謝君信對和記國際做了非常嚴謹的調研。
他調整了一張幻燈片，把和記旗下的重要子公司羅列出來。
目前在香江上市的和記子公司共有五間。
第一是屈臣氏，這是一間國際連鎖商店，主要經營保健品與食品。
第二是和寶公司，這是和記在1970年收購德惠寶洋行後改組的子公司，主營範圍是摩托車配件與建築材料的進出口貿易。
第三是都城地產，這是和記與香江大昌地產公司合組的開發集團，大昌提供資金並負責建築與銷售，和記提供旗下地皮。
第四是均益倉，這是一間大型貨倉集團，在全港碼頭都組建有貨運倉庫。
最後一個就是黃埔船塢，從它的名字上可以看出來，這是一間造船與維修公司，貌似與丁賢的華記電子沒有什麽交集。
但丁賢是穿越者，他清楚黃埔船塢的未來發展。
如果丁賢不介入這樁生意，那麽很快和記就要易主，和記及旗下五大上市公司都要成為匯豐銀行的資產。
匯豐董事局常年研究各大企業的資產財務，他們明白和記隻是暫時遭遇債務危機，旗下資產超級優良，隻需聘請一位有能力的CEO，就能讓和記起死回生。
他們請來一位名叫衛理的職業經理人，進駐和記開始一係列整頓，兩年時間把和記旗下的三百多間子公司賣掉一大半，成功甩脫債務，扭虧為盈。
而衛理所做的最重要決策，就是讓和記國際與黃埔船塢合並，改組為大名鼎鼎的‘和記黃埔’。
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和記旗下有五間上市公司，和記為什麽偏偏去合並黃埔船塢呢？就是因為黃埔船塢價值最大。
但是從目前來看，和記國際已經瀕臨破產，五間上市公司全都背負有多多少少的債務，很難評估這些公司的未來價值與潛力大小。
謝君信卻偏偏瞧了出來。
他建議丁賢集中資金去收購黃埔船塢，這是極其明智的決策，隻要能把黃埔船塢並入華記電子，就能一舉奠定華記在香江的優勢地位。
關鍵問題在於，和記主席祁德尊願不願意單獨賣掉黃埔船塢？
謝君信先把前幾間上市公司的情況講述一遍。
最後才講黃埔船塢：“在過去，黃埔船塢就是一間純粹船廠，它成立年代早，曆史迄今已有百多年，正是擁有這樣的先機，讓它在香江囤積了大量黃金地段的土地，這種底蘊強的企業，數遍全港不會超過十家。”
黃埔船塢囤積的土地主要集中在各處碼頭附近，旗下地皮算不上特別黃金，香江真正的黃金地王是置地集團。
謝君信繼續介紹：“進入六十年代後，香江經濟騰飛，船業變的不賺錢，地產生意才有暴利，於是黃埔船塢開始轉型，他們旗下擁有紅磡、大角咀、香江仔三處船塢，涵蓋地皮非常大，而且全部臨海，如果華記能掌握這些土地，以後無論興建工廠還是轉型商業地產，都再不用發愁……”
丁賢忽然打斷他，問了一句：“地皮大，又臨海，位置還是黃金地段，為什麽祁德尊遭遇財務困難時，不把這些地皮賣掉一部分呢？”
謝君信的回答是：“丁生，這些地皮屬於船塢所有，如果拆掉船廠改建成商業樓盤，必須給港府補一大筆錢，地產公司算過賬，在船塢地皮上蓋房子沒有利潤，所以祁德尊賣不出去。”
沒有利潤，香江的地產集團就不會來投資。
謝君信言辭灼灼：“但這僅僅是現在沒有利潤，丁生，我們可以先囤積船塢地皮，將來肯定會受益的。”
這就是眼光問題了。
現在是1975年，以今年的地價與房價來看，黃埔船塢旗下的地皮不值錢。
但十年後的情況會大不一樣。
超人李嘉成是怎麽從香江眾多地產集團裏脫穎而出的？他就是依靠拆除黃埔船塢！
他合謀匯豐大班沈弼收購‘和記黃埔’後，第一件事就是拆掉位於紅磡的黃埔船廠，改建成能夠容納幾萬人的超級社區黃埔花園。
原本李嘉成要補給港府的地價非常高，結果1982年因為回歸問題，香江樓市出現危機，房價一瀉千裏，李嘉成趁機找港府談判，以極低價格拿到了黃埔花園的開發權。
這個船廠位於維多利亞港北端，靠著尖沙咀經濟圈，屬於黃金海岸，李嘉成通過黃埔花園這一個項目，純利潤至少有五十億港幣，替他積攢了巨豐現金流，他才能在其它地產項目上遊刃有餘。
十年後的經濟環境誰能看清？反正前世李嘉成應該是看的清楚了，而且他極善借勢。
更離譜的是，黃埔船塢最有價值的資產並不是旗下船塢。
謝君信再次調整幻燈片，他給丁賢展示了另一個公司LOGO，名字叫做‘香江國際貨櫃碼頭有限公司’。
丁賢立刻指著說道：“這是葵青貨櫃碼頭的港口業務吧？”
“不錯！”
謝君信點頭：“國際貨櫃碼頭公司是黃埔船塢旗下子公司，去年這間公司在葵青港口投資了四號碼頭，明年就能正式投入運營，丁生，香江是自由港，也是全球海上貨運的集散地，假如能在葵青掌握一個碼頭，就等同於掌握一個錢倉。”
丁賢非但沒有質疑他的說辭，反而認為他低估了葵青碼頭的潛力，這些碼頭不止是錢倉，而是一座自動壯大的超級銀行。
前世在2004年之前，香江的葵青貨櫃碼頭一直是全球吞吐量最大的貨櫃港口，共有九號碼頭同時運轉，每年處理的標準貨櫃高達兩千萬個。
這是什麽概念呢？就是每一個標準貨櫃，隻要放在碼頭上，就必須給碼頭持有者繳費。
在葵青港口掌握一個碼頭，等同於坐地收錢，碼頭就是源源不斷的提款機。
目前的葵青港口還沒有徹底建成，現在隻有三個碼頭在運轉，這三個碼頭都屬於怡和財團旗下的九龍倉。
四號碼頭正在建設，這是由黃埔船塢投資，未來的六號、七號、九號碼頭也都是‘和記黃埔’建造，其它公司全都染指不了，為什麽呢？因為葵青港口的地皮掌握在‘和記黃埔’手上。
丁賢看到幻燈片裏的‘國際貨櫃’與‘葵青港口’字眼，他就明白其中蘊藏的收益有多大。
但是……
丁賢的心思並不在地皮與碼頭上。
他質疑問：“阿信，我讓你做的是連鎖店並購方案，你講了半天，沒有切入正題呀。”
謝君信馬上展示最後一張幻燈片，上麵顯示的是‘百佳超級市場’。
“這是和記利用黃埔船塢閑散地皮搞的百貨市場，從1973年開始搞，除了大型商場外，他們在全港還投資了幾十間小型商店，店麵已經建好，但是還沒有開業鋪貨，如果能收購下來，正好可以裝修成我們的隨身聽旗艦店。”
丁賢心說，這不就是未來的百佳超市嘛。
香江的大型連鎖超市隻有兩間，百佳與怡和財團旗下的惠康超市。
如果丁賢去截胡，超市估計就開不成了，但正是因為超市還沒有開業，本身不具備什麽價值，反而是債務窟窿，方便丁賢收購。
他調整了一張幻燈片，把和記旗下的重要子公司羅列出來。
目前在香江上市的和記子公司共有五間。
第一是屈臣氏，這是一間國際連鎖商店，主要經營保健品與食品。
第二是和寶公司，這是和記在1970年收購德惠寶洋行後改組的子公司，主營範圍是摩托車配件與建築材料的進出口貿易。
第三是都城地產，這是和記與香江大昌地產公司合組的開發集團，大昌提供資金並負責建築與銷售，和記提供旗下地皮。
第四是均益倉，這是一間大型貨倉集團，在全港碼頭都組建有貨運倉庫。
最後一個就是黃埔船塢，從它的名字上可以看出來，這是一間造船與維修公司，貌似與丁賢的華記電子沒有什麽交集。
但丁賢是穿越者，他清楚黃埔船塢的未來發展。
如果丁賢不介入這樁生意，那麽很快和記就要易主，和記及旗下五大上市公司都要成為匯豐銀行的資產。
匯豐董事局常年研究各大企業的資產財務，他們明白和記隻是暫時遭遇債務危機，旗下資產超級優良，隻需聘請一位有能力的CEO，就能讓和記起死回生。
他們請來一位名叫衛理的職業經理人，進駐和記開始一係列整頓，兩年時間把和記旗下的三百多間子公司賣掉一大半，成功甩脫債務，扭虧為盈。
而衛理所做的最重要決策，就是讓和記國際與黃埔船塢合並，改組為大名鼎鼎的‘和記黃埔’。
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和記旗下有五間上市公司，和記為什麽偏偏去合並黃埔船塢呢？就是因為黃埔船塢價值最大。
但是從目前來看，和記國際已經瀕臨破產，五間上市公司全都背負有多多少少的債務，很難評估這些公司的未來價值與潛力大小。
謝君信卻偏偏瞧了出來。
他建議丁賢集中資金去收購黃埔船塢，這是極其明智的決策，隻要能把黃埔船塢並入華記電子，就能一舉奠定華記在香江的優勢地位。
關鍵問題在於，和記主席祁德尊願不願意單獨賣掉黃埔船塢？
謝君信先把前幾間上市公司的情況講述一遍。
最後才講黃埔船塢：“在過去，黃埔船塢就是一間純粹船廠，它成立年代早，曆史迄今已有百多年，正是擁有這樣的先機，讓它在香江囤積了大量黃金地段的土地，這種底蘊強的企業，數遍全港不會超過十家。”
黃埔船塢囤積的土地主要集中在各處碼頭附近，旗下地皮算不上特別黃金，香江真正的黃金地王是置地集團。
謝君信繼續介紹：“進入六十年代後，香江經濟騰飛，船業變的不賺錢，地產生意才有暴利，於是黃埔船塢開始轉型，他們旗下擁有紅磡、大角咀、香江仔三處船塢，涵蓋地皮非常大，而且全部臨海，如果華記能掌握這些土地，以後無論興建工廠還是轉型商業地產，都再不用發愁……”
丁賢忽然打斷他，問了一句：“地皮大，又臨海，位置還是黃金地段，為什麽祁德尊遭遇財務困難時，不把這些地皮賣掉一部分呢？”
謝君信的回答是：“丁生，這些地皮屬於船塢所有，如果拆掉船廠改建成商業樓盤，必須給港府補一大筆錢，地產公司算過賬，在船塢地皮上蓋房子沒有利潤，所以祁德尊賣不出去。”
沒有利潤，香江的地產集團就不會來投資。
謝君信言辭灼灼：“但這僅僅是現在沒有利潤，丁生，我們可以先囤積船塢地皮，將來肯定會受益的。”
這就是眼光問題了。
現在是1975年，以今年的地價與房價來看，黃埔船塢旗下的地皮不值錢。
但十年後的情況會大不一樣。
超人李嘉成是怎麽從香江眾多地產集團裏脫穎而出的？他就是依靠拆除黃埔船塢！
他合謀匯豐大班沈弼收購‘和記黃埔’後，第一件事就是拆掉位於紅磡的黃埔船廠，改建成能夠容納幾萬人的超級社區黃埔花園。
原本李嘉成要補給港府的地價非常高，結果1982年因為回歸問題，香江樓市出現危機，房價一瀉千裏，李嘉成趁機找港府談判，以極低價格拿到了黃埔花園的開發權。
這個船廠位於維多利亞港北端，靠著尖沙咀經濟圈，屬於黃金海岸，李嘉成通過黃埔花園這一個項目，純利潤至少有五十億港幣，替他積攢了巨豐現金流，他才能在其它地產項目上遊刃有餘。
十年後的經濟環境誰能看清？反正前世李嘉成應該是看的清楚了，而且他極善借勢。
更離譜的是，黃埔船塢最有價值的資產並不是旗下船塢。
謝君信再次調整幻燈片，他給丁賢展示了另一個公司LOGO，名字叫做‘香江國際貨櫃碼頭有限公司’。
丁賢立刻指著說道：“這是葵青貨櫃碼頭的港口業務吧？”
“不錯！”
謝君信點頭：“國際貨櫃碼頭公司是黃埔船塢旗下子公司，去年這間公司在葵青港口投資了四號碼頭，明年就能正式投入運營，丁生，香江是自由港，也是全球海上貨運的集散地，假如能在葵青掌握一個碼頭，就等同於掌握一個錢倉。”
丁賢非但沒有質疑他的說辭，反而認為他低估了葵青碼頭的潛力，這些碼頭不止是錢倉，而是一座自動壯大的超級銀行。
前世在2004年之前，香江的葵青貨櫃碼頭一直是全球吞吐量最大的貨櫃港口，共有九號碼頭同時運轉，每年處理的標準貨櫃高達兩千萬個。
這是什麽概念呢？就是每一個標準貨櫃，隻要放在碼頭上，就必須給碼頭持有者繳費。
在葵青港口掌握一個碼頭，等同於坐地收錢，碼頭就是源源不斷的提款機。
目前的葵青港口還沒有徹底建成，現在隻有三個碼頭在運轉，這三個碼頭都屬於怡和財團旗下的九龍倉。
四號碼頭正在建設，這是由黃埔船塢投資，未來的六號、七號、九號碼頭也都是‘和記黃埔’建造，其它公司全都染指不了，為什麽呢？因為葵青港口的地皮掌握在‘和記黃埔’手上。
丁賢看到幻燈片裏的‘國際貨櫃’與‘葵青港口’字眼，他就明白其中蘊藏的收益有多大。
但是……
丁賢的心思並不在地皮與碼頭上。
他質疑問：“阿信，我讓你做的是連鎖店並購方案，你講了半天，沒有切入正題呀。”
謝君信馬上展示最後一張幻燈片，上麵顯示的是‘百佳超級市場’。
“這是和記利用黃埔船塢閑散地皮搞的百貨市場，從1973年開始搞，除了大型商場外，他們在全港還投資了幾十間小型商店，店麵已經建好，但是還沒有開業鋪貨，如果能收購下來，正好可以裝修成我們的隨身聽旗艦店。”
丁賢心說，這不就是未來的百佳超市嘛。
香江的大型連鎖超市隻有兩間，百佳與怡和財團旗下的惠康超市。
如果丁賢去截胡，超市估計就開不成了，但正是因為超市還沒有開業，本身不具備什麽價值，反而是債務窟窿，方便丁賢收購。