林飛這句話的其實也是大家心裏最想問的問題不過礙於大家第一次認識不便貿然開口現在聽到林飛問出了這個敏感的問題大家的眼光頓時都投注到了韓易的臉連顧chun來也露出了關注的神se來。
“這個林總的話也忒直接了吧！”韓易心裏想到臉卻不顯露笑了一下說道：“林總大概也知道鹽林工業區是我們立信公司和市裏的經濟開區管理心合資開現在這建設才剛剛開始你讓我說一個具體的價格來說實在的其實我心裏也沒底不過我可以透露的是第一期開方案我們準備建造五十幢標準化廠房全部是框架式結構除開了必要的交通道路和綠化以及相關設施之外這五十幢廠房統一規劃平均每幢廠房的占地麵積將近九畝而廠房的建築麵積則在六千到七千平方左右主樓設計為七層包括了左右兩部電梯分別為載人和運貨。
而在廠房基建項目在不包括道路和各種生活設施的建設目前我們計劃的投入額每平方不少於八百元另外空地綠化投入每平方不少於六十元。有關於交通除了運輸主幹道之外各幢廠房相互之間有不少於十米寬的車道可以保證四十噸的大型卡車雙向通過。”
“每平方米八百……”林飛點了點頭“照韓總的說法這樣的投入已經是按照商品用房的標準來建造了房子的質量當然有保證再加土地投入另外綠化投入六十還有公共設施等埋設和鋪建我看韓總這廠房的分攤成本每平方米都要到一千了看來立信公司對工業區的開項目很有信心啊！”
“談不什麽信心。”韓易微笑著道：“我們隻是盡努力給樂雲市的企業打造出一個良好的工作環境至於值不值應該值多少我想應該是企業說了算。說實在的我今天過來其實是想各位能給我信心的。”
眾人都笑了起來顧chun來就說道：“聽韓總這麽一說我心裏也有些期待想見識一下這平均成本達到一千一平方的標準化廠房會是怎麽個樣子了相信在座的各位應該都是和我同樣的心情。嗬嗬看來韓總你要加快度了。”
林飛思忖了一下問道：“那麽問韓總不知道你這廠房現在接受預訂嗎？”
“預訂？”韓易聞言一愣。
“是的。”林飛點點頭“如果韓總現在能夠有內部預訂的話我準備先訂一幢韓總開個價格？”
“這個……”韓易想不到林飛問價格原來打的是這個主意不禁有些躊躇。
有關於房子的內部預訂這在商品房建造銷售是一個常用的手段原因有多種不過大部分是開商因為提高資金利用率而搞的一個銷售手段用極少的錢來撬動大樓盤。通常內部認購的銷售價格一般的是高於成本價但又比市場價格要低先期所交付的定金多少也是視乎項目而定。
當初濱海廣場就是搞得內部認購預訂但是卻因為林鋒的卷款潛逃而留下了一大堆的爛帳。
所以說下單預訂客戶是要冒一定風險的但這也是標準著客戶對公司一個信用度的認可林飛問出了這句話就是表明了對立信公司的認可了。
但是現在的問題是立信公司的帳號並不缺錢碧輝公司、邱興和羅海江共同投入的那三億現在已經到帳的有百分之五十也就是一億五這是那一千五百畝地的資本保證金。工業區前期開就是平整土地用的是坳山頭的土石方幾乎是沒有花掉什麽錢連用土地貸款的那三千萬都沒有花掉可以說開資金根本是不缺乏。
但是當著眾人的麵就這麽說出硬生生拒絕的話來卻又是韓易所不願意的不說讓林飛下不了台而且也背離了韓易的初衷。
自己之所以過來不就是要給廠房價格探個底嗎！
“林總大概是不知道吧我們是和zheng fu聯合開的雖然我們立信公司占了大股但是就具體的cao作來說還是需要召開董事會征求樂雲市經濟開區心的意見所以林總提出的內部預訂我們暫時還沒有提公司議程讓我現在就說個明白還真是讓我為難了。”韓易笑著說道輕輕地使了個推手把皮球踢到了開區的身。
“哦原來是這樣。”林飛點點頭笑著道：“那韓總自己的心理價位是多少呢？”
這林飛步步緊逼竟然有點不達目的誓不罷休的勢頭了。
“我的心理價位嘛……”韓易思忖了一下一攤手說道：“說句不怕大家笑話我是第一次接手這麽大的項目不到最後的核算數據拿出來真的很難確定做生意嘛總是想賺得多一些。倒是林總見多識廣能不能給我這個後輩指點一下覺得我們這個廠房如果接受內部預訂的話該要開多少的價格？”韓易把姿態放得很低口口聲聲向前輩學習反將了林飛一軍。
這麽一來林飛反倒是不能再說什麽了。人家都已經聲明了自己是菜鳥要讓你給出個主意再逼問的話就是失禮了。
林飛當然不是省油的燈韓易既然把皮球踢給他他也就卻之不恭了沉吟了一下笑道：“韓總這話問得可是讓我為難了我是買家當然是希望價格越低越好了但總不能讓韓總虧本賣給我吧？讓我想一下這成本一千考慮到優良的生活設施和環境那麽賣出來一千六的價格我看也是可以的畢竟是廠房嘛嗬嗬總不能和商品房比畢竟樂雲市現在一般的商品房價格也才到兩千出頭。”
確實一千六的價格對於廠房來說已經算是不低的價格了林飛嘴裏能夠說出這個價格來也是表明對鹽林工業區項目比較看好了。
但是韓易所想的又豈止是這些。
鹽林工業區幾經周折如果說是在半年前這個價格韓易還可以接受的話那麽現在花了這麽大力氣下去形勢也逐漸明朗對於韓易來說鹽林工業區的價值已經體現出來了。
看到大家都點頭認同林飛的話韓易便笑了起來說道：“非常感謝林總林總分析的對於我們有很大的幫助這一千六的價格對於工業廠房來說確實是一個不低的價格了林總的話我會記下作為參考。另外下次會議我覺得有必要把內部認購作為一個提案提交董事會如果獲得通過的話我可以保證林總將是第一個得到通知的人。當然在座的各位如果有意向也將是批得到通知的人。”
“韓總客氣了！”韓易最後幾句話說得林飛喜笑顏開極有麵子。
揭過了鹽林工業區價格這塊氣氛就顯得輕鬆了起來一桌人的話題就聊得多了起來韓易的身份既然已經顯露現在也放開了趁著這個難得機會不時向在座的幾位教一些平時工作遇到的疑惑謙遜的態度博得了眾多人的好感。
酒酣耳熱宴席散去林曉拉著韓易了顧chun來的賓利。
“小韓真的準備對工業區搞內部認購？”顧chun來的賓利內部空間極大車時林曉坐到了前排副座而卻有意無意地讓韓易和顧chun來一起坐到了後排。
顧chun來問可是不能插科打諢糊弄過去了不過顧chun來態度和藹語氣如同拉家常般應該不是存心想探韓易的底。
“內部認購……嗬嗬林總剛才可是給我出了一個難題。”韓易無聲地笑了起來然後擺正了臉se想了一下答道：“顧先生對於我們樂雲市的工業區現狀如何看待？”
“樂雲市的工業區？”顧chun來的嘴角勾了起來“小韓認為我們樂雲市有工業區嗎？”
韓易一愣對於顧chun來這樣戲謔的語氣一時有些不適應轉念一想馬就明白了顧chun來指的是什麽。
就樂雲市現在的工業區現狀來說可以說是極其混亂基本就是處於一種無序的管理之無論是村、鄉、鎮隔離出個幾十畝地蓋幾片廠房起來就敢稱自己是某某工業園區不說柳鎮和虹鎮就連樂雲市市政所在地城關鎮當初的老工業區現在也是和民居夾雜在一起這樣的工業區其實已經根本不能稱之為工業園區了。
也正是因為如此所以老工業區的搬遷和改造才迫在眉睫。
韓易認真地思考了一下說道：“顧先生既然問起那我也就坦白相告。鹽林工業區的規劃都擺在那裏了空口白話也說不出再多的名堂來。但是樂雲市的現況包括整個暖州的境況大家也都清楚本身我們暖州就是山多地少除了商品用地之外大型的工業地塊更是稀缺現在鹽林工業區的地塊一直在漲價而且還是買不到的那種這是不爭的事實。而事實鹽林工業區一期開的地塊除了已經被私人買走的那一千畝地之外其餘的兩千多畝地現在都置於立信公司的管理之內何時開？怎麽開？可以說立信公司握有了極大的自主權我們和zheng fu簽訂的合約是五年的長約照現在這個房產增長趨勢來看顧先生覺得五年以後這工業區的地能夠值多少錢嗎？而現在又該值多少錢？”
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“這個林總的話也忒直接了吧！”韓易心裏想到臉卻不顯露笑了一下說道：“林總大概也知道鹽林工業區是我們立信公司和市裏的經濟開區管理心合資開現在這建設才剛剛開始你讓我說一個具體的價格來說實在的其實我心裏也沒底不過我可以透露的是第一期開方案我們準備建造五十幢標準化廠房全部是框架式結構除開了必要的交通道路和綠化以及相關設施之外這五十幢廠房統一規劃平均每幢廠房的占地麵積將近九畝而廠房的建築麵積則在六千到七千平方左右主樓設計為七層包括了左右兩部電梯分別為載人和運貨。
而在廠房基建項目在不包括道路和各種生活設施的建設目前我們計劃的投入額每平方不少於八百元另外空地綠化投入每平方不少於六十元。有關於交通除了運輸主幹道之外各幢廠房相互之間有不少於十米寬的車道可以保證四十噸的大型卡車雙向通過。”
“每平方米八百……”林飛點了點頭“照韓總的說法這樣的投入已經是按照商品用房的標準來建造了房子的質量當然有保證再加土地投入另外綠化投入六十還有公共設施等埋設和鋪建我看韓總這廠房的分攤成本每平方米都要到一千了看來立信公司對工業區的開項目很有信心啊！”
“談不什麽信心。”韓易微笑著道：“我們隻是盡努力給樂雲市的企業打造出一個良好的工作環境至於值不值應該值多少我想應該是企業說了算。說實在的我今天過來其實是想各位能給我信心的。”
眾人都笑了起來顧chun來就說道：“聽韓總這麽一說我心裏也有些期待想見識一下這平均成本達到一千一平方的標準化廠房會是怎麽個樣子了相信在座的各位應該都是和我同樣的心情。嗬嗬看來韓總你要加快度了。”
林飛思忖了一下問道：“那麽問韓總不知道你這廠房現在接受預訂嗎？”
“預訂？”韓易聞言一愣。
“是的。”林飛點點頭“如果韓總現在能夠有內部預訂的話我準備先訂一幢韓總開個價格？”
“這個……”韓易想不到林飛問價格原來打的是這個主意不禁有些躊躇。
有關於房子的內部預訂這在商品房建造銷售是一個常用的手段原因有多種不過大部分是開商因為提高資金利用率而搞的一個銷售手段用極少的錢來撬動大樓盤。通常內部認購的銷售價格一般的是高於成本價但又比市場價格要低先期所交付的定金多少也是視乎項目而定。
當初濱海廣場就是搞得內部認購預訂但是卻因為林鋒的卷款潛逃而留下了一大堆的爛帳。
所以說下單預訂客戶是要冒一定風險的但這也是標準著客戶對公司一個信用度的認可林飛問出了這句話就是表明了對立信公司的認可了。
但是現在的問題是立信公司的帳號並不缺錢碧輝公司、邱興和羅海江共同投入的那三億現在已經到帳的有百分之五十也就是一億五這是那一千五百畝地的資本保證金。工業區前期開就是平整土地用的是坳山頭的土石方幾乎是沒有花掉什麽錢連用土地貸款的那三千萬都沒有花掉可以說開資金根本是不缺乏。
但是當著眾人的麵就這麽說出硬生生拒絕的話來卻又是韓易所不願意的不說讓林飛下不了台而且也背離了韓易的初衷。
自己之所以過來不就是要給廠房價格探個底嗎！
“林總大概是不知道吧我們是和zheng fu聯合開的雖然我們立信公司占了大股但是就具體的cao作來說還是需要召開董事會征求樂雲市經濟開區心的意見所以林總提出的內部預訂我們暫時還沒有提公司議程讓我現在就說個明白還真是讓我為難了。”韓易笑著說道輕輕地使了個推手把皮球踢到了開區的身。
“哦原來是這樣。”林飛點點頭笑著道：“那韓總自己的心理價位是多少呢？”
這林飛步步緊逼竟然有點不達目的誓不罷休的勢頭了。
“我的心理價位嘛……”韓易思忖了一下一攤手說道：“說句不怕大家笑話我是第一次接手這麽大的項目不到最後的核算數據拿出來真的很難確定做生意嘛總是想賺得多一些。倒是林總見多識廣能不能給我這個後輩指點一下覺得我們這個廠房如果接受內部預訂的話該要開多少的價格？”韓易把姿態放得很低口口聲聲向前輩學習反將了林飛一軍。
這麽一來林飛反倒是不能再說什麽了。人家都已經聲明了自己是菜鳥要讓你給出個主意再逼問的話就是失禮了。
林飛當然不是省油的燈韓易既然把皮球踢給他他也就卻之不恭了沉吟了一下笑道：“韓總這話問得可是讓我為難了我是買家當然是希望價格越低越好了但總不能讓韓總虧本賣給我吧？讓我想一下這成本一千考慮到優良的生活設施和環境那麽賣出來一千六的價格我看也是可以的畢竟是廠房嘛嗬嗬總不能和商品房比畢竟樂雲市現在一般的商品房價格也才到兩千出頭。”
確實一千六的價格對於廠房來說已經算是不低的價格了林飛嘴裏能夠說出這個價格來也是表明對鹽林工業區項目比較看好了。
但是韓易所想的又豈止是這些。
鹽林工業區幾經周折如果說是在半年前這個價格韓易還可以接受的話那麽現在花了這麽大力氣下去形勢也逐漸明朗對於韓易來說鹽林工業區的價值已經體現出來了。
看到大家都點頭認同林飛的話韓易便笑了起來說道：“非常感謝林總林總分析的對於我們有很大的幫助這一千六的價格對於工業廠房來說確實是一個不低的價格了林總的話我會記下作為參考。另外下次會議我覺得有必要把內部認購作為一個提案提交董事會如果獲得通過的話我可以保證林總將是第一個得到通知的人。當然在座的各位如果有意向也將是批得到通知的人。”
“韓總客氣了！”韓易最後幾句話說得林飛喜笑顏開極有麵子。
揭過了鹽林工業區價格這塊氣氛就顯得輕鬆了起來一桌人的話題就聊得多了起來韓易的身份既然已經顯露現在也放開了趁著這個難得機會不時向在座的幾位教一些平時工作遇到的疑惑謙遜的態度博得了眾多人的好感。
酒酣耳熱宴席散去林曉拉著韓易了顧chun來的賓利。
“小韓真的準備對工業區搞內部認購？”顧chun來的賓利內部空間極大車時林曉坐到了前排副座而卻有意無意地讓韓易和顧chun來一起坐到了後排。
顧chun來問可是不能插科打諢糊弄過去了不過顧chun來態度和藹語氣如同拉家常般應該不是存心想探韓易的底。
“內部認購……嗬嗬林總剛才可是給我出了一個難題。”韓易無聲地笑了起來然後擺正了臉se想了一下答道：“顧先生對於我們樂雲市的工業區現狀如何看待？”
“樂雲市的工業區？”顧chun來的嘴角勾了起來“小韓認為我們樂雲市有工業區嗎？”
韓易一愣對於顧chun來這樣戲謔的語氣一時有些不適應轉念一想馬就明白了顧chun來指的是什麽。
就樂雲市現在的工業區現狀來說可以說是極其混亂基本就是處於一種無序的管理之無論是村、鄉、鎮隔離出個幾十畝地蓋幾片廠房起來就敢稱自己是某某工業園區不說柳鎮和虹鎮就連樂雲市市政所在地城關鎮當初的老工業區現在也是和民居夾雜在一起這樣的工業區其實已經根本不能稱之為工業園區了。
也正是因為如此所以老工業區的搬遷和改造才迫在眉睫。
韓易認真地思考了一下說道：“顧先生既然問起那我也就坦白相告。鹽林工業區的規劃都擺在那裏了空口白話也說不出再多的名堂來。但是樂雲市的現況包括整個暖州的境況大家也都清楚本身我們暖州就是山多地少除了商品用地之外大型的工業地塊更是稀缺現在鹽林工業區的地塊一直在漲價而且還是買不到的那種這是不爭的事實。而事實鹽林工業區一期開的地塊除了已經被私人買走的那一千畝地之外其餘的兩千多畝地現在都置於立信公司的管理之內何時開？怎麽開？可以說立信公司握有了極大的自主權我們和zheng fu簽訂的合約是五年的長約照現在這個房產增長趨勢來看顧先生覺得五年以後這工業區的地能夠值多少錢嗎？而現在又該值多少錢？”
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