第8章 第一套房
我被係統一腳踢回二十歲 作者：開著斯巴魯 投票推薦 加入書簽 留言反饋
晚餐三個人在店附近找了個小館子簡單吃了些。
吃完回到店裏繼續完善計劃。
黃偉明對附近有意出售的二手房和新房如數家珍，這是一位資深從業者的必備素養。他略作沉吟，說道：
“川子，對房子的大小、房齡有要求嗎？”
“房子最好不超過 130 平，以方便出租和轉手為優先。”
“我大概明白你的思路了，買下然後賭房價上漲，對吧？”
王川聽到後，點頭稱是，果然都是聰明人。
這也沒什麽不能說的，並非什麽秘密。自古以來，有錢了就是購置田產家業，錢拿在手裏，那是浮財，變成資產，既能讓資產保值增值，也是為家族增添底蘊的一種方式。像歐美那邊追求未來科技的富豪，資產配置裏必有的一項也是買地。
因為在實際經營中，不可能一直將資本剩餘投入到擴大再生產中，所以當無法向上發展時，橫向拓展就是一條較為合適的路徑。
“我家裏認為，咱們國家的經濟發展速度和城市化進程還要加快，相應的，像京城的房產肯定會迎來高速發展。畢竟城市大了，人多了，總歸要有住的地方。就算漲得慢，還能收租不是，反正怎麽都比把錢存銀行強。”
出門在外，身份靠自己塑造。黃偉明的教導猶在耳畔，王川活學活用，給自己安上了一個家裏有錢、對經濟發展頗有見解的標簽。
黃偉明聽了，讚同地點點頭。
“你家裏的判斷有道理，咱們公司內部也有類似的研究結論。馬上京城要舉辦奧運會，還會迎來一波城市建設的浪潮，這是個機會。對了，房子是買到公司名下還是個人？”
“落在個人名下，公司買的話不是還要繳納增值稅嗎，咱們就是賭房產增值，還要繳那麽高的稅，不劃算。”這個王川早就想好了，不假思索就說了出來。
“那好，剩下的就是中介費了，我這邊能想辦法給定到 0.7%，再低我就難做了。租房的話，我可以通過給租戶降低或者減免中介費來減少房子的空置期，你覺得如何？”
沒等王川回話，他接著補充道：
“當然，我和趙強會憑借專業能力幫你壓低房子的買入價格。在其他區買的話，公司內也有房源，還走咱們門店的渠道，算我和趙強的業績。”
黃偉明說完，看向王川，等待他的回應，趙強也將目光投向王川。王川沒讓他倆等，爽朗地笑道：
“那就謝謝黃哥、趙哥，咱們一起發財。”
兩人這才鬆了口氣。畢竟如果王川說的是真的並且能落實到位，這可是筆大生意。緊張些很正常，涉及利益時出現分歧也是肯定的，隻是沒想到王川如此爽快。
王川也並非不計較。首先，經過他對京城中介費的了解，最高有 3%的，這報的 0.7%不算高。估計黃偉明還得向公司申請，甚至可能要放棄部分提成。
而且中介這行坑比較多。不是有句老話嘛，車船店腳牙，無罪也該殺。連家是個大公司，黃哥人不錯，趙哥是本地人。雖說沒什麽大關係，但小人物處好了往往更可靠。綜合來看，這樣的組合更讓人放心。
“好，現在星海名城有兩套八十多平的小三房，都在八樓。房子建成時間不長，環境好，小區住戶素質也高，附近幼兒園、學校齊全，但不是重點學區房。按房東最初的報價，房價合 9300 一平，這價格在這個小區算非常低了。”
“兩套房的房東是同一個人。當時買了兩套，一套他們自住，另一套裝修好之後，幾乎沒怎麽住。兩套房子我都實地看過。房子你要是買了，立馬就能出租。附近小三房租金大概在 2200 到 2700，這兩套大概 2400 能租出去。現在房東要出國，如果全款不貸款，價格應該還能再壓一壓。”
“隻是兩套房加起來超過一百萬了，你這資金不夠，你看怎麽辦？”
王川聽了想了想，這資金當時也沒說清楚是按什麽申請的，是按天、按月還是按年，又或者是按項目？這裏也不方便細究，決定還是先讓談著，自己搞清楚了再和黃偉明確認。
“黃哥，你這樣，先按一套談，房子在那跑不了，這個不行還有下一個，我晚上和家裏商量一下，明天給你答複，行不？”
黃偉明連連擺手，表示沒問題，開口道：
“應該的，買房子是大事。那我這邊先談著，等你通知。你也別著急，一時半會兒房子也賣不出去，再說還有其他的。我隻是覺得這兩套房子不錯，內部裝修你看了肯定喜歡，買了換下潔具，打掃一下，立馬能住。”
“那好，黃哥、趙哥，我先回去了。咱們明天見。”
……
回到酒店，洗漱完躺在床上，王川開始和係統交流。
大概的結論是，如果當期項目沒有進展或完成確認前，不能新增項目。如果當期項目資金未使用完，可以作為項目辦公經費留存使用，但是到期還款時要還借款金額。
在確認完成當前項目後，可以新增項目，金額靈活，可以比上期高，也可以比上期低，但不能超過十倍。如果超過十倍，需要上期項目運行一年，且實現資產升值或產生收益。
這樣的話，就需要先完成一套房，然後自己再去申請新的計劃。
把思路捋清楚後，王川洗漱完，躺在床上進入了夢鄉。
……
第二天一早，起床洗漱、鍛煉，下樓吃早餐。
去門店的路上，王川考慮著如果第一套房買了之後，合適的話自己可以搬進去。總不能天天住酒店，酒店房間空間小，而且天天在外麵吃飯也不舒服。
到了門店，黃偉明和趙強已經到了，三人直接走進辦公室，王川說道：
“黃哥，趙哥，兩套房我都可以要，但是操作步驟要變一下。看完房沒問題的話，先操作一套，等交易手續辦完下證之後，立即進行第二套的操作。這樣可以嗎？”
黃偉明、趙強兩人麵帶振奮，笑著說道：
“可行，太可行了，正好你也看看咱們的辦事能力，好跟你家裏溝通。你等一下，我現在聯係房東。”
黃偉明說著就直接聯係房東，約好了等會直接上門看房。
三人也不耽擱，馬上出發。
到了房東家裏，一番寒暄後，王川在房間裏查看。房子戶型以後世的眼光看，隻能說規整，裝修倒是不錯，看著清爽宜人，家具也挺好。又去看了另一套，幾乎沒有使用的痕跡。房東說這套是準備給兒子的，但兒子要出國留學，兩口子要出國陪讀，也不準備回來了，就想著把房子賣了，去國外定居。
“挺好的。”
黃偉明一聽王川的話，眼中一喜，和趙強對視一眼，知道這事妥了。黃偉明隨即進入狀態：
“徐先生，您的兩套房子王先生都願意接手，就是看您的價格能不能再優惠一些……”
……
經過一番真誠友好的溝通，雙方約定，兩套房合計 164.8 平方，合同總價 152 萬，家具家電全留，先付款 76 萬，完成三號樓 802 的過戶後，接著辦理 801 的過戶交易。
一起去店裏簽了合同，約好明天去房管局辦理過戶的時間，雙方就此分別。
王川現在對今後的思路更清晰了，想加快進度，便把心裏的想法說了出來。
“黃哥，你看你們倆怎麽分工，辦手續和繼續尋找房源，還有房產證能不能加急辦理，節省下證時間。”
黃偉明沉吟片刻，對趙強說道：
“強子，這樣，你先帶兩個人，把你在房管局那塊的業務讓他們熟悉，讓他們盡快進入狀態，以後交易過戶你指揮協調，工作讓他們去執行，和你發小的關係也動用起來，爭取在辦證這塊盡量越快越好。”
趙強聽完立刻拍著胸脯保證：
“黃哥，你放心，我會帶好兄弟們的，我發小那邊沒問題，咱又不是不懂事。”
黃偉明得到趙強的保證，略作思考，轉頭對王川說道：
“川子，我昨天說的點位，公司基本同意了，但是還需要咱們把業務做出來，公司那邊才不會有閑話。過戶這塊如果加急肯定有費用，這個你心裏要有準備，按之前的情況大概得兩三千塊錢。我和強子下一步的重點就是尋找房源、談價，你覺得怎麽樣？”
王川知道要做事肯定會有花費，自己提出了要求，產生支出能理解。
“沒問題，我明白，隻要結果好就行。”
“那就好，我和強子昨晚上又整理了幾個房源，你看一下……”
當天三人又去看了三個商鋪、六個住宅，累得夠嗆。晚上王川回到酒店，洗漱完直接倒頭就睡。
次日，房管局。因為提前安排過，業務辦理得很快。但王川覺得自己總不能天天這樣來回跑，得想個辦法。
加上稅費，王川花了七十八萬多，在 2005 年擁有了京城的第一套房。
吃完回到店裏繼續完善計劃。
黃偉明對附近有意出售的二手房和新房如數家珍，這是一位資深從業者的必備素養。他略作沉吟，說道：
“川子，對房子的大小、房齡有要求嗎？”
“房子最好不超過 130 平，以方便出租和轉手為優先。”
“我大概明白你的思路了，買下然後賭房價上漲，對吧？”
王川聽到後，點頭稱是，果然都是聰明人。
這也沒什麽不能說的，並非什麽秘密。自古以來，有錢了就是購置田產家業，錢拿在手裏，那是浮財，變成資產，既能讓資產保值增值，也是為家族增添底蘊的一種方式。像歐美那邊追求未來科技的富豪，資產配置裏必有的一項也是買地。
因為在實際經營中，不可能一直將資本剩餘投入到擴大再生產中，所以當無法向上發展時，橫向拓展就是一條較為合適的路徑。
“我家裏認為，咱們國家的經濟發展速度和城市化進程還要加快，相應的，像京城的房產肯定會迎來高速發展。畢竟城市大了，人多了，總歸要有住的地方。就算漲得慢，還能收租不是，反正怎麽都比把錢存銀行強。”
出門在外，身份靠自己塑造。黃偉明的教導猶在耳畔，王川活學活用，給自己安上了一個家裏有錢、對經濟發展頗有見解的標簽。
黃偉明聽了，讚同地點點頭。
“你家裏的判斷有道理，咱們公司內部也有類似的研究結論。馬上京城要舉辦奧運會，還會迎來一波城市建設的浪潮，這是個機會。對了，房子是買到公司名下還是個人？”
“落在個人名下，公司買的話不是還要繳納增值稅嗎，咱們就是賭房產增值，還要繳那麽高的稅，不劃算。”這個王川早就想好了，不假思索就說了出來。
“那好，剩下的就是中介費了，我這邊能想辦法給定到 0.7%，再低我就難做了。租房的話，我可以通過給租戶降低或者減免中介費來減少房子的空置期，你覺得如何？”
沒等王川回話，他接著補充道：
“當然，我和趙強會憑借專業能力幫你壓低房子的買入價格。在其他區買的話，公司內也有房源，還走咱們門店的渠道，算我和趙強的業績。”
黃偉明說完，看向王川，等待他的回應，趙強也將目光投向王川。王川沒讓他倆等，爽朗地笑道：
“那就謝謝黃哥、趙哥，咱們一起發財。”
兩人這才鬆了口氣。畢竟如果王川說的是真的並且能落實到位，這可是筆大生意。緊張些很正常，涉及利益時出現分歧也是肯定的，隻是沒想到王川如此爽快。
王川也並非不計較。首先，經過他對京城中介費的了解，最高有 3%的，這報的 0.7%不算高。估計黃偉明還得向公司申請，甚至可能要放棄部分提成。
而且中介這行坑比較多。不是有句老話嘛，車船店腳牙，無罪也該殺。連家是個大公司，黃哥人不錯，趙哥是本地人。雖說沒什麽大關係，但小人物處好了往往更可靠。綜合來看，這樣的組合更讓人放心。
“好，現在星海名城有兩套八十多平的小三房，都在八樓。房子建成時間不長，環境好，小區住戶素質也高，附近幼兒園、學校齊全，但不是重點學區房。按房東最初的報價，房價合 9300 一平，這價格在這個小區算非常低了。”
“兩套房的房東是同一個人。當時買了兩套，一套他們自住，另一套裝修好之後，幾乎沒怎麽住。兩套房子我都實地看過。房子你要是買了，立馬就能出租。附近小三房租金大概在 2200 到 2700，這兩套大概 2400 能租出去。現在房東要出國，如果全款不貸款，價格應該還能再壓一壓。”
“隻是兩套房加起來超過一百萬了，你這資金不夠，你看怎麽辦？”
王川聽了想了想，這資金當時也沒說清楚是按什麽申請的，是按天、按月還是按年，又或者是按項目？這裏也不方便細究，決定還是先讓談著，自己搞清楚了再和黃偉明確認。
“黃哥，你這樣，先按一套談，房子在那跑不了，這個不行還有下一個，我晚上和家裏商量一下，明天給你答複，行不？”
黃偉明連連擺手，表示沒問題，開口道：
“應該的，買房子是大事。那我這邊先談著，等你通知。你也別著急，一時半會兒房子也賣不出去，再說還有其他的。我隻是覺得這兩套房子不錯，內部裝修你看了肯定喜歡，買了換下潔具，打掃一下，立馬能住。”
“那好，黃哥、趙哥，我先回去了。咱們明天見。”
……
回到酒店，洗漱完躺在床上，王川開始和係統交流。
大概的結論是，如果當期項目沒有進展或完成確認前，不能新增項目。如果當期項目資金未使用完，可以作為項目辦公經費留存使用，但是到期還款時要還借款金額。
在確認完成當前項目後，可以新增項目，金額靈活，可以比上期高，也可以比上期低，但不能超過十倍。如果超過十倍，需要上期項目運行一年，且實現資產升值或產生收益。
這樣的話，就需要先完成一套房，然後自己再去申請新的計劃。
把思路捋清楚後，王川洗漱完，躺在床上進入了夢鄉。
……
第二天一早，起床洗漱、鍛煉，下樓吃早餐。
去門店的路上，王川考慮著如果第一套房買了之後，合適的話自己可以搬進去。總不能天天住酒店，酒店房間空間小，而且天天在外麵吃飯也不舒服。
到了門店，黃偉明和趙強已經到了，三人直接走進辦公室，王川說道：
“黃哥，趙哥，兩套房我都可以要，但是操作步驟要變一下。看完房沒問題的話，先操作一套，等交易手續辦完下證之後，立即進行第二套的操作。這樣可以嗎？”
黃偉明、趙強兩人麵帶振奮，笑著說道：
“可行，太可行了，正好你也看看咱們的辦事能力，好跟你家裏溝通。你等一下，我現在聯係房東。”
黃偉明說著就直接聯係房東，約好了等會直接上門看房。
三人也不耽擱，馬上出發。
到了房東家裏，一番寒暄後，王川在房間裏查看。房子戶型以後世的眼光看，隻能說規整，裝修倒是不錯，看著清爽宜人，家具也挺好。又去看了另一套，幾乎沒有使用的痕跡。房東說這套是準備給兒子的，但兒子要出國留學，兩口子要出國陪讀，也不準備回來了，就想著把房子賣了，去國外定居。
“挺好的。”
黃偉明一聽王川的話，眼中一喜，和趙強對視一眼，知道這事妥了。黃偉明隨即進入狀態：
“徐先生，您的兩套房子王先生都願意接手，就是看您的價格能不能再優惠一些……”
……
經過一番真誠友好的溝通，雙方約定，兩套房合計 164.8 平方，合同總價 152 萬，家具家電全留，先付款 76 萬，完成三號樓 802 的過戶後，接著辦理 801 的過戶交易。
一起去店裏簽了合同，約好明天去房管局辦理過戶的時間，雙方就此分別。
王川現在對今後的思路更清晰了，想加快進度，便把心裏的想法說了出來。
“黃哥，你看你們倆怎麽分工，辦手續和繼續尋找房源，還有房產證能不能加急辦理，節省下證時間。”
黃偉明沉吟片刻，對趙強說道：
“強子，這樣，你先帶兩個人，把你在房管局那塊的業務讓他們熟悉，讓他們盡快進入狀態，以後交易過戶你指揮協調，工作讓他們去執行，和你發小的關係也動用起來，爭取在辦證這塊盡量越快越好。”
趙強聽完立刻拍著胸脯保證：
“黃哥，你放心，我會帶好兄弟們的，我發小那邊沒問題，咱又不是不懂事。”
黃偉明得到趙強的保證，略作思考，轉頭對王川說道：
“川子，我昨天說的點位，公司基本同意了，但是還需要咱們把業務做出來，公司那邊才不會有閑話。過戶這塊如果加急肯定有費用，這個你心裏要有準備，按之前的情況大概得兩三千塊錢。我和強子下一步的重點就是尋找房源、談價，你覺得怎麽樣？”
王川知道要做事肯定會有花費，自己提出了要求，產生支出能理解。
“沒問題，我明白，隻要結果好就行。”
“那就好，我和強子昨晚上又整理了幾個房源，你看一下……”
當天三人又去看了三個商鋪、六個住宅，累得夠嗆。晚上王川回到酒店，洗漱完直接倒頭就睡。
次日，房管局。因為提前安排過，業務辦理得很快。但王川覺得自己總不能天天這樣來回跑，得想個辦法。
加上稅費，王川花了七十八萬多，在 2005 年擁有了京城的第一套房。