第348章 大樹底下好乘涼
在一張白紙塗畫無疑是最為容易不過的事情因為沒有約束你想怎麽畫就怎麽畫；同理在一塊完全空曠的土地搞規劃和城建也是最省心的事情不說別的至少可以免去拆遷的麻煩。
鬆台大學城建好之後預計各大高校的師生入住將達到六萬人以這相當於三四個普通城鎮的常住人口不僅如此還有圍繞大學城衍生出來的商機將吸引大量的商家入駐大學城總人口可能會達到八萬至十萬人這已經達到了一個衛星城人口的標準。
先不提大學城建好以後產生的經濟效益單單就目前大學城建設項目所投入的巨量資金就可以讓所有人眼紅了。鬆台大學城先期總投入金額為20億之巨一個香噴噴的大蛋糕就這麽展示在了所有人的麵前能吞下去多少取決於各人的後台、手段和眼光。
不過韓易心知要再建一個新城並不是說簡單地建個幾十幢房子弄幾條街道就可以。在這一點相信中海市zheng fu和鬆台區zheng fu都有一定的認識。鬆台大學城的建設將對新城區以及周邊土地的升值起到關鍵的作用。
一般的來說新城鎮開發都是把城鎮化建設與商品住宅開發結合起來用四到五年的時間裏將其打造為成熟的社區。
大學城的建立是要以此來吸引各種高級人才入駐的集中地想吸引人氣必要的銀行、郵局、酒店、幼兒園、中小學校、小規模的商業街、超市、醫院等等都不可缺少。而這一切都離不開鬆台老城區的支持這個時候大學城和老城區相接區域的重要xing就凸顯了出來。
而韓易和嘉義地產共同拍賣下來的兩塊地正好是處於了這麽一個極佳的位置。
不過要完成一個大城鎮所有的相關生活配套設施並不是那麽簡單的一件事可以說是非常繁瑣如果光靠著開發商那可就不知要到哪個猴年馬月去了。所以zheng fu的作用這時候至關重要也就是說zheng fu和開發商實際是相輔相成的關係。開發商需要獲得zheng fu在市政公共和生活設施的投入而zheng fu則需要開發商投入資金來開發商業住宅從而帶動周邊房市和土地的升值增加zheng fu土地出讓的收入。兩者密不可分任何單方使勁都是事倍功半不能達到最佳的效果。
正是意識到了這一點韓易才要求金大牙適度放緩開發的腳步畢竟現在鬆台北區還隻是一空二白。開發時間過早嘉義地產吃虧太大還不如等到大學城開發建設全麵啟動之後再隨後而行大樹底下好乘涼。
大學城落戶鬆台對大多數人來說是一件喜事尤其是對鬆台區的領導層來說更是一個出政績的好機會。韓易這幾天看到黃國誠的時候黃國誠總是一副喜氣洋洋的表情可見一斑。
不過並不是所有人都很高興徐海就是其中的一個。
嘉義地產年前在鬆台北區總共拍得兩塊地這兩塊地本來因為位置不好開發時間可能會大大延後但是現在大學城的項目一放出來這兩塊地轉眼間就成了亮燦燦的金寶貝。
“徐哥真的是很不好意思本來你那個項目我們也是很看好的可是現在你看這大學城的項目一來對於我們來說那可是千載難逢的機會我們北區的那兩塊地就要動起來了所以這個……你看……”韓易在嘉義公司的新辦事處裏接待了徐海麵帶難se地說道。
“嗬嗬沒事沒事！你們已經幫我很大的忙了兄弟我了解你的難處那筆錢我另外再找人想想辦法。”徐海的臉雖然還帶著笑不過韓易可以感覺到他眼裏的失望。
韓易有些歉疚對於徐海韓易並沒有惡感相反覺得這人xing格豪爽是個可以結交的人。不過對於那個孫大龍……從甫一見麵起韓易就有一種很奇怪的感覺那是一種很不舒服的感覺或者說是本能的排斥和戒心也可以。
按常理說孫大龍此人也不是長得那種yin險猥瑣樣讓人一見便心生厭惡。相反國臉身材魁梧比起徐海的圓胖臉來說可是要好看得多可以算是屬於電影電視裏塑造的那種典型的正麵人物的形象但是韓易卻怎麽的也對他生不起好感來。
靠感覺來評價一個人可能有些兒戲不過韓易卻寧肯相信自己的直覺。曾慶華曾經不止一次地告誡過韓易生意場謹慎為先步步為營有時候一步踏錯都將萬劫不複連個翻身的機會都沒有。
“徐哥真的是很不好意思啊！”韓易歉然道。
“說哪裏話了沒事真的沒事！”徐海好象一下放開了很大力地揮揮手嗬嗬笑道：“實在沒有錢的話我把那塊地放著也沒關係不就是遲點時間再開發嘛！反正地放在那裏也逃不了。嗬嗬……”
“徐哥……”韓易忍不住想提醒他。
看到韓易一副yu言又止的樣子徐海有些奇怪地側過臉來問道：“韓老弟還有事？”
“那個……徐哥。”韓易***了***嘴唇然後才態度誠懇地說道：“徐哥如果真的籌不到錢的話我覺得你要不把那塊地轉讓出去也可以雖然沒有自己開發賺的那麽多但是也不錯了。今後要是再投資的話也可以買些商鋪或者商品房之類的收益也是應該不錯的。手裏頭有錢錢滾錢滾起來是很快的。”
“嗬嗬好的謝謝兄弟的提議我回去會考慮的。”徐海的神態已經完全恢複了正常笑著說道。
把徐海送到門口看著徐海的車子裏去韓易心裏有一個很不好的預感總覺得徐海如果和那個孫大龍繼續合作下去最後很可能會出問題。但是以徐海和孫大龍的關係這些話根本就不能明著說出口。
難道告訴徐海說自己僅僅是憑感覺猜測？不說徐海聽後會不會翻臉最起碼也會心裏有想法認為韓易是個神經病。
韓易的話不能說得太直白隻好盡最大的可能隱晦地給他另外指條路。每個人的路都是自己選擇的站在朋友的立場韓易能做的也隻是到這個地步了。
但是韓易所沒有料到的是不久之後他的擔心竟然會真的成了事實。
...
在一張白紙塗畫無疑是最為容易不過的事情因為沒有約束你想怎麽畫就怎麽畫；同理在一塊完全空曠的土地搞規劃和城建也是最省心的事情不說別的至少可以免去拆遷的麻煩。
鬆台大學城建好之後預計各大高校的師生入住將達到六萬人以這相當於三四個普通城鎮的常住人口不僅如此還有圍繞大學城衍生出來的商機將吸引大量的商家入駐大學城總人口可能會達到八萬至十萬人這已經達到了一個衛星城人口的標準。
先不提大學城建好以後產生的經濟效益單單就目前大學城建設項目所投入的巨量資金就可以讓所有人眼紅了。鬆台大學城先期總投入金額為20億之巨一個香噴噴的大蛋糕就這麽展示在了所有人的麵前能吞下去多少取決於各人的後台、手段和眼光。
不過韓易心知要再建一個新城並不是說簡單地建個幾十幢房子弄幾條街道就可以。在這一點相信中海市zheng fu和鬆台區zheng fu都有一定的認識。鬆台大學城的建設將對新城區以及周邊土地的升值起到關鍵的作用。
一般的來說新城鎮開發都是把城鎮化建設與商品住宅開發結合起來用四到五年的時間裏將其打造為成熟的社區。
大學城的建立是要以此來吸引各種高級人才入駐的集中地想吸引人氣必要的銀行、郵局、酒店、幼兒園、中小學校、小規模的商業街、超市、醫院等等都不可缺少。而這一切都離不開鬆台老城區的支持這個時候大學城和老城區相接區域的重要xing就凸顯了出來。
而韓易和嘉義地產共同拍賣下來的兩塊地正好是處於了這麽一個極佳的位置。
不過要完成一個大城鎮所有的相關生活配套設施並不是那麽簡單的一件事可以說是非常繁瑣如果光靠著開發商那可就不知要到哪個猴年馬月去了。所以zheng fu的作用這時候至關重要也就是說zheng fu和開發商實際是相輔相成的關係。開發商需要獲得zheng fu在市政公共和生活設施的投入而zheng fu則需要開發商投入資金來開發商業住宅從而帶動周邊房市和土地的升值增加zheng fu土地出讓的收入。兩者密不可分任何單方使勁都是事倍功半不能達到最佳的效果。
正是意識到了這一點韓易才要求金大牙適度放緩開發的腳步畢竟現在鬆台北區還隻是一空二白。開發時間過早嘉義地產吃虧太大還不如等到大學城開發建設全麵啟動之後再隨後而行大樹底下好乘涼。
大學城落戶鬆台對大多數人來說是一件喜事尤其是對鬆台區的領導層來說更是一個出政績的好機會。韓易這幾天看到黃國誠的時候黃國誠總是一副喜氣洋洋的表情可見一斑。
不過並不是所有人都很高興徐海就是其中的一個。
嘉義地產年前在鬆台北區總共拍得兩塊地這兩塊地本來因為位置不好開發時間可能會大大延後但是現在大學城的項目一放出來這兩塊地轉眼間就成了亮燦燦的金寶貝。
“徐哥真的是很不好意思本來你那個項目我們也是很看好的可是現在你看這大學城的項目一來對於我們來說那可是千載難逢的機會我們北區的那兩塊地就要動起來了所以這個……你看……”韓易在嘉義公司的新辦事處裏接待了徐海麵帶難se地說道。
“嗬嗬沒事沒事！你們已經幫我很大的忙了兄弟我了解你的難處那筆錢我另外再找人想想辦法。”徐海的臉雖然還帶著笑不過韓易可以感覺到他眼裏的失望。
韓易有些歉疚對於徐海韓易並沒有惡感相反覺得這人xing格豪爽是個可以結交的人。不過對於那個孫大龍……從甫一見麵起韓易就有一種很奇怪的感覺那是一種很不舒服的感覺或者說是本能的排斥和戒心也可以。
按常理說孫大龍此人也不是長得那種yin險猥瑣樣讓人一見便心生厭惡。相反國臉身材魁梧比起徐海的圓胖臉來說可是要好看得多可以算是屬於電影電視裏塑造的那種典型的正麵人物的形象但是韓易卻怎麽的也對他生不起好感來。
靠感覺來評價一個人可能有些兒戲不過韓易卻寧肯相信自己的直覺。曾慶華曾經不止一次地告誡過韓易生意場謹慎為先步步為營有時候一步踏錯都將萬劫不複連個翻身的機會都沒有。
“徐哥真的是很不好意思啊！”韓易歉然道。
“說哪裏話了沒事真的沒事！”徐海好象一下放開了很大力地揮揮手嗬嗬笑道：“實在沒有錢的話我把那塊地放著也沒關係不就是遲點時間再開發嘛！反正地放在那裏也逃不了。嗬嗬……”
“徐哥……”韓易忍不住想提醒他。
看到韓易一副yu言又止的樣子徐海有些奇怪地側過臉來問道：“韓老弟還有事？”
“那個……徐哥。”韓易***了***嘴唇然後才態度誠懇地說道：“徐哥如果真的籌不到錢的話我覺得你要不把那塊地轉讓出去也可以雖然沒有自己開發賺的那麽多但是也不錯了。今後要是再投資的話也可以買些商鋪或者商品房之類的收益也是應該不錯的。手裏頭有錢錢滾錢滾起來是很快的。”
“嗬嗬好的謝謝兄弟的提議我回去會考慮的。”徐海的神態已經完全恢複了正常笑著說道。
把徐海送到門口看著徐海的車子裏去韓易心裏有一個很不好的預感總覺得徐海如果和那個孫大龍繼續合作下去最後很可能會出問題。但是以徐海和孫大龍的關係這些話根本就不能明著說出口。
難道告訴徐海說自己僅僅是憑感覺猜測？不說徐海聽後會不會翻臉最起碼也會心裏有想法認為韓易是個神經病。
韓易的話不能說得太直白隻好盡最大的可能隱晦地給他另外指條路。每個人的路都是自己選擇的站在朋友的立場韓易能做的也隻是到這個地步了。
但是韓易所沒有料到的是不久之後他的擔心竟然會真的成了事實。
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