一轉眼，就到了九月份。
距離國慶節還有一周時間，發改委黨組會議如期而至。
橢圓形的會議桌旁，發改委黨組成員，以及幾個重量級司長都參加了今天的會議。
坐在寧季飛主任的左側，江雲皓的表情顯得有些嚴峻。
今天會議的主要議題，就是關於房地產行業的。
進入18年之後，房地產行業有下行的趨勢。
對此，相關經濟學家都有著自己的見解。
基本上，認為是短期調整的占大多數。
隻有極少部分的人覺得，房地產行業的前景並不樂觀。
而江雲皓，就是這一觀點的堅定支持者之一。
之前幾次經濟會議上，他也在這個問題上明確表達過自己的觀點。
在發改委內部，他的觀點和寧主任，以及其他幾個副主任、黨組成員都是相左的。
甚至石明生副總，為此還親自找他過去談了一個多小時，了解他的真實想法。
顯然，石副總是知道他在經濟工作中的眼光，所以特別重視他的觀點。
但是在江雲皓講述了自己的顧慮之後，石副總最終並沒有給出明確的答複——這基本就意味著石副總並不是完全認可他的意見。
當然了，到了他們這樣的級別，在某一個問題上產生分歧是很正常的。
石副總對江雲皓的認可，也不會因為在這件事情上的意見不同，就有所改變。
說起來，房地產行業在去年下半年的時候，就已經有了一些下行的趨勢。
不過，在今年年初的時候，情況稍微好轉了一點。
但是進入第三季度之後，房地產的下行趨勢又變得明顯。
至於原因，是多方麵因素共同作用的結果。
首先，是政策調控的加強。
中央及地方政府在17年末和18年初加強了房地產市場的調控措施，包括限購、限貸等，旨在抑製投資投機行為，穩定房價。
這些政策的實施，某種程度上影響了購房者的購買力和購房意願。
其次，國家從土地供給側改革入手，拓展建設用地空間，優化土地資源配置，增加租賃住房供應。
這對平抑過高的房價，起到了一定作用，但同時也影響了開發商的土地獲取成本和開發節奏。
第三，市場供需關係這一年時間裏發生了變化。
進入18年，尤其是下半年之後，許多城市新房供應增加，而購房者的需求相對減少，造成了供大於求的局麵，導致房價承壓。
部分城市麵臨經濟下行壓力，購房者的信心受到影響，從而減少了購房意願。
最後一點，就是經濟環境的變化了。
雖然從全國的角度而言，經濟整體仍在增長，但部分城市麵臨經濟下行壓力，影響了購房者的收入預期和購房能力。
而信貸政策的收緊，使得金融機構對房地產的信貸政策愈發嚴格，很多購房者難以獲得貸款，進一步抑製了市場需求。
也正是在這樣的背景之下，委裏在國慶之前，召開了這次黨組會議。
寧季飛主任首先講了講今天會議的議題，然後就直接點了發改委投資司司長曹越鵬的名字。
“越鵬司長，你們投資司上周剛剛在京開過專題會，你先給大家介紹一下會議的情況。”
發改委投資司組織在京部分房地產企業召開專題座談會，研究討論當前房地產行業發展形勢，並邀請委裏相關司局參會。與會人員就房地產行業市場形勢、麵臨的主要問題等進行了研究探討，並提出了相關政策建議。
被寧主任點名之後，曹越鵬也不含糊，直接開始了自己的陳述。
聽完了曹越鵬給大家講述的專題座談會的討論結果，寧季飛就點了點頭。
轉頭看向自己右側的另一位副主任謝東鵬，寧季飛伸手示意道：“謝主任，你是分管領導，你講幾句？”
謝東鵬微微頷首，開始了自己的講述。
“房地產行業在今年下半年開始下行，是政策調控加強、市場供需關係變化、經濟環境變化、行業內部因素以及市場預期轉變等多方麵因素共同作用的結果。這些因素相互交織、相互影響，共同推動了房地產市場短期的下行趨勢。”
說到這裏，謝東鵬話鋒一轉，“不過我個人認為，房地產行業的下行隻是暫時的。隻要我們稍微微調一下，後續很快會恢複正常。”
謝東鵬的意思，委裏還是有不少人讚同的。
隨著調控政策的持續加碼和土地市場的自發調整，18年下半年土地市場出現降溫跡象。
土地流拍創出新高，土地溢價率全線走低，房企拿地趨於謹慎。
而土地市場降溫，又帶來了新開工與竣工增速分化。
新開工麵積維持高增，而竣工麵積大幅負增長，二者缺口不斷拉大。
這反映了房企在加快開工的同時，出於節約成本考慮放緩了施工和竣工速度。
隨著調控政策的累積效應顯現和市場的自發調整，購房者對房價上漲的預期發生轉變，部分購房者選擇觀望或推遲購房計劃。
而在限購、限貸等政策的影響下，投資性購房需求明顯減少，進一步加劇了市場下行趨勢。
會議室裏安靜了一會兒，另一位副主任黃瑾接著說道，“18年，我們的房地產行業經曆了近幾年最為困難的一年。然而我們也要看到，今年的行業銷售規模還是很高的。根據上半年的數據，已經達到7萬億的規模。全年的話，超過13萬億再創新高幾乎是板上釘釘的事兒~”
黃主任說出這番話的時候，大家都默默點了點頭。
在整個發改委裏，幾個主任、副主任都可以說經濟方麵的專家，但真正算的上科班出身的並不多。
黃瑾主任，儼然是其中一個。
謝東鵬副主任剛剛陳述了今年房地產行業之所以下行的原因，表示短期內房地產行業的下行原因有很多，但總體還是可控的。
而黃主任則是拋出了一係列數據，從數據上支持了謝主任的觀點。
這兩位排名靠前的副主任分別發言之後，大家的目光下意識地轉到了寧主任左側的那個年輕人身上。
距離國慶節還有一周時間，發改委黨組會議如期而至。
橢圓形的會議桌旁，發改委黨組成員，以及幾個重量級司長都參加了今天的會議。
坐在寧季飛主任的左側，江雲皓的表情顯得有些嚴峻。
今天會議的主要議題，就是關於房地產行業的。
進入18年之後，房地產行業有下行的趨勢。
對此，相關經濟學家都有著自己的見解。
基本上，認為是短期調整的占大多數。
隻有極少部分的人覺得，房地產行業的前景並不樂觀。
而江雲皓，就是這一觀點的堅定支持者之一。
之前幾次經濟會議上，他也在這個問題上明確表達過自己的觀點。
在發改委內部，他的觀點和寧主任，以及其他幾個副主任、黨組成員都是相左的。
甚至石明生副總，為此還親自找他過去談了一個多小時，了解他的真實想法。
顯然，石副總是知道他在經濟工作中的眼光，所以特別重視他的觀點。
但是在江雲皓講述了自己的顧慮之後，石副總最終並沒有給出明確的答複——這基本就意味著石副總並不是完全認可他的意見。
當然了，到了他們這樣的級別，在某一個問題上產生分歧是很正常的。
石副總對江雲皓的認可，也不會因為在這件事情上的意見不同，就有所改變。
說起來，房地產行業在去年下半年的時候，就已經有了一些下行的趨勢。
不過，在今年年初的時候，情況稍微好轉了一點。
但是進入第三季度之後，房地產的下行趨勢又變得明顯。
至於原因，是多方麵因素共同作用的結果。
首先，是政策調控的加強。
中央及地方政府在17年末和18年初加強了房地產市場的調控措施，包括限購、限貸等，旨在抑製投資投機行為，穩定房價。
這些政策的實施，某種程度上影響了購房者的購買力和購房意願。
其次，國家從土地供給側改革入手，拓展建設用地空間，優化土地資源配置，增加租賃住房供應。
這對平抑過高的房價，起到了一定作用，但同時也影響了開發商的土地獲取成本和開發節奏。
第三，市場供需關係這一年時間裏發生了變化。
進入18年，尤其是下半年之後，許多城市新房供應增加，而購房者的需求相對減少，造成了供大於求的局麵，導致房價承壓。
部分城市麵臨經濟下行壓力，購房者的信心受到影響，從而減少了購房意願。
最後一點，就是經濟環境的變化了。
雖然從全國的角度而言，經濟整體仍在增長，但部分城市麵臨經濟下行壓力，影響了購房者的收入預期和購房能力。
而信貸政策的收緊，使得金融機構對房地產的信貸政策愈發嚴格，很多購房者難以獲得貸款，進一步抑製了市場需求。
也正是在這樣的背景之下，委裏在國慶之前，召開了這次黨組會議。
寧季飛主任首先講了講今天會議的議題，然後就直接點了發改委投資司司長曹越鵬的名字。
“越鵬司長，你們投資司上周剛剛在京開過專題會，你先給大家介紹一下會議的情況。”
發改委投資司組織在京部分房地產企業召開專題座談會，研究討論當前房地產行業發展形勢，並邀請委裏相關司局參會。與會人員就房地產行業市場形勢、麵臨的主要問題等進行了研究探討，並提出了相關政策建議。
被寧主任點名之後，曹越鵬也不含糊，直接開始了自己的陳述。
聽完了曹越鵬給大家講述的專題座談會的討論結果，寧季飛就點了點頭。
轉頭看向自己右側的另一位副主任謝東鵬，寧季飛伸手示意道：“謝主任，你是分管領導，你講幾句？”
謝東鵬微微頷首，開始了自己的講述。
“房地產行業在今年下半年開始下行，是政策調控加強、市場供需關係變化、經濟環境變化、行業內部因素以及市場預期轉變等多方麵因素共同作用的結果。這些因素相互交織、相互影響，共同推動了房地產市場短期的下行趨勢。”
說到這裏，謝東鵬話鋒一轉，“不過我個人認為，房地產行業的下行隻是暫時的。隻要我們稍微微調一下，後續很快會恢複正常。”
謝東鵬的意思，委裏還是有不少人讚同的。
隨著調控政策的持續加碼和土地市場的自發調整，18年下半年土地市場出現降溫跡象。
土地流拍創出新高，土地溢價率全線走低，房企拿地趨於謹慎。
而土地市場降溫，又帶來了新開工與竣工增速分化。
新開工麵積維持高增，而竣工麵積大幅負增長，二者缺口不斷拉大。
這反映了房企在加快開工的同時，出於節約成本考慮放緩了施工和竣工速度。
隨著調控政策的累積效應顯現和市場的自發調整，購房者對房價上漲的預期發生轉變，部分購房者選擇觀望或推遲購房計劃。
而在限購、限貸等政策的影響下，投資性購房需求明顯減少，進一步加劇了市場下行趨勢。
會議室裏安靜了一會兒，另一位副主任黃瑾接著說道，“18年，我們的房地產行業經曆了近幾年最為困難的一年。然而我們也要看到，今年的行業銷售規模還是很高的。根據上半年的數據，已經達到7萬億的規模。全年的話，超過13萬億再創新高幾乎是板上釘釘的事兒~”
黃主任說出這番話的時候，大家都默默點了點頭。
在整個發改委裏，幾個主任、副主任都可以說經濟方麵的專家，但真正算的上科班出身的並不多。
黃瑾主任，儼然是其中一個。
謝東鵬副主任剛剛陳述了今年房地產行業之所以下行的原因，表示短期內房地產行業的下行原因有很多，但總體還是可控的。
而黃主任則是拋出了一係列數據，從數據上支持了謝主任的觀點。
這兩位排名靠前的副主任分別發言之後，大家的目光下意識地轉到了寧主任左側的那個年輕人身上。