驅車到了山頂,丁賢並不著急前往紅梅閣。
他先去了柯士甸山路10號。
這裏原本是九龍倉儲備的別墅地皮,因為位置距離山頂廣場比較近,丁賢就舍棄了別墅項目,讓華記黃埔修建了一座私人休閑會所。
來到停車場。
下車時,丁賢仰頭望了一眼,見主體建築已經封頂, 外部裝修也已經搞定。
“效率挺高嘛。”丁賢望向謝君信:“外牆瓷磚已經貼上去,是不是很快就能開業了?”
“工期最少還要半年。”謝君信說:“這座會所隻有六層,蓋起來很快,但內部裝修非常嚴格,娛樂設施也很多,要開設保齡球館, 室內高爾夫球館, 預計開業要等到明年下半年。”
這座會所主要用來招待居住在山頂的各路富商,設施是以美食與健身居多,如果招待的是文化界人士,那就要開設圖書館,電影院,藝術畫廊了。
會所置於丁賢私人名下,等將來開業後,不歸華記黃埔管理,丁賢要提前物色管理團隊,這工作原本要交給胡慕芳來做,但胡慕芳在紐約出差,至少半年都不會回港工作,正好謝君信推薦了霍健寧,丁賢會讓霍健寧接手。
心裏這麽想著, 他邊問謝君信:“香江有沒有什麽知名會所,他們都是怎麽打理的?”
謝君信說:“城中的各種商會,普遍是以會所形式存在, 這些會所不對公眾開放, 隻接受會員申請, 每年要繳納會費,拿到會籍才能入內,至於會所的管理,很多都是聘請半島酒店的專業經理人,他們有管理西式傳統會所的獨到經驗。”
半島酒店不止承包會所管理,一些五星級酒店的管理業務也是他們打包在做。
香江的星級酒店多不勝數,半島經營時間最長,迄今已經開業半個世紀,做成了香江獨一份的酒店文化品牌,這與他們沿襲的豐富管理經驗密不可分。
聽到半島酒店,丁賢隨即說:“莊思琳在大酒店任職,中午時我讓你聯係她,她什麽時候到?”
莊思琳原本是萬寧藥房的運營經理,她和她老公關熙德都是萬寧創始人,九龍倉與牛奶公司易主後,萬寧藥房的全部資產被丁賢收入囊中。
莊思琳與關熙德也成為丁賢的屬下。
這對夫婦同在萬寧藥房工作,他們擔心夫妻檔會引來丁賢不滿,莊思琳就向丁賢提出離職, 夫婦兩人隻保留一個崗位就可以。
這是二月份丁賢去萬寧藥房視察時發生的事情,當時丁賢同意了莊思琳的離職申請, 同時又給了莊思琳一個新職務,那就是進入山頂纜車公司的財務部任職。
半島酒店與山頂纜車同屬於嘉道理家族旗下產業,這些產業並入在一間‘大酒店集團’內,在港交所上市。
73年之前,嘉道理家族對大酒店擁有絕對控股權,當年爆發股災,嘉道理家族投資失敗,虧損了一大筆錢,為了籌集資金救急,他們減持21.8%的大酒店股份給澳門華商梁忠豪,年前丁賢通過大伯丁兆庚找上梁忠豪,收購了這21.8%的股份,一舉成為大酒店的大股東。
嘉道理家族持有的大酒店股份隻有15.4%,但這個家族是創始人,經營了整整三代,對大酒店各個部門的管控已經到了滴水不漏的地步,對董事會也擁有絕對的控製權。
雖然丁賢是大股東,但他僅僅是持有了一筆股份,短期內他對大酒店拿不到話語權,也接管不了董事會。
為了改變這一局麵,丁賢把莊思琳派遣進入了大酒店旗下的山頂纜車公司任職。
莊思琳的任務不是單純管理山頂纜車財務部,她同時要推動山頂地盤的開發,來給丁賢進一步入主大酒店董事會做準備。
中午時,丁賢讓謝君信聯係莊思琳,就是為了詢問山頂地盤的情況。
謝君信說:“在置富花園的時候,我讓莊經理提前趕到山頂爐峰塔,剛才下車時,我派人去找她,她很快應該就能趕過來。”
爐峰塔矗立在山頂廣場,前世香江大名鼎鼎的山頂觀景台‘淩霄閣’,閣內的‘杜莎夫人蠟像館’,以及山頂購物中心,都是拆建爐峰塔後修建出來。
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目前這些建築物統統不存在,隻有一片幾乎空白的地皮,這些地皮全部屬於山頂纜車所有,丁賢計劃在這裏大興土木,開發一個‘山頂購物廣場’地產項目。
他讓莊思琳推動的項目就是這一個。
但他沒有經營權,山頂廣場的地皮能否進行開發,必須經過大酒店董事會與嘉道理家族的同意。
不一會兒,莊思琳從爐峰塔趕來見麵。
算算時間,她在山頂纜車公司已經任職十個月,期間她一直在為‘山頂購物廣場’的項目來回奔走。
如今已經有了實質性的進展。
見了丁賢,她先做匯報:“我入職當月就開始製定山頂廣場的開發計劃,做完後上呈給董事會,半年間董事會一直都在研討這個項目,卻是始終談不出什麽結果,最近嘉道理家族突然圍繞這個項目做了一個新方桉,他們打算在年後的股東大會上提請審批。”
嘉道理家族是猶太,全香江最精明的鬼老商人,他們的新方桉極可能會打亂丁賢開發山頂廣場的初衷。
丁賢問莊思琳:“這是一個什麽樣的新方桉?”
莊思琳給他介紹:“嘉道理家族決定引入一位合營的開發商,他們找上了陳家的恒隆地產,並草擬了合營協議,協議大致內容是,針對山頂廣場這個項目,大酒店出地皮與兩成資金,恒隆地產出八成資金與施工,等山頂廣場竣工開業,雙方各占五成產權。”
按照丁賢的本意,他是希望大酒店獨自承擔山頂廣場的建設資金,這個項目需要兩三年才能完工,期間把大筆資金壓上去,不會有任何收益,勢必會導致大酒店的股價陷入疲軟,可以給丁賢進一步增持大酒店股份創造機會。
但嘉道理家族希望利用山頂廣場賺錢,卻又不願意拖累股價,於是想到了拉攏盟友的策略。
如果引入恒隆地產,讓恒隆承擔大半資金,那麽大酒店的股價就不會出問題。
這是一舉兩得。
嘉道理家族的新方桉,實則與丁賢的初衷背道而馳。
莊思琳不知老板決斷,請示一句:“丁生,股東大會在二月底會召開,到時嘉道理家族提出表決,你是讚同還是反對?”
丁賢道:“我隻持有兩成投票權,如果嘉道理家族與小股東全部讚同,我反對是沒有用的。”
前世的山頂廣場,正是恒隆地產一手打造,這是他們的招牌地產項目。
這輩子丁賢已經把香江商界攪的大亂,結果亂了一圈,大酒店與恒隆地產又回到了前世的合營軌跡上,也是邪門。
丁賢又說:“等股東大會表決那天,我先看看小股東的投票情況,如果大家都支持,那我也不會反對。”
莊思琳聽了後,給丁賢提了一個意見:“如果山頂廣場非建不可,丁生,不如我們也做一個新方桉,讓華記黃埔與大酒店合營?”
這是一個可用的辦法。
丁賢去問謝君信:“你覺得合營怎麽樣?”
謝君信立即點頭:“明年華記黃埔要開發的地產項目,都已經做過詳細預算,即使新增一個山頂廣場,我們也有充足的儲備金,投資沒有任何問題,但嘉道理家族會反對我們,而且會遊說小股東一起對我們投下反對票。”
謝君信對於增加地產項目毫無壓力,關鍵是能否促成這一次合營。
丁賢是香江最成功的商人,賺錢能力有目共睹,但如果華記黃埔與大酒店合營,丁賢並不會一心一意替大酒店著想。
因為丁賢在華記黃埔占股六成,在大酒店隻占股兩成,這是一個非常簡單的算術題。
如果出現利益糾紛,丁賢一定會站在華記黃埔那邊。
在大酒店的小股東們眼裏,華記黃埔與恒隆地產都是平等的合作對象,誰的方桉對大酒店更有利,小股東才會投票支持誰,這與丁賢的個人能力無關。
丁賢清楚這個狀況,就對莊思琳說:“我會讓華記黃埔出具一份合營開發山頂廣場的方桉,到時你代表我在股東大會上提出表決。”
莊思琳在大酒店任職一年,希望做出一些成績,她很想拿下山頂廣場的項目,就說道:“丁生,我們可不可以勸說恒隆地產退出這個項目?”
如果恒隆地產主動退出,華記黃埔就是唯一的合營商。
丁賢卻道:“現在的情況是,我們與嘉道理家族在爭奪董事會,假如我們說服恒隆退出,那麽嘉道理家族會趁機發難,向小股東散播我們要獨吞山頂廣場產權的消息,這樣一來,山頂廣場項目就會徹底破產,誰也做不成。”
丁賢的打算是,先爭奪合營權,如果爭取到手,那就先行建設山頂廣場,至於大酒店股份的事情,丁賢會在股市上慢慢吸納,無非是多耗費一些時間,多投入一些資金。
假如爭奪失敗,最終是恒隆地產拿走了山頂廣場項目,那麽等恒隆與大酒店簽署完協議,丁賢會嚐試遊說恒隆地產中途退出。
一旦恒隆中途變卦,大酒店股價肯定會遭遇困境,隻要股價下挫,那麽就又回到了丁賢的初衷上。
所以這次的合營事件,不管最終是什麽結果,丁賢都有應對的辦法。
把山頂廣場項目商量完,丁賢打下手勢,讓幾位屬下上車,一起趕去紅梅閣,找王德輝與龔茹心夫婦見麵。
山頂加列山道63號還有兩座半山公寓,建築主體也已經竣工,公寓各有八層高,每層兩戶,每戶麵積介於兩千尺到三千尺之間,總計32個豪宅單位。
因為這兩座公寓正在拆棚子,丁賢不準備去觀摩,反正房子都不會賣,等裝修完畢後,到時會租賃出去,仍舊是優先提供給華記內部使用,將來有大把時間來檢查。
上車後,謝君信指了指會所建築,請示問:“丁生,會所已經開始裝修,需要一位專職負責人,你看是從黃埔酒店調任,還是讓莊經理從半島酒店挖人?”
今年新開了三間黃埔酒店,謝君信正在大規模招人,酒店高管完全可以勝任會所的管理工作。
丁賢說:“從酒店調人,現在華記黃埔在香江有六間豪華星級酒店,應該不缺擁有管理西式會所經驗的高管吧?”
謝君信笑了笑,確實不缺,他其實已經物色過人選,因為要管理丁賢的私人產業,所以要給丁賢打下招呼。
丁賢瞧了霍健寧一眼,又叮囑謝君信:“等你找好會所負責人,讓這個負責人與阿寧對接工作,阿寧今後調到我辦公室,擔任新助理。”
這個表態是同意了謝君信的舉薦。
霍健寧聽見丁賢的任命,精神隨之大振,他心裏著實有些激動,得到新助理的職務,意味著前途無量。
華記的ceo都是從董事長助理升上去的。
但是過去被丁賢攆走的董事長助理也有一籮筐,丁賢對助理的要求異常挑剔,工作隻要出現一次失誤,立刻就會攆滾蛋,沒有任何情分可以講。
霍健寧覺得自己遠不到開心的時候,任重道遠啊,他很快就壓下了興奮情緒,開始思考助理工作的具體內容。
此時轎車已經駛入紅梅閣,這座社區距離山頂廣場的位置非常近,不過是幾分鍾的路程而已。
王德輝與龔茹心夫婦已經領著他們老豆王廷鑫趕過來,丁賢領著他們參觀了別墅,然後遵照承諾,先把別墅鑰匙給王廷鑫。
然後引薦王廷鑫與霍健寧認識:“王生,這是我助理霍健寧,他會幫你處理過戶的事宜。”
霍健寧擔任助理的第一個工作,就是給老港商王廷鑫辦理房契。
他在華記黃埔財務部任職了大半年,對房產證件的各項流程都了如指掌,這個任務非常容易就能完成。
“王生,如果你不覺麻煩,這棟別墅的手續與證件,我會登門給你辦理。”
霍健寧端足晚輩姿態,對王廷鑫說:“我也會抓緊時間,到時需要你出麵簽署文件,我會提前聯係你。”
“好好,你有心了。”
王廷鑫開懷笑起來,覺得霍健寧做事醒目,也年少有為。
他又瞧了瞧一旁的丁賢,年紀貌似更輕,這讓他忍不住起疑,時代是不是已經大變了?香江商界竟然已經成為後生仔們的天下,區區二十出頭的年紀,創下的家業比一幫老江湖加起來都要豐厚,真是不可思議,難以理解啊。
他先去了柯士甸山路10號。
這裏原本是九龍倉儲備的別墅地皮,因為位置距離山頂廣場比較近,丁賢就舍棄了別墅項目,讓華記黃埔修建了一座私人休閑會所。
來到停車場。
下車時,丁賢仰頭望了一眼,見主體建築已經封頂, 外部裝修也已經搞定。
“效率挺高嘛。”丁賢望向謝君信:“外牆瓷磚已經貼上去,是不是很快就能開業了?”
“工期最少還要半年。”謝君信說:“這座會所隻有六層,蓋起來很快,但內部裝修非常嚴格,娛樂設施也很多,要開設保齡球館, 室內高爾夫球館, 預計開業要等到明年下半年。”
這座會所主要用來招待居住在山頂的各路富商,設施是以美食與健身居多,如果招待的是文化界人士,那就要開設圖書館,電影院,藝術畫廊了。
會所置於丁賢私人名下,等將來開業後,不歸華記黃埔管理,丁賢要提前物色管理團隊,這工作原本要交給胡慕芳來做,但胡慕芳在紐約出差,至少半年都不會回港工作,正好謝君信推薦了霍健寧,丁賢會讓霍健寧接手。
心裏這麽想著, 他邊問謝君信:“香江有沒有什麽知名會所,他們都是怎麽打理的?”
謝君信說:“城中的各種商會,普遍是以會所形式存在, 這些會所不對公眾開放, 隻接受會員申請, 每年要繳納會費,拿到會籍才能入內,至於會所的管理,很多都是聘請半島酒店的專業經理人,他們有管理西式傳統會所的獨到經驗。”
半島酒店不止承包會所管理,一些五星級酒店的管理業務也是他們打包在做。
香江的星級酒店多不勝數,半島經營時間最長,迄今已經開業半個世紀,做成了香江獨一份的酒店文化品牌,這與他們沿襲的豐富管理經驗密不可分。
聽到半島酒店,丁賢隨即說:“莊思琳在大酒店任職,中午時我讓你聯係她,她什麽時候到?”
莊思琳原本是萬寧藥房的運營經理,她和她老公關熙德都是萬寧創始人,九龍倉與牛奶公司易主後,萬寧藥房的全部資產被丁賢收入囊中。
莊思琳與關熙德也成為丁賢的屬下。
這對夫婦同在萬寧藥房工作,他們擔心夫妻檔會引來丁賢不滿,莊思琳就向丁賢提出離職, 夫婦兩人隻保留一個崗位就可以。
這是二月份丁賢去萬寧藥房視察時發生的事情,當時丁賢同意了莊思琳的離職申請, 同時又給了莊思琳一個新職務,那就是進入山頂纜車公司的財務部任職。
半島酒店與山頂纜車同屬於嘉道理家族旗下產業,這些產業並入在一間‘大酒店集團’內,在港交所上市。
73年之前,嘉道理家族對大酒店擁有絕對控股權,當年爆發股災,嘉道理家族投資失敗,虧損了一大筆錢,為了籌集資金救急,他們減持21.8%的大酒店股份給澳門華商梁忠豪,年前丁賢通過大伯丁兆庚找上梁忠豪,收購了這21.8%的股份,一舉成為大酒店的大股東。
嘉道理家族持有的大酒店股份隻有15.4%,但這個家族是創始人,經營了整整三代,對大酒店各個部門的管控已經到了滴水不漏的地步,對董事會也擁有絕對的控製權。
雖然丁賢是大股東,但他僅僅是持有了一筆股份,短期內他對大酒店拿不到話語權,也接管不了董事會。
為了改變這一局麵,丁賢把莊思琳派遣進入了大酒店旗下的山頂纜車公司任職。
莊思琳的任務不是單純管理山頂纜車財務部,她同時要推動山頂地盤的開發,來給丁賢進一步入主大酒店董事會做準備。
中午時,丁賢讓謝君信聯係莊思琳,就是為了詢問山頂地盤的情況。
謝君信說:“在置富花園的時候,我讓莊經理提前趕到山頂爐峰塔,剛才下車時,我派人去找她,她很快應該就能趕過來。”
爐峰塔矗立在山頂廣場,前世香江大名鼎鼎的山頂觀景台‘淩霄閣’,閣內的‘杜莎夫人蠟像館’,以及山頂購物中心,都是拆建爐峰塔後修建出來。
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他讓莊思琳推動的項目就是這一個。
但他沒有經營權,山頂廣場的地皮能否進行開發,必須經過大酒店董事會與嘉道理家族的同意。
不一會兒,莊思琳從爐峰塔趕來見麵。
算算時間,她在山頂纜車公司已經任職十個月,期間她一直在為‘山頂購物廣場’的項目來回奔走。
如今已經有了實質性的進展。
見了丁賢,她先做匯報:“我入職當月就開始製定山頂廣場的開發計劃,做完後上呈給董事會,半年間董事會一直都在研討這個項目,卻是始終談不出什麽結果,最近嘉道理家族突然圍繞這個項目做了一個新方桉,他們打算在年後的股東大會上提請審批。”
嘉道理家族是猶太,全香江最精明的鬼老商人,他們的新方桉極可能會打亂丁賢開發山頂廣場的初衷。
丁賢問莊思琳:“這是一個什麽樣的新方桉?”
莊思琳給他介紹:“嘉道理家族決定引入一位合營的開發商,他們找上了陳家的恒隆地產,並草擬了合營協議,協議大致內容是,針對山頂廣場這個項目,大酒店出地皮與兩成資金,恒隆地產出八成資金與施工,等山頂廣場竣工開業,雙方各占五成產權。”
按照丁賢的本意,他是希望大酒店獨自承擔山頂廣場的建設資金,這個項目需要兩三年才能完工,期間把大筆資金壓上去,不會有任何收益,勢必會導致大酒店的股價陷入疲軟,可以給丁賢進一步增持大酒店股份創造機會。
但嘉道理家族希望利用山頂廣場賺錢,卻又不願意拖累股價,於是想到了拉攏盟友的策略。
如果引入恒隆地產,讓恒隆承擔大半資金,那麽大酒店的股價就不會出問題。
這是一舉兩得。
嘉道理家族的新方桉,實則與丁賢的初衷背道而馳。
莊思琳不知老板決斷,請示一句:“丁生,股東大會在二月底會召開,到時嘉道理家族提出表決,你是讚同還是反對?”
丁賢道:“我隻持有兩成投票權,如果嘉道理家族與小股東全部讚同,我反對是沒有用的。”
前世的山頂廣場,正是恒隆地產一手打造,這是他們的招牌地產項目。
這輩子丁賢已經把香江商界攪的大亂,結果亂了一圈,大酒店與恒隆地產又回到了前世的合營軌跡上,也是邪門。
丁賢又說:“等股東大會表決那天,我先看看小股東的投票情況,如果大家都支持,那我也不會反對。”
莊思琳聽了後,給丁賢提了一個意見:“如果山頂廣場非建不可,丁生,不如我們也做一個新方桉,讓華記黃埔與大酒店合營?”
這是一個可用的辦法。
丁賢去問謝君信:“你覺得合營怎麽樣?”
謝君信立即點頭:“明年華記黃埔要開發的地產項目,都已經做過詳細預算,即使新增一個山頂廣場,我們也有充足的儲備金,投資沒有任何問題,但嘉道理家族會反對我們,而且會遊說小股東一起對我們投下反對票。”
謝君信對於增加地產項目毫無壓力,關鍵是能否促成這一次合營。
丁賢是香江最成功的商人,賺錢能力有目共睹,但如果華記黃埔與大酒店合營,丁賢並不會一心一意替大酒店著想。
因為丁賢在華記黃埔占股六成,在大酒店隻占股兩成,這是一個非常簡單的算術題。
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丁賢清楚這個狀況,就對莊思琳說:“我會讓華記黃埔出具一份合營開發山頂廣場的方桉,到時你代表我在股東大會上提出表決。”
莊思琳在大酒店任職一年,希望做出一些成績,她很想拿下山頂廣場的項目,就說道:“丁生,我們可不可以勸說恒隆地產退出這個項目?”
如果恒隆地產主動退出,華記黃埔就是唯一的合營商。
丁賢卻道:“現在的情況是,我們與嘉道理家族在爭奪董事會,假如我們說服恒隆退出,那麽嘉道理家族會趁機發難,向小股東散播我們要獨吞山頂廣場產權的消息,這樣一來,山頂廣場項目就會徹底破產,誰也做不成。”
丁賢的打算是,先爭奪合營權,如果爭取到手,那就先行建設山頂廣場,至於大酒店股份的事情,丁賢會在股市上慢慢吸納,無非是多耗費一些時間,多投入一些資金。
假如爭奪失敗,最終是恒隆地產拿走了山頂廣場項目,那麽等恒隆與大酒店簽署完協議,丁賢會嚐試遊說恒隆地產中途退出。
一旦恒隆中途變卦,大酒店股價肯定會遭遇困境,隻要股價下挫,那麽就又回到了丁賢的初衷上。
所以這次的合營事件,不管最終是什麽結果,丁賢都有應對的辦法。
把山頂廣場項目商量完,丁賢打下手勢,讓幾位屬下上車,一起趕去紅梅閣,找王德輝與龔茹心夫婦見麵。
山頂加列山道63號還有兩座半山公寓,建築主體也已經竣工,公寓各有八層高,每層兩戶,每戶麵積介於兩千尺到三千尺之間,總計32個豪宅單位。
因為這兩座公寓正在拆棚子,丁賢不準備去觀摩,反正房子都不會賣,等裝修完畢後,到時會租賃出去,仍舊是優先提供給華記內部使用,將來有大把時間來檢查。
上車後,謝君信指了指會所建築,請示問:“丁生,會所已經開始裝修,需要一位專職負責人,你看是從黃埔酒店調任,還是讓莊經理從半島酒店挖人?”
今年新開了三間黃埔酒店,謝君信正在大規模招人,酒店高管完全可以勝任會所的管理工作。
丁賢說:“從酒店調人,現在華記黃埔在香江有六間豪華星級酒店,應該不缺擁有管理西式會所經驗的高管吧?”
謝君信笑了笑,確實不缺,他其實已經物色過人選,因為要管理丁賢的私人產業,所以要給丁賢打下招呼。
丁賢瞧了霍健寧一眼,又叮囑謝君信:“等你找好會所負責人,讓這個負責人與阿寧對接工作,阿寧今後調到我辦公室,擔任新助理。”
這個表態是同意了謝君信的舉薦。
霍健寧聽見丁賢的任命,精神隨之大振,他心裏著實有些激動,得到新助理的職務,意味著前途無量。
華記的ceo都是從董事長助理升上去的。
但是過去被丁賢攆走的董事長助理也有一籮筐,丁賢對助理的要求異常挑剔,工作隻要出現一次失誤,立刻就會攆滾蛋,沒有任何情分可以講。
霍健寧覺得自己遠不到開心的時候,任重道遠啊,他很快就壓下了興奮情緒,開始思考助理工作的具體內容。
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王德輝與龔茹心夫婦已經領著他們老豆王廷鑫趕過來,丁賢領著他們參觀了別墅,然後遵照承諾,先把別墅鑰匙給王廷鑫。
然後引薦王廷鑫與霍健寧認識:“王生,這是我助理霍健寧,他會幫你處理過戶的事宜。”
霍健寧擔任助理的第一個工作,就是給老港商王廷鑫辦理房契。
他在華記黃埔財務部任職了大半年,對房產證件的各項流程都了如指掌,這個任務非常容易就能完成。
“王生,如果你不覺麻煩,這棟別墅的手續與證件,我會登門給你辦理。”
霍健寧端足晚輩姿態,對王廷鑫說:“我也會抓緊時間,到時需要你出麵簽署文件,我會提前聯係你。”
“好好,你有心了。”
王廷鑫開懷笑起來,覺得霍健寧做事醒目,也年少有為。
他又瞧了瞧一旁的丁賢,年紀貌似更輕,這讓他忍不住起疑,時代是不是已經大變了?香江商界竟然已經成為後生仔們的天下,區區二十出頭的年紀,創下的家業比一幫老江湖加起來都要豐厚,真是不可思議,難以理解啊。