“江主任，說說你的觀點。”
會議室裏，寧季飛微笑著對江雲皓做了個請的手勢。
“房地產行業的下行，短期內確實可以說是偶然的。但偶然之中，又蘊含著一些必然。”
江雲皓平心靜氣地表示道，“根據我了解到的一些情況，目前各大知名房地產企業的日子都不好過。無論品牌開發商，還是中小規模開發商，首先麵臨的就是資金壓力。”
“一方麵國家嚴格限製各路資金進入房地產行業，另一方麵房企到期債務到了集中兌付期，這導致很多中小房企已經在悄無聲息的消失。”
江雲皓坦言道，“而融資成本居高不下，民企的融資難度和成本更高，大量開發商已經開始選擇發行海外債，以解資金燃眉之急。”
聆聽著江雲皓的陳述，謝東鵬、黃瑾麵上都露出了鄭重的神色。
今年的兩大會議之前，幾個主要分管的部委在召開發布會的時候，都明確表態，傳遞了濃鬱的信號：房地產是支柱產業的地方不能丟，但是底線是房住不炒!
很明顯，國家是絕不希望房地產行業就此落寞的。
基於這一點，二人都認為房地產行業的下行隻是暫時的，很快就能好轉起來。
因此即便當時江雲皓就在委裏的會議上提出過，要警惕房地產行業的大滑坡，謝東鵬、黃瑾也沒太當回事。
二人都覺得，江雲皓這樣的言論有些過於悲觀了。
然而進入下半年之後，房地產行業的情況並沒有多少好轉，下行依然還在繼續。
雖然幅度很小，但終究不是什麽好的跡象。
這個情況，讓謝東鵬、黃瑾不禁更加重視江雲皓的意見。
此時聽了他從側麵了解的情況之後，二人都沒辦法輕鬆起來。
“房地產行業的調控，我認為要從三點來做。首先，要牢牢把握‘房住不炒’的政策基調不變。”
江雲皓坦言道，“這個‘房住不炒’的真實含義，是讓房地產市場回歸正常屬性，對於過度炒作是不支持，對於合理的購房需求則是支持的。”
聽到這裏，寧季飛微微頷首，表示讚同。
確實，雖然江雲皓本人對房地產行業的下行有各不好的預計。
但在“出謀劃策”方麵，他是從未落後。
上半年的兩會之後，江雲皓在房地產行業上的悲觀看法，並沒有得到太多人的認可。
可即便如此，他依舊在這個問題上給出了自己的很多建議，而不是作壁上觀，去看大家的笑話。
這一點，讓他在委裏得到了更多的支持。
“其次，我認為地方上要進一步落實‘因城施策’和‘穩地價穩預期穩房價’的長效機製。”
江雲皓繼續開聲道，“之所以要全麵落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機製。一方麵，因城施策仍是長效機製的一部分，這也是我們一直認為的，地方政府將會根據當地的房地產情況進行適度的寬鬆；另一方麵，這三個穩定意味著房地產市場整體的穩定是政策調控的一個底線，房住不炒不必然意味著隻打壓——托底同樣是政策。”
聆聽著江雲皓的侃侃而談，與會的人員都是認可的點了點頭。
“另外，城市更新和存量住房提升，我認為要作為下一階段的重點工作。”
江雲皓麵色凝重地說，“17年我們提出的三年1500萬套棚改攻堅計劃，至今仍有近三分之一未完成。明年，是攻堅計劃的最後一年~”
“老舊小區改造不同於棚改、不是拆遷，而是對老舊小區進行翻新，對小區環境、外立麵、電梯等設施進行更新。”
目光看向大家，江雲皓坦言道，“老舊小區改造，對房產銷售不一定形成刺激，但對於未來物業管理需求的提升或將起到促進作用。”
聽到這裏，與會的幹部都是認可的點了點頭。
江主任的意見，大家基本都明白了。
他這是提醒大家，在房地產下行的大趨勢沒辦法阻止的情況下，希望能通過物業等成為其新的增長點，減緩、減小房地產下行帶來的影響。
“我同意江主任的意見~”
國家發改委黨組成員、副主任，國家糧食局局長厲萬朋，很快開了聲。
他坦言道，“之前的‘zzj會議’中，提到了‘加快住房製度改革和長效機製建設’。會議提出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房製度。”
“根據zzj會議的精神，新的住房製度將會是：高端有市場、中端有支持、低端有保障。”
厲萬朋表示，“在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，將下降到40%甚至更低。大部分土地將用來建設‘廉租房+共有產權住房+公共租賃住房+人才房’。商品房將成為少部分人的‘金錢遊戲’，未來時機到了，我們可以逐步放鬆管製……”
毫無疑問，厲萬朋是完全支持江雲皓觀點的。
事實上，之前尚未升任副主任的時候，這位國家糧食局局長就很和江雲皓走得很近。
在委裏，他對江主任的亦步亦趨，甚至比黃瑾主任還要明顯。
聽完了江雲皓、厲萬朋的陳述，寧季飛終於做了總結性發言。
“保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，是我們的基調。調控的目標，仍然是促進房地產市場平穩健康發展。”
寧季飛表示，“樓市的下跌要控製，當然也不允許暴漲。”
對於寧主任這比較“中庸”的觀點，江雲皓雖然不置可否，但還是能夠理解的。
他知道寧主任的難處，也知道房地產持續下行的嚴重後果。
寧主任作為發改委第一負責人，肩負著的壓力是很大的。
琢磨了片刻，江雲皓還是給出了自己的觀點。
“我同意寧主任的看法。分清中央和地方事權，實行差別化調控，我認為會是一個更好的方案。”
江雲皓坦言道，“在房地產政策上，我認為我們要‘因城施策’，因為每一個城市的情況，都是不同的。當然了，相關政策我們也會繼續深化，中央和地方的事權將進一步劃分清楚……”
會議室裏，寧季飛微笑著對江雲皓做了個請的手勢。
“房地產行業的下行，短期內確實可以說是偶然的。但偶然之中，又蘊含著一些必然。”
江雲皓平心靜氣地表示道，“根據我了解到的一些情況，目前各大知名房地產企業的日子都不好過。無論品牌開發商，還是中小規模開發商，首先麵臨的就是資金壓力。”
“一方麵國家嚴格限製各路資金進入房地產行業，另一方麵房企到期債務到了集中兌付期，這導致很多中小房企已經在悄無聲息的消失。”
江雲皓坦言道，“而融資成本居高不下，民企的融資難度和成本更高，大量開發商已經開始選擇發行海外債，以解資金燃眉之急。”
聆聽著江雲皓的陳述，謝東鵬、黃瑾麵上都露出了鄭重的神色。
今年的兩大會議之前，幾個主要分管的部委在召開發布會的時候，都明確表態，傳遞了濃鬱的信號：房地產是支柱產業的地方不能丟，但是底線是房住不炒!
很明顯，國家是絕不希望房地產行業就此落寞的。
基於這一點，二人都認為房地產行業的下行隻是暫時的，很快就能好轉起來。
因此即便當時江雲皓就在委裏的會議上提出過，要警惕房地產行業的大滑坡，謝東鵬、黃瑾也沒太當回事。
二人都覺得，江雲皓這樣的言論有些過於悲觀了。
然而進入下半年之後，房地產行業的情況並沒有多少好轉，下行依然還在繼續。
雖然幅度很小，但終究不是什麽好的跡象。
這個情況，讓謝東鵬、黃瑾不禁更加重視江雲皓的意見。
此時聽了他從側麵了解的情況之後，二人都沒辦法輕鬆起來。
“房地產行業的調控，我認為要從三點來做。首先，要牢牢把握‘房住不炒’的政策基調不變。”
江雲皓坦言道，“這個‘房住不炒’的真實含義，是讓房地產市場回歸正常屬性，對於過度炒作是不支持，對於合理的購房需求則是支持的。”
聽到這裏，寧季飛微微頷首，表示讚同。
確實，雖然江雲皓本人對房地產行業的下行有各不好的預計。
但在“出謀劃策”方麵，他是從未落後。
上半年的兩會之後，江雲皓在房地產行業上的悲觀看法，並沒有得到太多人的認可。
可即便如此，他依舊在這個問題上給出了自己的很多建議，而不是作壁上觀，去看大家的笑話。
這一點，讓他在委裏得到了更多的支持。
“其次，我認為地方上要進一步落實‘因城施策’和‘穩地價穩預期穩房價’的長效機製。”
江雲皓繼續開聲道，“之所以要全麵落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機製。一方麵，因城施策仍是長效機製的一部分，這也是我們一直認為的，地方政府將會根據當地的房地產情況進行適度的寬鬆；另一方麵，這三個穩定意味著房地產市場整體的穩定是政策調控的一個底線，房住不炒不必然意味著隻打壓——托底同樣是政策。”
聆聽著江雲皓的侃侃而談，與會的人員都是認可的點了點頭。
“另外，城市更新和存量住房提升，我認為要作為下一階段的重點工作。”
江雲皓麵色凝重地說，“17年我們提出的三年1500萬套棚改攻堅計劃，至今仍有近三分之一未完成。明年，是攻堅計劃的最後一年~”
“老舊小區改造不同於棚改、不是拆遷，而是對老舊小區進行翻新，對小區環境、外立麵、電梯等設施進行更新。”
目光看向大家，江雲皓坦言道，“老舊小區改造，對房產銷售不一定形成刺激，但對於未來物業管理需求的提升或將起到促進作用。”
聽到這裏，與會的幹部都是認可的點了點頭。
江主任的意見，大家基本都明白了。
他這是提醒大家，在房地產下行的大趨勢沒辦法阻止的情況下，希望能通過物業等成為其新的增長點，減緩、減小房地產下行帶來的影響。
“我同意江主任的意見~”
國家發改委黨組成員、副主任，國家糧食局局長厲萬朋，很快開了聲。
他坦言道，“之前的‘zzj會議’中，提到了‘加快住房製度改革和長效機製建設’。會議提出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房製度。”
“根據zzj會議的精神，新的住房製度將會是：高端有市場、中端有支持、低端有保障。”
厲萬朋表示，“在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，將下降到40%甚至更低。大部分土地將用來建設‘廉租房+共有產權住房+公共租賃住房+人才房’。商品房將成為少部分人的‘金錢遊戲’，未來時機到了，我們可以逐步放鬆管製……”
毫無疑問，厲萬朋是完全支持江雲皓觀點的。
事實上，之前尚未升任副主任的時候，這位國家糧食局局長就很和江雲皓走得很近。
在委裏，他對江主任的亦步亦趨，甚至比黃瑾主任還要明顯。
聽完了江雲皓、厲萬朋的陳述，寧季飛終於做了總結性發言。
“保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，是我們的基調。調控的目標，仍然是促進房地產市場平穩健康發展。”
寧季飛表示，“樓市的下跌要控製，當然也不允許暴漲。”
對於寧主任這比較“中庸”的觀點，江雲皓雖然不置可否，但還是能夠理解的。
他知道寧主任的難處，也知道房地產持續下行的嚴重後果。
寧主任作為發改委第一負責人，肩負著的壓力是很大的。
琢磨了片刻，江雲皓還是給出了自己的觀點。
“我同意寧主任的看法。分清中央和地方事權，實行差別化調控，我認為會是一個更好的方案。”
江雲皓坦言道，“在房地產政策上，我認為我們要‘因城施策’，因為每一個城市的情況，都是不同的。當然了，相關政策我們也會繼續深化，中央和地方的事權將進一步劃分清楚……”