這晚丁賢打聽完希爾頓酒店的出售消息。
次日越洋聯係了洛杉磯的舅父孟政鴻，委托孟政鴻去拜訪希爾頓總部，了解酒店出售的詳細情況。
等丁賢獲悉這些酒店的位置與產權都符合要求時，他就讓孟政鴻展開收購談判。
因為這些酒店的資產相對簡單，核算並不複雜，雙方又是你情我願，希爾頓國際想要盡快甩掉這批虧損包袱，華記希望擴大酒店規模，於是雙方談判進行的順利又快速。
<a href="http:///"></a>
僅僅用了一周時間，雙方就把收購協議草擬了出來。
原本孟政鴻是想派人把協議送來香江給丁賢過目，誰知接到胞姐孟月楨電話，讓他帶著家人返回香江過聖誕節。
孟政鴻就趕在平安夜前飛抵香江，當麵向丁賢匯報談判情況。
12月23號。
丁賢在和記大廈召開華記黃埔的年尾大會，孟政鴻也列席參加。
會議開始後，丁賢先審核了華記黃埔最近出售的樓盤。
謝君信在旁給他講解：“今年四月份要約收購和記集團完成後，我們接收了一處已經開盤的住宅樓，那也是和記策劃的第一個地產項目，地址位於葵湧醫院附近，僅僅建了AB兩棟，剩下不到一百戶單位，售罄後回籠資金2866萬。”
同期和記還開發了一處別墅項目，位於大嶼山島的澄碧邨度假村，共建了二十棟豪華別墅，結果沒有賣出去，變成了撲街貨。
謝君信重新策劃，把這批別墅改造成了度假酒店，所有客房加起來有三四百間，但單人價格非常便宜，遠低於市區酒店，加上入住率不高，年盈利不到一百萬港幣。
其實沒有虧損已經達到丁賢預期。
除了這兩處早就發售的項目外，華記黃埔的大額盈利全部來自最近的發售樓盤。
“上個月深水灣的壽臣山道別墅最先開盤，建了九棟聯排別墅，樓高兩層，均價203萬港幣，回籠資金1827萬港幣。”
深水灣的壽臣山道是老牌豪宅區，房價在香江數一數二，單尺價格比北角的寶馬山道貴了近一倍。
原本這塊地皮規劃成一棟帶有私家花園的豪華別墅也比較合適，和記為了多賺錢，設計成了多棟聯排別墅。
這裏未來的升值空間超級強勁，輕鬆就有十幾倍的漲幅。
丁賢本來不想出售，但他收購和記的時候，樓花已經被和記賣了出去，不得不放盤出去。
“這個月七號灣仔堅尼地道的鳳凰閣開盤，共建了320個居住單位，麵積介於1260尺到1550尺，每尺售價323塊到380塊，每單位均價48.7萬港幣，回籠資金1.59億。”
“十二號上環均益大廈第一期開盤，共建了874個單位，麵積介於274尺到468尺，每尺售價356塊到411塊，每單位均價14.7萬港幣，回籠資金1.28億。”
香江的迷你小戶型公寓非常多，這年頭的房價也就是這麽便宜，一套海景房不到二十萬，這與今年香江人均1164塊港幣的收入相比，其實挺匹配。
“十三號北角寶馬山道的別墅開盤，這裏建了AB兩區十二棟聯排別墅，樓高三層，均價155萬港幣，回籠資金1860萬港幣。”
華記黃埔把所有樓盤全部銷售完畢，回籠的資金總額是3.53億港幣，這裏邊的樓花款並不多，占不到十分之一，也不包括銀行貸款。
當初和記建設這些樓盤時，工程資金大半都是使用的銀行貸款，因此拖欠了大額債務，導致銀行集體催賬，最終陷入破產危機。
丁賢收購和記集團，並重組華記黃埔後，除了地皮外，已經把和記旗下其它資產全部賣空，所獲資金全都用於清償債務。
和記是多元化跨國集團，原本有一百多間子公司，丁賢隻留下了地產酒店、船塢碼頭，以前的債務已經全部清償完畢。
原本賣掉幾個樓盤，再加上喜來登酒店與4號碼頭盈利，華記黃埔手握三四億港幣現金，已經是資金雄厚。
但明年用錢的地方更多。
謝君信把儲備金理清後，又對丁賢匯報：“華記黃埔獨自投資了科技園，兩億港幣的工程資金來自匯豐銀行的借貸，專項用於科技園建設，這是港府指定，但港府不承擔債務，這兩億需要華記黃埔來還。”
華記黃埔原本有錢，完全可以承擔兩億港幣的投資，但港府從中撮合，讓匯豐銀行的資金進來，華記黃埔董事會並沒有反對，包括以後的二期三期工程，所用資金都要從匯豐銀行借貸。
其實丁賢可以拒絕匯豐，港府絕不會因此中斷工程，但雙方既然進行了這麽大規模的合作，麵子上必須要過的去，如果丁賢在這件小事上與港府唱反調，等二期工期開展時，港府也會給他穿小鞋。
再者，匯豐的貸款利息比較優惠，就算不借匯豐的資金，華記黃埔投資科技園也不會使用自己的現金流，照樣要去找日常往來銀行進行合作。
反正都是貸款，使用低利息的匯豐，並沒有不劃算。
“今年呢？”
丁賢問謝君信：“華記黃埔規劃發展幾處項目？”
“三處！”
謝君信娓娓道來：“這三處地盤都在港島上，而且臨著海邊，最西邊位於西環的德輔道，最東邊位於北角的和富道，我們規劃的是五星級酒店，中心的灣仔港灣道上有一棟舊樓，我們做的規劃是拆除重建，建造成摩天大樓。”
丁賢立刻說：“摩天大樓？有多高？”
謝君信誌向不小：“五十層以上，73年怡和洋行在灣仔蓋了一棟康樂大廈，樓高52層，被評為香江最高建築，今年新鴻基在旁邊購了一塊地皮，準備興建摩天樓，他們已經做好設計圖紙，取名‘新鴻基中心’，樓高五十三層，正好比康樂大廈高了一尺。”
“哈哈！”
會議室隨之響起一陣哄笑聲。
看來新地是鉚足心思要與怡和洋行爭奪香江第一高樓了。
丁賢也忍不住笑起來。
康樂大廈其實就是怡和大廈，新地也偏愛蓋高樓，九十年代他們會繼續搞中環中心，比新鴻基中心更高。
謝君信仍舊保持嚴肅：“丁生，我覺得我們華記也需要一座地標摩天建築。”
“不！摩天樓暫時不要建！”
丁賢一口回絕：“灣仔港灣道的這塊地皮你以後也不要動，讓它一直閑置，將來我自有用處。”
這塊地皮北邊是金紫荊廣場，等中英談判結束後，港府會在這裏啟動規劃會展中心，附近地皮全部都在新世界的鄭雨彤手上。
丁賢想占住這個位置，到時再規劃華記中心摩天大廈，距離更靠海，地標性更醒目。
他必須想辦法找鄭雨彤交換地皮，到時肯定要下血本，否則打動不了鄭雨彤。
次日越洋聯係了洛杉磯的舅父孟政鴻，委托孟政鴻去拜訪希爾頓總部，了解酒店出售的詳細情況。
等丁賢獲悉這些酒店的位置與產權都符合要求時，他就讓孟政鴻展開收購談判。
因為這些酒店的資產相對簡單，核算並不複雜，雙方又是你情我願，希爾頓國際想要盡快甩掉這批虧損包袱，華記希望擴大酒店規模，於是雙方談判進行的順利又快速。
<a href="http:///"></a>
僅僅用了一周時間，雙方就把收購協議草擬了出來。
原本孟政鴻是想派人把協議送來香江給丁賢過目，誰知接到胞姐孟月楨電話，讓他帶著家人返回香江過聖誕節。
孟政鴻就趕在平安夜前飛抵香江，當麵向丁賢匯報談判情況。
12月23號。
丁賢在和記大廈召開華記黃埔的年尾大會，孟政鴻也列席參加。
會議開始後，丁賢先審核了華記黃埔最近出售的樓盤。
謝君信在旁給他講解：“今年四月份要約收購和記集團完成後，我們接收了一處已經開盤的住宅樓，那也是和記策劃的第一個地產項目，地址位於葵湧醫院附近，僅僅建了AB兩棟，剩下不到一百戶單位，售罄後回籠資金2866萬。”
同期和記還開發了一處別墅項目，位於大嶼山島的澄碧邨度假村，共建了二十棟豪華別墅，結果沒有賣出去，變成了撲街貨。
謝君信重新策劃，把這批別墅改造成了度假酒店，所有客房加起來有三四百間，但單人價格非常便宜，遠低於市區酒店，加上入住率不高，年盈利不到一百萬港幣。
其實沒有虧損已經達到丁賢預期。
除了這兩處早就發售的項目外，華記黃埔的大額盈利全部來自最近的發售樓盤。
“上個月深水灣的壽臣山道別墅最先開盤，建了九棟聯排別墅，樓高兩層，均價203萬港幣，回籠資金1827萬港幣。”
深水灣的壽臣山道是老牌豪宅區，房價在香江數一數二，單尺價格比北角的寶馬山道貴了近一倍。
原本這塊地皮規劃成一棟帶有私家花園的豪華別墅也比較合適，和記為了多賺錢，設計成了多棟聯排別墅。
這裏未來的升值空間超級強勁，輕鬆就有十幾倍的漲幅。
丁賢本來不想出售，但他收購和記的時候，樓花已經被和記賣了出去，不得不放盤出去。
“這個月七號灣仔堅尼地道的鳳凰閣開盤，共建了320個居住單位，麵積介於1260尺到1550尺，每尺售價323塊到380塊，每單位均價48.7萬港幣，回籠資金1.59億。”
“十二號上環均益大廈第一期開盤，共建了874個單位，麵積介於274尺到468尺，每尺售價356塊到411塊，每單位均價14.7萬港幣，回籠資金1.28億。”
香江的迷你小戶型公寓非常多，這年頭的房價也就是這麽便宜，一套海景房不到二十萬，這與今年香江人均1164塊港幣的收入相比，其實挺匹配。
“十三號北角寶馬山道的別墅開盤，這裏建了AB兩區十二棟聯排別墅，樓高三層，均價155萬港幣，回籠資金1860萬港幣。”
華記黃埔把所有樓盤全部銷售完畢，回籠的資金總額是3.53億港幣，這裏邊的樓花款並不多，占不到十分之一，也不包括銀行貸款。
當初和記建設這些樓盤時，工程資金大半都是使用的銀行貸款，因此拖欠了大額債務，導致銀行集體催賬，最終陷入破產危機。
丁賢收購和記集團，並重組華記黃埔後，除了地皮外，已經把和記旗下其它資產全部賣空，所獲資金全都用於清償債務。
和記是多元化跨國集團，原本有一百多間子公司，丁賢隻留下了地產酒店、船塢碼頭，以前的債務已經全部清償完畢。
原本賣掉幾個樓盤，再加上喜來登酒店與4號碼頭盈利，華記黃埔手握三四億港幣現金，已經是資金雄厚。
但明年用錢的地方更多。
謝君信把儲備金理清後，又對丁賢匯報：“華記黃埔獨自投資了科技園，兩億港幣的工程資金來自匯豐銀行的借貸，專項用於科技園建設，這是港府指定，但港府不承擔債務，這兩億需要華記黃埔來還。”
華記黃埔原本有錢，完全可以承擔兩億港幣的投資，但港府從中撮合，讓匯豐銀行的資金進來，華記黃埔董事會並沒有反對，包括以後的二期三期工程，所用資金都要從匯豐銀行借貸。
其實丁賢可以拒絕匯豐，港府絕不會因此中斷工程，但雙方既然進行了這麽大規模的合作，麵子上必須要過的去，如果丁賢在這件小事上與港府唱反調，等二期工期開展時，港府也會給他穿小鞋。
再者，匯豐的貸款利息比較優惠，就算不借匯豐的資金，華記黃埔投資科技園也不會使用自己的現金流，照樣要去找日常往來銀行進行合作。
反正都是貸款，使用低利息的匯豐，並沒有不劃算。
“今年呢？”
丁賢問謝君信：“華記黃埔規劃發展幾處項目？”
“三處！”
謝君信娓娓道來：“這三處地盤都在港島上，而且臨著海邊，最西邊位於西環的德輔道，最東邊位於北角的和富道，我們規劃的是五星級酒店，中心的灣仔港灣道上有一棟舊樓，我們做的規劃是拆除重建，建造成摩天大樓。”
丁賢立刻說：“摩天大樓？有多高？”
謝君信誌向不小：“五十層以上，73年怡和洋行在灣仔蓋了一棟康樂大廈，樓高52層，被評為香江最高建築，今年新鴻基在旁邊購了一塊地皮，準備興建摩天樓，他們已經做好設計圖紙，取名‘新鴻基中心’，樓高五十三層，正好比康樂大廈高了一尺。”
“哈哈！”
會議室隨之響起一陣哄笑聲。
看來新地是鉚足心思要與怡和洋行爭奪香江第一高樓了。
丁賢也忍不住笑起來。
康樂大廈其實就是怡和大廈，新地也偏愛蓋高樓，九十年代他們會繼續搞中環中心，比新鴻基中心更高。
謝君信仍舊保持嚴肅：“丁生，我覺得我們華記也需要一座地標摩天建築。”
“不！摩天樓暫時不要建！”
丁賢一口回絕：“灣仔港灣道的這塊地皮你以後也不要動，讓它一直閑置，將來我自有用處。”
這塊地皮北邊是金紫荊廣場，等中英談判結束後，港府會在這裏啟動規劃會展中心，附近地皮全部都在新世界的鄭雨彤手上。
丁賢想占住這個位置，到時再規劃華記中心摩天大廈，距離更靠海，地標性更醒目。
他必須想辦法找鄭雨彤交換地皮，到時肯定要下血本，否則打動不了鄭雨彤。