓之後的煤老板們，手裏都有大筆的資金不知道往哪裏投，如此香江的房產無疑是一個很不錯的引流地。
“談談你的看法。”看到趙煜似乎有了腹案楊東旭開口說道。
“我是這樣想的，咱們先大張旗鼓的在香江弄個颶風建築的辦公大樓什麽的。
然後老板手底下的公司，海納、旭日科技什麽的，也紛紛在香江弄辦公樓。
不用一下子弄一棟樓那邊誇張，但可以弄一層當辦公地點，我在找一些相熟的企業打聲招呼，到時候咱們這動靜一鬧大後麵肯定有資本跟進。
然後普通民眾手裏的資金也會隨之跟進來，有這麽一大波的資本進入，別的不說年底之前香江房產肯定均價直接提升百分之十五個點以上。”
“保守了。”
“嗯？”趙煜愣了一下。
“房價上漲的幅度保守了，你對資本的力量的預估還是太過保守，隻要引流成功至少30%打底。”
“能漲這麽多？”趙煜一臉的驚訝。
雖然說香江現在的房子不貴，那也要看和誰比。和泡沫之前九幾年的房價相比，明明越發展越好的香江現在還是這麽個房價，房價的確是太低了。
可和內地比，無論是魔都還是燕京的房價現在還都追不上香江呢。所以一下子漲幅超過30%，這個拉升度有點不敢想象。
“國內出台各種政策來解決房地產過熱的問題，其中這個‘過熱’不單單是咱們房地產公司過熱。
追漲不追跌的國人夠昂習慣也是房地產過熱的主要因素之一。內地是這個性格，香江人也會是這樣的性格。
今年買了房子，第一天房價上漲了100，第二天房價上漲了200，第三天直接來到500。
別說內地這些原本就想要在香江弄個殼的公司，就連個人肯定都坐不住，如此爭相湧入30%的漲幅都是保守估計。”
“如果真的引流成功的話，這種現象還真的可能出現。”想一想內地某樓盤開業，直接被炒房團包圓的火熱場麵，香江如果真的吸引住了內地資本的目光，那房地產還真的是分分鍾起飛。
“所單獨把你叫過來是有幾個要點交代給你。”
“您說。”趙煜坐直了身體。
“引流這方麵肯定我們來做，對於這一塊兒香江政府肯定不如咱們熟悉操作。
給你造勢的時候，除了被你逮住薅羊毛的我手底下那幾家公司，我會打電話給幾個朋友，讓他們的公司一起造勢，所以你不要怕場麵太小吸引不了注意力。
吸引注意力接下來你要做的重點是，先讓前麵幾波的資本，吃掉那些之前想要變賣家產離開香江去國外的那些香蕉人手裏的房產。
被拖了這麽多年，香江房地產一直不溫不火的，隻要一談他們肯定迫不及待的出售手裏的房產走人。
消化完這一波之後，你在引導一下這些資本去購買一些大亨手裏的房產，他們資金壓力很大，幫他們解解套。
最後也是最重要的一點，年底之前房產漲價幅度盡量控製在20%以下，不能一下子拉升太高。
不然再來一次泡沫到時候得不償失，所以等到房價上漲到一定程度之後，你大範圍的放出我手底下的那些房產。
以及颶風建築持有的那些房產，並且公布一些颶風建築正在建設的公寓裏能住多少多少人。
把過熱的房地產熱潮潑潑冷水讓他冷卻下來。至於明年會怎麽樣，明年再說。今年就卡在20%的漲幅這個點上，別讓它漲冒了。”
趙煜沉吟片刻盤算一下手裏的籌碼，“問題不大，您可是楊半城。半城的房產放出來，這麽大的盤子沒人吃得下，到時候過熱的市場肯定能冷卻下來。”
“那你把握一下分寸，咱們是想讓香江房地產有序發展，你別一棍子又給打回去了。”楊東旭看玩笑說道，“做之前先和香江政府那邊溝通清楚，別引起什麽誤會。”
“這點我曉得。”趙煜點了點頭，“還有什麽事情嗎？”
“舟山和其他幾大船港的項目，我找包小妹挖了幾個這方麵的人才，你這邊和對方交代下工作，盡快和豐德地產把船港項目推行起來。”
豐德地產就是白鳳的地產公司，也是這一次和颶風建築合作做船港的公司。
“曾經世界船王培養出來的人才，肯定都是大將，有他們過來協助我這壓力一下子就減輕了很多。”趙煜笑著說道。