“黃區長我想問一下區裏所謂的土地換取建設指的是哪個區域的地塊？土地的價格又是如何？”顧江不愧是一個成功而jing明的商人一下就找準了最關鍵的問題。
黃國誠顯然是胸有成竹馬答道：“安置房的選址是在新區西北角其大概方位距離環城北路和中興路的十路口大約一點五公裏左右的距離。以目前看來這地方是偏僻了一點但隻是就現在的鬆台城區來說如果未來的zhong yang商圈建好之後整個安置房小區距離zhong yang商圈也不過是一公裏左右。我們所要置換的土地就是緊靠了安置房的東邊總共是三百畝土地左右至於價格嘛魯區長也提出過他說既然房產公司先墊付巨額的資金幫助區裏搞安置房的建設我們也要考慮到房產公司期間所承擔的資金壓力以及開發風險區裏當然是不可能沒有一點的優惠政策這個土地價格初步定下來的價格是四十到四十五萬一畝最高也不會超過五十萬一畝。”[搜索最新更新盡在www..bsp; 嘉義地產當初在北區拍下兩塊地其平均價格已經達到了六十多萬一畝加這一年多來的升值實際價格已經了七十萬此時黃國誠提出的這塊地位置雖然稍偏了一點但也是相對現在而言。如果新城鎮全麵開發中心商圈形成之後未來北區的發展可以預期而五十萬一畝的價格確實是不貴。
先期墊付資金要說風險是肯定有的現在這經濟市場大環境下就算是zheng fu也不能說是完全保險。不過俗話說得好利益總是和風險並存！而另外還有一個話是說如果利潤超過百分之五十就可以鋌而走險；如果超過百分之一百就敢踐踏一切的法律；超過百分之三百那就敢犯下任何罪行。馬克思說的這話雖然是反應了當時的市場經濟情況在今天看來是有些誇張了畢竟高科技時代要說超過百分之三百的利潤不是隨處可見但也是不在少數尤其是屬於那類高科技的專利產品。
這個方案最誘人之處實際不在於土地的價格優惠而在於土地的位置。
顧江和金大牙以及韓易三人相互交換了一個眼神都從彼此的眼神裏懂了對方的想法。“黃區長那麽安置房的具體規劃又是如何？”顧江淡笑著問道。
黃國誠回答道：“區裏初步的規劃要在那個區域劃出大約一百畝的土地先建設兩個高質量的小區每個小區為十幢十七層的高層建築戶型麵積初步設定為九十平方和一百二十平方兩個戶型那麽建成之後基本每個小區的入住戶數大約會達到三百五十戶左右。”
“這樣……”顧江默默心算道“這樣算來每個小區的建設資金估計應該會是在七千萬以。”
“對。”黃國誠對顧江的業務jing通很是佩服點頭道“顧總的估算和我們的預計資金差不多。”
“兩個小區那豈不是要達到一億五了。”金大牙呲牙吸了一口氣“這可不是小數！”
嘉義地產整合之後賬戶的可用資金也不過是一億出頭幾千萬的缺口雖然不大但是這資金至少要拖一年。而且就算是順利把安置房的項目搞下來那麽後續就算是取得了土地的開發權到時候也沒有了開發資金這土地也就扔在那裏好看了。難怪金大牙會是這麽一副表情。
涸澤而漁這對於一個公司的正常運作來說幾乎是不可能的。
“嗬嗬老金你這心可就大了。”顧江指著金大牙笑著道：“你還能指望著把這兩個小區的項目全部吃下去啊！有一個你就夠了鬆台區可是不止我們一家房產公司噢！我看這個安置房的項目區裏也就是找我們這些房產公司轉個手把整個流程手續給走全了這最後還是要落到建築公司頭來要不就是兩開我倒是覺得這麽大個項目如果能聯合開發那是最好大家都輕鬆點到時候地皮置換過來大家也是共同開發更有益黃區長你說是不是？”說著話轉頭望向了黃國誠笑著問道：“黃區長不知道這次鬆台區有幾家房產公司參與這個安置房的建設啊？”
“這個……”聽到顧江這麽一問黃國誠遲疑了一下才開口說道：“目前我們也是接觸了幾家房產公司包括了保泰、中興、金泰還有廣發當然還有你們嘉義他們對於這個項目還是很感興趣的。”黃國誠口中所言也正是鬆台區幾家比較有名氣的房產公司和建築公司黃國誠找他們當不出意料之外。
“黃區長我說句實在話。”顧江想了一下開口道。
“顧總有話盡管說。”黃國誠微笑道。
顧江沉吟道：“以我個人的看法這個安置房的事情是件大事不容有失所以一切還是要慎重為宜否則的話一旦出了什麽差錯所產生的後果影響可不小。從小裏講會使接手開發的房產公司直接陷入資金窘境甚至是造成破產；從大裏說zheng fu也有可能會因此事失去威信尤其是對魯區長的仕途可能會影響更大。”
黃國誠吸了一口氣臉se立時變得凝重起來。顧江所言並非危言聳聽按照當前的實際情況來說確實是如此。魯海強之所以弄出這麽個安置房的項目來其最根本的目的也就是在於急於樹立起zheng fu和個人的威信來在這種情況下一旦cao持失敗對於魯海強的影響不可謂不大。
雖然說安置房項目如果按照最壞的打算最終是失敗或者爛尾了也不一定就會讓魯海強的這個區長位置下馬但卻總免不了有心人會借著此事在這其中動些手腳推波助瀾如果給麵的領導留下一個急功近利的印象來這對於魯海強今後的進步幾乎是致命的。
作為鬆台區的少壯改革派黃國誠現在緊跟的是魯海強的腳步榮辱共焉這魯海強要是停止進步了那黃國誠也肯定沒戲。
風險和利益從來都是共存的安置房的開發對於魯海強來說也算是把雙刃劍了。韓易倒是覺得魯海強的情況和當初趙斌開發鹽林工業區時有些相似至少這心態是相同的。
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黃國誠顯然是胸有成竹馬答道：“安置房的選址是在新區西北角其大概方位距離環城北路和中興路的十路口大約一點五公裏左右的距離。以目前看來這地方是偏僻了一點但隻是就現在的鬆台城區來說如果未來的zhong yang商圈建好之後整個安置房小區距離zhong yang商圈也不過是一公裏左右。我們所要置換的土地就是緊靠了安置房的東邊總共是三百畝土地左右至於價格嘛魯區長也提出過他說既然房產公司先墊付巨額的資金幫助區裏搞安置房的建設我們也要考慮到房產公司期間所承擔的資金壓力以及開發風險區裏當然是不可能沒有一點的優惠政策這個土地價格初步定下來的價格是四十到四十五萬一畝最高也不會超過五十萬一畝。”[搜索最新更新盡在www..bsp; 嘉義地產當初在北區拍下兩塊地其平均價格已經達到了六十多萬一畝加這一年多來的升值實際價格已經了七十萬此時黃國誠提出的這塊地位置雖然稍偏了一點但也是相對現在而言。如果新城鎮全麵開發中心商圈形成之後未來北區的發展可以預期而五十萬一畝的價格確實是不貴。
先期墊付資金要說風險是肯定有的現在這經濟市場大環境下就算是zheng fu也不能說是完全保險。不過俗話說得好利益總是和風險並存！而另外還有一個話是說如果利潤超過百分之五十就可以鋌而走險；如果超過百分之一百就敢踐踏一切的法律；超過百分之三百那就敢犯下任何罪行。馬克思說的這話雖然是反應了當時的市場經濟情況在今天看來是有些誇張了畢竟高科技時代要說超過百分之三百的利潤不是隨處可見但也是不在少數尤其是屬於那類高科技的專利產品。
這個方案最誘人之處實際不在於土地的價格優惠而在於土地的位置。
顧江和金大牙以及韓易三人相互交換了一個眼神都從彼此的眼神裏懂了對方的想法。“黃區長那麽安置房的具體規劃又是如何？”顧江淡笑著問道。
黃國誠回答道：“區裏初步的規劃要在那個區域劃出大約一百畝的土地先建設兩個高質量的小區每個小區為十幢十七層的高層建築戶型麵積初步設定為九十平方和一百二十平方兩個戶型那麽建成之後基本每個小區的入住戶數大約會達到三百五十戶左右。”
“這樣……”顧江默默心算道“這樣算來每個小區的建設資金估計應該會是在七千萬以。”
“對。”黃國誠對顧江的業務jing通很是佩服點頭道“顧總的估算和我們的預計資金差不多。”
“兩個小區那豈不是要達到一億五了。”金大牙呲牙吸了一口氣“這可不是小數！”
嘉義地產整合之後賬戶的可用資金也不過是一億出頭幾千萬的缺口雖然不大但是這資金至少要拖一年。而且就算是順利把安置房的項目搞下來那麽後續就算是取得了土地的開發權到時候也沒有了開發資金這土地也就扔在那裏好看了。難怪金大牙會是這麽一副表情。
涸澤而漁這對於一個公司的正常運作來說幾乎是不可能的。
“嗬嗬老金你這心可就大了。”顧江指著金大牙笑著道：“你還能指望著把這兩個小區的項目全部吃下去啊！有一個你就夠了鬆台區可是不止我們一家房產公司噢！我看這個安置房的項目區裏也就是找我們這些房產公司轉個手把整個流程手續給走全了這最後還是要落到建築公司頭來要不就是兩開我倒是覺得這麽大個項目如果能聯合開發那是最好大家都輕鬆點到時候地皮置換過來大家也是共同開發更有益黃區長你說是不是？”說著話轉頭望向了黃國誠笑著問道：“黃區長不知道這次鬆台區有幾家房產公司參與這個安置房的建設啊？”
“這個……”聽到顧江這麽一問黃國誠遲疑了一下才開口說道：“目前我們也是接觸了幾家房產公司包括了保泰、中興、金泰還有廣發當然還有你們嘉義他們對於這個項目還是很感興趣的。”黃國誠口中所言也正是鬆台區幾家比較有名氣的房產公司和建築公司黃國誠找他們當不出意料之外。
“黃區長我說句實在話。”顧江想了一下開口道。
“顧總有話盡管說。”黃國誠微笑道。
顧江沉吟道：“以我個人的看法這個安置房的事情是件大事不容有失所以一切還是要慎重為宜否則的話一旦出了什麽差錯所產生的後果影響可不小。從小裏講會使接手開發的房產公司直接陷入資金窘境甚至是造成破產；從大裏說zheng fu也有可能會因此事失去威信尤其是對魯區長的仕途可能會影響更大。”
黃國誠吸了一口氣臉se立時變得凝重起來。顧江所言並非危言聳聽按照當前的實際情況來說確實是如此。魯海強之所以弄出這麽個安置房的項目來其最根本的目的也就是在於急於樹立起zheng fu和個人的威信來在這種情況下一旦cao持失敗對於魯海強的影響不可謂不大。
雖然說安置房項目如果按照最壞的打算最終是失敗或者爛尾了也不一定就會讓魯海強的這個區長位置下馬但卻總免不了有心人會借著此事在這其中動些手腳推波助瀾如果給麵的領導留下一個急功近利的印象來這對於魯海強今後的進步幾乎是致命的。
作為鬆台區的少壯改革派黃國誠現在緊跟的是魯海強的腳步榮辱共焉這魯海強要是停止進步了那黃國誠也肯定沒戲。
風險和利益從來都是共存的安置房的開發對於魯海強來說也算是把雙刃劍了。韓易倒是覺得魯海強的情況和當初趙斌開發鹽林工業區時有些相似至少這心態是相同的。
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