“鬆台主城區現在的房價一般是兩千五到兩千八考慮到我們歐洲城是屬於新建房而且地段又好開價在兩千八至三千應該是可以的。”楊義說道。
“兩千八到三千？”韓易點點頭微笑道：“剛才你們也說過了我們的歐洲城具有高檔樓盤的好幾個特點你們覺得歐洲城隻值這麽多嗎？”
“那韓總覺得應該賣多少？”楊義有些不服氣地問道。
韓易伸出了一隻手掌來說道：“三千五！”
“三千五！”底下傳來一片低呼。
雖然對於房產的展前景都很看好但是很顯然三千五的價格還是大大出乎了所有人的意料鬆台隻是海市的一個區並且遠離海市區能夠賣出兩千八到三千的價格來是正常的至於三千五嘛……
所有人的眼睛都看著韓易希望他能說出個理由來。
“韓總該不會是說笑吧？畢竟房子賣多少應該是由市場來決定而不是靠嘴巴說說的毫無根據的過高的定價隻會把潛在的購買客戶嚇跑如果等到房子賣不出去的時候再降價我們就被動了。”楊義抬起頭來說道語氣頗為不客氣可能是對韓易信口開河感到不滿連原先的那一點好感也都消失不見。
韓易微笑了一下說道：“我們剛才說過歐洲城的幾個優點現在我們談談最後一個那就是景觀。”
“難道韓總覺得歐洲城有景觀嗎？還是我們去造一個景觀出來？”楊義這句話譏諷的味道就有點濃了。
“不錯！”韓易的臉se不變“楊經理說得很對我們就是要去造一個景觀出來。”
沒想到韓易還真的是想要造一個景觀出來在座的人聽著臉se就有些異樣了這歐洲城團團圓圓的也就這麽大的一塊地該做章的地方他們也都考慮過了在裏麵庭也弄了些假山綠化樹木什麽的可是那和景觀這個詞相比卻是差得太遠。
一時之間大家都不知道韓易這葫蘆裏到底賣得是什麽藥？
韓易開口緩緩問道：“大家能告訴我現在鬆台區最高的樓是哪裏？”
“鬆台區最高的樓？這個我知道是電力公司大樓十七層的電老虎就是有錢啊！”坐在下的一個年輕人舉手答道末了還搖頭晃腦地歎了一聲。
韓易笑了一下說道：“這位同事說得很好那麽我再問各位一聲我們歐洲城是多少高？”
楊義是聰明人一聽韓易這話眼睛頓時一亮仿佛是捉摸到了點什麽搶先回答道：“歐洲城規劃設計是二十二層包括了七層的底下商業建築以及十五層的商業住宅。”
“嗬嗬楊經理說得對歐洲城有二十二層那麽我想問各位歐洲城現在是不是算是鬆台的第一個高樓呢？”
話說到這裏有些腦子快的馬反應過來。
是啊這歐洲城目前是鬆台區的第一高樓還有什麽比這更好的宣傳話題呢？
“韓總的意思是我們要突出宣傳歐洲城的高度？”楊義問道。
“不是高度而是這種高度產生的優越感！”韓易揮了一下手說道。
看到下麵有些人還不是很懂韓易繼續解釋道：“我們也說過了歐洲城沒有景觀那麽我們就給客戶製造一個景觀出來。從鬆台區最高層的建築俯視整個鬆台區這種心理的優越感會讓所有的人趨之若鶩就算不是買在最高層的人當別人問起他的住址時他可以大聲地告訴別人：“歐洲城喏！就是鬆台城區最高的那幢樓！”這種話語的自豪感是用錢也買不來的對於產階層來說既然能夠花三四十萬買一套房子再多出個三五萬來又算什麽最重要的是住得舒坦。如果再加我們歐洲城頗具特se的建築外觀以及氣派舒適的空間還有這繁華的地理位置你們說它到底值不值三千五？”
三千五的價格絕不是韓易一時的頭腦熱而是經過了多方調查後再結合歐洲城的優勢而得出的結果。
從碧輝公司的調查情報來看提到了計劃經濟下對房產的過份控製導致了社會剛xing需求的大大增加這部分剛xing需求會在市場化的房產時代被盡情釋放這種釋放所帶來的能量是巨大的在未來幾年房地產業將成為zheng fu工作的重之重而由此引的房地產熱chao將會讓先行者賺得缽滿盆滿。
當然韓易的信心不僅僅是來自碧輝的調查更多的是對一係列政策的解以及自己的親眼所見所聞。
隨著國家政策對房地產的支持與鼓勵房地產市場從ooo年開始走了高展的道路在國家一係列優惠政策的刺激下就猶如被重新放回了野外的猛獸開始逐漸脫離了馴獸師們的控製。
而地方zheng fu在嚐到了房地產市場帶來的高利潤和高稅賦對於的影響之後再也舍不得丟棄這個香噴噴的城市開重心從基礎建設開始向住宅和商業開傾斜房產開始成為了影響和官員業績的重要因素。
然而隨著現代化城市建設的步伐進一步加快老城區拆遷和新城區的擴展成了zheng fu工作的重心。城市越擴越大而心的老城區老建築被拆遷之後搖身一變成了經濟展的重點區域其價值也隨之凸現在這當zheng fu成了主導者。
和當初的zheng fu收購價格相比土地的拍賣價格屢創新高“地王”之說不斷出現其房價之高讓人望而卻步。
於是就是那麽一個早晨普通民眾驀然現當初他們拆遷時得到的看似合理的補償款竟然隻能在原有的地麵買一個衛生間大小的麵積。
辛辛苦苦二十年一夜回到解放前所指的並不僅僅是天災有時候也包括了**！！
就海來說七八口人家擠住在十幾平方的房子裏這並不少見。子女逐漸長大成*人不能再兄弟姐妹擠在一張床睡覺怎麽辦？書工作之後要結婚怎麽辦？要想改善住房那麽普通民眾的選擇隻能是遠離市心的房子。
而這個時候如鬆台、浦青等距離海稍遠一點的郊區的房產價格還處於一個相對較低的位置無論是投資或者居住的價值就凸顯了出來。
距離歐洲城營銷會議過去已經有一個星期在這一個星期裏嘉義房產公司營銷部所有的人都如緊了的條般緊張地工作著於此同時在鬆台的市心很快就出現了一幅幅的招貼畫。
歐洲城的招貼畫有兩種麵一種麵印著歐洲城的電腦效果圖旁邊的標語還是沿用了楊義的創意：歐洲名城典雅風範！
而另一種招貼畫同樣是印著歐洲城的整體電腦效果圖所不同的是麵的標語卻換成了另外一句非常具有誘惑力的語句：“想要體驗俯視的快感嗎？選擇歐洲城！”
廣告出去之後或許是出於被廣告吸引的好奇歐洲城設在城區的銷售部很快就變得人來人往不過這當很大一部分還是以詢問的人居多真正有意向直接下單的人不多。
對於這種情況韓易和銷售心早有預料隻要你來了歐洲城的人氣去了目的就達到了畢竟現在歐洲城才是剛剛結頂連預售證都沒有下來你就是要買也沒得地方買去。
售樓小姐在營銷部的授意之下都在言辭有意無意地強調了歐洲城的高度很快歐洲城——鬆台區最高的樓盤就成了人們口的熱門話題。
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“兩千八到三千？”韓易點點頭微笑道：“剛才你們也說過了我們的歐洲城具有高檔樓盤的好幾個特點你們覺得歐洲城隻值這麽多嗎？”
“那韓總覺得應該賣多少？”楊義有些不服氣地問道。
韓易伸出了一隻手掌來說道：“三千五！”
“三千五！”底下傳來一片低呼。
雖然對於房產的展前景都很看好但是很顯然三千五的價格還是大大出乎了所有人的意料鬆台隻是海市的一個區並且遠離海市區能夠賣出兩千八到三千的價格來是正常的至於三千五嘛……
所有人的眼睛都看著韓易希望他能說出個理由來。
“韓總該不會是說笑吧？畢竟房子賣多少應該是由市場來決定而不是靠嘴巴說說的毫無根據的過高的定價隻會把潛在的購買客戶嚇跑如果等到房子賣不出去的時候再降價我們就被動了。”楊義抬起頭來說道語氣頗為不客氣可能是對韓易信口開河感到不滿連原先的那一點好感也都消失不見。
韓易微笑了一下說道：“我們剛才說過歐洲城的幾個優點現在我們談談最後一個那就是景觀。”
“難道韓總覺得歐洲城有景觀嗎？還是我們去造一個景觀出來？”楊義這句話譏諷的味道就有點濃了。
“不錯！”韓易的臉se不變“楊經理說得很對我們就是要去造一個景觀出來。”
沒想到韓易還真的是想要造一個景觀出來在座的人聽著臉se就有些異樣了這歐洲城團團圓圓的也就這麽大的一塊地該做章的地方他們也都考慮過了在裏麵庭也弄了些假山綠化樹木什麽的可是那和景觀這個詞相比卻是差得太遠。
一時之間大家都不知道韓易這葫蘆裏到底賣得是什麽藥？
韓易開口緩緩問道：“大家能告訴我現在鬆台區最高的樓是哪裏？”
“鬆台區最高的樓？這個我知道是電力公司大樓十七層的電老虎就是有錢啊！”坐在下的一個年輕人舉手答道末了還搖頭晃腦地歎了一聲。
韓易笑了一下說道：“這位同事說得很好那麽我再問各位一聲我們歐洲城是多少高？”
楊義是聰明人一聽韓易這話眼睛頓時一亮仿佛是捉摸到了點什麽搶先回答道：“歐洲城規劃設計是二十二層包括了七層的底下商業建築以及十五層的商業住宅。”
“嗬嗬楊經理說得對歐洲城有二十二層那麽我想問各位歐洲城現在是不是算是鬆台的第一個高樓呢？”
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是啊這歐洲城目前是鬆台區的第一高樓還有什麽比這更好的宣傳話題呢？
“韓總的意思是我們要突出宣傳歐洲城的高度？”楊義問道。
“不是高度而是這種高度產生的優越感！”韓易揮了一下手說道。
看到下麵有些人還不是很懂韓易繼續解釋道：“我們也說過了歐洲城沒有景觀那麽我們就給客戶製造一個景觀出來。從鬆台區最高層的建築俯視整個鬆台區這種心理的優越感會讓所有的人趨之若鶩就算不是買在最高層的人當別人問起他的住址時他可以大聲地告訴別人：“歐洲城喏！就是鬆台城區最高的那幢樓！”這種話語的自豪感是用錢也買不來的對於產階層來說既然能夠花三四十萬買一套房子再多出個三五萬來又算什麽最重要的是住得舒坦。如果再加我們歐洲城頗具特se的建築外觀以及氣派舒適的空間還有這繁華的地理位置你們說它到底值不值三千五？”
三千五的價格絕不是韓易一時的頭腦熱而是經過了多方調查後再結合歐洲城的優勢而得出的結果。
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距離歐洲城營銷會議過去已經有一個星期在這一個星期裏嘉義房產公司營銷部所有的人都如緊了的條般緊張地工作著於此同時在鬆台的市心很快就出現了一幅幅的招貼畫。
歐洲城的招貼畫有兩種麵一種麵印著歐洲城的電腦效果圖旁邊的標語還是沿用了楊義的創意：歐洲名城典雅風範！
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售樓小姐在營銷部的授意之下都在言辭有意無意地強調了歐洲城的高度很快歐洲城——鬆台區最高的樓盤就成了人們口的熱門話題。
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