“要提高利潤率通常的可以有這幾個方麵入手。”韓易邊想邊緩緩說道言語謹慎畢竟他麵前的兩個人都是在房產圈裏打滾多年的人不是他這個新丁可比。
但是嘉義地產重新組合角se地位發生變化韓易卻又必須在其中找到自己的立足點而不再是僅僅依靠了羅海江的麵子因此他必須要發出自己的聲音。
“通常的做法最基本的那就是從材料入手嗬嗬。”韓易說道“也就是我們可以按照材料的價格起伏分階段購入材料從而降低原材料投入節省資金。不過這樣做的壞處就是不能保證工期的連續xing進而拖延了工期進程。”
“嗯。”顧江點了點頭表示認可“施工材料建設方麵當然是能省則省這方麵要督促項目經理去把握不過這也隻是一部分相對於材料的節省工期的延遲不但加長了資金回收的時間而且工人工資的支出也會增加對於整體的成本節約來說作用不大這種方法隻能適用於房產價格高速增長的前提下。”
顧江的言語淡淡的顯然是對韓易的這個說法有些不以為然。也是顧江是老地產商了對此類做法自然是熟門熟路哪裏還用得著韓易來提醒。韓易這麽一說頗有點班門弄斧的味道。
韓易淡淡一笑繼續說道：“要說這材料節約據我所知另外的方法還能很多不過我想這些顧大哥和金大哥都是不會用的吧。”
“那是當然！”顧江眼裏jing光一閃沉聲說道語氣斷然。
韓易這所謂其他的方法雖然沒有明說但言外之意當然是脫不了偷工減料的這些手段這也是某些房產商為了榨取更多的利潤而常做的一些事。
不過韓易從羅海江那裏得到的信息顧江為人做事目的xing很強好勝而且目標遠大也可以說是野心很大進入嘉義地產就是他的一步嚐試自己擴展總不如兼並來得快捷而且兼並一些有相當實力和發展前景的同行可以達到事半功倍的效果。
當然了這些想法他是不會告訴羅海江的。
顧江的遠景目標是要把顧江實業未來做成至少是在國內排名前十的知名地產企業又豈能自掘根基？對於眼前這種蠅頭小利當然是不屑了因此對於韓易的這話沒有好臉se那是自然的。
“嗬嗬這樣一來我們就隻能在工程建設想辦法了。”對於顧江的態度韓易恍若未見仍舊是淺笑著說道：“也就是管理多下工夫科學統籌地安排施工減少工期同時能夠保證工程質量這樣可節約的資金不是一丁半點。”
“嗯。”顧江輕哼了一聲點了點頭臉se稍微好看了一些。
“實際除了述兩點之外。”韓易嘿嘿一笑：“我覺得我們都忽略了最重要的一點那就是安置房本身它的潛在價值還遠遠沒有被發掘出來又或者是說鬆台區zheng fu他們還沒有意識到安置房項目後續的價值所在因此這就是我們的機會了。”
顧江就微笑了起來。
這個年輕人肚子裏果然有貨看來他前麵說了這麽多不過是給現在的話鋪墊罷了。
顧江略微思索了一下然後輕輕搖了搖頭問道：“你說安置房的後續價值我想不出我們還能從中得到什麽？”
“整個安置房小區建設完畢將會形成一個新的聚集區金大哥你估算下能有多少人呢？”韓易稍微賣了個關子。
“這個……”金大牙遲疑了一下馬開口說道：“按照這兩個大型小區的規模正常預算總能有個兩三千人口的差不多是相當於農村一個小城鎮的規模了。”
“嗯差不多是這樣的規模了。我的估算大概能超過三千三千五六的樣子。”韓易點點頭說道：“我有個想法我們是否可以和zheng fu達成一個協議那就是先不急著用土地來置換建設資金……”
“不用土地那用什麽？”金大牙情不自禁地插口問道。
“或許我們可以考慮下跟鬆台區zheng fu協商換一種形式來支付墊付的建設資金比如說其中一部分資金可以用安置房小區的附屬設施以及附屬的門麵店鋪等等……嗬嗬實物置換也是一樣。”韓易的笑容有幾分詭詐。
“實物置換……好！”顧江稍一沉吟便已經想通了幾分韓易話裏的意思輕輕敲了一下茶幾撫掌笑道：“我就知道小韓有好想法不過還是沒想到這點麵去。嗬嗬用實物代替建設資金……不錯不錯確實不錯。”顧江一邊說著一邊連連點頭眼睛看著韓易微笑道：“小韓的意思是要打那些門店的主意嘍？”
“正是顧大哥金大哥我大略估算了一下安置房小區的附屬樓以及下麵的門麵店鋪規劃出來大概能有幾萬個平方。我們可以想象幾千號人隻要入住小區之後他們ri常的吃、穿、住、行以及基本的娛樂休閑活動必不可少鑒於目前安置房所在地與城中心區域相距甚遠因此他們的消費大多隻能選擇就近解決如果不出意外的話這就預示著未來幾年圍繞安置房區域的門店將會非常搶手因為有人會看到商機那麽門店的價值也便會成倍增長。比起房子來門店的增長速度可就快多嘍。”韓易笑道。
“確實不錯。”金大牙也有點會意過來點頭道“新城鎮不斷開發老城區不斷改造幾年之後這一帶安置房的規模將會逐步甚至成倍增加那麽商家也會成倍增加相對於商品房來說門店的升值更快無論是出租或者出售都很劃算。”金大牙也是老行家了韓易這麽一點他立即就看出了其中蘊含的好處來。
“是的金大哥說的不錯。魯海強剛鬆台區區長的位置起碼要在這個位置呆個幾年我看他是個有想法的人對鬆台舊城改造的決心也很大因此未來幾年如果不出意外的話這片區域會形成一個新的大規模的生活圈。那麽我們完全可以期待在新城鎮zhong yang商圈之外再出現這麽一個大規模的輔助生活商圈我想這對於民生是有所幫助的也是鬆台區zheng fu所樂見的。”
“最重要的是這個好處目前還看不出來隻能等ri後見分曉嗬嗬。”顧江笑得更開心了。
“顧大哥果然看得遠。”韓易笑著小小奉承了一句“所以這種規模不斷推廣之後我們如果接手那麽我們就是首選今後的安置房工程就都會找我們我們和鬆台區zheng fu的聯係便會更加密切。而且安置房工程關乎民生對於嘉義地產的名聲宣傳也大有裨益。”
“這麽說來這個安置房項目還真是可為了。”顧江思忖道“我看我們都可以考慮一下和鬆台區zheng fu簽訂一個長期的安置房建設合同比如說每年保證多少平方的建築麵積？這樣既不會導致我們的資金積壓過多而且還可以保證我們在安置房項目的優勢。”
“如果是這樣的話那就最好了。”韓易說道：“實際接手安置房項目還有一個理由那就是金大哥曾經跟我提過魯海強和黃國誠似乎有想要我們接手鬆台區新城鎮地標的想法。”
“哦新城鎮的地標？”顧江輕哦了一聲眼睛望向了金大牙。
金大牙點點頭：“黃國誠是跟我提過這麽回事不過我找個借口拖延了我覺得現在這個時候我們還不適合做地標項目。”金大牙原本對地標項目還是有幾分想法的不過聽了韓易的分析之後便打消了這個念頭。
“地標的事現在還不能插手。”顧江輕嗯了一聲揮了一下手“地標項目眾矢之的貿然介入對我們的發展百害而無一利韓易說得好如果我們接手安置房項目那麽魯海強就不會要求我們再接手地標項目這樣一來既和魯海強搞好了關係又不會因地標項目而和他們交惡而且還無形中提高了嘉義地產的名聲價值可謂一舉三得。
不過在此之前我覺得我們還不應該先著急接手安置房項目嗬嗬最好是能夠拖過這個月底那應該是最合適的。”
韓易和金大牙聞言一時愕然不過轉眼便明白了顧江話裏的意思不禁相對嗬嗬輕笑了起來。
錦添花不如雪中送炭啊！韓易現在確實是感受到了顧江這生意經的厲害也由衷感到佩服短時間內便考慮得如此周到連對方的心理感受都計算了在內看來這生意經確實是大有名堂啊！
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但是嘉義地產重新組合角se地位發生變化韓易卻又必須在其中找到自己的立足點而不再是僅僅依靠了羅海江的麵子因此他必須要發出自己的聲音。
“通常的做法最基本的那就是從材料入手嗬嗬。”韓易說道“也就是我們可以按照材料的價格起伏分階段購入材料從而降低原材料投入節省資金。不過這樣做的壞處就是不能保證工期的連續xing進而拖延了工期進程。”
“嗯。”顧江點了點頭表示認可“施工材料建設方麵當然是能省則省這方麵要督促項目經理去把握不過這也隻是一部分相對於材料的節省工期的延遲不但加長了資金回收的時間而且工人工資的支出也會增加對於整體的成本節約來說作用不大這種方法隻能適用於房產價格高速增長的前提下。”
顧江的言語淡淡的顯然是對韓易的這個說法有些不以為然。也是顧江是老地產商了對此類做法自然是熟門熟路哪裏還用得著韓易來提醒。韓易這麽一說頗有點班門弄斧的味道。
韓易淡淡一笑繼續說道：“要說這材料節約據我所知另外的方法還能很多不過我想這些顧大哥和金大哥都是不會用的吧。”
“那是當然！”顧江眼裏jing光一閃沉聲說道語氣斷然。
韓易這所謂其他的方法雖然沒有明說但言外之意當然是脫不了偷工減料的這些手段這也是某些房產商為了榨取更多的利潤而常做的一些事。
不過韓易從羅海江那裏得到的信息顧江為人做事目的xing很強好勝而且目標遠大也可以說是野心很大進入嘉義地產就是他的一步嚐試自己擴展總不如兼並來得快捷而且兼並一些有相當實力和發展前景的同行可以達到事半功倍的效果。
當然了這些想法他是不會告訴羅海江的。
顧江的遠景目標是要把顧江實業未來做成至少是在國內排名前十的知名地產企業又豈能自掘根基？對於眼前這種蠅頭小利當然是不屑了因此對於韓易的這話沒有好臉se那是自然的。
“嗬嗬這樣一來我們就隻能在工程建設想辦法了。”對於顧江的態度韓易恍若未見仍舊是淺笑著說道：“也就是管理多下工夫科學統籌地安排施工減少工期同時能夠保證工程質量這樣可節約的資金不是一丁半點。”
“嗯。”顧江輕哼了一聲點了點頭臉se稍微好看了一些。
“實際除了述兩點之外。”韓易嘿嘿一笑：“我覺得我們都忽略了最重要的一點那就是安置房本身它的潛在價值還遠遠沒有被發掘出來又或者是說鬆台區zheng fu他們還沒有意識到安置房項目後續的價值所在因此這就是我們的機會了。”
顧江就微笑了起來。
這個年輕人肚子裏果然有貨看來他前麵說了這麽多不過是給現在的話鋪墊罷了。
顧江略微思索了一下然後輕輕搖了搖頭問道：“你說安置房的後續價值我想不出我們還能從中得到什麽？”
“整個安置房小區建設完畢將會形成一個新的聚集區金大哥你估算下能有多少人呢？”韓易稍微賣了個關子。
“這個……”金大牙遲疑了一下馬開口說道：“按照這兩個大型小區的規模正常預算總能有個兩三千人口的差不多是相當於農村一個小城鎮的規模了。”
“嗯差不多是這樣的規模了。我的估算大概能超過三千三千五六的樣子。”韓易點點頭說道：“我有個想法我們是否可以和zheng fu達成一個協議那就是先不急著用土地來置換建設資金……”
“不用土地那用什麽？”金大牙情不自禁地插口問道。
“或許我們可以考慮下跟鬆台區zheng fu協商換一種形式來支付墊付的建設資金比如說其中一部分資金可以用安置房小區的附屬設施以及附屬的門麵店鋪等等……嗬嗬實物置換也是一樣。”韓易的笑容有幾分詭詐。
“實物置換……好！”顧江稍一沉吟便已經想通了幾分韓易話裏的意思輕輕敲了一下茶幾撫掌笑道：“我就知道小韓有好想法不過還是沒想到這點麵去。嗬嗬用實物代替建設資金……不錯不錯確實不錯。”顧江一邊說著一邊連連點頭眼睛看著韓易微笑道：“小韓的意思是要打那些門店的主意嘍？”
“正是顧大哥金大哥我大略估算了一下安置房小區的附屬樓以及下麵的門麵店鋪規劃出來大概能有幾萬個平方。我們可以想象幾千號人隻要入住小區之後他們ri常的吃、穿、住、行以及基本的娛樂休閑活動必不可少鑒於目前安置房所在地與城中心區域相距甚遠因此他們的消費大多隻能選擇就近解決如果不出意外的話這就預示著未來幾年圍繞安置房區域的門店將會非常搶手因為有人會看到商機那麽門店的價值也便會成倍增長。比起房子來門店的增長速度可就快多嘍。”韓易笑道。
“確實不錯。”金大牙也有點會意過來點頭道“新城鎮不斷開發老城區不斷改造幾年之後這一帶安置房的規模將會逐步甚至成倍增加那麽商家也會成倍增加相對於商品房來說門店的升值更快無論是出租或者出售都很劃算。”金大牙也是老行家了韓易這麽一點他立即就看出了其中蘊含的好處來。
“是的金大哥說的不錯。魯海強剛鬆台區區長的位置起碼要在這個位置呆個幾年我看他是個有想法的人對鬆台舊城改造的決心也很大因此未來幾年如果不出意外的話這片區域會形成一個新的大規模的生活圈。那麽我們完全可以期待在新城鎮zhong yang商圈之外再出現這麽一個大規模的輔助生活商圈我想這對於民生是有所幫助的也是鬆台區zheng fu所樂見的。”
“最重要的是這個好處目前還看不出來隻能等ri後見分曉嗬嗬。”顧江笑得更開心了。
“顧大哥果然看得遠。”韓易笑著小小奉承了一句“所以這種規模不斷推廣之後我們如果接手那麽我們就是首選今後的安置房工程就都會找我們我們和鬆台區zheng fu的聯係便會更加密切。而且安置房工程關乎民生對於嘉義地產的名聲宣傳也大有裨益。”
“這麽說來這個安置房項目還真是可為了。”顧江思忖道“我看我們都可以考慮一下和鬆台區zheng fu簽訂一個長期的安置房建設合同比如說每年保證多少平方的建築麵積？這樣既不會導致我們的資金積壓過多而且還可以保證我們在安置房項目的優勢。”
“如果是這樣的話那就最好了。”韓易說道：“實際接手安置房項目還有一個理由那就是金大哥曾經跟我提過魯海強和黃國誠似乎有想要我們接手鬆台區新城鎮地標的想法。”
“哦新城鎮的地標？”顧江輕哦了一聲眼睛望向了金大牙。
金大牙點點頭：“黃國誠是跟我提過這麽回事不過我找個借口拖延了我覺得現在這個時候我們還不適合做地標項目。”金大牙原本對地標項目還是有幾分想法的不過聽了韓易的分析之後便打消了這個念頭。
“地標的事現在還不能插手。”顧江輕嗯了一聲揮了一下手“地標項目眾矢之的貿然介入對我們的發展百害而無一利韓易說得好如果我們接手安置房項目那麽魯海強就不會要求我們再接手地標項目這樣一來既和魯海強搞好了關係又不會因地標項目而和他們交惡而且還無形中提高了嘉義地產的名聲價值可謂一舉三得。
不過在此之前我覺得我們還不應該先著急接手安置房項目嗬嗬最好是能夠拖過這個月底那應該是最合適的。”
韓易和金大牙聞言一時愕然不過轉眼便明白了顧江話裏的意思不禁相對嗬嗬輕笑了起來。
錦添花不如雪中送炭啊！韓易現在確實是感受到了顧江這生意經的厲害也由衷感到佩服短時間內便考慮得如此周到連對方的心理感受都計算了在內看來這生意經確實是大有名堂啊！
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