第333章 不出所料
不動產投資通常來說是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現金收入轉為不動產的經營行為。不動產包括很多種如房子耕地山林還有機器設備等等。但是主要體現還是在房子我們通常所言的不動產主要還是指房產。
不動產投資的形式可以分為很多種而從投資用途來區分的話可以分為地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資、工業房地產。
不動產投資還是屬於國內新興的一個行當。
當然了雖然不動產投資在國內還是剛剛興起但是據韓易從一些資料中的了解不動產投資在國外並不少見。購買房屋和商鋪等不動產作為保值和升值的產品在國外其實一直就是比較常見的投資手段。
要說國內的人比較熟悉的可能就是香港早前的炒樓花行為也可以歸結為其類。炒樓花是屬於一種期房炒作在早期樓盤還沒有落成之時看準其發展潛力用少量的錢付給開發商作為定金然後訂下一套或多套單元之後再尋求適當的機會轉手賣出賺取差價這是一種以小錢博大錢的行為也是樓市泡沫的主要製造者。
不過後來這個市場泡沫無限膨脹逐漸演變成了一種轟轟烈烈的全民行動而讓它最終走破滅的則是金融危機一夜之間房價暴跌開發商倉惶出逃樓花成了真正地水中花許多人為此傾家蕩產。
而在作為改革開放的前沿陣地接受外來資本和理念最早和香港毗鄰的廣城等城市購買商鋪和樓房用於出租的投資行為也不是什麽新鮮事。
大概是從2000年底開始有許多jing明的商人在經曆了金融危機之後開始把投資的目光轉向相對穩定的各種不動產而房產和商鋪由於其兼具保值和增值的的特點而成了首要選擇。
這些投資人看準一幢樓房的升值潛力然後在樓房剛剛完工或者還在建造過程當中就直接找到業主方和其進行商談以低於市場價的優惠價格吃進一大批房產或商鋪然後等待其完工後用於出租收取租金又或者等其升值後轉手賣出賺取差價。
對於這種投資行為很多房地產開發商還是樂於所見的因為這樣一來不但可以更快地回收資金而且還可以減輕銷售壓力並且聚攏人氣一舉多得。至於那優惠出讓的部分和其相比起來簡直是不值一提。
不過在國內這個投資項目一直沒有被人所重視。但是手裏攥著大把資金四方遊走一直尋求投資窪地的如暖州人、廣城人、慈州人等等他們從香港早前狂熱的炒樓花中敏銳地意識到了其中的投資價值於是許多人開始把資金積累起來用於投資購買各種房產和商鋪。
其實如顧chun來等人當初投資續建華天大廈爛尾樓的行為也可以視為是房產投資的一種。這也從一個側麵反映出暖州人對於商業投資領域的敏感xing。
而從王傳兵這樣的人口中說出“不動產投資”這幾個詞來也是顯得相當的有份量。
王傳兵點了點頭然後繼續說道：“這次聚會我們老鄉會特意來了一位資深的不動產投資經紀人和一位專門從事國家政策研究的分析師。根據他們的分析從九九年開始國家為了拉動內需開始大力發展房地產業可以預計在不久的將來房地產業將成為國家的一個支柱產業。我們這次討論的中心內容就是如何能抓住這次機遇創造更大的利潤。”
“原來是這樣。”韓易恍然大悟側臉問道：“這麽說來這次對於歐洲城尾盤的收購也不是王總一個人的行為而是你們慈州老鄉會的一個整體投資嘍。”
“是的。不然的話你覺得我一個人能吃下這麽多的樓盤嗎？”王傳兵笑道。
歐洲城的整個尾盤算起來差不多有一萬五千平方了總金額達到五千來萬幾乎是整個樓盤利潤的一半。
“那不知道王總是不是可以代表你們整個老鄉會作出決定？”韓易在心中迅速盤算了一下利益得失心中已經有了決定。
王傳兵微笑問道：“韓總指的是哪一方麵？”
“當然了是價格了！”韓易笑答“王總先前說過每平方加五十我覺得這是一個對雙方都比較理想的價格。”
王傳兵和邊的王孝通無聲地對視一眼問道：“韓總這麽快就作出了決定？不需要開會研究商議一下？我記得歐洲城的投資方除了韓總之外好象還有一個金總哦對了另外還有鬆台信用社。”
王傳兵對歐洲城的股東組成了解得非常清楚。當然了這其中也有大部分是鬆台老鄉會的功勞他們投資歐洲城項目自然是把歐洲城的底細摸得一清二楚。
不過王傳兵更為詫異的是韓易最開始時還是一副討價還價緇珠必爭的樣子這下的決定卻下得如此之快幾乎是連半分猶豫都沒有。
“看來王總把我們歐洲城的底細摸得很清楚啊！”韓易輕笑了一聲“所謂知己知彼百戰不殆。我是先輸了一著啊！不過王總放心在歐洲城的銷售定位我具有絕對的自主權。我定下來的價格我可以保證金總和銀行方麵都沒有異議。不知道王總……”
“我也一樣！”王傳兵哈哈大笑道：“這麽說來我們今天豈不是就可以簽合同了！”
韓易微笑著點點頭。“不過有一點我需要和王總補充說明第一這些出讓單元中有一些已經被人預訂的單元要排除在團購之外。”
“那是當然。”
“第二我希望我們今天的具體出讓價格王總方麵能夠做好保密工作最好是能保持不少於兩個月的時間。”
“這個嘛……當然也沒問題了。”王傳兵愣了一下雖然不明白韓易為什麽要求保持兩個月的時間還是很爽快的答應了。
“那好我們現在就可以先簽一個協議了。”韓易說完在王傳兵的愕然中笑著問了一聲邊正在電腦前忙碌的何晴：“何助理協議的框架差不多弄好了嗎？”
“馬就好。”何晴頭也不抬地應了一聲然後再手指點動過了有半分多鍾的時候打印機開始動了起來兩份協議從紙口吐了出來。
“這麽快就好了？”王傳兵拿過那份協議迅速掃了一眼看到麵所列的正是剛才所談出讓事宜眼中的驚訝更甚。
“其實也沒有什麽都是早就弄好的東西不過就是改了幾個數罷了然後再增加幾條我剛才提到的建議所以很快。”韓易淡淡地說道。
王傳兵突然發現自己一直以來感覺掌握的主動好象在一刹那都翻轉了過來難道說眼前這個年輕人他早就預料到了自己的這種行為並且連初步的協議框架都已經弄好了？王傳兵簡直不敢想象如果真是這樣的話那他該是擁有多少慎密的心思啊！
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不動產投資通常來說是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現金收入轉為不動產的經營行為。不動產包括很多種如房子耕地山林還有機器設備等等。但是主要體現還是在房子我們通常所言的不動產主要還是指房產。
不動產投資的形式可以分為很多種而從投資用途來區分的話可以分為地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資、工業房地產。
不動產投資還是屬於國內新興的一個行當。
當然了雖然不動產投資在國內還是剛剛興起但是據韓易從一些資料中的了解不動產投資在國外並不少見。購買房屋和商鋪等不動產作為保值和升值的產品在國外其實一直就是比較常見的投資手段。
要說國內的人比較熟悉的可能就是香港早前的炒樓花行為也可以歸結為其類。炒樓花是屬於一種期房炒作在早期樓盤還沒有落成之時看準其發展潛力用少量的錢付給開發商作為定金然後訂下一套或多套單元之後再尋求適當的機會轉手賣出賺取差價這是一種以小錢博大錢的行為也是樓市泡沫的主要製造者。
不過後來這個市場泡沫無限膨脹逐漸演變成了一種轟轟烈烈的全民行動而讓它最終走破滅的則是金融危機一夜之間房價暴跌開發商倉惶出逃樓花成了真正地水中花許多人為此傾家蕩產。
而在作為改革開放的前沿陣地接受外來資本和理念最早和香港毗鄰的廣城等城市購買商鋪和樓房用於出租的投資行為也不是什麽新鮮事。
大概是從2000年底開始有許多jing明的商人在經曆了金融危機之後開始把投資的目光轉向相對穩定的各種不動產而房產和商鋪由於其兼具保值和增值的的特點而成了首要選擇。
這些投資人看準一幢樓房的升值潛力然後在樓房剛剛完工或者還在建造過程當中就直接找到業主方和其進行商談以低於市場價的優惠價格吃進一大批房產或商鋪然後等待其完工後用於出租收取租金又或者等其升值後轉手賣出賺取差價。
對於這種投資行為很多房地產開發商還是樂於所見的因為這樣一來不但可以更快地回收資金而且還可以減輕銷售壓力並且聚攏人氣一舉多得。至於那優惠出讓的部分和其相比起來簡直是不值一提。
不過在國內這個投資項目一直沒有被人所重視。但是手裏攥著大把資金四方遊走一直尋求投資窪地的如暖州人、廣城人、慈州人等等他們從香港早前狂熱的炒樓花中敏銳地意識到了其中的投資價值於是許多人開始把資金積累起來用於投資購買各種房產和商鋪。
其實如顧chun來等人當初投資續建華天大廈爛尾樓的行為也可以視為是房產投資的一種。這也從一個側麵反映出暖州人對於商業投資領域的敏感xing。
而從王傳兵這樣的人口中說出“不動產投資”這幾個詞來也是顯得相當的有份量。
王傳兵點了點頭然後繼續說道：“這次聚會我們老鄉會特意來了一位資深的不動產投資經紀人和一位專門從事國家政策研究的分析師。根據他們的分析從九九年開始國家為了拉動內需開始大力發展房地產業可以預計在不久的將來房地產業將成為國家的一個支柱產業。我們這次討論的中心內容就是如何能抓住這次機遇創造更大的利潤。”
“原來是這樣。”韓易恍然大悟側臉問道：“這麽說來這次對於歐洲城尾盤的收購也不是王總一個人的行為而是你們慈州老鄉會的一個整體投資嘍。”
“是的。不然的話你覺得我一個人能吃下這麽多的樓盤嗎？”王傳兵笑道。
歐洲城的整個尾盤算起來差不多有一萬五千平方了總金額達到五千來萬幾乎是整個樓盤利潤的一半。
“那不知道王總是不是可以代表你們整個老鄉會作出決定？”韓易在心中迅速盤算了一下利益得失心中已經有了決定。
王傳兵微笑問道：“韓總指的是哪一方麵？”
“當然了是價格了！”韓易笑答“王總先前說過每平方加五十我覺得這是一個對雙方都比較理想的價格。”
王傳兵和邊的王孝通無聲地對視一眼問道：“韓總這麽快就作出了決定？不需要開會研究商議一下？我記得歐洲城的投資方除了韓總之外好象還有一個金總哦對了另外還有鬆台信用社。”
王傳兵對歐洲城的股東組成了解得非常清楚。當然了這其中也有大部分是鬆台老鄉會的功勞他們投資歐洲城項目自然是把歐洲城的底細摸得一清二楚。
不過王傳兵更為詫異的是韓易最開始時還是一副討價還價緇珠必爭的樣子這下的決定卻下得如此之快幾乎是連半分猶豫都沒有。
“看來王總把我們歐洲城的底細摸得很清楚啊！”韓易輕笑了一聲“所謂知己知彼百戰不殆。我是先輸了一著啊！不過王總放心在歐洲城的銷售定位我具有絕對的自主權。我定下來的價格我可以保證金總和銀行方麵都沒有異議。不知道王總……”
“我也一樣！”王傳兵哈哈大笑道：“這麽說來我們今天豈不是就可以簽合同了！”
韓易微笑著點點頭。“不過有一點我需要和王總補充說明第一這些出讓單元中有一些已經被人預訂的單元要排除在團購之外。”
“那是當然。”
“第二我希望我們今天的具體出讓價格王總方麵能夠做好保密工作最好是能保持不少於兩個月的時間。”
“這個嘛……當然也沒問題了。”王傳兵愣了一下雖然不明白韓易為什麽要求保持兩個月的時間還是很爽快的答應了。
“那好我們現在就可以先簽一個協議了。”韓易說完在王傳兵的愕然中笑著問了一聲邊正在電腦前忙碌的何晴：“何助理協議的框架差不多弄好了嗎？”
“馬就好。”何晴頭也不抬地應了一聲然後再手指點動過了有半分多鍾的時候打印機開始動了起來兩份協議從紙口吐了出來。
“這麽快就好了？”王傳兵拿過那份協議迅速掃了一眼看到麵所列的正是剛才所談出讓事宜眼中的驚訝更甚。
“其實也沒有什麽都是早就弄好的東西不過就是改了幾個數罷了然後再增加幾條我剛才提到的建議所以很快。”韓易淡淡地說道。
王傳兵突然發現自己一直以來感覺掌握的主動好象在一刹那都翻轉了過來難道說眼前這個年輕人他早就預料到了自己的這種行為並且連初步的協議框架都已經弄好了？王傳兵簡直不敢想象如果真是這樣的話那他該是擁有多少慎密的心思啊！
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