貴賓廳裏。
丁賢品著紅酒，聽著包玉港與李嘉成的談話。
李嘉成麵容嚴肅，滔滔不絕的講。
包玉港麵露笑顏，一派淡然的傾聽，偶爾回應李嘉成一句。
“慢慢談，不著急的。”
“我不急，我隻是覺得包生你做事不夠公道, 九龍倉在葵湧建了四個碼頭，你不能全部占下來，這愧對於你的合夥人。”
李嘉成說完瞧了瞧丁賢：“丁生你說，是不是這個道理？”
丁賢點頭：“是。”
包玉港隨即反駁一句：“我對其它資產興趣不大，唯一開口索要就是這四個碼頭，我的環球船務與港口生意有著千絲萬縷的聯係, 碼頭是配套業務, 對我是有效互補，但是對長江實業沒有用處，李生你執意要碼頭，這是莫名其妙，也不合適。”
包玉港也去詢問丁賢意見：“我講的對不對，丁生？”
丁賢附和：“也對。”
九龍倉的四個碼頭都是聚寶盆，也怪不得包玉港與李嘉成會據理力爭，但也不能一直爭下去，總歸要找出一個妥協辦法。
丁賢又說：“如果你們都不願意退讓，幹脆合營算了，讓包丁李公司持有碼頭股份，以後咱們三個均分利潤。”
丁賢隻有4號碼頭，覺得自己賺錢太少, 也想分一杯羹。
李嘉成立刻舉了舉手：“我讚同。”
他心裏非常高興，因為丁賢的表態是站在了他這邊兒，也認為包玉港太過貪心。
要知道包玉港的均益倉已經掌握了一塊碼頭地皮, 如果他把九龍倉碼頭全部吃下來，他將來就能獨占五大碼頭。
包玉港微微一笑, 退了一步：“把葵湧碼頭讓出來一個, 不是不可以，但鑽石山龍蟠街那塊地皮要給我。”
九龍倉旗下儲備的地盤裏，龍蟠街的地皮最大。
李嘉成稍作思考，旋即就答應下來：“我沒有意見，看丁生是否同意嘍？”
丁賢想了想，前世九龍倉旗下擁有三大商場物業組合，第一是海港城，已經被丁賢獨吞，第二是時代廣場，被李嘉成收入囊中。
第三是荷裏活廣場，這個廣場就在龍蟠道地盤上，連同大型屋苑星河明居一起開發出來，包玉港眼力精準，看出這塊地皮的價值，因此點名索要。
丁賢沒有反對，卻提了一個額外條件：“九龍倉在山頂囤積不少地盤，我希望紅梅閣可以轉讓給我。”
香江媒體常說的‘山頂豪宅’、‘山頂別墅’，主要是集中在山頂道、種植道與賓吉道這幾條交錯山路兩側，經過幾十年建設，整片山頂區域都被開發成建築群，形成一大片山頂社區，社區裏邊有學校，有巴士車站，還有超級市場、餐廳、時裝店、自動櫃員機。
前世香江著名的山頂廣場、蠟像館、淩霄閣這些旅遊景點，全部都在社區附近。
丁賢提到的紅梅閣，就在社區的核心地帶，這是九龍倉在1974年宣布開發的地產項目，第一期包括了九棟獨立大屋，76年已經建成，但這些別墅隻租不賣，一直保留在九龍倉旗下，作為山頂物業組合進行管理。
第二期包括39棟聯排別墅，正在建設當中，預計79年可以完成，到時會進行發售處理。
不誇張的說，整個香江城中，房價最高的地盤就是紅梅閣，而且將來可以持續保值，這些房子比大部分股票的升值幅度都大。
丁賢想把紅梅閣納為己有，包玉港與李嘉成都不同意。
包玉港和稀泥：“紅梅閣別墅有四十八座，那麽多房子，一個人全部拿走，你住的完嗎，還是平分吧。”
李嘉成又一次舉手：“我讚同。”
丁賢登時看了他一眼，心說我幫你爭取一座碼頭，你竟然拆我台？
李嘉成麵不改色：“丁生，紅梅閣價值太大，一個人獨占真不合適，還是平分為好，九龍倉在山頂持有七處地盤，咱們每人分割兩處，最後一處紅梅閣等建設完畢，咱們按照數量進行分配，皆大歡喜不好嗎？”
丁賢遲疑一陣，說：“也好，我家房子正在拆建，我沒有地方住，天天混酒店，先把1期的九棟別墅給我，2期再平分。”
包玉港與李嘉成不再有異議：“可以。”
除了山頂以外，九龍倉還囤積有其它貨倉地皮，這些地皮很多都集中在啟德機場附近的海岸上。
因為李嘉成已經做過承諾，退出牛奶公司的資產爭奪，包玉港與丁賢需要給予他一定補償。
九龍倉除山頂外的地盤，一大半都分割給了李嘉成，尤其是位於觀塘海濱道，九龍灣啟興道，土瓜灣旭日街的九龍主貨倉，這些地皮一旦利用開發，短期收益要超過丁賢與包玉港。
他們三人經過反複磋商，最終完成一個大致的資產分割方案。
丁賢分走海港城、天星小輪、萬寧藥房以及相關資產，外加一批開發地盤。
包玉港分走三座碼頭與九龍倉上市平台、惠康超市與牛奶主營資產，以及少量開發地盤。
李嘉成分走電車公司、一座碼頭，以及最多可供開發的地盤。
這一個分配方案，三方基本都滿意，每人分走一間上市平台，各自都拿到心儀資產，也符合包丁李公司的注資比例。
整體上，並不存在誰占便宜，誰吃了虧。
丁賢個人認為，僅僅一座海港城，就能讓他的收益淩駕在包玉港與李嘉成之上，但海港城能夠發展成全亞洲最賺錢的購物中心之一，這是丁賢通過前世未卜先知。
目前來講，海港城的價值不比葵湧碼頭大多少。
關鍵要看未來的經營能力，海港城在丁賢手上，可能比前世發展更好，但也可能比前世發展更差。
這就好比前世包玉港費盡九牛二虎之力並購了九龍倉與會德豐，他打下的基業遠超李嘉成。
但是包玉港的繼承人不行，他幾個女婿的經營能力根本比不上李嘉成，九十年代包玉港因病去世，九龍倉與會德豐開始停滯不前，他的女婿隻想守著老本過日子，根本無心謀求更長遠的發展。
進入二十一世紀以後，李嘉成的長江實業發展成全港首席大集團，他本人也成為全港首富，但九龍倉與會德豐加起來，也僅僅是排在香江十大地產商的第六位，要落後於新地、恒地、新世界與恒隆地產。
如果包玉港可以多活二三十年，李嘉成未必能做上香江首富。
所以今次並購九龍倉與牛奶公司，等資產分割了以後，誰懂得使用這些資產謀發展，誰才是真正占便宜，誰為了這些資產安於現狀不思進取，誰才是真正吃了大虧。
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反正從前世的人生軌跡來看，李嘉成肯定可以把這些資產高效利用，至於包玉港，那要看他的雄心壯誌會不會被疾病給消磨掉。
在這一方麵，丁賢絕對占據著壓倒性優勢，他百分之百不會滿足於區區九龍倉資產。
丁賢品著紅酒，聽著包玉港與李嘉成的談話。
李嘉成麵容嚴肅，滔滔不絕的講。
包玉港麵露笑顏，一派淡然的傾聽，偶爾回應李嘉成一句。
“慢慢談，不著急的。”
“我不急，我隻是覺得包生你做事不夠公道, 九龍倉在葵湧建了四個碼頭，你不能全部占下來，這愧對於你的合夥人。”
李嘉成說完瞧了瞧丁賢：“丁生你說，是不是這個道理？”
丁賢點頭：“是。”
包玉港隨即反駁一句：“我對其它資產興趣不大，唯一開口索要就是這四個碼頭，我的環球船務與港口生意有著千絲萬縷的聯係, 碼頭是配套業務, 對我是有效互補，但是對長江實業沒有用處，李生你執意要碼頭，這是莫名其妙，也不合適。”
包玉港也去詢問丁賢意見：“我講的對不對，丁生？”
丁賢附和：“也對。”
九龍倉的四個碼頭都是聚寶盆，也怪不得包玉港與李嘉成會據理力爭，但也不能一直爭下去，總歸要找出一個妥協辦法。
丁賢又說：“如果你們都不願意退讓，幹脆合營算了，讓包丁李公司持有碼頭股份，以後咱們三個均分利潤。”
丁賢隻有4號碼頭，覺得自己賺錢太少, 也想分一杯羹。
李嘉成立刻舉了舉手：“我讚同。”
他心裏非常高興，因為丁賢的表態是站在了他這邊兒，也認為包玉港太過貪心。
要知道包玉港的均益倉已經掌握了一塊碼頭地皮, 如果他把九龍倉碼頭全部吃下來，他將來就能獨占五大碼頭。
包玉港微微一笑, 退了一步：“把葵湧碼頭讓出來一個, 不是不可以，但鑽石山龍蟠街那塊地皮要給我。”
九龍倉旗下儲備的地盤裏，龍蟠街的地皮最大。
李嘉成稍作思考，旋即就答應下來：“我沒有意見，看丁生是否同意嘍？”
丁賢想了想，前世九龍倉旗下擁有三大商場物業組合，第一是海港城，已經被丁賢獨吞，第二是時代廣場，被李嘉成收入囊中。
第三是荷裏活廣場，這個廣場就在龍蟠道地盤上，連同大型屋苑星河明居一起開發出來，包玉港眼力精準，看出這塊地皮的價值，因此點名索要。
丁賢沒有反對，卻提了一個額外條件：“九龍倉在山頂囤積不少地盤，我希望紅梅閣可以轉讓給我。”
香江媒體常說的‘山頂豪宅’、‘山頂別墅’，主要是集中在山頂道、種植道與賓吉道這幾條交錯山路兩側，經過幾十年建設，整片山頂區域都被開發成建築群，形成一大片山頂社區，社區裏邊有學校，有巴士車站，還有超級市場、餐廳、時裝店、自動櫃員機。
前世香江著名的山頂廣場、蠟像館、淩霄閣這些旅遊景點，全部都在社區附近。
丁賢提到的紅梅閣，就在社區的核心地帶，這是九龍倉在1974年宣布開發的地產項目，第一期包括了九棟獨立大屋，76年已經建成，但這些別墅隻租不賣，一直保留在九龍倉旗下，作為山頂物業組合進行管理。
第二期包括39棟聯排別墅，正在建設當中，預計79年可以完成，到時會進行發售處理。
不誇張的說，整個香江城中，房價最高的地盤就是紅梅閣，而且將來可以持續保值，這些房子比大部分股票的升值幅度都大。
丁賢想把紅梅閣納為己有，包玉港與李嘉成都不同意。
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丁賢登時看了他一眼，心說我幫你爭取一座碼頭，你竟然拆我台？
李嘉成麵不改色：“丁生，紅梅閣價值太大，一個人獨占真不合適，還是平分為好，九龍倉在山頂持有七處地盤，咱們每人分割兩處，最後一處紅梅閣等建設完畢，咱們按照數量進行分配，皆大歡喜不好嗎？”
丁賢遲疑一陣，說：“也好，我家房子正在拆建，我沒有地方住，天天混酒店，先把1期的九棟別墅給我，2期再平分。”
包玉港與李嘉成不再有異議：“可以。”
除了山頂以外，九龍倉還囤積有其它貨倉地皮，這些地皮很多都集中在啟德機場附近的海岸上。
因為李嘉成已經做過承諾，退出牛奶公司的資產爭奪，包玉港與丁賢需要給予他一定補償。
九龍倉除山頂外的地盤，一大半都分割給了李嘉成，尤其是位於觀塘海濱道，九龍灣啟興道，土瓜灣旭日街的九龍主貨倉，這些地皮一旦利用開發，短期收益要超過丁賢與包玉港。
他們三人經過反複磋商，最終完成一個大致的資產分割方案。
丁賢分走海港城、天星小輪、萬寧藥房以及相關資產，外加一批開發地盤。
包玉港分走三座碼頭與九龍倉上市平台、惠康超市與牛奶主營資產，以及少量開發地盤。
李嘉成分走電車公司、一座碼頭，以及最多可供開發的地盤。
這一個分配方案，三方基本都滿意，每人分走一間上市平台，各自都拿到心儀資產，也符合包丁李公司的注資比例。
整體上，並不存在誰占便宜，誰吃了虧。
丁賢個人認為，僅僅一座海港城，就能讓他的收益淩駕在包玉港與李嘉成之上，但海港城能夠發展成全亞洲最賺錢的購物中心之一，這是丁賢通過前世未卜先知。
目前來講，海港城的價值不比葵湧碼頭大多少。
關鍵要看未來的經營能力，海港城在丁賢手上，可能比前世發展更好，但也可能比前世發展更差。
這就好比前世包玉港費盡九牛二虎之力並購了九龍倉與會德豐，他打下的基業遠超李嘉成。
但是包玉港的繼承人不行，他幾個女婿的經營能力根本比不上李嘉成，九十年代包玉港因病去世，九龍倉與會德豐開始停滯不前，他的女婿隻想守著老本過日子，根本無心謀求更長遠的發展。
進入二十一世紀以後，李嘉成的長江實業發展成全港首席大集團，他本人也成為全港首富，但九龍倉與會德豐加起來，也僅僅是排在香江十大地產商的第六位，要落後於新地、恒地、新世界與恒隆地產。
如果包玉港可以多活二三十年，李嘉成未必能做上香江首富。
所以今次並購九龍倉與牛奶公司，等資產分割了以後，誰懂得使用這些資產謀發展，誰才是真正占便宜，誰為了這些資產安於現狀不思進取，誰才是真正吃了大虧。
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在這一方麵，丁賢絕對占據著壓倒性優勢，他百分之百不會滿足於區區九龍倉資產。