前腳從愛儷園出來，沈會濤和朱迎生、朱兆年、宋恩世就拉了某暴戶鑽進旁邊的“來喜”啤酒館，非要郭淳出“血”請喝酒不可。至於聶雲台、朱季琳、朱麟生等人，則不想打攪了年輕人的興致，道別之後就各自回家。
“來！幹一杯！”沈會濤興致頗高、頻頻舉杯。今日郭淳在愛儷園的巨大成功不僅僅帶給磐石更美妙的展前景，還為他在席、沈家族中爭取到更大的話事權。
朱迎生和朱兆年叔侄也是滿載而歸，因為郭淳的一句話，朱家在即將籌組的“新地聯合房地產開有限公司”成為董事，確保了新購地塊以及未來的長遠利益。這一點，從朱季琳再三邀約郭淳去花園做客就能看出來。
宋恩世卻有些悶悶不樂了，要不是朱兆年強拉，他肯定會第一時間回到家裏摔一點東西泄憤。現實很清楚，所謂的聯合開是強強聯合，原本在上海房地產市場尚能存活的小魚小蝦們，如今將不得不向新地公司低頭了，否則……很不幸，宋家雖然曾經擁有“宋半街”的稱號，卻沒能及時搭上郭淳這匹快馬，未來的日子肯定很難過。
朱兆年當然看出了表兄的不豫，趁著其他人仰著脖子灌啤酒的空擋，在宋恩世的耳邊低語道：“你別急，郭淳肯定有辦法的！記住，他是財神爺，也是你未來的表妹夫，一家人！”
沈會濤聽到了朱兆年的話，不禁心中暗歎，自責之心更甚，卻不願表現出來，攪了這場聚會，乃轉向郭淳說：“力行，如今你可是上海地產界的頭麵人物了，是不是考慮著買一輛車？總不能老把我當成車夫使喚吧？”
“買！買一輛最好的！”朱迎生借著酒興連聲攛掇。
買車？買什麽車？老死賴死？殯禮？或者奔馳、寶馬、奧迪？去！現在啥年代呢！？
“買就買吧，不過，你們得建議建議，我該買輛什麽車才好。”
眾人紛紛建言，有說雪佛蘭的、有說奔馳的、有說奧茲的……各說各的好處，莫衷一是，聽得郭淳頭皮麻。
等其他人說累了，宋恩世才操著娘娘腔說道：“美國的凱迪拉克在前年推出一款維克多利亞兩門四座跑車，V8動機，7o馬力，電啟動，新型照明係統，在上海賣到一萬二千美元一輛。據我所知，外灘漢米爾頓洋行就有一輛現車。”
朱兆年有些誇張的驚道：“一萬兩千美元，媽呀，真夠貴的！完稅後折現大洋三萬多呢！”
“明天去看看。”郭淳對那車有了興趣，對娘娘腔的宋恩世居然如此了解汽車也有些驚訝，看來，男人終究是男人呐！
宋恩世立馬抓住機會道：“好，明天我和兆年陪你去。兆年，嗯？”
朱兆年當然願意去見識一下了，連忙答應：“好！”
“隻是……”郭淳突然苦著臉說：“車可以買，可是停哪裏呢？”
沈會濤想了想，笑道：“在安康裏三號西廂臨街的牆上開個門，車子直接從巷口開進去，那就行了唄！”
郭淳搖頭道：“人家房東楊老板肯定不會答應，租房的時候寫清楚了，不能亂動人家的房子。”
“哈哈哈！”沈會濤捧腹大笑，笑得差一點岔過氣去，好半晌才指著郭淳道：“哈哈，唉……你、你啊，你現在是腳一跺，上海地皮抖三抖的人物了，還怕收拾不了一個房東？你信不信，隻要你放句話出去，肯定有人巴巴地拿著豪華別墅的鑰匙來討好你！嘿嘿，點地成金的人物居然這副德行？笑死我了！”
還在驚愕中的其他人聞言，頓時明白過來，不由得齊聲大笑。
“唉，還是明天找房東說一說，看看能不能通融，那裏已經住習慣了，不想搬動。”郭淳不想仗勢欺人，人家房東楊觀泰辛辛苦苦的經營貨棧，好不容易積攢下這點家業來，容易嗎？不過，通融歸通融，卻不是簡單的動動房子牆體的問題，而是涉及到整個貝當路區域的再開問題。
沈會濤一見郭淳的神色就猜出幾分來，忙問：“你又在動什麽歪腦子？”
郭淳把在座的眾人打量了一遍，才說：“文則，你說說看，上海租界的繁榮究竟依靠什麽？”
“嗯……東、西方的貿易是最重要的因素，而貿易又依靠租界穩定的秩序和較低的稅收，還有就是比較完善的城市規劃。你說過，外麵越亂，租界就越繁榮，對吧？”
郭淳點點頭，又考慮了一會兒，才說：“你們想想，上海租界依托全國的市場，如此龐大數量的交易一般在租界完成，可是貨物終究要南來北往的，相對於全國其他地方，蘇浙兩省經濟較為繁榮，與上海的貿易來往也最為密切。因此，從上海商業中心地段輻射到兩省的交通要道必然興旺，就如貝當路一樣。那麽，貝當路的商業價值真的挖掘完了嗎？”
眾人默然，隻等郭淳給出答案。
“沒有！遠遠沒有！午後回安康裏的路上，我曾向聶先生說過一個概念，叫半小時經濟圈。等邁爾西愛路被我們打造成新商業中心後，貝當路正好是這個半小時經濟圈的節點上，又是商貿重要通道，不繁榮才是真的有鬼了！”
“啪！”的一聲，朱兆年興奮的砸了一下桌麵，摟著宋恩世的肩膀說：“我沒說錯吧，沒錯吧？嗯！跟著郭淳肯定有機會，這機會不就是在眼前了嗎？表哥，你們宋家趕快在貝當路一帶置地，等新地聯合的注意力轉到貝當路來，你就轉手賣出，肯定賺錢！”
沈會濤罵道：“兆年，你這吃裏扒外的東西！”
“我？”朱兆年一臉委屈的說：“誰跟誰啊？都是一家人！”
郭淳擺手止住沈會濤，搖頭道：“不，我的話還沒說完，宋家不要在租界置地，而要在南市投資，有小叔在杭州那邊說話，何豐林肯定會照顧宋家開南市。有一點你們想過沒有，租界內外兩重天，租界內遵行的是洋人的規矩，租界外則是皖係軍閥的規矩，兩者之間的差別決定了貨物進出租界需要一個中轉，浙江方向的最佳地點就是南市。我知道，朱家在南市就有很多產業吧？”
一語點醒夢中人，朱兆年和宋恩世點頭猶如雞啄米，連聲說對。
“至於貝當路，因為已經初步開了，再次開的投資必然很大，而且這裏隻有整體開才能賺取最大的利益，小打小鬧搞不好是要虧本的。”
沈會濤神經質般轉頭看了看啤酒館內，現並沒有人注意這邊，才放心的鬆了一口氣，說：“話就說到這裏吧，要說明天換個地方再說，喝酒！”
朱迎生卻不死心，小聲問道：“郭淳，你看董家渡那邊如何？”
“那邊隻有整修、擴大碼頭，搞倉儲為主、工業為輔的產業，進一步商業化為時過早。噢，我知道了，你們在那邊有不少地，過段時間我再考慮考慮開的問題，最近腦子裏想的東西太多了。”
“有你這句話就行了！”
朱迎生樂嗬嗬的端起酒杯，與郭淳碰了一下，仰頭便喝，卻不知今晚郭某人三番兩次的指點朱家和宋家，無非是想讓自己心頭的那點愧疚減輕一些罷了。
“來！幹一杯！”沈會濤興致頗高、頻頻舉杯。今日郭淳在愛儷園的巨大成功不僅僅帶給磐石更美妙的展前景，還為他在席、沈家族中爭取到更大的話事權。
朱迎生和朱兆年叔侄也是滿載而歸，因為郭淳的一句話，朱家在即將籌組的“新地聯合房地產開有限公司”成為董事，確保了新購地塊以及未來的長遠利益。這一點，從朱季琳再三邀約郭淳去花園做客就能看出來。
宋恩世卻有些悶悶不樂了，要不是朱兆年強拉，他肯定會第一時間回到家裏摔一點東西泄憤。現實很清楚，所謂的聯合開是強強聯合，原本在上海房地產市場尚能存活的小魚小蝦們，如今將不得不向新地公司低頭了，否則……很不幸，宋家雖然曾經擁有“宋半街”的稱號，卻沒能及時搭上郭淳這匹快馬，未來的日子肯定很難過。
朱兆年當然看出了表兄的不豫，趁著其他人仰著脖子灌啤酒的空擋，在宋恩世的耳邊低語道：“你別急，郭淳肯定有辦法的！記住，他是財神爺，也是你未來的表妹夫，一家人！”
沈會濤聽到了朱兆年的話，不禁心中暗歎，自責之心更甚，卻不願表現出來，攪了這場聚會，乃轉向郭淳說：“力行，如今你可是上海地產界的頭麵人物了，是不是考慮著買一輛車？總不能老把我當成車夫使喚吧？”
“買！買一輛最好的！”朱迎生借著酒興連聲攛掇。
買車？買什麽車？老死賴死？殯禮？或者奔馳、寶馬、奧迪？去！現在啥年代呢！？
“買就買吧，不過，你們得建議建議，我該買輛什麽車才好。”
眾人紛紛建言，有說雪佛蘭的、有說奔馳的、有說奧茲的……各說各的好處，莫衷一是，聽得郭淳頭皮麻。
等其他人說累了，宋恩世才操著娘娘腔說道：“美國的凱迪拉克在前年推出一款維克多利亞兩門四座跑車，V8動機，7o馬力，電啟動，新型照明係統，在上海賣到一萬二千美元一輛。據我所知，外灘漢米爾頓洋行就有一輛現車。”
朱兆年有些誇張的驚道：“一萬兩千美元，媽呀，真夠貴的！完稅後折現大洋三萬多呢！”
“明天去看看。”郭淳對那車有了興趣，對娘娘腔的宋恩世居然如此了解汽車也有些驚訝，看來，男人終究是男人呐！
宋恩世立馬抓住機會道：“好，明天我和兆年陪你去。兆年，嗯？”
朱兆年當然願意去見識一下了，連忙答應：“好！”
“隻是……”郭淳突然苦著臉說：“車可以買，可是停哪裏呢？”
沈會濤想了想，笑道：“在安康裏三號西廂臨街的牆上開個門，車子直接從巷口開進去，那就行了唄！”
郭淳搖頭道：“人家房東楊老板肯定不會答應，租房的時候寫清楚了，不能亂動人家的房子。”
“哈哈哈！”沈會濤捧腹大笑，笑得差一點岔過氣去，好半晌才指著郭淳道：“哈哈，唉……你、你啊，你現在是腳一跺，上海地皮抖三抖的人物了，還怕收拾不了一個房東？你信不信，隻要你放句話出去，肯定有人巴巴地拿著豪華別墅的鑰匙來討好你！嘿嘿，點地成金的人物居然這副德行？笑死我了！”
還在驚愕中的其他人聞言，頓時明白過來，不由得齊聲大笑。
“唉，還是明天找房東說一說，看看能不能通融，那裏已經住習慣了，不想搬動。”郭淳不想仗勢欺人，人家房東楊觀泰辛辛苦苦的經營貨棧，好不容易積攢下這點家業來，容易嗎？不過，通融歸通融，卻不是簡單的動動房子牆體的問題，而是涉及到整個貝當路區域的再開問題。
沈會濤一見郭淳的神色就猜出幾分來，忙問：“你又在動什麽歪腦子？”
郭淳把在座的眾人打量了一遍，才說：“文則，你說說看，上海租界的繁榮究竟依靠什麽？”
“嗯……東、西方的貿易是最重要的因素，而貿易又依靠租界穩定的秩序和較低的稅收，還有就是比較完善的城市規劃。你說過，外麵越亂，租界就越繁榮，對吧？”
郭淳點點頭，又考慮了一會兒，才說：“你們想想，上海租界依托全國的市場，如此龐大數量的交易一般在租界完成，可是貨物終究要南來北往的，相對於全國其他地方，蘇浙兩省經濟較為繁榮，與上海的貿易來往也最為密切。因此，從上海商業中心地段輻射到兩省的交通要道必然興旺，就如貝當路一樣。那麽，貝當路的商業價值真的挖掘完了嗎？”
眾人默然，隻等郭淳給出答案。
“沒有！遠遠沒有！午後回安康裏的路上，我曾向聶先生說過一個概念，叫半小時經濟圈。等邁爾西愛路被我們打造成新商業中心後，貝當路正好是這個半小時經濟圈的節點上，又是商貿重要通道，不繁榮才是真的有鬼了！”
“啪！”的一聲，朱兆年興奮的砸了一下桌麵，摟著宋恩世的肩膀說：“我沒說錯吧，沒錯吧？嗯！跟著郭淳肯定有機會，這機會不就是在眼前了嗎？表哥，你們宋家趕快在貝當路一帶置地，等新地聯合的注意力轉到貝當路來，你就轉手賣出，肯定賺錢！”
沈會濤罵道：“兆年，你這吃裏扒外的東西！”
“我？”朱兆年一臉委屈的說：“誰跟誰啊？都是一家人！”
郭淳擺手止住沈會濤，搖頭道：“不，我的話還沒說完，宋家不要在租界置地，而要在南市投資，有小叔在杭州那邊說話，何豐林肯定會照顧宋家開南市。有一點你們想過沒有，租界內外兩重天，租界內遵行的是洋人的規矩，租界外則是皖係軍閥的規矩，兩者之間的差別決定了貨物進出租界需要一個中轉，浙江方向的最佳地點就是南市。我知道，朱家在南市就有很多產業吧？”
一語點醒夢中人，朱兆年和宋恩世點頭猶如雞啄米，連聲說對。
“至於貝當路，因為已經初步開了，再次開的投資必然很大，而且這裏隻有整體開才能賺取最大的利益，小打小鬧搞不好是要虧本的。”
沈會濤神經質般轉頭看了看啤酒館內，現並沒有人注意這邊，才放心的鬆了一口氣，說：“話就說到這裏吧，要說明天換個地方再說，喝酒！”
朱迎生卻不死心，小聲問道：“郭淳，你看董家渡那邊如何？”
“那邊隻有整修、擴大碼頭，搞倉儲為主、工業為輔的產業，進一步商業化為時過早。噢，我知道了，你們在那邊有不少地，過段時間我再考慮考慮開的問題，最近腦子裏想的東西太多了。”
“有你這句話就行了！”
朱迎生樂嗬嗬的端起酒杯，與郭淳碰了一下，仰頭便喝，卻不知今晚郭某人三番兩次的指點朱家和宋家，無非是想讓自己心頭的那點愧疚減輕一些罷了。