磐石公司三樓的董事長辦公室北窗外，偌大的跑馬場盡收眼底。可是，在陰沉沉的天空籠罩下，在初冬的寒風吹拂下，那原本綠茵茵的草地已經現出枯黃的顏色，就像郭淳身邊的沈會濤的臉色一般，黃裏透著黑。
霎那間，郭淳的腦海中浮現出朱兆年疑惑的眼神。
“唉！”沈會濤一聲歎息後說：“兆年可能猜到了你和聶家的關係，這幾天心裏不舒服，躲在朱家花園子裏沒出門。想想也是，換作是我，我也不好意思見人了。力行，朱家把你當女婿看待，所以諸事都非常熱心、樂意，說來你也不錯，明裏暗裏給了朱家不少好處！可正是如此，朱家才尷尬萬分！如果你真成了朱家女婿，這一切都是理所當然的可以接受，可眼看著事情要黃了，朱家還能接受嗎？你知道朱老爺子的那個倔脾氣！再說兆年，熱心的撮合你和兆怡，結果弄成這樣，不但無法見兆怡和朋友們，說不得還會被老輩人狠狠的責罵一番！你說，他現在還有心情出來做事，麵對你和我嗎？”
郭淳頭皮麻了，想了想，一臉愧疚的說：“那天我就想和兆怡說清楚的，可不知為什麽就說不出口來，本想……哪知碰上幾個小癟三，打了一架後，這話題就扯到了一邊去。說實話，兆怡很好！可、可，還不是怪你嘴快！”
沈會濤臉一紅，立即岔開話題反問道：“看來你很喜歡打架是不是？”
郭淳立馬想起這次鬧出的動靜，忙擺手道：“不說了，幾個小癟三而已。”
“力行，不是我說你。如今你是上海灘有身份有地位有名氣的大亨級人物了，遇事還是要自重身份，幾個小癟三、小日本兒的，犯得著你出手？”
“是，是！文則，正有個事情跟你說。”自覺理虧的郭淳拉了沈會濤坐到沙上，又暗自斟酌了一番措辭，才說：“我是年輕衝動了，正應了你那句話——愛出風頭必觸黴頭！唉，因為這個事情欠下黃金榮的人情，不得已，把a區計劃中的百貨大樓四層全給了他。”
“什麽！？”
沈會濤一下跳起來，用驚訝的、難以置信的目光盯著郭淳，見他點頭確認了，又頹然坐下，歎道：“唉……黃金榮啊黃金榮，好手段、好手段！”
郭淳忙問：“你知道？”
“這位黃老板的手段全上海的人都知道！”沈會濤的話有些誇張、表情更誇張。“他早年還是包打聽的時候，就暗中指使一群小癟三坑蒙拐騙偷，專坑商戶。等商戶去捕房報案，他出門轉個身就把贓物追回，這麽一來，不僅是商戶覺得他能幹，租界當局也對他格外看重。你的這件事，從鍾老漢轉院開始我就有些懷疑了，黃金榮故技重施，為的就是把你套住，欠他人情。”
揣測得到了證實，郭淳冷冷一笑，道：“哼！就讓他先沾點便宜吧，我會讓他連本帶利的吐出來！”
沈會濤一聽這話，也就放下心來。他對郭淳是有信心的，玩黑的陰的，郭淳不是黃金榮的對手。可在這商道上，郭淳要整一整那黃老板，卻有充足的底氣！想想看，哈同和沙遜聯手的實力有多強？他郭淳鼓動三寸不爛之舌說了一個多小時，硬生生的讓哈同打消了原計劃，轉而與郭淳聯手，有時候還得看郭淳的臉色行事了。
“兆年那邊，待會兒我去說一說，解釋一下。”郭淳看向沈會濤，問：“文則，你陪我去？”
“去你的去！”沈會濤忙不迭的搖頭，擺手道：“我不想再次被朱家人給趕出來，丟臉啦！”
“那……我自己去！”郭淳不想讓沈會濤為難，畢竟沈、朱兩家世代交好，他和兆年的關係又那麽的鐵。
沈會濤想了想，伸手搭著郭淳的肩膀，親熱的說：“唉，算了，看你一個人去也怪可憐的，我臉皮又夠厚，就陪你走一趟吧！不過，眼前咱們還有事情要辦。”他起身走到董事長辦公桌旁，拉動一根繩索，“叮鈴鈴”門外響起一陣鈴聲，秦乃時推出現在門口。
“肱直，把最近的市場動態資料拿來，董事長要過目。”
秦乃時很快拿來一個文件夾，擺在郭淳麵前的茶幾上後，禮貌的後退兩步，轉身出門。
郭淳打開文件瀏覽了一遍，頗驚訝地指著文件問：“這是真的？哈同和沙遜買下這麽多地皮？他們哪來的這麽多錢？”
沈會濤點頭道：“確實，兩人像瘋子一樣大肆收買地皮，主要集中在聖母院路、金神父路和亞爾培路。想來，他們是認準了邁爾西愛路的展前景，也認準了受邁爾西愛路的影響，這些相鄰路段的地皮肯定大漲。因此，他們不惜向各大銀行借貸，一出手就是兩萬多畝地，你知道的，這些建成已經幾年的路段，每畝地價不下於5oo元。正如你所說，他們真是兩頭巨鱷！不僅僅要在新地聯合財，也準備新地聯合的財，厲害啊！”
郭淳頗有些吃驚，沙遜和哈同瘋了？不，他們是在自己有意無意的帶動下，把腦子裏的舊房產經營理念更新了，認識到了及早控製地皮的重要性，因此才一改常態地大手筆購進地皮。隻是，這個大手筆是要有資金支撐的。他又想了想，問：“葛達借貸了多少給他們？”
“東方匯理銀行正是出大頭的。”沈會濤見郭淳一猜就中，乃竹筒倒豆子一般說：“哈同和沙遜在葛達、費信惇加入新地聯合一事上幫了忙，葛達和費信惇自然要還這個人情了，東方匯理銀行真是財大氣粗，一下子就借貸出這個數！”一個巴掌晃了晃，沈會濤一臉的羨慕神情，說：“五百萬元！其中半數是沒有抵押的！而且是接近年底各銀行結賬核算、收縮貸款的關頭！”
“好！”郭淳拍案而起，興奮的在窗戶邊走了兩個來回，又讚了一聲好，才笑吟吟的說：“這是個天大的好消息，好機會！不過，現在還不是用的時候。文則，其他人呢，有何動靜？”
“周家也在大量囤地，其他人也差不多。短短一周之內，上海的地價上漲了8o%！擔心房價上漲的恐慌更是一日重過一日，史密斯那邊的第一批房源又賣完了，雖然暫時打壓了房價，卻更助長了這種恐慌情緒。”
郭淳的笑容在不經意之間收斂起來。地價上漲是正常的事情，可突然的暴漲決不正常！何況，這一波暴漲沒有在自己的掌控之下！
他拿起電話撥通了史密斯洋行。
“喬伊，第二批房源可以售了，a區商業用房的廣告趁勢推出，不要考慮那一點點廣告費，三天之內，我要你把市場的熱度炒到最高，三天後無論市場多熱，你都要把銷售立即停下來。至於新地聯合的事情，等你那邊停下來之後再談。”
等郭淳掛了電話，已經猜到其目的的沈會濤臉上掛著壞笑，問：“你小子，要幹啥？”
郭淳笑道：“請赫翁坦、何召覺、李從瀚來吧，我們商量一下推出中華城的問題。”
果然如此！沈會濤擺手道：“別急著找他們來，你總得先跟我說說，露個底吧？”
“底？”郭淳白了一眼沈會濤，嘀咕道：“我就不相信你不知道！”
沈會濤得意的笑了笑，故作神秘的說：“嗬嗬，我來猜一猜？你是想通過連續的動作先把市場的注意力再次集中到邁爾西愛路上，然後找某個最有利的地方力，嘿嘿，董家渡那邊是最好的吧？某人要說了，如今上海經貿繁榮、工業興旺，對航運、倉儲的要求也相應提高。因此，建設一個良好的碼頭是關鍵。而董家渡碼頭本來就有基礎，隻需擴建便可！如此，董家渡的地皮想不漲價都難呐！哼哼，幸好我聰明，把聶世兄轉過來的三十萬連同哈同、沙遜轉給你的一百八十萬，都買了那邊的地。”
郭淳一臉讚賞地拍了拍沈會濤的肩膀，說：“投入市場的資金總歸是有限的，而租界展界後有這麽多地皮。嗯，我們需要一個題材，就是一個能增值的理由。找到這個理由、炒熱這個理由，哈同和沙遜，以及那些地皮炒家們又要掉眼珠子了。等他們想轉向董家渡的時候，肯定會遇到資金問題，資金壓在目前購進的地皮上不就手，就勢必要拋冷就熱，那時我們再去抄他們的底好了。”
沈會濤歪著脖子看向郭淳，一臉需要重新認識某人的神色，假模假樣的搖頭歎息道：“你可真夠狠的！唉……”
霎那間，郭淳的腦海中浮現出朱兆年疑惑的眼神。
“唉！”沈會濤一聲歎息後說：“兆年可能猜到了你和聶家的關係，這幾天心裏不舒服，躲在朱家花園子裏沒出門。想想也是，換作是我，我也不好意思見人了。力行，朱家把你當女婿看待，所以諸事都非常熱心、樂意，說來你也不錯，明裏暗裏給了朱家不少好處！可正是如此，朱家才尷尬萬分！如果你真成了朱家女婿，這一切都是理所當然的可以接受，可眼看著事情要黃了，朱家還能接受嗎？你知道朱老爺子的那個倔脾氣！再說兆年，熱心的撮合你和兆怡，結果弄成這樣，不但無法見兆怡和朋友們，說不得還會被老輩人狠狠的責罵一番！你說，他現在還有心情出來做事，麵對你和我嗎？”
郭淳頭皮麻了，想了想，一臉愧疚的說：“那天我就想和兆怡說清楚的，可不知為什麽就說不出口來，本想……哪知碰上幾個小癟三，打了一架後，這話題就扯到了一邊去。說實話，兆怡很好！可、可，還不是怪你嘴快！”
沈會濤臉一紅，立即岔開話題反問道：“看來你很喜歡打架是不是？”
郭淳立馬想起這次鬧出的動靜，忙擺手道：“不說了，幾個小癟三而已。”
“力行，不是我說你。如今你是上海灘有身份有地位有名氣的大亨級人物了，遇事還是要自重身份，幾個小癟三、小日本兒的，犯得著你出手？”
“是，是！文則，正有個事情跟你說。”自覺理虧的郭淳拉了沈會濤坐到沙上，又暗自斟酌了一番措辭，才說：“我是年輕衝動了，正應了你那句話——愛出風頭必觸黴頭！唉，因為這個事情欠下黃金榮的人情，不得已，把a區計劃中的百貨大樓四層全給了他。”
“什麽！？”
沈會濤一下跳起來，用驚訝的、難以置信的目光盯著郭淳，見他點頭確認了，又頹然坐下，歎道：“唉……黃金榮啊黃金榮，好手段、好手段！”
郭淳忙問：“你知道？”
“這位黃老板的手段全上海的人都知道！”沈會濤的話有些誇張、表情更誇張。“他早年還是包打聽的時候，就暗中指使一群小癟三坑蒙拐騙偷，專坑商戶。等商戶去捕房報案，他出門轉個身就把贓物追回，這麽一來，不僅是商戶覺得他能幹，租界當局也對他格外看重。你的這件事，從鍾老漢轉院開始我就有些懷疑了，黃金榮故技重施，為的就是把你套住，欠他人情。”
揣測得到了證實，郭淳冷冷一笑，道：“哼！就讓他先沾點便宜吧，我會讓他連本帶利的吐出來！”
沈會濤一聽這話，也就放下心來。他對郭淳是有信心的，玩黑的陰的，郭淳不是黃金榮的對手。可在這商道上，郭淳要整一整那黃老板，卻有充足的底氣！想想看，哈同和沙遜聯手的實力有多強？他郭淳鼓動三寸不爛之舌說了一個多小時，硬生生的讓哈同打消了原計劃，轉而與郭淳聯手，有時候還得看郭淳的臉色行事了。
“兆年那邊，待會兒我去說一說，解釋一下。”郭淳看向沈會濤，問：“文則，你陪我去？”
“去你的去！”沈會濤忙不迭的搖頭，擺手道：“我不想再次被朱家人給趕出來，丟臉啦！”
“那……我自己去！”郭淳不想讓沈會濤為難，畢竟沈、朱兩家世代交好，他和兆年的關係又那麽的鐵。
沈會濤想了想，伸手搭著郭淳的肩膀，親熱的說：“唉，算了，看你一個人去也怪可憐的，我臉皮又夠厚，就陪你走一趟吧！不過，眼前咱們還有事情要辦。”他起身走到董事長辦公桌旁，拉動一根繩索，“叮鈴鈴”門外響起一陣鈴聲，秦乃時推出現在門口。
“肱直，把最近的市場動態資料拿來，董事長要過目。”
秦乃時很快拿來一個文件夾，擺在郭淳麵前的茶幾上後，禮貌的後退兩步，轉身出門。
郭淳打開文件瀏覽了一遍，頗驚訝地指著文件問：“這是真的？哈同和沙遜買下這麽多地皮？他們哪來的這麽多錢？”
沈會濤點頭道：“確實，兩人像瘋子一樣大肆收買地皮，主要集中在聖母院路、金神父路和亞爾培路。想來，他們是認準了邁爾西愛路的展前景，也認準了受邁爾西愛路的影響，這些相鄰路段的地皮肯定大漲。因此，他們不惜向各大銀行借貸，一出手就是兩萬多畝地，你知道的，這些建成已經幾年的路段，每畝地價不下於5oo元。正如你所說，他們真是兩頭巨鱷！不僅僅要在新地聯合財，也準備新地聯合的財，厲害啊！”
郭淳頗有些吃驚，沙遜和哈同瘋了？不，他們是在自己有意無意的帶動下，把腦子裏的舊房產經營理念更新了，認識到了及早控製地皮的重要性，因此才一改常態地大手筆購進地皮。隻是，這個大手筆是要有資金支撐的。他又想了想，問：“葛達借貸了多少給他們？”
“東方匯理銀行正是出大頭的。”沈會濤見郭淳一猜就中，乃竹筒倒豆子一般說：“哈同和沙遜在葛達、費信惇加入新地聯合一事上幫了忙，葛達和費信惇自然要還這個人情了，東方匯理銀行真是財大氣粗，一下子就借貸出這個數！”一個巴掌晃了晃，沈會濤一臉的羨慕神情，說：“五百萬元！其中半數是沒有抵押的！而且是接近年底各銀行結賬核算、收縮貸款的關頭！”
“好！”郭淳拍案而起，興奮的在窗戶邊走了兩個來回，又讚了一聲好，才笑吟吟的說：“這是個天大的好消息，好機會！不過，現在還不是用的時候。文則，其他人呢，有何動靜？”
“周家也在大量囤地，其他人也差不多。短短一周之內，上海的地價上漲了8o%！擔心房價上漲的恐慌更是一日重過一日，史密斯那邊的第一批房源又賣完了，雖然暫時打壓了房價，卻更助長了這種恐慌情緒。”
郭淳的笑容在不經意之間收斂起來。地價上漲是正常的事情，可突然的暴漲決不正常！何況，這一波暴漲沒有在自己的掌控之下！
他拿起電話撥通了史密斯洋行。
“喬伊，第二批房源可以售了，a區商業用房的廣告趁勢推出，不要考慮那一點點廣告費，三天之內，我要你把市場的熱度炒到最高，三天後無論市場多熱，你都要把銷售立即停下來。至於新地聯合的事情，等你那邊停下來之後再談。”
等郭淳掛了電話，已經猜到其目的的沈會濤臉上掛著壞笑，問：“你小子，要幹啥？”
郭淳笑道：“請赫翁坦、何召覺、李從瀚來吧，我們商量一下推出中華城的問題。”
果然如此！沈會濤擺手道：“別急著找他們來，你總得先跟我說說，露個底吧？”
“底？”郭淳白了一眼沈會濤，嘀咕道：“我就不相信你不知道！”
沈會濤得意的笑了笑，故作神秘的說：“嗬嗬，我來猜一猜？你是想通過連續的動作先把市場的注意力再次集中到邁爾西愛路上，然後找某個最有利的地方力，嘿嘿，董家渡那邊是最好的吧？某人要說了，如今上海經貿繁榮、工業興旺，對航運、倉儲的要求也相應提高。因此，建設一個良好的碼頭是關鍵。而董家渡碼頭本來就有基礎，隻需擴建便可！如此，董家渡的地皮想不漲價都難呐！哼哼，幸好我聰明，把聶世兄轉過來的三十萬連同哈同、沙遜轉給你的一百八十萬，都買了那邊的地。”
郭淳一臉讚賞地拍了拍沈會濤的肩膀，說：“投入市場的資金總歸是有限的，而租界展界後有這麽多地皮。嗯，我們需要一個題材，就是一個能增值的理由。找到這個理由、炒熱這個理由，哈同和沙遜，以及那些地皮炒家們又要掉眼珠子了。等他們想轉向董家渡的時候，肯定會遇到資金問題，資金壓在目前購進的地皮上不就手，就勢必要拋冷就熱，那時我們再去抄他們的底好了。”
沈會濤歪著脖子看向郭淳，一臉需要重新認識某人的神色，假模假樣的搖頭歎息道：“你可真夠狠的！唉……”