第320章 土地中的貓膩
“徐哥說實話這塊地是不錯如果你想作為別墅開發的話應該很有搞頭。”展現在韓易麵前的是近三百來畝的荒地雜草叢生。冬天剛過嫩草還沒長出來整片地看起來一片荒涼。
徐海要帶韓易來看的就是這片地聽徐海話裏的意思他和幾個人合夥搞了這塊地準備用來開發高檔別墅園區。不過徐海對於房地產開發的事宜沒怎麽接觸過心裏沒底因此特意把韓易叫來想聽聽他的專業意見。
當初徐海和黃國誠兩人因為天籟錦苑的事情找韓易也是病急亂投醫聽聞暖州人在生意很有一套的抱了死馬當成活馬醫的心態。卻沒有想到天籟錦苑這樣荒廢多年的爛尾樓果真被韓易和金大牙三弄兩弄的竟然妙手回chun現在成了整個鬆台區最炙手可熱的樓盤。
在徐海的眼中韓易無疑就是房地產開發的行家了。
弄清楚了徐海的來意韓易心裏不禁苦笑。這房地產開發並不是那麽簡單牽涉的事情多不勝數就算是韓易自從接手鹽林工業區以來對土地開發和房產開發的東西惡補了一番但真正從嚴格意義說起來卻還是屬於一個門外漢。
要說讓他現成地提點建議出個點子還不是太大的問題。可是這房地產開發的整體流程問他還不如問金大牙呢！
當然了韓易對於徐海的信任還是非常地感激。
相對於黃國誠為人處事的圓滑不同在徐海的身那種基層幹部的氣息更加濃厚一些。怎麽說呢就是在徐海的身可以看到一種豪爽中又略帶點基層官場磨練後的狡詐。因此從某種意義來說徐海並不算是真正的政客最多也隻能算是政客的馬前卒。
不過很多政客就是喜歡如徐海這般的馬前卒這種人豪爽還帶了點江湖義氣跟定了陣營一般不會輕易改變。而現在的徐海就是牢牢跟定了黃國誠的陣營也就是魯國強的陣營。
“不過交通問題必須要解決還有周邊的生活設施要跟隻要這兩個問題解決了那肯定不錯。”韓易思忖著盡可能地提出一點建議來。沒辦法就這麽一看就算是神仙也提不出什麽有建設xing的建議來。
徐海笑了一下說道：“這道路的問題好說從這裏到浦青市區大概有那麽個三四公裏左右的路程到時候和浦青區裏聯係一下各出一半的錢應該能造得起來最多也就花個幾百萬吧。”
韓易點了點頭：“如果道路問題能夠解決那就成功了一半這鎮裏的人出行得了方便到時候工程馬民生政策處理的問題相對來說也會好點。”
“是這個理。”徐海點頭讚同“韓老弟還有其他的看法嗎？”
韓易有些為難地搖搖頭說道：“徐哥不是我矯情實在是現在這時候烏七抹黑的根本看不出什麽名堂來而且這地產開發牽涉到的東西實在太多要不這樣明後天有空的話我和金總一起來一趟再看看兩個人出主意總比我一個人更周全你說是不是？”
徐海哈哈大笑起來拍了拍韓易的肩膀大聲說道：“我果然沒交錯老弟你這個朋友這話說得實在不象別人滿嘴跑火車沒個準！那好選個好天氣到時候我再聯係你讓你和金總受累再跑一趟。”
“徐哥這是說得哪裏話還什麽受累不受累的不把我當兄弟了是不？”韓易假裝不悅道。
這話聽得徐海甚是受用笑著轉身領路往回走去。
兩人回到了車徐海遞了根煙給韓易然後笑著說道：“其實這塊地我也不是主事的人就是有人要叫我搭夥。我這人心不貪就想著能在這塊地弄個三五百萬的以後好安心養老也不用提心吊膽地去弄那些回扣分紅什麽的那口飯不好吃一個不小心就把自己給搗騰進去了。”
韓易就著徐海手裏的打火機點煙吸了一口說道：“徐哥客氣了這塊地真要是能全蓋成別墅的話***作好一點就是賺個一兩億都沒問題。不過徐哥這話說得對有本事的人都不搞那些小錢既提心吊膽怕被人捏著小辮子又沒什麽大名堂倒不如這麽光明正大地投資來得安心。”
徐海嘿嘿笑了一聲然後歪著頭湊近了韓易一臉神秘地說道：“韓老弟你可知道我們這塊地弄過來可是不花什麽錢。”
“呃？”韓易有些不明就裏。
徐海***了手指點了點車窗前說道：“這裏總共兩百八十來畝地你知道嗎當初這地可是中海市征用過來準備蓋老幹部療養中心的可是地征過來後有人嫌浦青這地方太遠了提出了異議然後老幹部療養中心就另選了我們鬆台的森林公園山腳那裏弄了一塊地大概有一百多畝吧。這事當初我也是參與者所以有點知道當中的底細。其實建個療養院嘛哪裏用得了這麽多的地一百多畝就足夠了。浦青這裏圈了這幾百畝的地更是浪費。現在呢還白白扔在這裏空了足有兩年了吧。”
“那徐哥你們……”
“我們也就是打了個擦邊球。這地不是已經征用過來了嗎可是現在項目卻作廢了當然就沒用了。正好邊這鎮裏的鎮委***是我的朋友去年黨校學習的時候又碰麵了就聊起這事來。我那朋友就說想把那塊地找個人給接手開發了也好給鎮裏弄點財政收入順便提點政績問我有沒有什麽法子可想？正好我有個朋友是土地局的就找他商量給他們出了個主意把那塊地一分為二其中弄了八十畝地以建造經濟適用房的名義審批那剩下的兩百畝地當然也不能空著了就借著這股東風也作為商業用地給審批了。”
“原來是這樣。”韓易暗自點頭。
徐海的聲音放得更低了一些說道：“兄弟我可告訴你我們這地你猜猜我們花了多少錢給弄過來的？”
“多少錢？”好奇心可以殺死貓！韓易雖然心知這個價格必然驚人有點不想問下去了可嘴裏卻還是不由自主地脫口而出。
徐海嘿嘿笑了兩聲然後伸出了四個手指晃了晃說道：“四千萬！”
“四千萬！怎麽會這麽便宜？”韓易一下低呼出聲。
雖然已經想到這個價格必然會低於市場價可是萬萬沒有想到這個價格會這麽低。兩百多畝地才四千萬那麽就是說一畝地才十幾萬了就算是浦青離得中海再怎麽遠這地價再怎麽便宜也不會便宜到這個地步。
徐海大概很滿意自己給韓易造成的驚詫有些得意地嗬嗬笑了起來說道：“不懂了吧兄弟！我們這地可是先批的經濟適用房既然是經濟適用房了這土地出讓價格當然不能高了八十畝的經濟適用房土地出讓價格也就是二十萬一畝。剩下的兩百畝地既然是和前八十畝是挨著的價格當然也要同步所以兩百畝地價格隻能是四千萬。”
...
“徐哥說實話這塊地是不錯如果你想作為別墅開發的話應該很有搞頭。”展現在韓易麵前的是近三百來畝的荒地雜草叢生。冬天剛過嫩草還沒長出來整片地看起來一片荒涼。
徐海要帶韓易來看的就是這片地聽徐海話裏的意思他和幾個人合夥搞了這塊地準備用來開發高檔別墅園區。不過徐海對於房地產開發的事宜沒怎麽接觸過心裏沒底因此特意把韓易叫來想聽聽他的專業意見。
當初徐海和黃國誠兩人因為天籟錦苑的事情找韓易也是病急亂投醫聽聞暖州人在生意很有一套的抱了死馬當成活馬醫的心態。卻沒有想到天籟錦苑這樣荒廢多年的爛尾樓果真被韓易和金大牙三弄兩弄的竟然妙手回chun現在成了整個鬆台區最炙手可熱的樓盤。
在徐海的眼中韓易無疑就是房地產開發的行家了。
弄清楚了徐海的來意韓易心裏不禁苦笑。這房地產開發並不是那麽簡單牽涉的事情多不勝數就算是韓易自從接手鹽林工業區以來對土地開發和房產開發的東西惡補了一番但真正從嚴格意義說起來卻還是屬於一個門外漢。
要說讓他現成地提點建議出個點子還不是太大的問題。可是這房地產開發的整體流程問他還不如問金大牙呢！
當然了韓易對於徐海的信任還是非常地感激。
相對於黃國誠為人處事的圓滑不同在徐海的身那種基層幹部的氣息更加濃厚一些。怎麽說呢就是在徐海的身可以看到一種豪爽中又略帶點基層官場磨練後的狡詐。因此從某種意義來說徐海並不算是真正的政客最多也隻能算是政客的馬前卒。
不過很多政客就是喜歡如徐海這般的馬前卒這種人豪爽還帶了點江湖義氣跟定了陣營一般不會輕易改變。而現在的徐海就是牢牢跟定了黃國誠的陣營也就是魯國強的陣營。
“不過交通問題必須要解決還有周邊的生活設施要跟隻要這兩個問題解決了那肯定不錯。”韓易思忖著盡可能地提出一點建議來。沒辦法就這麽一看就算是神仙也提不出什麽有建設xing的建議來。
徐海笑了一下說道：“這道路的問題好說從這裏到浦青市區大概有那麽個三四公裏左右的路程到時候和浦青區裏聯係一下各出一半的錢應該能造得起來最多也就花個幾百萬吧。”
韓易點了點頭：“如果道路問題能夠解決那就成功了一半這鎮裏的人出行得了方便到時候工程馬民生政策處理的問題相對來說也會好點。”
“是這個理。”徐海點頭讚同“韓老弟還有其他的看法嗎？”
韓易有些為難地搖搖頭說道：“徐哥不是我矯情實在是現在這時候烏七抹黑的根本看不出什麽名堂來而且這地產開發牽涉到的東西實在太多要不這樣明後天有空的話我和金總一起來一趟再看看兩個人出主意總比我一個人更周全你說是不是？”
徐海哈哈大笑起來拍了拍韓易的肩膀大聲說道：“我果然沒交錯老弟你這個朋友這話說得實在不象別人滿嘴跑火車沒個準！那好選個好天氣到時候我再聯係你讓你和金總受累再跑一趟。”
“徐哥這是說得哪裏話還什麽受累不受累的不把我當兄弟了是不？”韓易假裝不悅道。
這話聽得徐海甚是受用笑著轉身領路往回走去。
兩人回到了車徐海遞了根煙給韓易然後笑著說道：“其實這塊地我也不是主事的人就是有人要叫我搭夥。我這人心不貪就想著能在這塊地弄個三五百萬的以後好安心養老也不用提心吊膽地去弄那些回扣分紅什麽的那口飯不好吃一個不小心就把自己給搗騰進去了。”
韓易就著徐海手裏的打火機點煙吸了一口說道：“徐哥客氣了這塊地真要是能全蓋成別墅的話***作好一點就是賺個一兩億都沒問題。不過徐哥這話說得對有本事的人都不搞那些小錢既提心吊膽怕被人捏著小辮子又沒什麽大名堂倒不如這麽光明正大地投資來得安心。”
徐海嘿嘿笑了一聲然後歪著頭湊近了韓易一臉神秘地說道：“韓老弟你可知道我們這塊地弄過來可是不花什麽錢。”
“呃？”韓易有些不明就裏。
徐海***了手指點了點車窗前說道：“這裏總共兩百八十來畝地你知道嗎當初這地可是中海市征用過來準備蓋老幹部療養中心的可是地征過來後有人嫌浦青這地方太遠了提出了異議然後老幹部療養中心就另選了我們鬆台的森林公園山腳那裏弄了一塊地大概有一百多畝吧。這事當初我也是參與者所以有點知道當中的底細。其實建個療養院嘛哪裏用得了這麽多的地一百多畝就足夠了。浦青這裏圈了這幾百畝的地更是浪費。現在呢還白白扔在這裏空了足有兩年了吧。”
“那徐哥你們……”
“我們也就是打了個擦邊球。這地不是已經征用過來了嗎可是現在項目卻作廢了當然就沒用了。正好邊這鎮裏的鎮委***是我的朋友去年黨校學習的時候又碰麵了就聊起這事來。我那朋友就說想把那塊地找個人給接手開發了也好給鎮裏弄點財政收入順便提點政績問我有沒有什麽法子可想？正好我有個朋友是土地局的就找他商量給他們出了個主意把那塊地一分為二其中弄了八十畝地以建造經濟適用房的名義審批那剩下的兩百畝地當然也不能空著了就借著這股東風也作為商業用地給審批了。”
“原來是這樣。”韓易暗自點頭。
徐海的聲音放得更低了一些說道：“兄弟我可告訴你我們這地你猜猜我們花了多少錢給弄過來的？”
“多少錢？”好奇心可以殺死貓！韓易雖然心知這個價格必然驚人有點不想問下去了可嘴裏卻還是不由自主地脫口而出。
徐海嘿嘿笑了兩聲然後伸出了四個手指晃了晃說道：“四千萬！”
“四千萬！怎麽會這麽便宜？”韓易一下低呼出聲。
雖然已經想到這個價格必然會低於市場價可是萬萬沒有想到這個價格會這麽低。兩百多畝地才四千萬那麽就是說一畝地才十幾萬了就算是浦青離得中海再怎麽遠這地價再怎麽便宜也不會便宜到這個地步。
徐海大概很滿意自己給韓易造成的驚詫有些得意地嗬嗬笑了起來說道：“不懂了吧兄弟！我們這地可是先批的經濟適用房既然是經濟適用房了這土地出讓價格當然不能高了八十畝的經濟適用房土地出讓價格也就是二十萬一畝。剩下的兩百畝地既然是和前八十畝是挨著的價格當然也要同步所以兩百畝地價格隻能是四千萬。”
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