第439章 新區開發和舊城改造相結合
“這麽說來你們目前還沒有想要新項目的打算嘍。”黃國誠聽完顧江的話身子往後一靠輕輕吐了一口氣臉略顯出一絲失望的表情。
黃國誠也許是當了副區長的時間不久還沒做到真正的喜怒不行於se。又或許是因為今天在場的幾個也都不算是陌生尤其是韓易雙方接觸的次數也算是不少更是在天籟錦苑的項目有過良好的合作因此也就沒有太加以掩飾了。
其實就黃國誠內心來說對韓易還有著那麽一絲感激當初天籟錦苑項目的爛尾明擺著就算是黃國誠和魯海強的關係再好若不是韓易關鍵時刻伸手自己這副區長的位置也還不是那麽順當就位總是有人說閑話。科級到副處看似就半步的距離但是從下麵的鄉鎮到區縣級領導卻是完全兩個不同的概念許多人終其一生也無法跨越從這一點來說說韓易是黃國誠仕途貴人也不為過。
顧江的話說得委婉但是那裏麵的意思卻也是表達得清清楚楚了。黃國誠這個副區長雖然管的不是城建這一塊但是作為魯海強忠實的擁躉自然是要緊跟魯海強的腳步魯海強是城建出身黃國誠對於城建方麵的事當然要有所了解了。
黃國誠也知道土地對於一個房地產開發公司的重要xing。在房地產行業總所周知土地儲備能力被認為是衡量房地產開發企業實力的重要指標充足的土地儲備代表著開發企業的可持續發展xing。
美國最大的房地產開發商帕爾迪公司（pultehomes）曾經說過這麽一句話“當我們控製了土地我們就控製了我們的命運—確保我們明天有房可建並且置競爭對手於劣勢。”這話聽著很有氣勢和哲理其實其中的道理說得白了就是極其簡單我們的老祖宗早幾百年前就說得明白：“巧婦難為無米之炊”沒有土地就等於沒米下鍋你這房地產開發公司實力再好技術再jing巧那也是白搭隻能是幹瞪眼就這麽簡單。
“從原則來說是這樣的黃區長。”韓易點了點頭在邊接過了話頭。畢竟顧江和黃國誠算是頭一次見麵有些話也實在是不好怎麽說得透徹。韓易和黃國誠打過好多次交道又有了先前天籟錦苑的愉快合作鋪墊算是老朋友了有些話就可以說得透一點“我們的股東大會商量過就目前我們了解到的情況來說鬆台區的整體規劃需要經過中海市的批複層層下來真正落實的話起碼也是要有個小半年的時間我們覺得這段時間也正好可以給我們一個充分準備的時間也好更好地為鬆台的新區開發做貢獻嘛。”
嘉義地產重組之後除了擁有先前拍下來的兩塊土地儲備之外還擁有著大量的現金現在既然鬆台區有關的新城鎮開發規劃還在中海市的設計院裏要想形成一個成熟的規劃來起碼怎麽樣也是需要個小半年的時間這些錢卻是不能讓它就這麽幹躺在銀行裏吃利息就算了拿出一部分來用於購買土地無論是戰略儲備或者是純粹的產業投資來說都是不錯這也是股東大會商討的結果。
但是這個土地到底是怎麽個儲備法卻是又有著不同的方法。房地產裏麵的彎彎門道太多同樣的一件事可以整出好幾個不同的本來土地儲備也是如此不但zheng fu的政策有所不同同行間的競爭也是不同雖然到最後的結果可能相同但是其中涉及的到金錢以及浪費的財力物力卻可以天差地別這也是嘉義地產急需要了解的情況。所以說今天就算是黃國誠不邀的話韓易也是準備了找個機會要去和黃國誠好好聊一聊的不過現在倒是可以省下了。
黃國誠微微頷首：“這個情況確實存在我們早前對新區的開發是有過規劃但是那已經是好幾年前的事了現在這規劃已經不符合發展的需要確實是要重新規劃審批這個時間說長不長說短也不短。”
韓易嘿嘿笑了一下說道：“不瞞黃區長說我們也不是坐著幹等。我們的策略是兩條腿走路土地儲備是主要的但是如果有好的項目我們當然也是不會放過。顧總剛才也說了如果鬆台區zheng fu有開發的需要我們嘉義公司當然是要大力支持。大家都是朋友其他的我們先不說就算是看在黃區長的麵子我們隻要能幫得的也是要盡力的不是。”黃國誠的麵子還是要給的韓易也不能在這個時候把話說得太死。
黃國誠聽著韓易的話點了點頭哈哈大笑起來：“對對對韓總這話說得好大家都不是外人都是朋友嘛！”大家也都隨著黃國誠笑了房間裏一片輕鬆的氣氛。
頓了一下黃國誠端起茶杯來喝了一口然後放下茶杯說道：“要說這幫忙嗎我還真的是有個事比較撓頭想幾位也給我商量出個主意看看這事要怎麽個辦？這事也是魯區長比較關心的事顧總、金總和韓總都是行家你們的見識也多幫襯著給我出個主意。”
“這正事是要來了！”韓易聽黃國誠這麽一說和顧江還有金大牙極快地交換了個眼神然後朝著黃國誠連忙擺了擺手微笑道：“黃區長太客氣了什麽專家不專家的黃區長要是信得過大家就一起商量著出個主意嗬嗬古話都說三個臭皮匠頂個諸葛亮大家一起商量著總好過一個人殫jing竭慮受累的好。”
“是啊黃區長有事盡管說大家都給出個主意。”顧江也微笑道。
“嗯好的。”黃國誠點點頭說道：“要說這個事也是和新城鎮開發有關的。”聽黃國誠這麽一說幾個人的臉頓時露出關切的神se來。黃國誠繼續說道：“這次的新城鎮開發區裏經過謹密的籌劃開了好幾次區委和zheng fu會議又經過區常委會決議通過決定抓住這次新城鎮開發的機遇把新區開發和舊城改造相連接起來擴大開發規模一次xing地把整個鬆台區的城鎮建設提高到全新的高度來。”
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“這麽說來你們目前還沒有想要新項目的打算嘍。”黃國誠聽完顧江的話身子往後一靠輕輕吐了一口氣臉略顯出一絲失望的表情。
黃國誠也許是當了副區長的時間不久還沒做到真正的喜怒不行於se。又或許是因為今天在場的幾個也都不算是陌生尤其是韓易雙方接觸的次數也算是不少更是在天籟錦苑的項目有過良好的合作因此也就沒有太加以掩飾了。
其實就黃國誠內心來說對韓易還有著那麽一絲感激當初天籟錦苑項目的爛尾明擺著就算是黃國誠和魯海強的關係再好若不是韓易關鍵時刻伸手自己這副區長的位置也還不是那麽順當就位總是有人說閑話。科級到副處看似就半步的距離但是從下麵的鄉鎮到區縣級領導卻是完全兩個不同的概念許多人終其一生也無法跨越從這一點來說說韓易是黃國誠仕途貴人也不為過。
顧江的話說得委婉但是那裏麵的意思卻也是表達得清清楚楚了。黃國誠這個副區長雖然管的不是城建這一塊但是作為魯海強忠實的擁躉自然是要緊跟魯海強的腳步魯海強是城建出身黃國誠對於城建方麵的事當然要有所了解了。
黃國誠也知道土地對於一個房地產開發公司的重要xing。在房地產行業總所周知土地儲備能力被認為是衡量房地產開發企業實力的重要指標充足的土地儲備代表著開發企業的可持續發展xing。
美國最大的房地產開發商帕爾迪公司（pultehomes）曾經說過這麽一句話“當我們控製了土地我們就控製了我們的命運—確保我們明天有房可建並且置競爭對手於劣勢。”這話聽著很有氣勢和哲理其實其中的道理說得白了就是極其簡單我們的老祖宗早幾百年前就說得明白：“巧婦難為無米之炊”沒有土地就等於沒米下鍋你這房地產開發公司實力再好技術再jing巧那也是白搭隻能是幹瞪眼就這麽簡單。
“從原則來說是這樣的黃區長。”韓易點了點頭在邊接過了話頭。畢竟顧江和黃國誠算是頭一次見麵有些話也實在是不好怎麽說得透徹。韓易和黃國誠打過好多次交道又有了先前天籟錦苑的愉快合作鋪墊算是老朋友了有些話就可以說得透一點“我們的股東大會商量過就目前我們了解到的情況來說鬆台區的整體規劃需要經過中海市的批複層層下來真正落實的話起碼也是要有個小半年的時間我們覺得這段時間也正好可以給我們一個充分準備的時間也好更好地為鬆台的新區開發做貢獻嘛。”
嘉義地產重組之後除了擁有先前拍下來的兩塊土地儲備之外還擁有著大量的現金現在既然鬆台區有關的新城鎮開發規劃還在中海市的設計院裏要想形成一個成熟的規劃來起碼怎麽樣也是需要個小半年的時間這些錢卻是不能讓它就這麽幹躺在銀行裏吃利息就算了拿出一部分來用於購買土地無論是戰略儲備或者是純粹的產業投資來說都是不錯這也是股東大會商討的結果。
但是這個土地到底是怎麽個儲備法卻是又有著不同的方法。房地產裏麵的彎彎門道太多同樣的一件事可以整出好幾個不同的本來土地儲備也是如此不但zheng fu的政策有所不同同行間的競爭也是不同雖然到最後的結果可能相同但是其中涉及的到金錢以及浪費的財力物力卻可以天差地別這也是嘉義地產急需要了解的情況。所以說今天就算是黃國誠不邀的話韓易也是準備了找個機會要去和黃國誠好好聊一聊的不過現在倒是可以省下了。
黃國誠微微頷首：“這個情況確實存在我們早前對新區的開發是有過規劃但是那已經是好幾年前的事了現在這規劃已經不符合發展的需要確實是要重新規劃審批這個時間說長不長說短也不短。”
韓易嘿嘿笑了一下說道：“不瞞黃區長說我們也不是坐著幹等。我們的策略是兩條腿走路土地儲備是主要的但是如果有好的項目我們當然也是不會放過。顧總剛才也說了如果鬆台區zheng fu有開發的需要我們嘉義公司當然是要大力支持。大家都是朋友其他的我們先不說就算是看在黃區長的麵子我們隻要能幫得的也是要盡力的不是。”黃國誠的麵子還是要給的韓易也不能在這個時候把話說得太死。
黃國誠聽著韓易的話點了點頭哈哈大笑起來：“對對對韓總這話說得好大家都不是外人都是朋友嘛！”大家也都隨著黃國誠笑了房間裏一片輕鬆的氣氛。
頓了一下黃國誠端起茶杯來喝了一口然後放下茶杯說道：“要說這幫忙嗎我還真的是有個事比較撓頭想幾位也給我商量出個主意看看這事要怎麽個辦？這事也是魯區長比較關心的事顧總、金總和韓總都是行家你們的見識也多幫襯著給我出個主意。”
“這正事是要來了！”韓易聽黃國誠這麽一說和顧江還有金大牙極快地交換了個眼神然後朝著黃國誠連忙擺了擺手微笑道：“黃區長太客氣了什麽專家不專家的黃區長要是信得過大家就一起商量著出個主意嗬嗬古話都說三個臭皮匠頂個諸葛亮大家一起商量著總好過一個人殫jing竭慮受累的好。”
“是啊黃區長有事盡管說大家都給出個主意。”顧江也微笑道。
“嗯好的。”黃國誠點點頭說道：“要說這個事也是和新城鎮開發有關的。”聽黃國誠這麽一說幾個人的臉頓時露出關切的神se來。黃國誠繼續說道：“這次的新城鎮開發區裏經過謹密的籌劃開了好幾次區委和zheng fu會議又經過區常委會決議通過決定抓住這次新城鎮開發的機遇把新區開發和舊城改造相連接起來擴大開發規模一次xing地把整個鬆台區的城鎮建設提高到全新的高度來。”
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