林方政問：“也就是說，邵總的接盤意向已經明確了？”
江企望點了點頭：“嗯，邵總表示願意承接這個項目。明天就可以與秦山嶽簽訂合同事宜，然後辦理轉讓手續。”
林方政道：“好，那承接的問題就算解決了。手續的問題，就請你陪著邵總去跑一跑相關部門，讓他們以最快速度辦好。接下來我們要討論另外一個重要事情。”
眾人麵麵相覷，不知道林方政要講什麽樣的重要事情。隻有馬辰光若有所思的看著他，似乎猜到了他要說什麽。對於林方政，他從最初的淺顯認知，經過一係列的事件，漸漸看明白了這個人。
在他現在的認識中，林方政是一個徹頭徹尾的改革派。隻要是不符合現在發展要求的，他總會不遺餘力、甚至有些不擇手段的去推進。從不懼怕什麽權力壓製、利益阻力。從前幾日的黎開明重大案件中更能看出，他不僅不懼怕利益集團的抵製，甚至敢冒著生命危險去堅決反抗。這種精神莫說在其他幹部身上鮮有看見，就是去翻閱幾千年史書，也是少數人。
當然，古代史料記載基本在官家，由於文字珍貴、年代久遠保存不善，流傳下來的大多是諸如王安石、張居正之類的朝廷大員。如果擁有現代的信息載體，將基層的縣治全部統計起來，為民請命、不懼禍否的官員小吏數量也是十分可觀的。
林方政繼續說：“這個重要事情就是，園區的房地產究竟要怎麽樣沿著一條正確的、健康的道路發展。從中央的精神中，我們不難看出，房地產終究是要回歸到居住屬性上來的，以往依靠房地產輸血土地財政的路子已經迫切需要轉型。要想房地產回歸居住屬性，就勢必要逐步剝離賦予在它身上過重的金融屬性。”
見眾人仍然一臉迷惑看著自己，他接著說：“當然，對於嶽山縣來說，短時間要改變賣地財政的發展路徑，不太現實，還有很長的路要走。但我想的是，作為政策前沿、改革高地的工業園區，是不是可以先行先試，探索一條目前為止，行之有效的地產發展路徑來。先想辦法限製住房地產不受約束的漲價局勢。”
陳小婧年輕腦子反應快，當即道：“林書記，您的意思是要對居民區項目進行一些政策約束？”
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林方政讚賞的點了點頭：“不僅是這個項目，而是整個園區，既然大環境暫時無法扭轉，不如從政策上做一些約束，從而引導地產行業健康發展。這一點並非我們獨創，在很多城市都已經有了相應的政策，特別是一二線城市，近年來都出台了一係列限製政策。說到這裏，大家應該知道我要說的什麽了。”
講到這裏，眾人漸漸明白了林方政話中所指。
馬辰光說：“你的意思是在園區裏製定房地產的專項政策，比方說從政策限價、限售等等方麵著手？”
“對。”林方政說，“要在短時間內起到立竿見影的效果，必須用政策的強製手段去約束。我有幾點想法，你們可以再去討論一下，看看怎麽規定比較合適。第一個是拿地限製，這一點閑置土地管理辦法已經有了對應的懲罰措施，但那隻是針對拿地不開發的情況。還有一種情況就是，開發商可能建設後卻遲遲不開盤出售。雖然這種情況比較少，畢竟對於開發商來說，要盡快出售回血，保證資金鏈不斷裂。但並非絕對沒有，對於實力相對雄厚的開發商來說，他們很有可能捂盤惜售，坐等房價上漲。所以我們還要從限製開發商的長運進行完善，比如對於封頂半年仍不開盤的開發商，要禁止其繼續在園區拿地，任何性質的用地都不允許！”
“第二點就是銷售限製。目前國內基本采取的是預售製，相當於買房者將自己半輩子積蓄、甚至是六個錢包的積蓄都壓在了開發商的信用上。這在房價形勢大好的情況下或許風險不大，一旦房價下行，開發商資金鏈玩不轉了，就可能會出現爛尾的情況。你們都知道，這種情況在很多城市都是有先例的。其帶來的群體性事件後果是慘痛的。最後要麽是政府兜底買單，要麽是買房者血本無歸，非常不利於一個地方地產行業健康發展和社會大局穩定。所以我想打破這種預售製度，試行現房銷售！也就是說必須等到房子建好通過驗收後才能開盤上市，讓老百姓看到實實在在的房子，徹底杜絕爛尾風險！”
如果說第一點還能接受，那這第二點就震驚了眾人。
江企望率先說道：“這個……太大膽了，推行難度太大。銷售現房，開發商很難承受這麽久的資金壓力，所帶來的貸款利息成本就會讓他們很難受。”
陳小婧卻說：“兩害相權取其輕，他們難受總好過讓老百姓難受。”
江企望反對道：“這樣沒有開發商願意來園區投資的。關鍵是這樣的製度在全國層麵來看，也是極其罕見的，因為它的阻力太大了。對於我們這麽一個落後的縣城來說，阻力隻會更大。我建議這一點還是不要搞，我們雖然是工業園區，房地產不是主要支柱，但將來升格經開區成功，麵積什麽的肯定是要繼續擴大的，還是不要斷了自己的財路比較好。”
他的考慮也不無道理，升格經開區後，人口流入會更大，地產需求也會更旺盛，僅僅目前的居民區項目肯定是不夠的，也就會有更多住宅項目上馬。對於一個地方來說，房地產所帶來的財源是巨大的。如果政策在這方麵進行限製，勢必會對園區地產行業產生重大打擊。
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馬辰光也點了點頭：“這個政策過於前沿，現在邵移山正準備接盤居民區項目，這個時候推出這個政策，我擔心會讓他知難而退。那這個來之不易的成果又要付之東流了。”
改革處處是阻力，有的是來自利益集團，有的則是來自內部的不同政見、不同發展理念。對於林方政這樣過於創新的想法，他們深植腦中的傳統理念一時無法接受。
江企望點了點頭：“嗯，邵總表示願意承接這個項目。明天就可以與秦山嶽簽訂合同事宜，然後辦理轉讓手續。”
林方政道：“好，那承接的問題就算解決了。手續的問題，就請你陪著邵總去跑一跑相關部門，讓他們以最快速度辦好。接下來我們要討論另外一個重要事情。”
眾人麵麵相覷，不知道林方政要講什麽樣的重要事情。隻有馬辰光若有所思的看著他，似乎猜到了他要說什麽。對於林方政，他從最初的淺顯認知，經過一係列的事件，漸漸看明白了這個人。
在他現在的認識中，林方政是一個徹頭徹尾的改革派。隻要是不符合現在發展要求的，他總會不遺餘力、甚至有些不擇手段的去推進。從不懼怕什麽權力壓製、利益阻力。從前幾日的黎開明重大案件中更能看出，他不僅不懼怕利益集團的抵製，甚至敢冒著生命危險去堅決反抗。這種精神莫說在其他幹部身上鮮有看見，就是去翻閱幾千年史書，也是少數人。
當然，古代史料記載基本在官家，由於文字珍貴、年代久遠保存不善，流傳下來的大多是諸如王安石、張居正之類的朝廷大員。如果擁有現代的信息載體，將基層的縣治全部統計起來，為民請命、不懼禍否的官員小吏數量也是十分可觀的。
林方政繼續說：“這個重要事情就是，園區的房地產究竟要怎麽樣沿著一條正確的、健康的道路發展。從中央的精神中，我們不難看出，房地產終究是要回歸到居住屬性上來的，以往依靠房地產輸血土地財政的路子已經迫切需要轉型。要想房地產回歸居住屬性，就勢必要逐步剝離賦予在它身上過重的金融屬性。”
見眾人仍然一臉迷惑看著自己，他接著說：“當然，對於嶽山縣來說，短時間要改變賣地財政的發展路徑，不太現實，還有很長的路要走。但我想的是，作為政策前沿、改革高地的工業園區，是不是可以先行先試，探索一條目前為止，行之有效的地產發展路徑來。先想辦法限製住房地產不受約束的漲價局勢。”
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林方政讚賞的點了點頭：“不僅是這個項目，而是整個園區，既然大環境暫時無法扭轉，不如從政策上做一些約束，從而引導地產行業健康發展。這一點並非我們獨創，在很多城市都已經有了相應的政策，特別是一二線城市，近年來都出台了一係列限製政策。說到這裏，大家應該知道我要說的什麽了。”
講到這裏，眾人漸漸明白了林方政話中所指。
馬辰光說：“你的意思是在園區裏製定房地產的專項政策，比方說從政策限價、限售等等方麵著手？”
“對。”林方政說，“要在短時間內起到立竿見影的效果，必須用政策的強製手段去約束。我有幾點想法，你們可以再去討論一下，看看怎麽規定比較合適。第一個是拿地限製，這一點閑置土地管理辦法已經有了對應的懲罰措施，但那隻是針對拿地不開發的情況。還有一種情況就是，開發商可能建設後卻遲遲不開盤出售。雖然這種情況比較少，畢竟對於開發商來說，要盡快出售回血，保證資金鏈不斷裂。但並非絕對沒有，對於實力相對雄厚的開發商來說，他們很有可能捂盤惜售，坐等房價上漲。所以我們還要從限製開發商的長運進行完善，比如對於封頂半年仍不開盤的開發商，要禁止其繼續在園區拿地，任何性質的用地都不允許！”
“第二點就是銷售限製。目前國內基本采取的是預售製，相當於買房者將自己半輩子積蓄、甚至是六個錢包的積蓄都壓在了開發商的信用上。這在房價形勢大好的情況下或許風險不大，一旦房價下行，開發商資金鏈玩不轉了，就可能會出現爛尾的情況。你們都知道，這種情況在很多城市都是有先例的。其帶來的群體性事件後果是慘痛的。最後要麽是政府兜底買單，要麽是買房者血本無歸，非常不利於一個地方地產行業健康發展和社會大局穩定。所以我想打破這種預售製度，試行現房銷售！也就是說必須等到房子建好通過驗收後才能開盤上市，讓老百姓看到實實在在的房子，徹底杜絕爛尾風險！”
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江企望率先說道：“這個……太大膽了，推行難度太大。銷售現房，開發商很難承受這麽久的資金壓力，所帶來的貸款利息成本就會讓他們很難受。”
陳小婧卻說：“兩害相權取其輕，他們難受總好過讓老百姓難受。”
江企望反對道：“這樣沒有開發商願意來園區投資的。關鍵是這樣的製度在全國層麵來看，也是極其罕見的，因為它的阻力太大了。對於我們這麽一個落後的縣城來說，阻力隻會更大。我建議這一點還是不要搞，我們雖然是工業園區，房地產不是主要支柱，但將來升格經開區成功，麵積什麽的肯定是要繼續擴大的，還是不要斷了自己的財路比較好。”
他的考慮也不無道理，升格經開區後，人口流入會更大，地產需求也會更旺盛，僅僅目前的居民區項目肯定是不夠的，也就會有更多住宅項目上馬。對於一個地方來說，房地產所帶來的財源是巨大的。如果政策在這方麵進行限製，勢必會對園區地產行業產生重大打擊。
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