“如顧大哥所言安置房項目最大的弊端在於不但項目利潤太低而且建設資金積壓太多回收時間長如果承接這個項目對於公司的快速發展產生不利甚至是會危及到公司的生存狀況。”韓易在來時的路已經整理過自己整個的思路此時侃侃而談便顯得從容。
顧江和金大牙輕輕點頭。韓易所說的都已經是明擺在麵前的東西顧江在香雪居的時候已經分析的透徹了也正是這個原因顧江才會對安置房項目不置可否給黃國誠擺了個龍門陣。[搜索最新更新盡在..]
“不過任何事物都是相對的我們也應當看到這個項目所帶來的好處。”
“嗬嗬。”顧江輕哦了一聲臉露出感興趣的笑容來點了點頭道“有什麽好處小韓說來聽聽？”
“安置房項目是由zheng fu牽頭首先在項目審批就不成問題這就可以最大程度地保證了工期進程依照於此那麽也就能夠預算出我們的資金回收周期。而第二……”韓易思忖道：“我覺得我們搞房地產開發牽涉到的政策關係千絲萬縷和zheng fu搞好關係也是非常必要。”
房地產開發尤其是在國內搞房地產開發實際除了資金風險外政策風險是第一位。尤其是跑到別人的地盤做生意沒有政策的支持光是應對那些五花八門形形sese的檢查審核之類就能讓人崩潰。
拋開這些不談商業房產開發還有個地域限製嘉義地產算是外來戶是來搶食的當地的房產商如何反應還是兩說雖然說當初的天籟錦苑能夠順利開發下來那也是天籟錦苑項目的難度大了點別家做不了嘉義也就底氣十足。
到普通的商業房產開發那又不同了不知道多少雙眼睛盯著呢！
“這是當然。”顧江聽到這裏便指著金大牙哈哈大笑起來“小韓這是提醒我們眼光要看得長遠要和鬆台區zheng fu搞好關係啊！”。
顧江是聰明人如何聽不出韓易話裏隱喻的意思來。
“顧大哥和金大哥你們都是老江湖了哪裏用得著我提醒啊！”韓易淡然一笑接著說道：“魯海強和黃國誠看來是鐵了心的要搞安置房項目了既然他們主動伸出橄欖枝我們何不借此機會步。再說沒有我們鬆台還有好幾家房產開發公司就算不是為了錢但是利益所在總是會有人接手的。”
“那倒不一定。”顧江搖搖頭道：“鬆台本地的房產開發公司充其量也就這麽幾家有實力的不多。保泰應該是他們當中實力最強的早期積累下來資金不成問題而且下各方麵的人脈也不錯應該是最有資格的；再下來就是中興也算不錯中興前年開發的一個樓盤銷售量還不錯資金也相對寬裕。還有廣發也能算得一個其他的嘛……嗬嗬。”
韓易看著顧江的笑容雖輕描淡寫但隱帶的那絲不屑卻表露無遺自然是對其他的那幾家房產公司沒放在眼裏。
這倒也不是說顧江看不起人而是以顧江實業的實力自然有其資本的驕傲兩廂比較確實是小巫見大巫。
不過讓韓易覺得詫異的是顧江初來乍到鬆台卻對鬆台的情況摸得如此透徹看來事前也是對鬆台的房產開發形勢下了一番功夫的。
不打無準備的仗知己知彼才能百戰不殆這是放之世界皆準的道理商場如戰場但凡成功的商人大都擁有這樣良好的習慣。不過韓易倒是從中也可以得以窺見顧江實業的實力在房地產界果然是根基深厚人脈甚廣光就這手資料收集的本事就不含糊。
顧江看了眼韓易接著說道：“這事如果是放在中海或者杭城甚至是深市這樣的大城市會有很多的選擇別的不說至少這有實力的房地產開發公司就會多得多。不管怎麽說這安置房也是zheng fu工程而能和zheng fu牽線是所有房地產開發商求之不得的事更何況還是zheng fu主動牽頭的工程有實力的開發商更是不會在乎那幾千萬的資金投入隻要他們能夠今後在其他的項目獲取到足夠的利益。但是在鬆台真的很難。他們首先要考慮的是自有的資金鏈能不能支撐起這個項目？保泰有資金有實力但是今年他們有好幾個項目正在開工建設我想他們的資金量不會有太多的寬裕。中興和廣發也有項目在手雖然不多但也足以牽扯了他們的資金。而且作為地頭蛇他們在鬆台各方麵的關係也不錯了用不著再冒險。幾家公司都不是省油的燈他們能看到安置房項目其中蘊含的風險因此如果有借口的話我想他們是會推脫的。其他的幾家……如果他們自不量力接手的話……”顧江皺了皺眉頭“我看情況隻會更糟說不定會又是第二個天籟錦苑。”
第二個天籟錦苑！嗬嗬顧江話裏所指還真是不客氣搞不好那安置房會變成爛尾房！
聽了顧江的一番分析韓易默然點頭。自古不暇又何談接濟他人？這是常理。
“小韓再談談你的想法？”顧江指了指韓易道。剛才這話題已經是岔開了。
“嗯。”韓易點了點頭“除了述的兩點外其實安置房項目真的是沒什麽好了。不過我有一個想法安置房項目歸根結底那就是利潤所得和其投入不成正比。如果是這樣的話我想我們何不從利潤入手想辦法提高它的利潤率嗬嗬這樣一來不就可以了嘛。”
“提高它的利潤率？”顧江的眉毛便輕輕地揚了一下。
和嘉義地產合作對於韓易這個合夥人顧江當然是從各種渠道了解過的不但是天籟錦苑的案例甚至是包括了他在鹽林工業區的cao作。顧江在暖州的人脈還是很深厚的想了解到一些東西並不困難。
對於韓易的評價這個年輕人腦子裏的許多想法天馬行空總是能讓人出乎意料但事實證明卻又合乎情理。或許這就是所謂的天賦。有些人總能看到人所不能見的。
也正是因為如此顧江才說服家族與嘉義地產合作開發。顧江總覺得這個年輕人或許能給他帶來驚喜而不僅僅是看在羅海江的麵子。
當然了羅海江的麵子也很重要。
“那小韓你說說看如何提高它的利潤率？”顧江輕輕吸了一口煙然後撣了撣煙灰不動聲se地問道。
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顧江和金大牙輕輕點頭。韓易所說的都已經是明擺在麵前的東西顧江在香雪居的時候已經分析的透徹了也正是這個原因顧江才會對安置房項目不置可否給黃國誠擺了個龍門陣。[搜索最新更新盡在..]
“不過任何事物都是相對的我們也應當看到這個項目所帶來的好處。”
“嗬嗬。”顧江輕哦了一聲臉露出感興趣的笑容來點了點頭道“有什麽好處小韓說來聽聽？”
“安置房項目是由zheng fu牽頭首先在項目審批就不成問題這就可以最大程度地保證了工期進程依照於此那麽也就能夠預算出我們的資金回收周期。而第二……”韓易思忖道：“我覺得我們搞房地產開發牽涉到的政策關係千絲萬縷和zheng fu搞好關係也是非常必要。”
房地產開發尤其是在國內搞房地產開發實際除了資金風險外政策風險是第一位。尤其是跑到別人的地盤做生意沒有政策的支持光是應對那些五花八門形形sese的檢查審核之類就能讓人崩潰。
拋開這些不談商業房產開發還有個地域限製嘉義地產算是外來戶是來搶食的當地的房產商如何反應還是兩說雖然說當初的天籟錦苑能夠順利開發下來那也是天籟錦苑項目的難度大了點別家做不了嘉義也就底氣十足。
到普通的商業房產開發那又不同了不知道多少雙眼睛盯著呢！
“這是當然。”顧江聽到這裏便指著金大牙哈哈大笑起來“小韓這是提醒我們眼光要看得長遠要和鬆台區zheng fu搞好關係啊！”。
顧江是聰明人如何聽不出韓易話裏隱喻的意思來。
“顧大哥和金大哥你們都是老江湖了哪裏用得著我提醒啊！”韓易淡然一笑接著說道：“魯海強和黃國誠看來是鐵了心的要搞安置房項目了既然他們主動伸出橄欖枝我們何不借此機會步。再說沒有我們鬆台還有好幾家房產開發公司就算不是為了錢但是利益所在總是會有人接手的。”
“那倒不一定。”顧江搖搖頭道：“鬆台本地的房產開發公司充其量也就這麽幾家有實力的不多。保泰應該是他們當中實力最強的早期積累下來資金不成問題而且下各方麵的人脈也不錯應該是最有資格的；再下來就是中興也算不錯中興前年開發的一個樓盤銷售量還不錯資金也相對寬裕。還有廣發也能算得一個其他的嘛……嗬嗬。”
韓易看著顧江的笑容雖輕描淡寫但隱帶的那絲不屑卻表露無遺自然是對其他的那幾家房產公司沒放在眼裏。
這倒也不是說顧江看不起人而是以顧江實業的實力自然有其資本的驕傲兩廂比較確實是小巫見大巫。
不過讓韓易覺得詫異的是顧江初來乍到鬆台卻對鬆台的情況摸得如此透徹看來事前也是對鬆台的房產開發形勢下了一番功夫的。
不打無準備的仗知己知彼才能百戰不殆這是放之世界皆準的道理商場如戰場但凡成功的商人大都擁有這樣良好的習慣。不過韓易倒是從中也可以得以窺見顧江實業的實力在房地產界果然是根基深厚人脈甚廣光就這手資料收集的本事就不含糊。
顧江看了眼韓易接著說道：“這事如果是放在中海或者杭城甚至是深市這樣的大城市會有很多的選擇別的不說至少這有實力的房地產開發公司就會多得多。不管怎麽說這安置房也是zheng fu工程而能和zheng fu牽線是所有房地產開發商求之不得的事更何況還是zheng fu主動牽頭的工程有實力的開發商更是不會在乎那幾千萬的資金投入隻要他們能夠今後在其他的項目獲取到足夠的利益。但是在鬆台真的很難。他們首先要考慮的是自有的資金鏈能不能支撐起這個項目？保泰有資金有實力但是今年他們有好幾個項目正在開工建設我想他們的資金量不會有太多的寬裕。中興和廣發也有項目在手雖然不多但也足以牽扯了他們的資金。而且作為地頭蛇他們在鬆台各方麵的關係也不錯了用不著再冒險。幾家公司都不是省油的燈他們能看到安置房項目其中蘊含的風險因此如果有借口的話我想他們是會推脫的。其他的幾家……如果他們自不量力接手的話……”顧江皺了皺眉頭“我看情況隻會更糟說不定會又是第二個天籟錦苑。”
第二個天籟錦苑！嗬嗬顧江話裏所指還真是不客氣搞不好那安置房會變成爛尾房！
聽了顧江的一番分析韓易默然點頭。自古不暇又何談接濟他人？這是常理。
“小韓再談談你的想法？”顧江指了指韓易道。剛才這話題已經是岔開了。
“嗯。”韓易點了點頭“除了述的兩點外其實安置房項目真的是沒什麽好了。不過我有一個想法安置房項目歸根結底那就是利潤所得和其投入不成正比。如果是這樣的話我想我們何不從利潤入手想辦法提高它的利潤率嗬嗬這樣一來不就可以了嘛。”
“提高它的利潤率？”顧江的眉毛便輕輕地揚了一下。
和嘉義地產合作對於韓易這個合夥人顧江當然是從各種渠道了解過的不但是天籟錦苑的案例甚至是包括了他在鹽林工業區的cao作。顧江在暖州的人脈還是很深厚的想了解到一些東西並不困難。
對於韓易的評價這個年輕人腦子裏的許多想法天馬行空總是能讓人出乎意料但事實證明卻又合乎情理。或許這就是所謂的天賦。有些人總能看到人所不能見的。
也正是因為如此顧江才說服家族與嘉義地產合作開發。顧江總覺得這個年輕人或許能給他帶來驚喜而不僅僅是看在羅海江的麵子。
當然了羅海江的麵子也很重要。
“那小韓你說說看如何提高它的利潤率？”顧江輕輕吸了一口煙然後撣了撣煙灰不動聲se地問道。
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