第331章 合作愉快
通常所謂樓盤的尾盤指的是當一個樓盤項目銷售差不多超過百分之七十後所剩餘的那些單位。
這些單位大多數是那些朝向、采光、樓層和戶型較差的銷售起來也比較困難。據韓易查的資料來看以前一個樓盤的尾盤往往指的是底下一二層或者頂層底層的單位最主要是通風和采光不好；而頂樓的問題則是體現在容易出現漏水現象而且爬樓梯困難等等。
但是對於大多數的開發商來說他們的利潤又往往會集中在尾盤裏。因為前期的銷售大多是一個成本的回收過程最後剩下的才是利潤。所以一個樓盤尾盤處理的好壞就直接關係到了整個樓盤利潤的多寡。
如何才能快速清除尾盤房源是每個開發商都為之撓頭的問題也是考驗一個房地產公司銷售部門實力的關鍵時刻更是整個項目的收尾之作和點睛之筆。
不過對於歐洲城來說這通常所言的幾個問題都不存在。
因為歐洲城的住宅單位是從七層開始的而且幾幢樓層前後間隔大不存在采光和通風問題每幢樓還都安裝了兩部人行電梯爬樓梯困難的問題也不存在。至於頂樓的漏水問題現在的建築水平大大提高對於頂樓的澆築和防漏水處理也有了新的辦法隻要頂樓的排水係統設計合理一般不會出現漏水問題因此頂樓也就不成為尾盤了。
當然了這幾個問題的解決並不能說明歐洲城就沒有尾盤了。歐洲城不但有尾盤而且這尾盤的數量還不少。
在國內有一種很流行的說法而且幾乎是全國通用那就是數忌諱。
國人對於數一向敏感且迷信並且以自己獨特的方式和理解把它詮釋得淋漓盡致。如幾個八又或者幾個七的連號還有預示著一路發的168等等一些數一向是被視為超級吉祥號無論是電話號碼或者車牌號都受到人們的大肆追捧甚至達到需要通過拍賣來解決的地步。
韓易聽人閑聊時說過有一個四個八連號的車牌就曾經拍出了八十多萬的高價。
有吉祥號當然也有忌諱號而對於一個樓盤來說尤其是如歐洲城這般的高層樓盤來說有幾個樓層就很不讓人待見了。
這些樓層包括了四樓、十四樓、十八樓甚至還包括了十三樓。
有人可能會不解四樓和十四樓是忌諱號這帶四的音和死相同可以理解如果真要有人覺得這個“四”數好的話那也隻有可能是搞音樂的人了。
那十三樓和十八樓又是怎麽回事呢？原因說白了很簡單。
十三這個數在西方是被視為一個不吉利的數源於宗教典故據說出賣耶穌的是他的第十三個弟子猶大。不過在國內倒是另有個說法我們通常稱呼那些神經兮兮的人為“十三點”簡稱十三所以嘛……
而十八這個數在其他的任何場合它可是極為吉祥的數其諧音為“要發”的意思。但是如果是在樓層裏它的意思就完全反了過來。
如果有人問你你住在第幾層啊？你回答：十八層！別人可能腦子裏立時會冒出一個詞來：“十八層地獄。”嗬嗬就是這麽簡單！
這些樓層的房源往往比較難以賣出基本都是要輔助以各種促銷手段或降價或打折或送大禮包等各種方法才能成功地出去。當然了這些樓盤除了樓層稍顯不好聽之外其他的無論質量和麵積都沒有什麽區別對於那些不講究忌諱的又或者購樓資金稍微緊迫一些的人來說不失為一個好選擇。
韓易很快收斂了心神展顏一笑道：“王總什麽時候也關心起樓市來了？”
王傳兵淡笑著擺了擺手說道：“我關心的不是樓市我在意的是投資。雖然我做的是電子廠不過其他的領域也多多少少都有些涉及這麽說吧隻要是好的投資項目而且不需要花太多jing力去管理的我都有興趣這一點韓總身為暖州人你應該是最了解的吧。你們暖州人可都是高投資的能手。”
“這麽說來王總是對我的尾盤感興趣嘍！”韓易問道。
“錯！”王傳兵果斷地揮了一下手看到韓易一片錯愕的表情突然得意地笑了起來：“我不是對韓總你的尾盤感興趣而是對歐洲城的尾盤感興趣。”
“哈哈哈……哈……”看到韓易臉那苦笑不得的jing彩表情王傳兵終於是忍俊不禁哈哈大笑了起來。
從開始買樓一直到現在王傳兵和韓易之間的對話好象從來就沒占過風。縱橫生意場二十幾年王傳兵好象還從來沒遇見過這種情況這讓他在對韓易另眼相看的同時心裏也有點小小的鬱悶現在總算是抓住了這個機會好好地涮了韓易一把怎麽不讓他心情舒暢。
韓易看著笑得樂不可支的王傳兵先是愕然接著莞爾進而笑容逐漸綻開終於也咧開嘴和王傳兵一同哈哈大笑了起來。
兩人笑得旁若無人隻剩下邊一個莫名其妙的王孝通不曉得老板和這韓總之間究竟有什麽好笑的事情笑得那麽開心。
足足笑了有一分多鍾王傳兵好不容易才消停了一些一邊擦著眼角沁出的淚水一邊拍了拍韓易的肩膀說道：“我可是好久沒這麽開心過了。”
韓易也嗬嗬笑著很自然地回手拍了拍王傳兵的肩膀：“王總你就是再怎麽逗我笑也沒用價錢沒得便宜的。”
“你呀你！我是不是該稱呼你小狐狸？”王傳兵指著韓易笑著搖了搖頭。
“不這是堅持原則！”韓易堅決否認。
“嗬嗬我知道你是這個歐洲城的股東之一你這個樓盤已經賺得夠多了就稍微讓一點吧！”
“不行。”韓易一邊笑一邊把頭搖得撥浪鼓似的“王總人情是人情生意歸生意有空我再好好招待你。”
“那好你就開個價吧？”
“四樓和十四樓的底價三千七百八十八樓的加一百三千八百八。”
“十八樓的太高了吧能不能也用底價？”
“王總實話告訴你剛才說的話我已經後悔了要不你別買了我自己賣……”
“行三千八百八就三千八百八。”王傳兵啪地一拍手。
韓易微笑著伸出了雙手：“合作愉快祝王總財源廣進水漲船高。”
...
通常所謂樓盤的尾盤指的是當一個樓盤項目銷售差不多超過百分之七十後所剩餘的那些單位。
這些單位大多數是那些朝向、采光、樓層和戶型較差的銷售起來也比較困難。據韓易查的資料來看以前一個樓盤的尾盤往往指的是底下一二層或者頂層底層的單位最主要是通風和采光不好；而頂樓的問題則是體現在容易出現漏水現象而且爬樓梯困難等等。
但是對於大多數的開發商來說他們的利潤又往往會集中在尾盤裏。因為前期的銷售大多是一個成本的回收過程最後剩下的才是利潤。所以一個樓盤尾盤處理的好壞就直接關係到了整個樓盤利潤的多寡。
如何才能快速清除尾盤房源是每個開發商都為之撓頭的問題也是考驗一個房地產公司銷售部門實力的關鍵時刻更是整個項目的收尾之作和點睛之筆。
不過對於歐洲城來說這通常所言的幾個問題都不存在。
因為歐洲城的住宅單位是從七層開始的而且幾幢樓層前後間隔大不存在采光和通風問題每幢樓還都安裝了兩部人行電梯爬樓梯困難的問題也不存在。至於頂樓的漏水問題現在的建築水平大大提高對於頂樓的澆築和防漏水處理也有了新的辦法隻要頂樓的排水係統設計合理一般不會出現漏水問題因此頂樓也就不成為尾盤了。
當然了這幾個問題的解決並不能說明歐洲城就沒有尾盤了。歐洲城不但有尾盤而且這尾盤的數量還不少。
在國內有一種很流行的說法而且幾乎是全國通用那就是數忌諱。
國人對於數一向敏感且迷信並且以自己獨特的方式和理解把它詮釋得淋漓盡致。如幾個八又或者幾個七的連號還有預示著一路發的168等等一些數一向是被視為超級吉祥號無論是電話號碼或者車牌號都受到人們的大肆追捧甚至達到需要通過拍賣來解決的地步。
韓易聽人閑聊時說過有一個四個八連號的車牌就曾經拍出了八十多萬的高價。
有吉祥號當然也有忌諱號而對於一個樓盤來說尤其是如歐洲城這般的高層樓盤來說有幾個樓層就很不讓人待見了。
這些樓層包括了四樓、十四樓、十八樓甚至還包括了十三樓。
有人可能會不解四樓和十四樓是忌諱號這帶四的音和死相同可以理解如果真要有人覺得這個“四”數好的話那也隻有可能是搞音樂的人了。
那十三樓和十八樓又是怎麽回事呢？原因說白了很簡單。
十三這個數在西方是被視為一個不吉利的數源於宗教典故據說出賣耶穌的是他的第十三個弟子猶大。不過在國內倒是另有個說法我們通常稱呼那些神經兮兮的人為“十三點”簡稱十三所以嘛……
而十八這個數在其他的任何場合它可是極為吉祥的數其諧音為“要發”的意思。但是如果是在樓層裏它的意思就完全反了過來。
如果有人問你你住在第幾層啊？你回答：十八層！別人可能腦子裏立時會冒出一個詞來：“十八層地獄。”嗬嗬就是這麽簡單！
這些樓層的房源往往比較難以賣出基本都是要輔助以各種促銷手段或降價或打折或送大禮包等各種方法才能成功地出去。當然了這些樓盤除了樓層稍顯不好聽之外其他的無論質量和麵積都沒有什麽區別對於那些不講究忌諱的又或者購樓資金稍微緊迫一些的人來說不失為一個好選擇。
韓易很快收斂了心神展顏一笑道：“王總什麽時候也關心起樓市來了？”
王傳兵淡笑著擺了擺手說道：“我關心的不是樓市我在意的是投資。雖然我做的是電子廠不過其他的領域也多多少少都有些涉及這麽說吧隻要是好的投資項目而且不需要花太多jing力去管理的我都有興趣這一點韓總身為暖州人你應該是最了解的吧。你們暖州人可都是高投資的能手。”
“這麽說來王總是對我的尾盤感興趣嘍！”韓易問道。
“錯！”王傳兵果斷地揮了一下手看到韓易一片錯愕的表情突然得意地笑了起來：“我不是對韓總你的尾盤感興趣而是對歐洲城的尾盤感興趣。”
“哈哈哈……哈……”看到韓易臉那苦笑不得的jing彩表情王傳兵終於是忍俊不禁哈哈大笑了起來。
從開始買樓一直到現在王傳兵和韓易之間的對話好象從來就沒占過風。縱橫生意場二十幾年王傳兵好象還從來沒遇見過這種情況這讓他在對韓易另眼相看的同時心裏也有點小小的鬱悶現在總算是抓住了這個機會好好地涮了韓易一把怎麽不讓他心情舒暢。
韓易看著笑得樂不可支的王傳兵先是愕然接著莞爾進而笑容逐漸綻開終於也咧開嘴和王傳兵一同哈哈大笑了起來。
兩人笑得旁若無人隻剩下邊一個莫名其妙的王孝通不曉得老板和這韓總之間究竟有什麽好笑的事情笑得那麽開心。
足足笑了有一分多鍾王傳兵好不容易才消停了一些一邊擦著眼角沁出的淚水一邊拍了拍韓易的肩膀說道：“我可是好久沒這麽開心過了。”
韓易也嗬嗬笑著很自然地回手拍了拍王傳兵的肩膀：“王總你就是再怎麽逗我笑也沒用價錢沒得便宜的。”
“你呀你！我是不是該稱呼你小狐狸？”王傳兵指著韓易笑著搖了搖頭。
“不這是堅持原則！”韓易堅決否認。
“嗬嗬我知道你是這個歐洲城的股東之一你這個樓盤已經賺得夠多了就稍微讓一點吧！”
“不行。”韓易一邊笑一邊把頭搖得撥浪鼓似的“王總人情是人情生意歸生意有空我再好好招待你。”
“那好你就開個價吧？”
“四樓和十四樓的底價三千七百八十八樓的加一百三千八百八。”
“十八樓的太高了吧能不能也用底價？”
“王總實話告訴你剛才說的話我已經後悔了要不你別買了我自己賣……”
“行三千八百八就三千八百八。”王傳兵啪地一拍手。
韓易微笑著伸出了雙手：“合作愉快祝王總財源廣進水漲船高。”
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