郭淳一句話，朱家的5%確定下來了。
虞洽卿心情很是愉悅，趁著哈同和沙遜還在眉來眼去、用眾人都聽不懂的希伯來語交流的當口，笑道：“既然是聯合開，籌組公司上市，那麽是否可以確定兩個問題。第一，聯合公司的名稱和注冊資本？第二，是否選擇在上海證劵物品交易所上市？”
掌握了主動權的郭淳不想讓沙、哈二人奪權，聞言乃點頭笑道：“我提個建議，新公司就叫新地聯合房地產開有限公司吧？注冊資本則以實際總投資為準。”
新地聯合？從這個名字中，聶雲台和虞洽卿都看到了一些更遠的東西，而沙遜和哈同則在小聲計議一番後，由沙遜說道：“郭先生，您的意思是否代表著聯合開的模式會一直延續下去，不僅僅限於邁爾西愛路的開？”
“對！”郭淳的臉色變得很鄭重，他向沙遜點頭致意後，才說：“聯合開模式是目前最好的，能夠延續下去當然更好！問題還是回到股比上來，按照當前提議的股比保持公司的資本架構，保持公司在運作中的連續性，讓這個公司成為我們大家的聚寶盆，有何不好呢？”
如意算盤是這樣的——有這個公司的存在，壟斷就基本形成，而沙遜和哈同兩位能夠左右租界政策的實力人物，也被捆綁在一架戰車上，能更好的為郭淳服務了。而且，在這個基礎之上，郭淳還有一個陰暗的想法：既然要上市，那麽信交市場的崩潰勢必會影響到聯合公司，會影響到股東的信心，也將改變公司股份構成。對此，郭淳有絕對的信心，而其他人呢？未必！
麵對如此龐大而長遠的計劃，哈同和沙遜不約而同的選擇起身，告便，走到一邊小聲的商議起來。
史密斯則對郭淳佩服到五體投地的程度了，此時，要他當郭淳屁股後一條忠實的獵犬都成！因為，小小的史密斯洋行將在未來的壟斷性地產企業中擁有1o%的股份！這，無疑是一筆巨大的、穩定的財富！
聶雲台和虞洽卿禮貌的相互點頭致意，兩人關係實在不是那麽融洽的，能夠坐到一起來純屬場麵上的功夫，能夠在今天的問題上保持一致意見，純屬利益使然。
兩個猶太大亨沒有商議多久，很快就聯袂回轉，哈同滿臉春風的說：“郭淳先生，我們完全讚同您的提議，新的公司就注冊為新地聯合房地產開有限公司！不過，在股比的問題上，我們希望您再作一個小小的調整，將史密斯洋行的股份降低為6%，哈同、沙遜分別增加2%。除此之外，您個人如果願意的話，我們兩大洋行可以用現金購買您手中的一部分股權，您看呢？”
史密斯的心髒頓時跳到喉嚨口了，此時此地，雖然他是與會者，卻根本就沒有說話的份兒！因此，他隻能把希望寄托到郭淳身上。
郭淳陷入沉思。
哈同和沙遜兩大洋行的優勢是顯而易見的，如果不聯合開，兩人肯定要搗鬼，兩人的實力也能承受在邁爾西愛路上的小小損失。這麽一來，最終會導致雙方敵對，對整個市場開而言是一場災難！聯合開，就要充分考慮到兩人的利益和利用其膨脹的野心，之所以提出1o%和12%，郭淳就是要兩個猶太人來討價還價，不過，這不能依靠損害史密斯的利益來達成。
“如今，史密斯洋行在上海擁有強大的影響力，是整個地產市場的推動力。我認為，1o%的股比是恰如其分的！不過，既然沙遜先生和哈同先生對聯合公司如此熱心，我倒願意考慮您們的第二個建議，在股東內部轉讓1o%的股份。”
哈同笑了，沙遜也笑了。他們的目的不是爭取新公司的決策權，對他們來說，新公司最好全部掌握在能幹的“財神”郭淳手中，自己隻要得到盡量多的分紅比例就行了。當然，以現有投資加入新地聯合，並不代表兩家洋行不在新地聯合之外單獨開其他地方。
“郭先生，您開個價吧？”
郭淳看看哈同，心裏迅的權衡1o%的股份價格。估算價值並不難，難點在於讓對方接受。
“強強聯合，壟斷經營，這是我一早的構想。”郭淳說著，目光掃視眾人，等五人都點頭認可郭淳這句話的正確性後，才繼續說：“以史密斯洋行、美麗的家園在上海灘的知名度，以哈同洋行、沙遜洋行的強大實力，還有蘇省、浙省商團的影響力，我們的聯合公司一旦行股票就必然會被市場熱捧，增值是顯而易見的事情。因此，我覺得本人1o%的股份轉讓，還是等待上市後參考市值來定最為公平，否則，我們缺乏一個最基本的參考，哈同先生，您說是嗎？”
哈同和沙遜當然不願意了！傻子都知道現如今上海信交市場都快瘋了，一旦新地聯合的股票上市肯定會瘋漲，以那時候的價值購買1o%的絕對股權？生意不能這麽做！
“郭先生，您可以算一算。”哈同笑道：“哈同洋行在邁爾西愛路的投入是六十萬元，沙遜洋行是……”
“五十二萬元。”
“對，五十二萬元。”哈同向沙遜點點頭，又道：“沙遜洋行的六十萬投入換來12%的股權，那麽，郭先生的1o%股權轉讓，價值應當參照沙遜洋行，是五十二萬元，您說呢？”
從最初的一千五百元投入史密斯洋行，到今天1o%股權轉讓換來52萬元現金，這就是空手套白狼的最高境界？郭淳的回答是——不！
“各位，您們是否注意到，當美麗的家園受到市場熱捧時，您們在邁爾西愛路上的投資已經大大的增值了！作為史密斯洋行的一員，作為整個計劃的策劃人、執行者，我清楚的看到史密斯洋行在聯合公司中1o%的股份價值幾何？坦白的說，最少四百萬！”
啊！？所有人都驚呆了。
史密斯幽怨的看了一眼郭淳，後悔的想要跳進黃浦江自殺了！可惜，現在的他絕對舍不得放棄自己的生命。美麗的家園價值是四百萬！是四百萬！郭淳答應給他的利潤卻是五十萬，溢出利潤三七分成，自己有三成，也就是1o5萬，其他的245萬都落入了郭淳口袋裏！唉！自己當初為什麽不同意郭淳五五分成的建議，非要故作大方的搞什麽三七分成呢？！
“你、你確定？”哈同吃驚的問道。
淡淡的微笑間，郭淳說：“哈同先生、沙遜先生，其實您們已經派人去史密斯洋行大廳了解過了吧？美麗的家園B區就能賺回整個兩百畝土地的開成本；a區是商業區，可以獲得最起碼兩百萬元的純利潤；c區麵積最大，一旦史密斯洋行與朱家達成聯合開協議，那麽高檔的臨水別墅群將成為巨大的增值點，收益最起碼也是兩百萬以上。我的估算沒有什麽問題吧？”
哈同低頭掐指默算，這時容不得他分心去照顧什麽大亨風度了。在他看來，沒錢的人根本沒資格說風度這樣的問題。
一直保持著中間人立場的聶雲台突然插話道：“郭淳先生，您真的要出讓1o%的股份？”
“是！”郭淳認真的點頭應答，心中卻暗歎：薑還是老的辣啊！
“可否容我幾天時間？五天，五天之內我湊足四百萬現金，1o%的股份我買了！”
隻有史密斯知道郭淳和聶雲台的真正關係，而他是絕對不會開口，也不會表現出任何東西來的。其他人，就算是虞洽卿也不太了解其中因由，而哈同即便是目睹兩人同來，也不會想像到二人之間的利益糾葛已經升華為一體的程度。
何況，今天的聶雲台是有籌到4oo萬元實力的。他的恒豐紗廠是全上海同業中的樣板。他正在籌組的大中華紗廠，更是規模龐大，他背後的聶家財力雄厚，人脈廣泛，跟勸業銀行、蘇北墾殖銀行等等機構有密切的聯係。簡單一句話，在幾年前就能痛快的捐地捐資辦學的聶雲台，實力是足夠強悍的！
郭淳故意點破：“聶先生想在蘇商中募資？”
聶雲台一副財力不濟的尷尬模樣，點頭道：“聶某名下產業雖多，現金卻遠遠不足四百萬之數，但是天大的機會在前，實在不容錯失，五天，請容我五天時間！”
虞洽卿也心動了！他的財源主要在航運上，可是歐戰結束了，洋商們的船又回到上海，航運業的競爭因此激烈起來，前景並不美妙。而證券物品交易所又成立不久，雖然利益驚人，卻遠遠比不上當前的地產行當！
在一番計較之下，虞洽卿正要開口，卻見哈同和沙遜一齊站起來，由沙遜向郭淳說：“郭先生，三百六十萬！其中兩百萬立即轉賬或開具轉賬支票，剩餘的一百五十萬在兩天之內付清，如何？”
郭淳也站了起來，笑著請兩位猶太人就座，猶如他是主人一般。
“哈同先生、沙遜先生、聶先生，其實郭淳並不缺錢，手中的股份也足夠在今後生出大筆金錢出來。之所以轉讓股份，無非是希望能夠達成業界的聯合，大家共同把地產市場做熱、做大，從而賺取各自更多的利潤！也是基於這個原因，我想聶先生是否考慮放棄購買股份的想法呢？”
聶雲台沉默良久，無聲點頭。那副樣子純粹就是在強大的沙遜、哈同聯手打壓下被迫退讓的無可奈何。史密斯想笑，費了好大的力氣才忍住，擺出一副事不關己高高掛起的態勢，悠閑的品著紅酒。
哈同則是大喜過望，握住聶雲台的手使勁的搖了搖，說：“聶會長，我欠你一個人情。”
“那……好吧！哈同先生，我退出！”
郭淳有些誇張的呼出一口氣，笑道：“如果是三百八十萬的話，我很願意轉讓1o%的股份。”
一句話就是二十萬的讓步！機會，不容錯過！
哈同和沙遜立馬起身打電話調度資金，不久，兩人再次回來，很快就把聯合公司的其他事宜敲定，又請朱季琳、周雲卿、沈會濤三人前來，共同起草了聯合公司籌組文件，就此拉開了壟斷房地產市場的大幕……
虞洽卿心情很是愉悅，趁著哈同和沙遜還在眉來眼去、用眾人都聽不懂的希伯來語交流的當口，笑道：“既然是聯合開，籌組公司上市，那麽是否可以確定兩個問題。第一，聯合公司的名稱和注冊資本？第二，是否選擇在上海證劵物品交易所上市？”
掌握了主動權的郭淳不想讓沙、哈二人奪權，聞言乃點頭笑道：“我提個建議，新公司就叫新地聯合房地產開有限公司吧？注冊資本則以實際總投資為準。”
新地聯合？從這個名字中，聶雲台和虞洽卿都看到了一些更遠的東西，而沙遜和哈同則在小聲計議一番後，由沙遜說道：“郭先生，您的意思是否代表著聯合開的模式會一直延續下去，不僅僅限於邁爾西愛路的開？”
“對！”郭淳的臉色變得很鄭重，他向沙遜點頭致意後，才說：“聯合開模式是目前最好的，能夠延續下去當然更好！問題還是回到股比上來，按照當前提議的股比保持公司的資本架構，保持公司在運作中的連續性，讓這個公司成為我們大家的聚寶盆，有何不好呢？”
如意算盤是這樣的——有這個公司的存在，壟斷就基本形成，而沙遜和哈同兩位能夠左右租界政策的實力人物，也被捆綁在一架戰車上，能更好的為郭淳服務了。而且，在這個基礎之上，郭淳還有一個陰暗的想法：既然要上市，那麽信交市場的崩潰勢必會影響到聯合公司，會影響到股東的信心，也將改變公司股份構成。對此，郭淳有絕對的信心，而其他人呢？未必！
麵對如此龐大而長遠的計劃，哈同和沙遜不約而同的選擇起身，告便，走到一邊小聲的商議起來。
史密斯則對郭淳佩服到五體投地的程度了，此時，要他當郭淳屁股後一條忠實的獵犬都成！因為，小小的史密斯洋行將在未來的壟斷性地產企業中擁有1o%的股份！這，無疑是一筆巨大的、穩定的財富！
聶雲台和虞洽卿禮貌的相互點頭致意，兩人關係實在不是那麽融洽的，能夠坐到一起來純屬場麵上的功夫，能夠在今天的問題上保持一致意見，純屬利益使然。
兩個猶太大亨沒有商議多久，很快就聯袂回轉，哈同滿臉春風的說：“郭淳先生，我們完全讚同您的提議，新的公司就注冊為新地聯合房地產開有限公司！不過，在股比的問題上，我們希望您再作一個小小的調整，將史密斯洋行的股份降低為6%，哈同、沙遜分別增加2%。除此之外，您個人如果願意的話，我們兩大洋行可以用現金購買您手中的一部分股權，您看呢？”
史密斯的心髒頓時跳到喉嚨口了，此時此地，雖然他是與會者，卻根本就沒有說話的份兒！因此，他隻能把希望寄托到郭淳身上。
郭淳陷入沉思。
哈同和沙遜兩大洋行的優勢是顯而易見的，如果不聯合開，兩人肯定要搗鬼，兩人的實力也能承受在邁爾西愛路上的小小損失。這麽一來，最終會導致雙方敵對，對整個市場開而言是一場災難！聯合開，就要充分考慮到兩人的利益和利用其膨脹的野心，之所以提出1o%和12%，郭淳就是要兩個猶太人來討價還價，不過，這不能依靠損害史密斯的利益來達成。
“如今，史密斯洋行在上海擁有強大的影響力，是整個地產市場的推動力。我認為，1o%的股比是恰如其分的！不過，既然沙遜先生和哈同先生對聯合公司如此熱心，我倒願意考慮您們的第二個建議，在股東內部轉讓1o%的股份。”
哈同笑了，沙遜也笑了。他們的目的不是爭取新公司的決策權，對他們來說，新公司最好全部掌握在能幹的“財神”郭淳手中，自己隻要得到盡量多的分紅比例就行了。當然，以現有投資加入新地聯合，並不代表兩家洋行不在新地聯合之外單獨開其他地方。
“郭先生，您開個價吧？”
郭淳看看哈同，心裏迅的權衡1o%的股份價格。估算價值並不難，難點在於讓對方接受。
“強強聯合，壟斷經營，這是我一早的構想。”郭淳說著，目光掃視眾人，等五人都點頭認可郭淳這句話的正確性後，才繼續說：“以史密斯洋行、美麗的家園在上海灘的知名度，以哈同洋行、沙遜洋行的強大實力，還有蘇省、浙省商團的影響力，我們的聯合公司一旦行股票就必然會被市場熱捧，增值是顯而易見的事情。因此，我覺得本人1o%的股份轉讓，還是等待上市後參考市值來定最為公平，否則，我們缺乏一個最基本的參考，哈同先生，您說是嗎？”
哈同和沙遜當然不願意了！傻子都知道現如今上海信交市場都快瘋了，一旦新地聯合的股票上市肯定會瘋漲，以那時候的價值購買1o%的絕對股權？生意不能這麽做！
“郭先生，您可以算一算。”哈同笑道：“哈同洋行在邁爾西愛路的投入是六十萬元，沙遜洋行是……”
“五十二萬元。”
“對，五十二萬元。”哈同向沙遜點點頭，又道：“沙遜洋行的六十萬投入換來12%的股權，那麽，郭先生的1o%股權轉讓，價值應當參照沙遜洋行，是五十二萬元，您說呢？”
從最初的一千五百元投入史密斯洋行，到今天1o%股權轉讓換來52萬元現金，這就是空手套白狼的最高境界？郭淳的回答是——不！
“各位，您們是否注意到，當美麗的家園受到市場熱捧時，您們在邁爾西愛路上的投資已經大大的增值了！作為史密斯洋行的一員，作為整個計劃的策劃人、執行者，我清楚的看到史密斯洋行在聯合公司中1o%的股份價值幾何？坦白的說，最少四百萬！”
啊！？所有人都驚呆了。
史密斯幽怨的看了一眼郭淳，後悔的想要跳進黃浦江自殺了！可惜，現在的他絕對舍不得放棄自己的生命。美麗的家園價值是四百萬！是四百萬！郭淳答應給他的利潤卻是五十萬，溢出利潤三七分成，自己有三成，也就是1o5萬，其他的245萬都落入了郭淳口袋裏！唉！自己當初為什麽不同意郭淳五五分成的建議，非要故作大方的搞什麽三七分成呢？！
“你、你確定？”哈同吃驚的問道。
淡淡的微笑間，郭淳說：“哈同先生、沙遜先生，其實您們已經派人去史密斯洋行大廳了解過了吧？美麗的家園B區就能賺回整個兩百畝土地的開成本；a區是商業區，可以獲得最起碼兩百萬元的純利潤；c區麵積最大，一旦史密斯洋行與朱家達成聯合開協議，那麽高檔的臨水別墅群將成為巨大的增值點，收益最起碼也是兩百萬以上。我的估算沒有什麽問題吧？”
哈同低頭掐指默算，這時容不得他分心去照顧什麽大亨風度了。在他看來，沒錢的人根本沒資格說風度這樣的問題。
一直保持著中間人立場的聶雲台突然插話道：“郭淳先生，您真的要出讓1o%的股份？”
“是！”郭淳認真的點頭應答，心中卻暗歎：薑還是老的辣啊！
“可否容我幾天時間？五天，五天之內我湊足四百萬現金，1o%的股份我買了！”
隻有史密斯知道郭淳和聶雲台的真正關係，而他是絕對不會開口，也不會表現出任何東西來的。其他人，就算是虞洽卿也不太了解其中因由，而哈同即便是目睹兩人同來，也不會想像到二人之間的利益糾葛已經升華為一體的程度。
何況，今天的聶雲台是有籌到4oo萬元實力的。他的恒豐紗廠是全上海同業中的樣板。他正在籌組的大中華紗廠，更是規模龐大，他背後的聶家財力雄厚，人脈廣泛，跟勸業銀行、蘇北墾殖銀行等等機構有密切的聯係。簡單一句話，在幾年前就能痛快的捐地捐資辦學的聶雲台，實力是足夠強悍的！
郭淳故意點破：“聶先生想在蘇商中募資？”
聶雲台一副財力不濟的尷尬模樣，點頭道：“聶某名下產業雖多，現金卻遠遠不足四百萬之數，但是天大的機會在前，實在不容錯失，五天，請容我五天時間！”
虞洽卿也心動了！他的財源主要在航運上，可是歐戰結束了，洋商們的船又回到上海，航運業的競爭因此激烈起來，前景並不美妙。而證券物品交易所又成立不久，雖然利益驚人，卻遠遠比不上當前的地產行當！
在一番計較之下，虞洽卿正要開口，卻見哈同和沙遜一齊站起來，由沙遜向郭淳說：“郭先生，三百六十萬！其中兩百萬立即轉賬或開具轉賬支票，剩餘的一百五十萬在兩天之內付清，如何？”
郭淳也站了起來，笑著請兩位猶太人就座，猶如他是主人一般。
“哈同先生、沙遜先生、聶先生，其實郭淳並不缺錢，手中的股份也足夠在今後生出大筆金錢出來。之所以轉讓股份，無非是希望能夠達成業界的聯合，大家共同把地產市場做熱、做大，從而賺取各自更多的利潤！也是基於這個原因，我想聶先生是否考慮放棄購買股份的想法呢？”
聶雲台沉默良久，無聲點頭。那副樣子純粹就是在強大的沙遜、哈同聯手打壓下被迫退讓的無可奈何。史密斯想笑，費了好大的力氣才忍住，擺出一副事不關己高高掛起的態勢，悠閑的品著紅酒。
哈同則是大喜過望，握住聶雲台的手使勁的搖了搖，說：“聶會長，我欠你一個人情。”
“那……好吧！哈同先生，我退出！”
郭淳有些誇張的呼出一口氣，笑道：“如果是三百八十萬的話，我很願意轉讓1o%的股份。”
一句話就是二十萬的讓步！機會，不容錯過！
哈同和沙遜立馬起身打電話調度資金，不久，兩人再次回來，很快就把聯合公司的其他事宜敲定，又請朱季琳、周雲卿、沈會濤三人前來，共同起草了聯合公司籌組文件，就此拉開了壟斷房地產市場的大幕……