這第二點就算達成一致了。
林方政接著說：“我這第三點意見，就是價格限製。這幾年一二線城市都出台了很多限價政策，我們可以試著借鑒一點。”
江企望疑惑道：“這房價是市場供需決定，用行政手段幹預，是不是不太妥當？”
“正因為之前一直完全交給市場，才到了不得不限製得程度！”林方政堅決道，“前幾年一二線城市的房價快速上漲，帶動了內陸一些如同嶽山一樣的十八線縣城也跟著上漲。一下子就掏空了一個家庭的六個錢包，極大消耗了年輕人的消費潛力和生活信心。在中央房住不炒的強硬指向下，各地才不得不出台一些限製政策。就拿嶽山來說，現在城區的新盤均價達到了5000多一平，這是什麽概念？我再說一個數字你們就知道了，去年嶽山城鎮居民可支配收入才多元。你們算算，就算不吃不喝，一年也就夠買6個平方！一套房子就要15年！注意，這是排除吃穿用度、教育醫療等等之後的！實際花費時間要比這更多！這難道還不值得警惕嗎？”
林方政越說越激動，房價已經成為壓在人民群眾身上的一座難以承受的大山。如果是一二線大城市，人口流入大，供需不平衡，有一些溢價還能說得通。可在嶽山這個小縣城，常住人口不到30萬的小縣城，優質教育、先進醫療都缺失的情況下，居然也漲到了這個程度，確實是很恐怖的一件事了。
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以至於很多年輕人都抱怨，自己與其透支20多年在嶽山買房，不如再加一點杠杆去大城市買房，至少還能給孩子提供好的教育資源。
林方政說：“居高的房價，雖然能給縣城帶來短暫的繁榮，但這種繁榮是虛假的泡沫，潮水退去後，終究是會破滅的。飲鴆止渴的短視，隻會逼迫更多年輕人出走，一個地方要是沒有年輕人來做支撐，這個地方最後是要衰敗的。它所帶來的勞動力短缺等等連環效應，也勢必會影響到園區的長遠發展。這一點，我想大家都沒有異議吧。”
如此正論，用腳指頭都能想出來的結論，誰也不能提出反對意見。
隻是江企望內心腹誹不已：還真是人生不滿百，常懷千歲憂。這都是多少年後的事了，早就不關自己的事了。後來的事交給後人去解決嘛。
不過他也隻敢在心裏說說，否則必然惹得林方政不悅，甚至會痛批他一頓。
馬辰光問：“你想怎麽限價？”
“兩個主要政策！”林方政伸出兩根手指，胸有成竹的說，“一個是園區已經有項目的，不得超過園區近三年同等房型的最高價格。另外一個就是如果園區暫時沒有項目的，不得超過嶽山城區的均價。”
陳小婧反應較快，說：“也就是說，前麵已經漲上來的咱們不管。以後誰來嶽山開發樓盤，都沒有漲價空間了。”
林方政肯定的點了點頭。
這兩條政策，基本上限死了園區的房價。以現在嶽山城區的均價為基準，後麵開發的樓盤都高不出這個價格。再配合不得超過近三年同等房型最高價格，往後入駐的開發商，所開發的新樓盤都必須沿襲之前的價格，再也沒有了上漲的可能。
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馬辰光思索了一下道：“我沒有意見。隻是可能還要考慮一個問題，後麵土地出讓、建築材料、人工等成本上漲後，如果完全扼殺這些合理漲價的話，對房產開發也是一個沉重打擊。”
聽了他的話，林方政認同的微微點了點頭。他說的不無道理，凡事都不宜搞一刀切，還是要兼具一部分市場調節作用，一味用行政壓製，最後也會適得其反。
“嗯，你這個考慮很有道理。有什麽建議嗎？”
馬辰光說：“這裏可以設置一個兜底條件，參考很多大城市的做法，開發商每套房子在預售前都會把銷售價報請住建部門審批同意。我們可以根據建設成本的浮動，給出一個最低指導價，如果之前的往期價格低於這個指導價，就以指導價為準。如果高於指導價，則以往期價格為準。這樣一來，開發商也就更能接受了。畢竟他們來搞開發，總是要掙錢的嘛。”
林方政認真思索了一番他的提議，覺得確實說的比較在理。
“馬主任這一點補充得很好，既隨時掌握了地產市場的動態，又兼顧了調控房價的目的，我沒意見。隻是要辛苦企望主任了，土地開發股和規劃建設股的同誌又加了工作任務了。這件事要跟住建局對接好，最好由我們來核定指導價，方便他們在審批時作為依據。”
“我沒意見。”見兩位主要領導都達成了一致，江企望隻能接下任務。
“好。”林方政說，“那我接著講第四點意見，就是轉讓限製。為了防止那些短線的投資客湧入，真正保障住房剛需，建議對於購買園區房產的，拿證後三年內禁止出售！”
這一點也並非嶽山先創，很多地方都有相應的限售政策。就是為了防止那些沿海富戶來炒房，比方最著名的合肥炒房團，就是推動房價上漲的一支重要力量。他們經常組團到熱門城市去掃樓，有的團隊一買就是一棟樓，嚴重煽動了市場，造成搶房現象，十分可怕。
已經有了前麵三點的重磅，幾人對這一點反而沒那麽抗拒了，畢竟這個政策就是為了打擊炒房客，無可厚非。
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幾人都搖頭表示沒有意見。
林方政點上一根煙，笑了笑：“以上四點也是我的一家之言，如果有什麽不妥的，大家後麵也可以及時提出來。既然現在沒有意見，那就先按我們討論得起草政策，企望、小婧，這件事就拜托你們了，盡快拿出草案來，然後發相關單位征求意見，抓緊報政府研究。”
馬辰光想到了什麽，問：“這件事是不是要保密推進？畢竟現在居民區項目正在簽約了。”
林方政知道他是擔心邵移山聽了這個政策會放棄接盤，導致居民區項目再度擱淺。
“非但不用保密，還要主動征求邵總的意見！”林方政撣了撣煙灰，堅定說道。
林方政接著說：“我這第三點意見，就是價格限製。這幾年一二線城市都出台了很多限價政策，我們可以試著借鑒一點。”
江企望疑惑道：“這房價是市場供需決定，用行政手段幹預，是不是不太妥當？”
“正因為之前一直完全交給市場，才到了不得不限製得程度！”林方政堅決道，“前幾年一二線城市的房價快速上漲，帶動了內陸一些如同嶽山一樣的十八線縣城也跟著上漲。一下子就掏空了一個家庭的六個錢包，極大消耗了年輕人的消費潛力和生活信心。在中央房住不炒的強硬指向下，各地才不得不出台一些限製政策。就拿嶽山來說，現在城區的新盤均價達到了5000多一平，這是什麽概念？我再說一個數字你們就知道了，去年嶽山城鎮居民可支配收入才多元。你們算算，就算不吃不喝，一年也就夠買6個平方！一套房子就要15年！注意，這是排除吃穿用度、教育醫療等等之後的！實際花費時間要比這更多！這難道還不值得警惕嗎？”
林方政越說越激動，房價已經成為壓在人民群眾身上的一座難以承受的大山。如果是一二線大城市，人口流入大，供需不平衡，有一些溢價還能說得通。可在嶽山這個小縣城，常住人口不到30萬的小縣城，優質教育、先進醫療都缺失的情況下，居然也漲到了這個程度，確實是很恐怖的一件事了。
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林方政說：“居高的房價，雖然能給縣城帶來短暫的繁榮，但這種繁榮是虛假的泡沫，潮水退去後，終究是會破滅的。飲鴆止渴的短視，隻會逼迫更多年輕人出走，一個地方要是沒有年輕人來做支撐，這個地方最後是要衰敗的。它所帶來的勞動力短缺等等連環效應，也勢必會影響到園區的長遠發展。這一點，我想大家都沒有異議吧。”
如此正論，用腳指頭都能想出來的結論，誰也不能提出反對意見。
隻是江企望內心腹誹不已：還真是人生不滿百，常懷千歲憂。這都是多少年後的事了，早就不關自己的事了。後來的事交給後人去解決嘛。
不過他也隻敢在心裏說說，否則必然惹得林方政不悅，甚至會痛批他一頓。
馬辰光問：“你想怎麽限價？”
“兩個主要政策！”林方政伸出兩根手指，胸有成竹的說，“一個是園區已經有項目的，不得超過園區近三年同等房型的最高價格。另外一個就是如果園區暫時沒有項目的，不得超過嶽山城區的均價。”
陳小婧反應較快，說：“也就是說，前麵已經漲上來的咱們不管。以後誰來嶽山開發樓盤，都沒有漲價空間了。”
林方政肯定的點了點頭。
這兩條政策，基本上限死了園區的房價。以現在嶽山城區的均價為基準，後麵開發的樓盤都高不出這個價格。再配合不得超過近三年同等房型最高價格，往後入駐的開發商，所開發的新樓盤都必須沿襲之前的價格，再也沒有了上漲的可能。
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“馬主任這一點補充得很好，既隨時掌握了地產市場的動態，又兼顧了調控房價的目的，我沒意見。隻是要辛苦企望主任了，土地開發股和規劃建設股的同誌又加了工作任務了。這件事要跟住建局對接好，最好由我們來核定指導價，方便他們在審批時作為依據。”
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“好。”林方政說，“那我接著講第四點意見，就是轉讓限製。為了防止那些短線的投資客湧入，真正保障住房剛需，建議對於購買園區房產的，拿證後三年內禁止出售！”
這一點也並非嶽山先創，很多地方都有相應的限售政策。就是為了防止那些沿海富戶來炒房，比方最著名的合肥炒房團，就是推動房價上漲的一支重要力量。他們經常組團到熱門城市去掃樓，有的團隊一買就是一棟樓，嚴重煽動了市場，造成搶房現象，十分可怕。
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