尹默聽了解釋恍然大悟：“原來還有這麽多道道，我還以為人防車位完全不能賣呢。”
可能是這個話題牽涉到每個人的切身利益，苟博明也來了興趣：“說到這個車位，那我正好也有個疑問，賈局長你是這方麵的專家，你幫忙解答一下。這些購房業主明明承擔了整個小區的公攤，車位也是公攤的一部分。那按理來說，車位產權就是全體業主共有，為什麽這些開發商還能堂而皇之出售車位？把業主的車位賣給業主，這是不是侵犯了業主的利益？”
人都是好為人師的，賈欣德也樂得被人請教，回答道：“這個事情我們也經常接到投訴，主要原因是很多群眾不知道公攤的範圍。按照住建部相關規範，公攤一般包括電梯、管道、樓梯間、大堂、過道、服務用房等等，還可能包括整個小區供全體業主使用的公共區域等。但是已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車庫以及人防工程等是不計入公攤的。簡單說，從一般情況來看，如果是小區內地麵上的露天車位，屬於公攤，歸全體業主共有，開發商無權處置，業主也無權獨占，先到先停。但地下車庫，則不屬於公攤，產權還是在開發商手裏的，所以他們有權進行銷售。”
苟博明無奈的擺了擺手：“你們這些門道也太多了，水太深，群眾根本了解不到這麽多。依我看，公攤製度早該取消了。我們的公攤製度抄的香港，結果香港都已經取消了，我們反而當成寶貝，已經惹得老百姓公憤了。有些老百姓買一套120平的房子，結果實際套內麵積可能不到90平，太吃虧了！”
“嗯，這方麵的政策規定，以後我們會加強宣傳的，也會督促開發商透明準確的告訴購房業主。”公攤製度這種事不是賈欣德能改變的，他也隻能打個哈哈敷衍過去了。
“不聊這些了。”見他們越扯越遠，林方政拉回了正題：“大爺，您看您還有什麽要反映的嗎？”
“啊？沒有了沒有了，我就這一個事，希望開發商能盡快把拖欠我的租金給我。”
“行，剛剛賈局長的表態您也聽到了，後續有什麽進展，住建局的工作人員會及時向您通報。如果15天還沒有解決，您可以直接來縣政府找我反映。您的這件事，我會負責到底！”
朱大爺受寵若驚：“好好，那太感謝縣長了。我求爺爺告奶奶這麽久，總算能得到解決了！”
“那您先回去，安心等消息吧。”
“好！”朱大爺激動的起身，用力過猛把椅子撞翻倒地，又不好意思手忙腳亂地扶起來，轉身匆匆出去了。
苟博明請示道：“林縣長，您看今天要不就到這？”
林方政看了看時間，已經是上午十點半了，待會還要去找許哲茂。這麽多上訪群眾，總不能一個個全靠自己來解決，隻能在時間允許範圍內做到這裏了。
他點了點頭：“那就到這吧。”
苟博明說：“今天您好不容易到我們信訪局來一趟，同誌們都想請您講話，您看要不跟大家講幾句？”
(
林方政愣了一下，居然還安排了這麽個流程，想到自己身為縣長，到對方單位調研，連匯報都沒有聽，這時候是該講一講比較好。
見林方政點頭，局辦公室主任立即起身到外麵走廊，不一會，另外兩個局領導領著七八個人走了進來。一下子把會議室坐得滿滿當當。
“林縣長，這些是我們的局領導和四個股室的中層幹部。”苟博明介紹了一句，對眾人道，“下麵，讓我們用熱烈的掌聲歡迎林縣長為我們作指示！”
掌聲之後，林方政也不怯場，開口講話：“同誌們，書記、縣長接訪日活動，是一項很好的製度安排。我這個人一向重視信訪工作，縣直單位調研的第一站就是咱們信訪局。我們的政府宗旨是為人民服務，這個為人民服務，最根本的是什麽呢？依我看，就是解決人民群眾急難愁盼的問題，也就是群眾目前所遭受的權益損害。所以，縣信訪局作為接待群眾、傾聽群眾、幫助群眾的重要窗口，有著舉足輕重的重要地位。”
“剛剛我也看了，總的來說，我們信訪工作還是不錯的，人民群眾的訴求能在這裏得到一個很好的收集反饋。我也親身體驗了接訪工作，體會到了同誌們工作的辛苦，這些辛苦都是值得的。我們就是要用幹部的“辛苦指數”去換取人民群眾的“幸福指數”。下麵，我就做好信訪工作講三點意見……”
當官久了，對於這些場麵性的官話套話，林方政也是信手拈來。雖然他的內心還是不太喜歡講官話套話的，但有些場合還真是不講不行。你可以對老百姓說通俗大白話，把事情講得越直白簡單越好。但對體製內這些人，你要是不按套路講，他們反而無所適從，會覺得你這個領導講話沒水平，不像個領導。
林方政講完，其他人自然沒什麽要發言的，隨後就是苟博明作簡短總結，又把林方政的要點複述了一遍，強調全局幹部要貫徹落實之類的。
林方政突然補充道：“對了，我還要提兩個工作上的改進建議。”
苟博明趕緊拿筆記錄。
“第一，我了解到，我們縣雖然有書記縣長接訪日活動，卻沒有形成製度化常態化。這邊請信訪局起草一個工作製度，首要核心是常態化運行，書記、縣長原則上每個月要參加一次接訪日活動。真正把這個活動變成解決群眾上訪訴求的好工具，而不是走個形式。這個製度盡快報許書記和我看。然後以縣委辦、縣政府辦的聯合印發實施。”
“好的。”書記、縣長能每個月來一次，那是對信訪工作的重視，也讓苟博明有更多表現機會，他當然高興答應。
“第二，你們的窗口規範起來，我剛剛注意到，有一個窗口的工作人員業務很不熟練，一看就是臨時安排上去的，平時隻開了一個窗口吧。”
林方政一下看穿了苟博明臨時抱佛腳的安排，這讓他有點汗顏。同時心裏也驚了一下，這年輕縣長眼光未免太毒了，就那麽一掃眼的功夫，馬上看出了問題所在。.
可能是這個話題牽涉到每個人的切身利益，苟博明也來了興趣：“說到這個車位，那我正好也有個疑問，賈局長你是這方麵的專家，你幫忙解答一下。這些購房業主明明承擔了整個小區的公攤，車位也是公攤的一部分。那按理來說，車位產權就是全體業主共有，為什麽這些開發商還能堂而皇之出售車位？把業主的車位賣給業主，這是不是侵犯了業主的利益？”
人都是好為人師的，賈欣德也樂得被人請教，回答道：“這個事情我們也經常接到投訴，主要原因是很多群眾不知道公攤的範圍。按照住建部相關規範，公攤一般包括電梯、管道、樓梯間、大堂、過道、服務用房等等，還可能包括整個小區供全體業主使用的公共區域等。但是已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車庫以及人防工程等是不計入公攤的。簡單說，從一般情況來看，如果是小區內地麵上的露天車位，屬於公攤，歸全體業主共有，開發商無權處置，業主也無權獨占，先到先停。但地下車庫，則不屬於公攤，產權還是在開發商手裏的，所以他們有權進行銷售。”
苟博明無奈的擺了擺手：“你們這些門道也太多了，水太深，群眾根本了解不到這麽多。依我看，公攤製度早該取消了。我們的公攤製度抄的香港，結果香港都已經取消了，我們反而當成寶貝，已經惹得老百姓公憤了。有些老百姓買一套120平的房子，結果實際套內麵積可能不到90平，太吃虧了！”
“嗯，這方麵的政策規定，以後我們會加強宣傳的，也會督促開發商透明準確的告訴購房業主。”公攤製度這種事不是賈欣德能改變的，他也隻能打個哈哈敷衍過去了。
“不聊這些了。”見他們越扯越遠，林方政拉回了正題：“大爺，您看您還有什麽要反映的嗎？”
“啊？沒有了沒有了，我就這一個事，希望開發商能盡快把拖欠我的租金給我。”
“行，剛剛賈局長的表態您也聽到了，後續有什麽進展，住建局的工作人員會及時向您通報。如果15天還沒有解決，您可以直接來縣政府找我反映。您的這件事，我會負責到底！”
朱大爺受寵若驚：“好好，那太感謝縣長了。我求爺爺告奶奶這麽久，總算能得到解決了！”
“那您先回去，安心等消息吧。”
“好！”朱大爺激動的起身，用力過猛把椅子撞翻倒地，又不好意思手忙腳亂地扶起來，轉身匆匆出去了。
苟博明請示道：“林縣長，您看今天要不就到這？”
林方政看了看時間，已經是上午十點半了，待會還要去找許哲茂。這麽多上訪群眾，總不能一個個全靠自己來解決，隻能在時間允許範圍內做到這裏了。
他點了點頭：“那就到這吧。”
苟博明說：“今天您好不容易到我們信訪局來一趟，同誌們都想請您講話，您看要不跟大家講幾句？”
(
林方政愣了一下，居然還安排了這麽個流程，想到自己身為縣長，到對方單位調研，連匯報都沒有聽，這時候是該講一講比較好。
見林方政點頭，局辦公室主任立即起身到外麵走廊，不一會，另外兩個局領導領著七八個人走了進來。一下子把會議室坐得滿滿當當。
“林縣長，這些是我們的局領導和四個股室的中層幹部。”苟博明介紹了一句，對眾人道，“下麵，讓我們用熱烈的掌聲歡迎林縣長為我們作指示！”
掌聲之後，林方政也不怯場，開口講話：“同誌們，書記、縣長接訪日活動，是一項很好的製度安排。我這個人一向重視信訪工作，縣直單位調研的第一站就是咱們信訪局。我們的政府宗旨是為人民服務，這個為人民服務，最根本的是什麽呢？依我看，就是解決人民群眾急難愁盼的問題，也就是群眾目前所遭受的權益損害。所以，縣信訪局作為接待群眾、傾聽群眾、幫助群眾的重要窗口，有著舉足輕重的重要地位。”
“剛剛我也看了，總的來說，我們信訪工作還是不錯的，人民群眾的訴求能在這裏得到一個很好的收集反饋。我也親身體驗了接訪工作，體會到了同誌們工作的辛苦，這些辛苦都是值得的。我們就是要用幹部的“辛苦指數”去換取人民群眾的“幸福指數”。下麵，我就做好信訪工作講三點意見……”
當官久了，對於這些場麵性的官話套話，林方政也是信手拈來。雖然他的內心還是不太喜歡講官話套話的，但有些場合還真是不講不行。你可以對老百姓說通俗大白話，把事情講得越直白簡單越好。但對體製內這些人，你要是不按套路講，他們反而無所適從，會覺得你這個領導講話沒水平，不像個領導。
林方政講完，其他人自然沒什麽要發言的，隨後就是苟博明作簡短總結，又把林方政的要點複述了一遍，強調全局幹部要貫徹落實之類的。
林方政突然補充道：“對了，我還要提兩個工作上的改進建議。”
苟博明趕緊拿筆記錄。
“第一，我了解到，我們縣雖然有書記縣長接訪日活動，卻沒有形成製度化常態化。這邊請信訪局起草一個工作製度，首要核心是常態化運行，書記、縣長原則上每個月要參加一次接訪日活動。真正把這個活動變成解決群眾上訪訴求的好工具，而不是走個形式。這個製度盡快報許書記和我看。然後以縣委辦、縣政府辦的聯合印發實施。”
“好的。”書記、縣長能每個月來一次，那是對信訪工作的重視，也讓苟博明有更多表現機會，他當然高興答應。
“第二，你們的窗口規範起來，我剛剛注意到，有一個窗口的工作人員業務很不熟練，一看就是臨時安排上去的，平時隻開了一個窗口吧。”
林方政一下看穿了苟博明臨時抱佛腳的安排，這讓他有點汗顏。同時心裏也驚了一下，這年輕縣長眼光未免太毒了，就那麽一掃眼的功夫，馬上看出了問題所在。.